国外科技与房地产行业的研究

国外科技与房地产行业的研究演示文稿大纲介绍第四次工业革命论述非洲房地产科技投资房地产科技解决方案应对房地产挑战房地产科技对房地产的影响新兴问题结论2介绍PropTechAdvent的历史概述农业乡村焦点：其他人早期工业化第一次革命——重点：原材料、土地租赁工业化第二次革命——商业——焦点——市场工业化——第三次工业化重点——资本市场数字的第四次革命关注点：其他人？？乡村的半城市城市化城市复兴城市扩散

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17001969网络系统生理需求和功能社会需求自尊、地位和自我实现3第四次工业革命论述

什么是第四次工业革命？大约始于1969年，地点在美国、苏联和欧洲。引入电子、信息技术和自动化生产发展成为遍布全球的一系列网络系统。以全新且前所未有的方式构建和扩大数字化的影响它打破了整个经济体的知识体系边界，将物理世界、数字世界和生物世界联系在一起。这场革命体现在以下方面取得的进步中：人工智能（AI）物联网（IoT）机器人技术通用工程，区块链45投资房地产科技平台房地产科技的定义是什么？“……是指任何基于技术的创新或平台，使得房地产的规划、管理、开发、买卖/租赁和使用在建筑物生命周期的任何阶段都更加高效、便宜和便捷……”（Rusin，2020）“……与建筑和整个房地产行业相关的技术驱动型创新。这种技术从设计、管理、交易、投资或使用等方面影响房地产……”（URERU&SAProptech，2019）“…

结合最新的创新技术和解决方案，优化房地产的创建和管理……”（Unnisu，2019）房地产科技正在重新定义我们的实践：我们的运作和互动方式通过技术进步改变传统做法和服务创建共享经济消费者的房地产之旅始于线上。6房地产科技的投资全球房地产科技投资额已从2013年的20亿美元增至2018年的180亿美元对房地产行业产品和服务的软件/数字解决方案进行投资：在线搜索平台（例如DigitalRental和InstantProperty等公司）

并已开发出连接房东和租客的在线市场模式。支持建筑行业，例如项目管理软件多个国家的初创企业正在寻求房地产开发融资解决方案7房地产科技的投资创业公司案例尼日利亚的RealVest和南非的CrowdProp为人们提供了创新的平台，让他们可以将房地产作为一种资产类别进行投资。埃塞俄比亚公司ConDigital提供专为非洲市场量身定制的施工管理软件，帮助提高建筑行业的效率和透明度。没有来自坦桑尼亚的房地产从业者——但是（好吧）Mbadala成立于2018年，是一个众筹平台，连接初创企业和个人天使投资者，支持每笔交易50-500坦桑尼亚先令的小额投资。WEZESHAsasa(2021)是坦桑尼亚首个基于网络的众筹平台，其目标是为社会公益事业筹集资金，并帮助年轻企业家从投资者那里获得资金以促进其业务发展。8房地产科技的投资全球在线平台–UNISSU成立于2019年，旨在促进房地产行业的数字化转型：主办房地产科技活动越来越多的风险投资房地产公司仅在南非，2020年房地产科技公司就完成了13轮融资，总额达759万美元。非洲房地产科技生态系统正在发展壮大，2019年的融资额估计达到约1800万美元（UNISSU，2020）。仅在尼日利亚、南非和肯尼亚就有超过200家房地产科技公司。未来两年内该行业的公司总数可能会大幅增加（Godoy，2020）。9非洲房地产科技增长前景房地产科技协会的增长：

非洲各地房地产科技协会的成立迅速增长，其中包括：SAProptech、ProptechAfrica、ProptechUganda、尼日利亚Proptech协会和ProptechKenya等组织已经成立，还有更多组织正在筹建中。设立专注于房地产科技领域的孵化器和加速器：

非洲房地产科技生态系统平台的发展，例如MEST通过其泛非科技孵化器和中心PropLab.Africa（尼日利亚）通过其房地产科技初创企业发展和投资计划。专注于房地产科技的研究和大学项目：斯特拉斯莫尔商学院（肯尼亚）通过其信息通信技术创新卓越中心发展与技术孵化器以及开普敦大学(UCT)通过其与URERU的合作增加以房地产科技为主题的活动：2020年，APIEvents扩展了其房地产科技系列活动，新增了以下项目：内罗毕东非房地产科技论坛，西非房地产科技论坛在拉各斯举行此外，每年九月下旬在约翰内斯堡举行的非洲房地产科技论坛也将举行。非洲传统房地产利益相关者参与房地产科技：案例

Nedbank与APIEvents合作举办非洲房地产科技论坛；Profica与ProptechAfrica的合作；BrollPropertyGroup的在线平台；肯尼亚绿色建筑协会的新测量工具ARCPamGolding（RSA）收购在线数字房地产中介公司E10房地产科技解决方案应对房地产挑战四大关键数字解决方案（1）数字化和分析数据数字化平台促进信息的可获得性为投资者和利益相关者提供数据和信息的访问和检索服务市场运作：提高交易效率对升级数据处理系统的技术进行投资坦桑尼亚和东非地区在以下方面取得了一些进展：对数字土地信息和管理技术（GIS）的投资诸如综合土地管理信息系统（ILMIS）之类的特殊项目肯尼亚国家土地管理信息系统（NLMIS）11房地产科技解决方案应对房地产挑战（2）智能建筑技术资产、物业和设施管理方面需要节约成本为应对健康、安全和安保问题，需要建造适应性强的建筑物。智能传感器，例如：占用检测系统用于确定建筑物内哪些空间过度拥挤。清洁激活剂（自动冲洗系统）绿色建筑技术设计和规范，以实现能源、水和其他资源的有效利用利用可再生能源（例如太阳能）污染和废物减量措施良好的室内环境空气质量绿色建筑认证项目（南非、肯尼亚、加纳、尼日利亚的项目）12房地产科技解决方案应对房地产挑战（3）建筑技术创新平台在整个施工过程中实现数据驱动的效率提升：记录和衡量生产力促进总承包商和分包商之间的信息交流以数据驱动的方式加速大规模经济适用房项目的交付：降低整个建筑行业的整体开发成本。项目众筹以数据为导向，确保高质量环境：最大限度减少建筑垃圾：高效的废物处理方法回收废物13房地产科技解决方案应对房地产挑战（4）区块链技术区块链技术是最令人兴奋的创新之一。BT的定义是“……一种以某种方式记录信息的系统，使得更改、入侵或欺骗该系统变得困难或不可能……”区块链是一种数字交易账本，它会被复制并分发到区块链上的整个计算机系统网络中。通过改变财产所有权的记录和转移方式，解决长期存在的土地登记问题；在过去的五年里，它被多个国家所接受SesoGlobal，一个基于区块链的抵押贷款登记和房地产平台，该项目最初在尼日利亚进行试点，后推广至南非——与经济适用房融资中心(CAHF)合作，开发了南非首个基于区块链的房产登记系统。Landlayby也在肯尼亚开发基于区块链的房产登记系统，这将有助于消除多重所有权主张和欺诈行为。Flyt代币化——一项允许投资者赎回和转让FlytHospitalityFund股份的举措——一家投资于酒店物业和公寓式酒店的南非第12J条款基金。瑞典于2016年决定将其土地登记系统迁移到区块链上，瑞典曾是世界上最发达的土地登记系统（Biasolo，2017）：促进数字签名、个性化验证、数字合同的实施，以降低错误注册的风险，并增强参与者之间的信任。与公职人员密切互动可以控制哪些信息是公开的，哪些信息是私密的（同上）。肯尼亚：国家土地信息管理系统（NLIMS）旨在简化内罗毕的土地交易。坦桑尼亚：在达累斯萨拉姆（两个市镇）试点推行综合土地管理信息系统（ILMIS）在不同的环境中，随着关注点的改变，产权和区块链已经从愿景变为现实。14房地产科技及其对房地产的影响房地产科技能提供什么：优化我们开发、管理和使用建筑的方式为开发商和投资者提供更有利的环境通过众筹促进融资和房地产投资

（扩大受众范围，例如“妇女筹款团体——UPATU”、“坦桑尼亚妇女基金会”等）推进房地产市场解决方案：缺乏透明度和高质量数据的可及性开发、交易和建设成本高昂通过在线房地产中介加强营销利用区块链技术简化土地管理，并考虑其在契约登记和行政效率低下问题上的潜在应用过往交易的可追溯性

15房地产科技及其对房地产的影响房地产科技颠覆房地产行业（改变游戏规则！）通过点对点服务或产品“去除中间商”——例如：Airbnb利用平台连接短期房产租赁领域的房东和租客，从而无需房屋中介。众筹是指通过在线平台以点对点的方式筹集资金（房地产科技和金融科技的结合！）租赁也可以在区块链驱动的平台上进行。“……设想将租户与房主、开发商、公用事业公司联系起来”（D'Cunha，2017）……，以改善欺诈预防，打击每年影响数千名投资者的腐败，并希望吸引高净值人士来到这座城市（迪拜）。通过云计算“推动房地产用途的创新”。Google云端硬盘、Google文档、协同办公、虚拟会议、视频会议按需办公室租赁（按小时计费）通过物联网(IoT)、智能建筑和智慧城市“推动空间的高效利用”。通过实时测量物理空间和公用设施的使用情况来减少浪费，为建筑物配备智能传感器，用于测量和控制健康、安全和安保（无论是被动式还是主动式）。寻找可以按需临时租赁的空间。应用于整个城市（智慧城市）——主要监测外部环境。16房地产科技的重大影响主要影响集中在以下方面交易平台管理平台数据驱动型服务和广泛的数字创新（例如区块链和虚拟现实创新）。按学科划分的主要受益者是物业管理交易正变得越来越高效和透明，尤其是在住宅领域，这得益于在线房地产中介和租赁服务。通过创新的软件解决方案，众筹平台为投资和融资开辟了新的途径。2.土地管理数字化极大地提高了关键土地数据库的透明度和效率。17洛杉矶的区块链——解决挑战运营和战略层面的数据透明度局限性（Eder，2019）18技术真理对市场效率的渴望流动性轻松查找、融资、购买和出售房产趋势共享经济众筹在线经纪大数据虚拟现实促进将真相转化为市场趋势坦桑尼亚加速推广ProTech的策略我们面临的是什么问题？3T19摘要——扰乱房地产市场的因素社会的城市化中产阶级人口统计数据技术物联网大数据以公共交通为导向的开发（TOD）环境的智能建筑可持续性建造经济的数字化

不断壮大的中产阶级非正式性政治的草根政治地方政府智慧城市20新兴问题——坦桑尼亚在房地产科技范式中的地位数字普及率相当高：互联网普及率：约占总人口的40%以上5800万人口中至少有4200万）房地产科技平台中央政府在信息技术解决方案领域的主导地位和影响力政府电子支付网关（GePG）国家土地信息中心（NLIC）国土信息系统部（MOLIS）调查登记系统（SRS）土地租金管理系统（LRMS）尼亚鲁胡马数据系统（内部开发的软件）空间数据基础设施（SDI）综合土地管理信息系统（ILMIS）私营部门参与有限非房地产行业的新兴创业公司（由坦桑尼亚创业协会(TSA)扶持）房地产众筹完全缺失（值得注意的是，房地产存量，尤其是住宅子市场，以封闭式小区和综合开发项目的形式，正在不断增加。）21房地产科技领域发展如何？3.意识水平该国房地产行业缺乏技术研讨会和论坛。坦桑尼亚明显缺席非洲房地产投资峰会，落后于其东非邻国。客户服务章程客户服务章程基于非区块链数据，因此几乎无法得到满足！土地登记流程和程序哪些服务由哪个机构（市政当局、地区/土地部）提供？什么是服务标准？处理此类服务的时限是否已达到？客户是否了解相关标准、投诉处理流程等？开发控制（规划许可和建筑许可证）房地产开发资金22房地产科技领域发展如何？基于网络的平台房地产市场数字化程度低非房地产专业人士在在线业务中的主导地位信息共享和促进磋商的“无纸化模式”采用率低。但房地产数字化转型前景日益广阔，主要原因在于：新兴的数字化创业公司，涵盖相关领域，例如金融科技政府支付系统的数字化对不断变化的商业模式的认识水平提高：房地产作为一种服务，而非以往认为的商品和空间。拥抱全球趋势——G5助力实现智能办公对房地产，尤其是租赁住房领域不断变化的供应体系的认识不断加深新冠疫情的影响——“对虚拟会议和工作的需求”23结论坦桑尼亚房地产行业面临的最大颠覆性因素是什么？税务支付数字化个人对政府（P2G）坦桑尼亚的企业对政府（B