2026年建筑工程节能改造合同

2026年建筑工程节能改造合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1甲方（发包人）：名称：________________________；法定代表人：________________________；注册地址：________________________；联系地址：________________________；联系电话：________________________；电子邮箱：________________________。

1.2乙方（承包人）：名称：________________________；法定代表人：________________________；注册地址：________________________；联系地址：________________________；联系电话：________________________；电子邮箱：________________________。

二、合同标的

2.1项目名称：________________________。

2.2项目地点：________________________。

2.3项目内容：本合同项下工程为建筑工程节能改造工程，包括但不限于墙体保温改造、屋面保温改造、门窗节能改造、照明系统节能改造、暖通空调系统节能改造等。

2.4项目规模：建筑面积：________________________平方米；改造面积：________________________平方米。

三、合同价款

3.1合同总价款：人民币________________________元（大写：________________________元整）。

3.2合同价款构成：包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金等。

3.3价格调整：本合同价款为固定总价，但在以下情况下可以进行价格调整：

3.3.1因国家政策变化导致材料价格波动；

3.3.2因设计变更导致工程量增减；

3.3.3因不可抗力导致工程延期。

四、合同工期

4.1开工日期：________________________年________________________月________________________日。

4.2竣工日期：________________________年________________________月________________________日。

4.3工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付违约金人民币________________________元；如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任。

五、工程质量

5.1质量标准：本工程应按照国家及地方相关建筑节能标准施工，具体标准包括但不限于《民用建筑节能设计标准》（JGJ26）、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）等。

5.2质量保证：乙方应确保工程质量达到国家及地方相关建筑节能标准，并承担因质量问题导致的修复费用。

5.3质量验收：工程完工后，乙方应向甲方提交工程质量验收申请，甲方应在收到申请后________________________日内组织相关单位进行验收。验收合格后，双方办理工程移交手续。

六、工程款支付

6.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%作为预付款，即人民币________________________元。

6.2进度款：工程进度达到______%时，甲方应向乙方支付合同总价款的______%作为进度款，即人民币________________________元。

6.3竣工款：工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%作为竣工款，即人民币________________________元。

6.4尾款：剩余______%的尾款，即人民币________________________元，在工程竣工验收合格后______日内支付。

6.5支付方式：甲方应通过银行转账方式支付工程款，乙方应在收到款项后及时开具发票。

七、双方责任

7.1甲方责任：

7.1.1提供施工所需的相关图纸及资料，并确保资料的准确性；

7.1.2协调施工现场的相关事宜，确保施工顺利进行；

7.1.3按时支付工程款；

7.1.4负责办理工程相关的审批手续。

7.2乙方责任：

7.2.1按照合同约定的工期和质量标准完成工程；

7.2.2妥善保管施工现场的材料及设备，防止丢失或损坏；

7.2.3负责施工安全，承担因施工安全导致的一切责任；

7.2.4负责工程质量的售后服务，保修期为工程竣工验收合格后______年。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

8.1.1未按时支付工程款，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币________________________元；

8.1.2未提供必要的施工条件，导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任。

8.2乙方违约责任：

8.2.1工程质量不达标，乙方应承担修复费用，并承担由此导致的工期延误责任；

8.2.2未按时完工，每延误一日，乙方向甲方支付违约金人民币________________________元。

九、不可抗力

9.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

9.2不可抗力影响：如因不可抗力导致工程延误或质量问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。

十、争议解决

10.1争议解决方式：本合同项下的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效

11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

十二、其他约定

12.1保密条款：双方应对本合同内容及工程相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

12.2通知条款：双方之间的通知应通过书面形式进行，送达地址为本合同中约定的地址。

12.3合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

12.4合同补充：本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同内容不一致的，以补充协议为准。

12.5合同附件：本合同的附件与本合同具有同等法律效力，附件内容包括但不限于施工图纸、材料清单、验收标准等。

本合同由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

一、政府机构节能改造项目应用场景

应用场景说明：此类项目通常由政府投资，用于公共建筑或保障性住房的节能改造，具有公共属性强、资金监管严格、技术标准高等特点。需特别注意与政府采购法、财政专项资金管理办法等法律法规的衔接。

注意事项及条款修正：

1.应增加"资金监管"条款，明确甲方（政府）应指定专款账户，所有工程款通过国库集中支付系统支付，乙方需提供合规发票及资金流向证明。

2.修正"价格调整"条款，增加"政府指导价"内容：当采用政府定价的材料时，按政府采购价执行；当政策性调整导致价格变化时，需提供权威部门文件。

3.增加"绩效评价"条款：工程验收后需通过第三方机构进行节能效果测评，测评结果作为结算依据，测评不合格需无条件返工。

4.修正"违约责任"条款：增加"行政责任"内容，明确政府投资项目因乙方原因造成重大质量事故的，将追究行政责任并列入失信名单。

二、企业自持物业节能改造应用场景

应用场景说明：企业为降低运营成本、提升资产价值而实施的节能改造，注重投资回报率、运营维护便利性及资产保值增值。

注意事项及条款修正：

1.增加"运营期节能效益分享"条款：可约定改造后产生的节能效益按一定比例（如3-5年）在甲乙双方间分成，具体比例根据改造内容协商确定。

2.修正"保修条款"：增加"运营维护期"，明确改造部分在正常使用条件下的具体维保年限，并约定甲方配合乙方进行日常巡检。

3.增加"资产评估"条款：工程竣工验收后需进行能效评估及资产价值增值评估，评估报告作为合同附件，影响后续资产处置。

4.修正"验收标准"条款：可引用《节能服务合同（EMC）节能效益分享型技术合同指南》等行业标准，明确节能效益的计算方法及考核周期。

三、既有建筑超低能耗改造应用场景

应用场景说明：针对老旧建筑进行的系统性节能改造，涉及结构安全性评估、分项计量、系统匹配等技术难点，需平衡改造成本与节能效果。

注意事项及条款修正：

1.增加"结构安全评估"条款：约定改造前需由具备资质的机构对建筑结构进行安全评估，改造方案需征得原设计单位同意。

2.修正"质量标准"条款：明确引用《既有建筑节能改造技术规范》（JGJ129）等标准，增加"分项计量系统安装"要求，确保改造效果可量化。

3.增加"分阶段验收"条款：大型改造工程可约定分区域、分系统进行阶段性验收，每阶段验收合格后方可进行下一阶段施工。

4.修正"违约责任"条款：增加"返工责任"内容，明确因乙方技术方案不当导致结构受损或节能效果不达标的，需无条件返工并承担全部费用。

四、分布式光伏发电系统应用场景

应用场景说明：将节能改造与新能源利用结合，涉及电力系统接入、并网审批、发电收益分配等特殊问题。

注意事项及条款修正：

1.增加"并网协议"条款：约定乙方负责办理电力系统接入审批手续，并取得电网企业出具的并网协议，甲方需配合提供用电数据。

2.修正"合同价款"条款：明确工程总价包含并网设施费用，并约定发电量按实际计量值结算，结算周期不超过季度。

3.增加"发电收益权"条款：可约定改造后产生的光伏发电收益在合同期内按比例分配，或以购电折抵工程款的方式履行。

4.修正"验收标准"条款：增加"发电性能测试"要求，需由省级以上能源检测机构出具检测报告，并约定最低发电效率保证值。

五、工业领域节能改造应用场景

应用场景说明：针对工厂设备、生产流程的节能改造，注重能效提升、碳排放降低及工艺兼容性，需与环保、安监等部门协调。

注意事项及条款修正：

1.增加"能效对标"条款：约定改造前需进行能耗基准测试，改造后需与行业标杆或历史数据对比，明确节能率考核指标。

2.修正"质量标准"条款：增加"环保合规性"要求，改造方案需通过环保部门备案，新增污染物排放需符合标准。

3.增加"设备兼容性"条款：约定改造设备与现有生产系统的匹配性要求，乙方需提供设备操作培训及应急预案。

4.修正"违约责任"条款：增加"碳排放责任"内容，明确因改造效果不达标导致碳排放超标的部分，乙方需承担补缴碳税等责任。

1.施工组织设计文件：包括但不限于总平面布置图、施工进度计划、主要施工方案、应急预案等，需体现节能施工特点。

2.材料设备清单：详细列出所有节能材料（如保温材料性能检测报告、门窗U值检测报告）、设备（如变频空调能效等级证明、光伏组件效率测试报告）的品牌、规格、数量及质保书。

3.节能效果测评报告：由第三方检测机构出具，包含改造前后能耗对比、节能量计算、分项计量数据等关键指标。

4.并网相关文件：如分布式光伏项目需附电力接入批复、并网协议、计量装置安装图纸等。

5.环保验收文件：包含环保部门备案证明、环评批复（如需）、废气/废水检测报告等。

6.结构安全评估报告：既有建筑改造项目必须的检测报告，需包含改造方案对结构的影响分析。

7.购电协议：如采用合同能源管理模式，需附供电企业签署的用电量结算协议。

8.分项计量系统图纸：包含智能电表安装位置、数据采集方式、监控系统架构等内容。

9.培训记录：包含施工人员节能技术培训、设备操作培训的签到表及讲义。

10.运营维护手册：详细说明各节能系统的日常检查、维护要求及故障处理流程。

11.竣工图：包含所有改造部位的施工变更记录及最终竣工图纸。

12.节能效益分享协议：如约定收益分成，需单独签订详细条款。

特别提醒：所有附件均需加盖单位公章及项目负责人签字，检测报告需在有效期内，设备材料需提供完整三包凭证。建议在合同签订前，由双方共同确认附件清单及数据口径，避免后续争议。

多方为主导时的，附件条款及说明

十三、甲方为主导时的，多项条款及说明

13.1甲方主导管理条款

13.1.1管理架构：甲方应设立项目专项管理小组，由甲方项目负责人担任组长，成员包括但不限于技术、采购、财务、行政等部门代表。专项管理小组负责工程范围内的日常协调、进度监督、质量把控及变更审批。乙方应指定专职项目经理作为对接人，并建立与甲方专项管理小组的定期沟通机制。

13.1.2变更管理：所有工程变更必须经甲方专项管理小组书面确认，重大变更需经甲方技术负责人及法定代表人审批。变更费用由乙方承担，但如变更导致工期延误且非乙方原因造成，经甲方确认后可相应顺延工期。

13.1.3信息管理：甲方负责建立工程信息管理平台，所有往来文件、会议纪要、验收记录等均需系统归档。乙方应每日提交施工日志及照片，每周提供进度报告，每月提交财务报表。

13.2甲方主导投资条款

13.2.1投资控制：甲方应制定详细的投资预算，并授权专项管理小组在预算范围内行使采购决策权。超出预算的变更需提交甲方决策层审批。

13.2.2资金筹措：如涉及融资，甲方应保证资金按时到位，并承担因资金问题导致工期延误的违约责任。乙方需配合甲方提供融资所需的相关工程文件。

13.3甲方主导验收条款

13.3.1分阶段验收：除竣工验收外，重大分项工程（如墙体保温施工完成、门窗安装完成）需经甲方专项管理小组验收合格后方可进行下一阶段施工。验收不合格的，乙方应立即整改，费用由乙方承担。

13.3.2验收标准：验收标准除符合国家及行业规范外，应同时满足甲方内部使用需求。甲方可邀请第三方监理机构参与关键工序验收，其意见作为验收依据的重要参考。

13.4甲方主导风险条款

13.4.1不可抗力风险：如发生不可抗力事件，甲方应负责协调政府相关部门，协助乙方办理停工报告及保险理赔手续。因不可抗力导致的工期延误，经确认后可顺延合同工期。

13.4.2政策风险：如遇国家节能政策调整，导致原定技术方案被淘汰或补贴取消，甲方应与乙方协商调整方案，并承担由此产生的额外费用。

13.5甲方主导保密条款

13.5.1商业秘密：所有参与项目的人员均有义务保守项目秘密，包括但不限于技术参数、成本数据、客户信息等。保密期限为合同终止后______年。

13.5.2竞业限制：甲方核心管理人员在项目期内及结束后______年内，不得从事与本项目直接竞争的业务，如有违反需支付违约金人民币________________________元。

十四、乙方为主导时的，多项条款及说明

14.1乙方主导实施条款

14.1.1项目统筹：乙方应成立项目总指挥部，负责制定详细的项目实施计划，包括资源调配、进度控制、质量管理、安全管理等。乙方总指挥对工程最终效果负总责。

14.1.2技术方案：乙方应提供完整的技术方案及施工图纸，方案需通过专家论证，并报甲方专项管理小组备案。如需采用新技术、新工艺，需提供权威机构出具的可行性报告及案例说明。

14.2乙方主导采购条款

14.2.1材料采购：乙方负责所有节能材料及设备的采购，需提供样品送检报告，并保证所有材料符合合同约定的品牌、规格及性能要求。重要材料（如保温材料、光伏组件）需提供原产地证明及第三方检测报告。

14.2.2设备安装：乙方应负责所有设备的安装调试，并确保设备运行符合国家标准及厂家要求。需提供设备操作手册及维护保养指南。

14.3乙方主导风险条款

14.3.1技术风险：如因乙方技术方案不当导致节能效果不达标，乙方应承担全部责任，并负责无条件返工至合格标准。返工期间造成的工期延误由乙方承担。

14.3.2质量风险：乙方应对工程终身质量负责，在保修期内免费维修因材料或施工质量问题导致的故障。如出现重大质量问题，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

14.4乙方主导成本控制条款

14.4.1成本核算：乙方应建立详细的成本核算体系，每月向甲方专项管理小组提交成本分析报告。如出现成本超支，需说明原因并提出调整方案。

14.4.2节约措施：乙方应积极采用新技术、新材料降低成本，并分享节约成果。节约部分的收益可按约定比例分配。

14.5乙方主导团队管理条款

14.5.1团队资质：乙方所有参与项目的人员均需具备相应资质，关键岗位（如项目经理、技术负责人）需提供执业资格证书及类似项目经验证明。

14.5.2培训管理：乙方应定期对施工人员进行节能技术培训，并组织考核。培训记录作为验收依据之一。

十五、当有第三方中介时，多项条款及说明

15.1第三方中介角色条款

15.1.1中介定位：第三方中介机构（以下简称"中介机构"）在本合同中仅作为技术顾问、监理或评估方，不参与工程承包或投资。中介机构由甲方选择并委托，其行为后果由委托方承担。

15.1.2中介职责：中介机构应根据合同约定履行职责，包括但不限于技术方案审核、施工过程监督、质量检测、节能效果评估等。

15.2中介机构选聘条款

15.2.1选聘程序：甲方应在合同签订前______日内向乙方提供中介机构资质证明及服务范围，乙方应在收到后______日内确认。如乙方对中介机构有异议，需提供充分理由及替代方案。

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