2026年汗蒸房租赁合同

2026年汗蒸房租赁合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1出租方（以下简称甲方）

甲方名称：____________________

法定代表人：__________________

注册地址：____________________

通讯地址：____________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

1.2承租方（以下简称乙方）

乙方名称：____________________

法定代表人：__________________

注册地址：____________________

通讯地址：____________________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

二、租赁标的物

2.1标的物描述

甲方同意将位于____________________（详细地址）的汗蒸房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为____________________平方米，具体结构、装修及附属设施情况详见本合同附件一《租赁物附属设施清单》。

2.2标的物权属证明

甲方应向乙方提供租赁物的合法权属证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》或《不动产权证书》，并在本合同签订后三日内移交乙方查验。乙方确认无误后签署《权属证明查验确认书》。

三、租赁期限

3.1租赁期限

本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2期限展延

租赁期满，若乙方有续租意向，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币______元/月（大写：____________________）。租金包含租赁物本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费等其他费用。

4.2支付方式

（1）首期租金应于本合同签订之日起______日内支付；

（2）后续租金应于每期租赁开始前______日内支付；

（3）甲方指定收款账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

4.3违约责任

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

五、保证金

5.1保证金数额

为保障甲方权益，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：____________________）。

5.2保证金用途

保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金支付、租赁物保管及设施完好等。

5.3保证金退还

租赁期满或合同依法解除后，经双方确认租赁物及附属设施无损坏、无欠费等情况，甲方应在乙方结清所有费用后______日内退还保证金本金。因乙方原因造成的损失，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

六、租赁物的使用及维护

6.1使用范围

乙方应按照汗蒸房行业规范及甲方合理要求使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途。如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

6.2维护责任

（1）租赁期间，租赁物的日常维护由乙方负责，包括但不限于水电系统、通风设备、汗蒸设备等的正常使用与保养；

（2）因乙方使用不当或维护不善造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（3）甲方应保证租赁物的基本结构安全，并定期进行安全检查（至少每半年一次），检查结果应书面告知乙方。

七、费用承担

7.1水电费

租赁期间的水电费由乙方承担，乙方应在每月______日前向甲方或相关电力/水务部门缴纳。逾期缴纳的，应按相关收费标准加收滞纳金。

7.2物业管理费

租赁物的物业管理费（如有）按建筑面积每月______元/平方米计算，由乙方承担。具体收费标准以物业管理公司规定为准。

7.3其他费用

（1）因乙方经营活动产生的其他税费，由乙方自行承担；

（2）租赁物的保险费用由乙方负责投保，保险范围应涵盖租赁物本身及主要附属设施。

八、转租及分租

8.1转租禁止

在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方使用。

8.2许可程序

如确需转租的，乙方应向甲方提交拟转租方的资质证明、经营计划及租赁意向书，经甲方审核合格后方可办理转租手续。转租合同须以书面形式签订，并报甲方备案。

九、合同解除

9.1解除条件

出现以下情况之一时，守约方可解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；

（2）因不可抗力导致租赁物无法继续使用的；

（3）因政府规划调整或政策变化导致租赁物被征收、征用或拆除的。

9.2解除程序

解除合同的，应提前______日书面通知对方，并按本合同约定处理善后事宜。因乙方违约解除的，甲方有权要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

十、争议解决

10.1争议处理方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

10.2证据保全

为避免争议扩大，任何一方在提起诉讼前均可申请证据保全，相关费用由申请方承担。

十一、不可抗力

11.1定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

11.2法律效果

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更合同、部分或全部解除合同，并免除或部分免除违约责任。

十二、合同生效及其他

12.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2补充协议

本合同的任何补充协议或修改均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效，与本合同具有同等法律效力。

12.3法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.4通知送达

双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话及电子邮箱为正式联系方式，任何书面通知均可通过专人递送、挂号信或电子邮件送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后______日视为送达；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。

12.5合同份数

本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

12.6未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、场景一：大型商业综合体内的汗蒸房连锁经营租赁

应用说明：当租赁方为大型汗蒸连锁品牌，需在商业综合体内开设多家分店时，本合同可适用于多家租赁物的整体租赁。需特别关注转租条款、装修条款及品牌形象维护条款。

条款说明与修正：

1.6.1使用范围：增加"乙方不得擅自改变租赁物用途，租赁物必须符合甲方商业综合体内的整体规划及品牌形象要求。"

2.8.1转租禁止：修改为"乙方有权在不改变租赁物整体品牌形象及经营模式的前提下，经甲方书面同意后，将部分租赁物转租给符合甲方资质的第三方。"

3.新增条款：13.品牌合作

13.1甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合本合同约定的品牌形象及服务标准。

13.2乙方应定期向甲方提交经营报告及财务报表，接受甲方合理的经营指导。

二、场景二：汗蒸房作为企业员工福利设施租赁

应用说明：当租赁方为企业，将汗蒸房作为员工福利设施时，需特别关注使用范围、费用承担及合同解除条款。

条款说明与修正：

1.6.1使用范围：增加"租赁物仅用于乙方员工内部使用，不得用于商业经营或对外收费。"

2.7.2物业管理费：增加"乙方员工使用产生的公共区域服务费用（如健身房、公共休息区等），由甲方承担。"

3.9.1解除条件：增加"若乙方因经营策略调整不再使用租赁物时，应提前______日通知甲方，并按本合同约定支付剩余租赁期的租金。"

三、场景三：汗蒸房作为婚庆场地租赁

应用说明：当租赁方为婚庆公司，将汗蒸房作为特色婚庆场地时，需特别关注使用期限、装修条款及活动举办条款。

条款说明与修正：

1.3.1租赁期限：修改为"租赁期限为______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。其中前______个月为体验期，乙方可根据实际需求调整使用频率。"

2.6.1使用范围：增加"乙方可在租赁期内举办小型婚礼、寿宴等活动，但应提前______日向甲方提交活动方案及参与人数，并遵守甲方的场地使用管理规定。"

3.新增条款：14.活动布置

14.1乙方举办活动时，可在甲方允许的范围内进行临时性装饰布置，但不得损坏租赁物结构及设施。活动结束后应恢复原状。

四、场景四：汗蒸房作为影视拍摄场地租赁

应用说明：当租赁方为影视制作公司，将汗蒸房作为拍摄场地时，需特别关注使用范围、维修责任及合同解除条款。

条款说明与修正：

1.6.1使用范围：修改为"租赁物仅用于乙方影视拍摄活动，不得用于其他用途。"

2.6.2维护责任：增加"因乙方拍摄需要进行的临时性改造或设备安装，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。拍摄结束后应恢复原状，如有损坏应予以赔偿。"

3.9.1解除条件：增加"若因政府相关部门要求或安全风险，导致租赁物无法继续用于影视拍摄时，双方可协商解除合同，并按实际使用期限比例退还租金。"

五、场景五：汗蒸房作为养老机构配套服务设施租赁

应用说明：当租赁方为养老机构，将汗蒸房作为配套服务设施时，需特别关注使用范围、费用承担及安全责任条款。

条款说明与修正：

1.6.1使用范围：增加"租赁物仅用于乙方老年人康养服务，应配备符合老年人使用的无障碍设施及急救设备。"

2.7.1水电费：修改为"租赁期间的水电费由甲方承担，但超出正常康养服务标准的能耗费用由乙方承担。"

3.新增条款：15.安全责任

15.1乙方应配备专职安全管理人员，制定完善的老年人使用安全预案，并定期进行安全培训。

15.2甲方应提供符合国家安全标准的基础设施，并定期进行安全检查。因甲方设施问题导致的安全事故，由甲方承担责任。

附件一：《租赁物附属设施清单》

包括租赁物的所有设施设备清单、品牌型号、数量、使用状态等信息

附件二：《权属证明查验确认书》

由乙方签署的确认租赁物权属证明文件无误的书面文件

附件三：《装修及改造方案审批表》

乙方提出的装修改造方案及甲方审批意见的书面记录

附件四：《活动方案审批表》

乙方举办的婚庆、拍摄等活动方案及甲方审批意见的书面记录

附件五：《安全检查记录表》

甲方进行的安全检查记录及发现问题的整改情况

附件六：《员工培训记录表》

乙方对安全管理人员及服务人员的培训记录

附件七：《经营报告及财务报表》

乙方定期提交的经营数据及财务报表样本

在实际操作过程中，会遇到以下问题及注意事项：

1.问题：乙方擅自改变租赁物用途

解决办法：在合同中明确约定租赁物的使用范围及违约责任，并在签订合同时要求乙方提供详细的经营计划及资质证明。

2.问题：设施设备损坏赔偿争议

解决办法：在合同中详细列明租赁物的附属设施清单及状态，并约定明确的维修责任及赔偿标准。建议双方共同对租赁物进行验收并签署验收报告。

3.问题：水电费等费用分摊争议

解决办法：在合同中明确约定各项费用的承担主体及计算标准，并要求乙方定期提交相关账单供甲方核对。

4.问题：活动举办影响其他租户

解决办法：在合同中约定活动举办的时间、规模、音响分贝等限制性条款，并要求乙方提前通知其他租户。

5.问题：不可抗力事件的处理

解决办法：在合同中明确不可抗力的定义、认定标准及处理程序，并要求双方及时提供不可抗力证明文件。

6.问题：品牌连锁经营中的形象维护

解决办法：在合同中约定品牌形象标准及违约责任，并要求乙方定期接受甲方对品牌形象使用情况的检查。

7.问题：老年人安全责任落实

解决办法：在合同中明确安全责任条款，并要求乙方提供安全管理人员资质证明及安全预案，定期进行安全检查。

8.问题：影视拍摄期间的设施保护

解决办法：在合同中约定拍摄期间的设施保护责任，要求乙方提供拍摄方案及设备清单，拍摄结束后进行现场验收。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

13.1甲方独家经营权要求

13.1.1甲方保留对租赁物周边区域汗蒸服务市场的独家经营权利，乙方在租赁期间不得从事任何与租赁物相竞争的同类经营活动，包括但不限于在同一商业区域内开设汗蒸房、提供汗蒸服务或代理销售汗蒸相关产品。

13.1.2甲方有权对乙方的经营活动进行定期或不定期的检查，以确保其完全符合本合同约定的经营标准及市场要求。乙方应予以积极配合，提供必要的查阅权限。

13.1.3若乙方违反本条款约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。因乙方违约给甲方造成的市场损失，乙方应承担赔偿责任。

13.2甲方品牌使用授权

13.2.1乙方如需在租赁物内外使用甲方品牌标识（包括但不限于Logo、名称等），必须事先获得甲方的书面授权，并遵守甲方制定的品牌使用规范。

13.2.2甲方有权对乙方的品牌使用行为进行监督，如发现乙方未按规范使用品牌或品牌形象与甲方标准不符，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方支付违约金。

13.2.3乙方租赁期满后，无权继续使用甲方品牌标识，应立即从租赁物内外清除所有品牌标识。

13.3甲方对租赁物升级改造的权利

13.3.1为提升租赁物的整体品质和市场竞争力，甲方在租赁期间有权对租赁物进行必要的升级改造，包括但不限于设备更新、装修翻新、功能增加等。

13.3.2甲方进行升级改造时，应尽量避免对乙方的经营活动造成影响。如确需影响，甲方应提前______日通知乙方，并协商解决对乙方经营造成的损失补偿问题。

13.3.3甲方进行的升级改造所产生的新增设施设备，在租赁期满后应无偿移交给甲方或按成本价优惠出售给乙方，具体方式由双方另行协商确定。

13.4甲方对租赁物租金的调整权

13.4.1租赁期间，如遇国家宏观经济政策调整、市场租金水平显著变化或租赁物周边出现同类设施导致市场租金水平下降等情况，经甲方提出，双方可协商调整租金。

13.4.2调租金的幅度应参考市场同类设施的租金水平，并综合考虑通货膨胀率、租赁物增值情况等因素。调整后的租金不得低于市场平均水平。

13.4.3协商不成的，双方可委托具有资质的第三方评估机构对租赁物及市场租金水平进行评估，评估结果作为调整租金的依据。

14.甲方对第三方侵权责任的保障

14.1甲方保证其提供的租赁物不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、土地使用权等。

14.2若因租赁物权属问题或甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应负责提供法律援助并承担由此产生的全部法律责任和经济损失。

14.3乙方在租赁期间如因使用租赁物从事经营活动，导致侵犯第三方权益的，由乙方自行承担全部责任，甲方仅提供必要的协助。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.5乙方优先租赁权承诺

13.5.1乙方在本合同租赁期满时，享有优先承租租赁物的权利。同等条件下，乙方承诺在租赁期满前______个月书面通知甲方是否续租，并优先于其他潜在承租人。

13.5.2若乙方选择续租，双方应在租赁期满前______个月内重新签订租赁合同。续租租金可在原租金基础上根据市场情况协商调整。

13.5.3若乙方放弃续租权，应提前______个月书面通知甲方，并保证租赁物在租赁期满后能保持良好状态，以便甲方顺利转租或收回。

14.1乙方对租赁物经营数据的承诺

14.1.1乙方承诺向甲方提供真实、准确、完整的经营活动数据，包括但不限于客流量、营业额、成本支出、客户满意度等。

14.1.2甲方有权定期查阅乙方的经营数据，以评估租赁物的经营状况及市场表现。乙方应予以配合，并提供必要的查询权限。

14.1.3若因乙方提供虚假数据导致甲方对市场判断失误或决策错误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

15.乙方对租赁物增值的分享

15.1乙方在租赁期间如对租赁物进行投资、改造或升级，导致租赁物价值显著增值的，双方可协商确定增值部分的分享比例。

15.2分享比例的确定应考虑乙方的投资额、投资回报周期、市场影响等因素。具体分享方式可采取现金返还、租金减免或续租租金优惠等形式。

15.3协商不成的，双方可委托具有资质的第三方评估机构对租赁物增值部分进行评估，评估结果作为分享依据。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

13.6中介服务范围及费用

13.6.1中介机构（以下简称“中介方”）负责促成甲方与乙方签订本合同，并协助双方处理租赁过程中的相关事务。

13.6.2中介服务范围包括但不限于：提供租赁物信息、协