2026年分时度假合同

2026年分时度假合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1出租方（以下简称甲方）

1.1.1法定名称：________________________

1.1.2注册地址：________________________

1.1.3联系人：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5电子邮箱：________________________

1.2承租方（以下简称乙方）

1.2.1法定名称：________________________

1.2.2注册地址：________________________

1.2.3联系人：________________________

1.2.4联系电话：________________________

1.2.5电子邮箱：________________________

二、合同标的

2.1甲方将其合法拥有的位于________________________的度假设施（以下简称“度假设施”）的部分使用权，按照本合同约定的方式，提供给乙方使用。

2.2度假设施的具体信息包括但不限于：房间类型、面积、设施设备、所在楼层、朝向等，详细清单作为本合同附件一。

2.3本合同项下的使用权为分时度假形式，乙方支付相应费用后，有权在约定的期限内使用度假设施。

三、合同期限

3.1本合同有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同期限届满前____个月，如乙方有意续约，应书面通知甲方，经双方协商一致，可签订续约合同。

3.3如乙方未在期限届满前提出续约，本合同到期自动终止，乙方应按约定归还度假设施。

四、费用及支付方式

4.1乙方应向甲方支付分时度假使用费（以下简称“使用费”），具体金额及支付方式如下：

4.1.1首期使用费：人民币____________元，支付方式为银行转账或现金支付，支付时间为合同签订之日起____日内。

4.1.2保证金：人民币____________元，合同终止后，如无违约行为，甲方全额无息退还乙方。

4.1.3年度管理费：人民币____________元/年，每年____月____日前支付，用于度假设施的维护、管理及服务等。

4.2支付方式：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

4.2.1开户行：________________________

4.2.2账户名称：________________________

4.2.3账号：________________________

4.3如乙方未按约定支付费用，甲方有权采取以下措施：

4.3.1发出催款通知，要求乙方在____日内补足款项。

4.3.2若逾期仍未支付，甲方有权暂停乙方使用度假设施，直至费用结清。

4.3.3若逾期超过____个月，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、使用权限及方式

5.1乙方在本合同有效期内，享有度假设施的使用权，具体使用方式及限制如下：

5.1.1使用时间：乙方应在每年的____月____日至____月____日期间使用度假设施，具体日期由双方协商确定。

5.1.2使用人数：每次使用度假设施的人数不得超过____人，儿童及老人按实际人数计。

5.1.3使用范围：乙方仅限本人及家庭成员使用，不得转租、转借或用于经营性活动。

5.2甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利使用度假设施，包括但不限于：

5.2.1提供使用说明书及操作指南。

5.2.2提供必要的服务，如清洁、维修等。

5.2.3确保度假设施在乙方使用期间的安全及正常运行。

六、度假设施的维护及管理

6.1甲方负责度假设施的日常维护及管理，确保设施处于良好状态。

6.2乙方在使用过程中，应爱护度假设施，不得损坏或擅自改造。

6.3如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修费用，具体金额由双方协商确定。

6.4甲方应定期对度假设施进行检查及保养，确保其安全及正常运行。

七、违约责任

7.1若甲方未能按约定提供度假设施，应承担违约责任，并退还乙方已支付的使用费。

7.2若乙方未按约定支付费用，应承担违约责任，并支付滞纳金，滞纳金按每日____%计算。

7.3若乙方擅自转租、转借或用于经营性活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

7.4若乙方在使用过程中损坏度假设施，应承担维修费用，并支付赔偿金，赔偿金按实际损失____倍计算。

八、不可抗力

8.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

8.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

8.3发生不可抗力后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失，同时协商处理合同后续事宜。

九、争议解决

9.1本合同项下的任何争议，双方应友好协商解决。

9.2若协商不成，任何一方均可向度假设施所在地人民法院提起诉讼。

9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

十、合同解除

10.1经双方协商一致，可以解除本合同。

10.2出现以下情况，甲方有权解除合同：

10.2.1乙方未按约定支付费用，经催告后仍不支付。

10.2.2乙方擅自转租、转借或用于经营性活动。

10.2.3乙方使用过程中损坏度假设施，拒不承担维修费用。

10.3出现以下情况，乙方有权解除合同：

10.3.1甲方未能按约定提供度假设施。

10.3.2度假设施存在严重安全隐患，无法正常使用。

10.3.3甲方违反本合同其他重要约定。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.4本合同自双方签字盖章之日起生效。

**一、企业员工福利计划**

在当前的企业管理中，分时度假合同被广泛应用于企业员工福利计划中。企业通过购买度假设施的使用权，将其作为员工福利的一部分，以提高员工满意度和忠诚度。在此应用场景下，合同中的甲方应为企业，乙方为员工。

**需要注意的条款及修正：**

1.**4.1.1首期使用费及保证金：**企业作为甲方，可以考虑减免首期使用费和保证金，以降低员工的参与门槛，提高参与度。可在合同中明确写明“首期使用费及保证金由企业承担，员工无需支付”。

2.**5.1.1使用时间：**企业应根据员工的休假习惯，灵活调整使用时间，例如设置多个使用时间段供员工选择，或允许员工在一定范围内自行预约使用时间。

3.**5.1.3使用范围：**为避免员工将福利用于商业用途，应在合同中明确界定“家庭成员”的范围，例如“家庭成员指员工及其配偶、未成年子女”。

4.**7.2违约责任：**企业作为甲方，若未能按约定提供度假设施，除退还已支付的使用费外，还应支付一定的违约金，以补偿员工的损失。可在合同中明确写明违约金的计算方式及金额。

**二、旅行社定制旅游产品**

在旅游行业中，旅行社可以将分时度假作为一种定制旅游产品，提供给客户。客户通过购买度假设施的使用权，可以享受更加灵活、个性化的旅游体验。在此应用场景下，合同中的甲方应为旅行社，乙方为客户。

**需要注意的条款及修正：**

1.**2.2度假设施的具体信息：**旅行社应向客户提供详细的度假设施信息，包括但不限于设施照片、设施清单、周边环境等，以便客户做出选择。可在合同中明确写明“旅行社应向客户提供度假设施的详细资料，并保证资料的真实性”。

2.**4.1.1首期使用费：**旅行社可以考虑提供分期付款的方式，减轻客户的经济压力。可在合同中明确写明“首期使用费可分期支付，具体分期方式由双方协商确定”。

3.**5.1.1使用时间：**旅行社应根据客户的出行时间，灵活调整使用时间，例如设置多个使用时间段供客户选择，或允许客户在一定范围内自行预约使用时间。

4.**9.1争议解决：**为避免争议，旅行社应在合同中明确约定争议解决的方式，例如“双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁”。

**三、房地产开发商预售模式**

在房地产开发领域，开发商可以将分时度假作为一种预售模式，吸引购房者。购房者通过购买度假设施的使用权，可以享受未来度假的权利。在此应用场景下，合同中的甲方应为开发商，乙方为购房者。

**需要注意的条款及修正：**

1.**2.1甲方将其合法拥有的位于：**开发商应保证其拥有度假设施的合法使用权，并提供相关证明文件。可在合同中明确写明“开发商应保证其拥有度假设施的合法使用权，并提供相关证明文件”。

2.**4.1.1首期使用费：**开发商可以考虑提供优惠的首期使用费，吸引购房者。可在合同中明确写明“首期使用费享受____%的优惠”。

3.**6.1甲方负责度假设施的日常维护及管理：**开发商应建立完善的维护及管理体系，确保度假设施的质量。可在合同中明确写明“开发商应建立完善的维护及管理体系，并定期对度假设施进行检查及保养”。

4.**10.2出现以下情况，甲方有权解除合同：**开发商应避免滥用解除合同的权利，确保购房者的合法权益。可在合同中明确写明“开发商解除合同需提前____日通知购房者，并承担相应的违约责任”。

**四、酒店集团联盟经营**

在酒店行业中，酒店集团可以通过联盟经营的方式，将分时度假作为一种新的经营模式。酒店集团与其他度假设施运营商合作，共同提供分时度假产品。在此应用场景下，合同中的甲方可以是酒店集团，乙方为客户。

**需要注意的条款及修正：**

1.**2.2度假设施的具体信息：**酒店集团应向客户提供联盟度假设施的详细信息，包括但不限于设施照片、设施清单、周边环境等，以便客户做出选择。可在合同中明确写明“酒店集团应向客户提供联盟度假设施的详细资料，并保证资料的真实性”。

2.**4.1.3年度管理费：**酒店集团可以考虑提供联盟度假设施的专属优惠，例如“客户使用联盟度假设施可享受____%的优惠”。可在合同中明确写明“客户使用联盟度假设施可享受____%的优惠”。

3.**5.1.1使用时间：**酒店集团应根据客户的需求，灵活调整使用时间，例如设置多个使用时间段供客户选择，或允许客户在一定范围内自行预约使用时间。

4.**9.1争议解决：**为避免争议，酒店集团应在合同中明确约定争议解决的方式，例如“双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁”。

**五、国际分时度假交换**

在国际分时度假市场，客户可以通过购买度假设施的使用权，与其他国家的客户交换度假。在此应用场景下，合同中的甲方可以是国际分时度假运营商，乙方为客户。

**需要注意的条款及修正：**

1.**2.2度假设施的具体信息：**国际分时度假运营商应向客户提供全球度假设施的详细信息，包括但不限于设施照片、设施清单、周边环境等，以便客户做出选择。可在合同中明确写明“国际分时度假运营商应向客户提供全球度假设施的详细资料，并保证资料的真实性”。

2.**4.1.1首期使用费：**国际分时度假运营商可以考虑提供优惠的首期使用费，吸引客户。可在合同中明确写明“首期使用费享受____%的优惠”。

3.**5.1.1使用时间：**国际分时度假运营商应根据客户的需求，灵活调整使用时间，例如设置多个使用时间段供客户选择，或允许客户在一定范围内自行预约使用时间。

4.**9.1争议解决：**为避免争议，国际分时度假运营商应在合同中明确约定争议解决的方式，例如“双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，提交国际仲裁委员会仲裁”。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件：**

1.附件一：度假设施详细清单

2.附件二：度假设施照片

3.附件三：度假设施周边环境说明

4.附件四：使用说明书及操作指南

5.附件五：服务协议

6.附件六：安全保障协议

**实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法：**

1.**问题：乙方使用度假设施时损坏设施**

**注意事项：**乙方在使用度假设施时应注意安全，避免损坏设施。

**解决办法：**乙方应承担维修费用，并支付赔偿金。可在合同中明确写明赔偿金的具体计算方式及金额。

2.**问题：甲方未能按约定提供度假设施**

**注意事项：**甲方应确保按约定提供度假设施，避免影响乙方的使用。

**解决办法：**甲方应退还乙方已支付的使用费，并支付违约金。可在合同中明确写明违约金的具体计算方式及金额。

3.**问题：乙方未按约定支付费用**

**注意事项：**乙方应按约定支付费用，避免影响合同的履行。

**解决办法：**乙方应支付滞纳金，并承担违约责任。可在合同中明确写明滞纳金的具体计算方式及金额。

4.**问题：发生不可抗力导致合同无法履行**

**注意事项：**双方应妥善处理不可抗力事件，避免造成损失。

**解决办法：**双方应立即通知对方，并采取措施减少损失，同时协商处理合同后续事宜。

5.**问题：争议解决**

**注意事项：**双方应友好协商解决争议，避免诉讼。

**解决办法：**双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

12.1甲方主导运营管理权

12.1.1甲方作为度假设施的合法所有者或运营主体，享有对度假设施的整体运营管理权。甲方负责制定度假设施的运营计划、服务标准及市场营销策略，并有权根据市场变化和运营需求，对度假设施的使用规则、收费标准等进行调整。

12.1.2甲方应设立专业的运营管理团队，负责度假设施的日常管理、维护、客户服务及市场推广等工作。甲方应确保运营管理团队具备相应的资质和能力，能够提供高质量的度假服务。

12.1.3甲方应定期向乙方披露度假设施的运营报告，包括但不限于入住率、客户满意度、设施维护情况、财务状况等。甲方应确保披露信息的真实性和完整性，并接受乙方的监督。

12.2甲方主导资源整合

12.2.1甲方有权整合度假设施周边的旅游资源，为乙方提供更加丰富的度假体验。甲方可以与周边的酒店、景点、餐厅等合作，为乙方提供优惠的价格和便捷的服务。

12.2.2甲方应积极拓展度假设施的合作伙伴网络，包括但不限于旅行社、企业客户、分时度假交换平台等。甲方应利用合作伙伴网络，为乙方提供更多的度假选择和增值服务。

12.2.3甲方应建立客户关系管理体系，收集和分析乙方的消费数据和偏好，为乙方提供个性化的度假推荐和服务。

12.3甲方主导品牌建设

12.3.1甲方应注重度假设施的品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。甲方可以通过品牌宣传、广告推广、客户活动等方式，提升度假设施的品牌形象。

12.3.2甲方应建立品牌保护机制，防止他人侵犯度假设施的品牌权益。甲方可以通过商标注册、版权保护等方式，保护度假设施的品牌价值。

12.3.3甲方应将品牌价值转化为乙方的实际利益，例如提供更高的度假体验、更优惠的价格、更优质的服务等。

12.4甲方主导风险控制

12.4.1甲方应建立健全的风险控制体系，识别、评估和控制度假设施运营过程中的各种风险。甲方应制定风险管理制度，明确风险管理责任和流程。

12.4.2甲方应购买必要的保险，例如财产保险、责任保险等，以降低度假设施运营的风险。甲方应确保保险的覆盖范围和赔偿限额能够满足风险控制的需求。

12.4.3甲方应定期进行风险评估，及时识别和应对新的风险。甲方应将风险评估结果纳入运营决策的考虑因素，采取相应的风险控制措施。

12.5甲方主导创新发展

12.5.1甲方应积极推动度假设施的创新发展，提升度假设施的市场竞争力。甲方可以开发新的度假产品、服务模式、技术应用等，为乙方提供更加新颖、独特的度假体验。

12.5.2甲方应建立创新激励机制，鼓励运营管理团队和员工提出创新想法和方案。甲方应设立创新基金，支持创新项目的研发和实施。

12.5.3甲方应关注行业发展趋势，及时引进和应用新技术、新模式，保持度假设施的领先地位。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.1乙方主导使用决策权

13.1.1乙方在符合本合同约定的前提下，对度假设施的使用时间、方式、范围等享有自主决策权。甲方应尊重乙方的使用决策，并提供必要的支持和协助。

13.1.2乙方可以根据自身需求，灵活安排度假计划，例如选择不同的使用时间段、预订不同的度假设施等。甲方应提供便捷的预订系统和服务，方便乙方进行使用决策。

13.1.3乙方有权要求甲方提供多样化的度假设施选择，以满足不同需求。甲方应根据乙方的需求，不断丰富度假设施的种类和数量。

13.2乙方主导个性化定制

13.2.1乙方可以根据自身喜好和需求，对度假设施进行个性化定制。例如，乙方可以要求调整房间布局、配备特定的设施设备、提供特定的服务等。

13.2.2甲方应建立个性化定制服务体系，为乙方提供定制化的度假方案。甲方应配备专业的定制服务团队，能够理解乙方的需求，并提供专业的建议和解决方案。

13.2.3乙方有权对个性化定制方案进行修改和完善，直到满意为止。甲方应积极配合乙方的修改需求，确保个性化定制方案的顺利实施。

13.3乙方主导体验反馈权

13.3.1乙方有权对度假设施的运营管理、服务质量、度假体验等进行评价和反馈。甲方应建立客户反馈机制，收集乙方的意见和建议。

13.3.2乙方可以通过多种渠道进行反馈，例如在线评价系统、客服热线、邮件等。甲方应确保反馈渠道的畅通和便捷，方便乙方进行反馈。

13.3.3甲方应认真对待乙方的反馈意见，及时进行处理和改进。甲方应将乙方的反馈意见纳入运营决策的考虑因素，不断提升度假服务质量。

13.4乙方主导会员权益管理

13.4.1乙方作为度假设施的会员，享有相应的会员权益。甲方应制定会员权益制度，明确会员的分类、等级、权益等内容。

13.4.2乙方可以根据自身需求，选择不同的会员等级，以享受不同的会员权益。甲方应提供便捷的会员管理服务，方便乙方进行会员等级的升级和权益的享受。

13.4.3甲方应定期向乙方发放会员积分，并允许乙方使用积分兑换礼品、服务或其他权益。甲方应确保会员积分的累计、兑换等操作的公平性和透明度。

13.5乙方主导社群互动权

13.5.1乙方有权参与度假设施的社群互动活动，与其他会员进行交流和分享。甲方应组织多样化的社群互动活动，例如线上论坛、线下聚会、兴趣小组等。

13.5.2乙方可以分享自己的度假经验和心得，与其他会员交流度假技巧、推荐度假目的地等。甲方应建立社群互动平台，方便乙方进行交流和分享。

13.5.3甲方应鼓励乙方参与社群互动，并提供必要的支持和保障。甲方应维护社群的良好秩序，防止出现不良信息和行为。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

14.1第三方中介的引入及职责

14.1.1双方同意引入第三方中介机构（以下简称“中介机构”）参与本合同的履行。中介机构应具备相应的资质和经验，能够提供专业的中介服务。

14.1.2中介机构的职责包括但不限于：协助双方进行合同的谈判