海景民宿度假房屋租赁合同

海景民宿度假房屋租赁合同甲方（出租方）：XXX（姓名/名称），联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XXX（姓名），联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX省XX市XX区XX海湾XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”），面向XX海域，含独立海景阳台（面积约8平方米）及全景落地窗，甲方确认出租时海景视野无第三方建筑物遮挡。1.2房屋结构：XX室XX厅XX卫，建筑面积约XX平方米，室内设施齐全。1.3配套设施（详见附件《房屋设施清单》，双方签字确认后生效）：-家具：沙发、餐桌椅、床（2张）、衣柜、书桌；-家电：空调（2台）、冰箱、洗衣机、热水器、电视、WiFi设备；-海景专属：遮阳棚、沙滩椅（2把）、阳台防护栏（高度1.2米，符合安全标准）；-其他：餐具、厨具、床上用品（含被褥）、一次性洗漱用品。1.4产权保证：甲方承诺该房屋无抵押、查封、租赁纠纷，有权出租。第二条租赁用途乙方承租仅用于家庭度假住宿，不得用于商业经营、违法活动，不得改变房屋主体结构。第三条租赁期限3.1租期：XXXX年XX月XX日14:00起至XXXX年XX月XX日12:00止，共计XX天。3.2入住/退房：乙方需提前24小时书面申请方可提前入住（12:00前）或延迟退房（14:00后），延迟每小时收费50元（不足1小时按1小时计）。第四条租金及支付4.1总租金：人民币XX元（大写：XX元整）。4.2支付：本合同签订当日，乙方通过银行转账支付全部租金。4.3押金：人民币XX元（大写：XX元整），用于抵扣设施损坏、欠费、清洁费。4.4押金退还：退房后3个工作日内，经甲方检查无损坏、无欠费、清洁达标后全额退还（无息）；若有损耗，从押金扣除后退还剩余部分。第五条费用承担5.1甲方承担：租期内水电费（每日限额10度电、3吨水，超出部分乙方承担）、物业费、网络费。5.2乙方承担：电话费、燃气费、额外清洁费（若未达标）等。第六条双方权利义务甲方义务（1）交付符合标准的房屋及设施，保证海景视野无遮挡（不可抗力除外）；（2）接到设施损坏通知后2小时内到场维修，无法维修则24小时内安排替代方案，维修期间无法使用则双倍退还对应租金；（3）提供24小时紧急联系，告知潮汐时间、台风预警等安全信息；（4）不得擅自进入房屋（火灾、漏水等紧急情况需提前联系乙方确认）。乙方义务（1）爱护设施，正常损耗外损坏需按原价赔偿；（2）遵守小区规定，22:00后不得喧哗扰民；（3）注意海边安全，儿童需全程监护，不得攀爬阳台防护栏；（4）退房时清理垃圾、清洗餐具、整理床上用品，否则甲方扣除100元清洁费；（5）不得转租、转借房屋。第七条违约责任甲方违约（1）未按约定交付房屋：退还全部租金及押金，支付总租金20%违约金；（2）提前解约：退还全部款项，支付总租金20%违约金；（3）维修不及时导致无法使用超24小时：双倍退还对应天数租金。乙方违约（1）提前退房：扣除总租金10%违约金，剩余款项退还；（2）扰民经提醒不改：解除合同，租金押金不予退还；（3）擅自转租：解除合同，租金押金不予退还，支付总租金30%违约金；（4）损坏设施：按原价赔偿，不足部分乙方补足。第八条不可抗力因台风（蓝色及以上预警）、地震等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责；甲方退还未发生租金及押金，需提供气象/政府证明。第九条争议解决协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院起诉。第十条其他10.1附件《房屋设施清单》为本合同组成部分，与本合同同等效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。甲方（签字/盖章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日附件：房屋设施清单（示例）1.沙发：1套，完好2.电视：