商铺铺面出租合同

商铺铺面出租合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。3.甲方应向乙方出示该商铺的权属证明（如房产证、购房合同等）及能证明其有权出租该商铺的相关文件（如授权委托书等）的原件，并提供复印件作为本合同附件。4.该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]，乙方承诺仅将该商铺用于前述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，例如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。2.上述费用中，应由乙方承担的部分，乙方应按相关规定或缴费通知按时支付，不得拖欠。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付等，并可另附清单说明设施设备情况]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体时间]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）以[约定返还标准，例如：原状或双方协商一致的状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方在租赁期内添置的可移动的设施、设备及物品，由乙方自行收回。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方一定补偿，具体补偿金额另行协商等，请明确约定]。第七条装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构的，应事先将详细的施工方案（包括设计图纸、施工单位资质等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.装修、改建等费用由乙方自行承担。3.乙方的装修、改建不得损坏商铺主体结构和承重墙体，不得影响房屋安全。如因乙方装修、改建行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如甲方同意乙方的装修，租赁期满或合同解除后，对于不可拆除或拆除会损坏房屋结构的装修部分，其所有权归属及处理方式按本合同第六条第三款约定执行。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义允许第三方使用该商铺。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该商铺符合约定的使用条件。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.按照本合同约定收取租金及其他费用。5.法律、法规规定的其他权利与义务。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的用途合理使用该商铺，并爱护商铺及其附属设施、设备。2.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。3.遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁和公共秩序。4.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、用途，不得擅自转租、转让。5.租赁期内，因乙方原因造成商铺或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。6.法律、法规规定的其他权利与义务。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付商铺达[具体天数]日以上的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第九条第一款第1项约定，导致乙方无法正常使用商铺的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借商铺或与第三方合作经营的；（3）未经甲方书面同意，擅自对商铺进行重大装修、改建的；（4）拖欠租金累计达[具体天数]日以上的；（5）拖欠其他应由乙方承担的费用累计达[具体金额]元且经甲方催告后[具体天数]日内仍未支付的；（6）利用商铺从事违法违规活动的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[具体天数，例如：三日（同城）/五日（异地）]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺权属证明复印件》、《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方