2026年机房空间租赁合同协议消防要求

2026年机房空间租赁合同协议消防要求本合同由以下双方于______年______月______日在中国______签订：出租方（以下简称“甲方”）：______法定代表人/负责人：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______承租方（以下简称“乙方”）：______法定代表人/负责人：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______（详细地址）的机房空间（以下简称“租赁空间”）的消防安全管理事宜，达成如下协议：第一条消防安全责任划分1.1甲方责任：1.1.1甲方对租赁空间所属建筑物的主体结构及公共区域（包括但不限于建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯井道、公共走廊、公共休息区、公共机房、变压器室、配电室、水泵房、消防控制室等）的消防安全负总责。甲方应保证该建筑物及其公共区域的消防设计符合国家及地方现行的消防法律法规、技术标准和规范要求。1.1.2甲方负责保证租赁空间公共区域内的消防设施（包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、室内外消火栓系统、消防水罐/池、应急照明系统、疏散指示标志、机械防排烟系统、防火门、防火卷帘、消防通道、消防水源等）按照国家规定的技术标准安装、配置，并承担公共区域消防设施的日常维护、保养、检测及定期检验工作的主体责任。甲方应确保所有公共区域消防设施处于完好有效状态，并按规定取得消防设施维护保养检测合格证明文件。1.1.3甲方负责保证租赁空间公共区域的消防设施符合国家规定的检测周期，并按时委托具备相应资质的机构进行检测，检测合格后应将检测报告提供给乙方备案。1.1.4甲方负责保证租赁空间公共区域的消防通道、安全出口在任何时候均保持畅通，不得堆放任何物品或设置障碍。1.1.5甲方应配合乙方进行涉及公共区域消防安全事项的检查和监督，并根据乙方提出的合理建议进行整改。1.1.6甲方应确保提供给乙方的消防相关图纸资料（如消防平面图、系统图、设备位置图等）准确有效。1.1.7在发生涉及租赁空间建筑物本体的火灾时，甲方应立即启动应急预案，组织力量进行初期火灾扑救，并负责切断相关区域的非消防电源（除消防电源外），协调启动公共区域的消防设施，疏导公共疏散通道人员，并按照要求上报消防部门及通知乙方，配合进行后续处置。1.2乙方责任：1.2.1乙方对承租空间内部的消防安全负直接责任。乙方应按照国家及行业相关消防安全标准和技术规范，自行设计、安装、调试、维护、检测承租空间内部所需的消防设施（包括但不限于气体灭火系统、手动火灾报警按钮、室内消火栓（如需）、灭火器配置、防火分区分隔措施、电气线路防火保护措施等），确保其设计、安装、维护符合标准，并保证其正常运行。1.2.2乙方负责承租空间内部消防设施的日常检查、维护保养，并应保证其完好有效。乙方应建立内部消防设施的管理台账和维护记录，并定期（至少每年一次）委托具备相应资质的机构对承租空间内部消防设施进行检测，检测合格后应将检测报告提供给甲方备案。1.2.3乙方进行的任何装修、改造、电气线路敷设、设备安装、拆除等工程，若可能影响租赁空间内部或公共区域的消防安全，必须事先向甲方书面报告，并严格遵守国家及地方消防法律法规和技术标准，相关工程完成后应依法申请消防验收或消防备案，验收或备案合格后方可使用。甲方有权对相关工程是否符合消防安全要求进行监督检查。1.2.4乙方应确保承租空间的使用性质、储存物品性质等符合租赁空间的原设计消防用途，不得擅自改变用途，增加火灾危险性，不得存放易燃易爆危险品（小量的、用于设备正常运行的清洁剂等除外，但须严格隔离存放并管理）。1.2.5乙方应建立健全本承租空间的消防安全管理制度，包括但不限于防火检查巡查制度、用火用电管理制度的实施细则、易燃易爆物品管理细则、消防设施器材管理制度、动火作业审批和管理制度、人员消防安全培训制度、消防应急预案等，并切实执行。1.2.6乙方应严格执行动火作业管理制度，所有动火作业必须事先办理动火许可证，制定详细的安全措施，并在现场配备足够的消防器材和人员进行监护。动火作业前必须确认已清除周边易燃物，作业后必须彻底清理现场，消除火种。动火作业方案及许可证应事先报送甲方备案或批准。1.2.7乙方应严格遵守用电安全规定，对承租空间内的电气线路、设备进行定期检查和维护，严禁超负荷用电、私拉乱接电线、使用不合格电器产品。所有电气设备和线路的安装、维修必须符合消防安全要求，并确保良好的接地保护。1.2.8乙方应保证承租空间内部疏散通道、安全出口、消防设施前室等区域任何时候均保持畅通，不得堆放任何物品、设备或设置障碍物，不得占用、遮挡消防设施、灭火器箱、消火栓、应急照明灯、疏散指示标志等。1.2.9乙方应按照规定对本机房区域员工进行上岗前的消防安全培训和定期的消防安全知识复训，培训内容应包括消防法规、本单位消防安全制度、本岗位火灾危险性及防范措施、消防器材使用方法、初起火灾扑救方法、疏散逃生技能等。每年至少组织一次消防演练。1.2.10乙方应指定专人负责本承租空间的消防安全管理工作，并保持联系方式畅通。乙方应确保所有员工了解基本的消防知识和疏散路线。1.2.11在发生火灾时，乙方应立即启动内部应急预案，组织员工进行初期火灾扑救（在确保自身安全的前提下）并使用配备的消防器材进行灭火，同时立即拨打内部报警电话和外部火警电话（如119），并负责引导、组织本承租空间内人员的疏散。乙方应在火灾报警后，立即切断非消防电源，并配合甲方进行火灾扑救和人员疏散工作。第二条消防设施与系统2.1甲乙双方应保证各自负责范围内的消防设施和系统符合国家及行业现行有效技术标准，并保持正常运行状态。2.2甲方负责维护保养和检测租赁空间公共区域的消防设施，乙方负责维护保养和检测承租空间内部的消防设施。双方应建立完善的维护保养记录，并定期向对方通报重要维护、检测情况。2.3如租赁空间内公共区域与乙方内部区域设有消防系统联动（如报警、灭火系统联动），双方应协商确定联动控制逻辑和操作规程，并确保系统正常运行。2.4双方应确保消防设施的应急电源能够满足消防设施在断电情况下的正常工作要求。第三条消防管理措施3.1乙方应制定并实施详细的内部消防安全管理制度和操作规程，并报甲方备案。3.2乙方应建立防火检查、巡查制度，定期对本承租空间进行消防安全检查，重点关注用火用电、易燃易爆品、消防设施器材、疏散通道等方面，发现问题及时整改。3.3乙方应严格遵守国家和地方有关消防安全的规定，加强对员工的教育和管理，提高全体员工的消防安全意识和自防自救能力。3.4乙方应设置明显的消防安全警示标志，并在显著位置张贴消防安全制度和操作规程、疏散路线图。3.5乙方应按标准配置足够数量且在有效期限内的灭火器，并放置在易于取用的地点。第四条消防检查与监督4.1甲方有权根据需要，定期或不定期地对承租空间内部的消防安全状况、消防设施管理、制度执行情况进行检查，包括但不限于查阅消防安全记录、现场查看消防设施状态、询问相关人员等。乙方应积极配合，提供必要的资料，并为检查人员进入检查区域提供便利。4.2乙方也有权对甲方负责的租赁空间公共区域的消防设施完好性、通道畅通性等进行监督，发现问题时有权要求甲方整改。4.3对检查中发现的安全隐患，双方应共同记录，明确整改责任、措施和期限。乙方负责整改内部问题，甲方负责整改公共区域问题。双方应就整改情况相互确认。第五条火灾应急处置5.1发生火灾或接到火灾报警时，任何一方发现火情应立即确认，并第一时间拨打内部报警电话（如有）通知对方，同时立即拨打外部火警电话（119）报警，报告火灾发生的时间、地点、燃烧物、火势大小等基本情况。5.2接到火灾报警后，甲乙双方应立即启动各自单位的应急预案，组织力量进行初期扑救（确保安全前提下）并利用现有消防设施灭火，同时全力组织人员疏散。5.3双方应在确保自身安全的前提下，相互配合，共同协助进行人员疏散和火灾扑救。甲方应负责操作和指挥公共区域的消防设施，开放消防通道；乙方应负责引导本承租空间内人员安全撤离。5.4火灾扑救和善后处理期间，双方应保持密切沟通与协作，共同配合消防部门及有关部门的工作。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同关于消防安全责任、设施维护、管理措施、检查配合等约定，给对方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2若因甲方原因导致租赁空间公共区域的消防设施失效或不足，未能达到合同约定的标准，并在乙方提出后未能在合理期限内整改完毕，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3若因乙方原因导致其承租空间内部或外部（如影响公共区域）发生火灾，造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方还应承担因其违约行为导致甲方违反相关消防法规受到的罚款或处罚。6.4若因乙方违约引发火灾，导致需要拆除、改造消防设施，所需费用由乙方承担。6.5任何一方妨碍、阻挠对方进行消防检查，或隐瞒、谎报火灾隐患的，应承担相应的违约责任，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。第七条保险7.1乙方应自行购买足够的火灾险或公众责任险等相关保险，覆盖其租赁空间内的财产及经营活动可能产生的消防安全风险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险期间应覆盖整个租赁合同期。7.2甲方应确保其负责的公共区域消防设施在运行过程中可能对乙方造成的损害，应有相应的风险防范措施或保险。第八条合同期限与续约8.1本合同项下的消防安全相关约定，应随本租赁合同的存续而持续有效。8.2租赁合同续约时，双方应在续约协议中重新确认或确认本合同项下消防安全责任的持续性和有效性，并确保消防安全标准不低于合同签订时及租赁期间的标准。第九条争议解决