2026年店面租房合同协议书5项费用版

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2026年店面租房合同协议书（5项费用版）合同编号：【】第一条双方当事人基本信息出租方（以下简称“甲方”）1.名称（姓名）：【甲方全称】2.统一社会信用代码/身份证号：【甲方证件号码】3.法定代表人/负责人：【法定代表人/负责人姓名】4.联系地址：【甲方法定联系地址】5.联系电话：【甲方联系电话】6.开户银行：【甲方开户银行】7.银行账户名称：【甲方账户名称】8.银行账号：【甲方银行账号】承租方（以下简称“乙方”）1.名称（姓名）：【乙方全称】2.统一社会信用代码/身份证号：【乙方证件号码】3.法定代表人/负责人：【法定代表人/负责人姓名】4.联系地址：【乙方法定联系地址】5.联系电话：【乙方联系电话】6.开户银行：【乙方开户银行】7.银行账户名称：【乙方账户名称】8.银行账号：【乙方银行账号】担保人（如有，可选填写）1.名称（姓名）：【担保人全称】2.身份证号/统一社会信用代码：【担保人证件号码】3.联系地址：【担保人联系地址】4.联系电话：【担保人联系电话】5.担保方式：【一般保证/连带责任保证】本条担保约定仅在双方实际约定存在担保安排时适用，未填写视为无担保安排。第二条定义与解释店面1.店面系指本合同约定由甲方出租给乙方用于经营的特定商业用房，包括但不限于主体建筑、附属设施及公共区域使用权。2.店面具体位置、面积、结构、楼层、门牌号等以本合同第四条约定及附件一《店面平面图及面积说明》为准。3.店面性质为商业用房，乙方不得擅自改变其规划用途。租赁期限1.租赁期限系指自【起租年】年【起租月】月【起租日】日起至【到期年】年【到期月】月【到期日】日止的连续时间。2.如双方书面同意提前交付或延迟交付，且对租金起算日另有约定的，以双方签署的书面补充协议为准。3.租赁期限届满，如未续约且乙方继续占用店面，视为无权占用，应按约支付占用使用费并承担相关责任。店面租金1.店面租金是指乙方就本合同第七条所列第1项费用中，按约定计费标准和支付方式向甲方支付的使用对价。2.租金可以按月、按季或按年计收，具体方式以本合同约定为准。3.租金不包含水费、电费、物业管理费、卫生清洁费及其他约定由乙方承担的经营成本支出，除非本合同另有明确约定。5项费用本合同所谓“5项费用”，是指乙方在租赁期间应向甲方或相关单位支付的下列费用：1.店面租金；2.物业管理费（含公共区域水电、保洁、安保等）；3.水电费（含独立计量的水费、电费以及其他能源费用，如有）；4.卫生清洁费（含垃圾清运、室内外卫生维护等）；5.装修管理费（含装修押金、装修管理服务费、垃圾清运费等与装修有关的费用）。不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、水灾、火灾等）、政府行为、战争、重大疫情等。2.因不可抗力导致任何一方不能或暂时不能履行本合同义务的，应根据法律规定和本合同约定适当免责或部分免责。3.发生不可抗力事由的一方应在合理期限内书面通知对方，并尽力减轻损失。书面形式1.本合同项下“书面形式”包括纸质文件、双方法定代表人或授权代表签字/盖章的补充协议。2.经双方确认的电子邮件、传真、即时通讯工具截屏等，如能有效证明双方真实意思表示的，可作为辅助证据使用。3.涉及对合同主要内容变更的事项（包括租金、租期、店面面积、经营范围等）必须采用加盖双方公章或签字的正式书面文件。第三条租赁标的及用途店面基本情况1.位置：位于【市】【区（县）】【道路名称】【门牌号】的【楼层】楼【具体铺位号】店面。2.建筑面积约为【建筑面积】平方米（以房产证或不动产权证记载为准，如有误差在±【面积误差比例】％内的，双方互不追究，租金不作调整；超过该比例的，双方应协商调整租金或解除合同）。3.结构与装修现状：该店面为【砖混结构/框架结构/其他】结构，交付时装修状况为【毛坯/简装/精装】，具体以附件二《店面交接清单及现状照片》为准。租赁用途1.乙方承租该店面用于【具体经营业态，如餐饮、服装零售、美容美发等】，不得擅自改变经营业态或用途。2.如乙方欲改变经营范围，应事先取得甲方书面同意，并自行办理相关行政审批及备案手续。3.乙方不得利用店面从事任何违法犯罪活动或扰乱公共秩序的行为，若因经营活动违法受到主管机关查处，责任由乙方自行承担。配套设施1.该店面目前可使用的配套设施包括：水表【】个、电表【】个、空调【】台、卷闸门【】扇、灯具【】套、其他设施【具体详见附件二】。2.上述配套设施归属权归【甲方/物业/其他】，乙方仅享有在租赁期内的合理使用权，不得私自拆除、转移或处分。3.如乙方需要新增或改造相关设施，须事先书面征得甲方同意，并经有关部门审核同意，由此产生的全部费用和责任由乙方承担。第四条租赁期限与续租安排租赁期限1.本合同租赁期限自【起租年】年【起租月】月【起租日】日起至【到期年】年【到期月】月【到期日】日止，共计【租赁年限】年【租赁月数】个月。2.租赁期满前，甲方有权对店面进行重新规划和安排，如不愿续租，应在租赁期限届满前至少【提前通知月数】个月书面通知乙方。3.如双方因政府征收、房屋拆迁、重大规划调整等原因无法继续履行，本合同在相关行政决定生效之日起终止，双方互不承担违约责任，但应在合理范围内结清应付款项。续租权利1.在同等条件下，乙方在本合同期满时享有优先续租权。2.乙方若有续租意向，应于本合同到期前至少【提前续租月数】个月向甲方发出书面续租申请。3.双方就续租事项协商一致后，应另行签订新的书面租赁合同；如协商不成，甲方有权将该店面出租给第三方。提前终止1.乙方若需提前退租，应提前【提前退租月数】个月书面通知甲方，并按第十条约定支付相应违约金及补偿。2.甲方在合同期内不得无故单方提前解除合同，但遇有政策性拆迁、重大安全隐患或其他法定事由时，可依法提前解除，并提前【提前解除月数】个月书面通知乙方。3.因不可抗力导致合同目的不能实现，双方经协商一致可以提前终止合同，未到期的租金按实际使用天数结算，多退少补。第五条店面交付与验收交付时间及条件1.甲方应于【实际交付年】年【实际交付月】月【实际交付日】日前将店面交付给乙方使用。2.交付条件应符合基本安全使用要求，无重大结构性安全隐患，水、电等基础设施可正常接入或具备接入条件。3.如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应按已收租金的日万分之五向乙方支付违约金，延迟超过【可容忍天数】日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收取的全部款项及相应利息。验收与交接1.双方应在店面交付之日共同对店面现状、设施设备完好情况进行查验，并签署《店面交接清单》。2.交接内容应包括：墙体、地面、门窗、天花、灯具、水电表读数、配电箱、消防设施以及其他附属设施的数量及完好情况。3.如乙方在交付后【验收期限天数】日内未书面提出异议，视为对店面现状和交接内容无异议。钥匙与门禁1.甲方在交付时应向乙方提供门钥匙【】把、卷闸门遥控器【】个、门禁卡【】张等。2.乙方应妥善保管上述物品，如有遗失，应立即告知甲方并承担更换成本。3.租赁期满或提前解除合同时，乙方应将全部钥匙、门禁卡、遥控器无偿归还甲方，不得留存任何复制件。第六条甲方的权利与义务甲方权利1.按本合同约定收取租金、物业管理费、水电费、卫生清洁费、装修管理费等相关费用。2.有权依据法律法规和物业管理规约，对乙方经营活动中可能危及房屋结构安全或公共安全的行为进行制止和纠正。3.在合理时间内、事先通知乙方后，有权进入店面对房屋结构安全、设施使用情况进行检查，但不得无故影响乙方正常经营。甲方义务1.保证对出租店面享有合法的出租权，确保该店面不存在权属纠纷或被查封、冻结、抵押致使无法正常出租的情形。2.在合同期内负责建筑主体结构和共用设施的维修、保养，保证店面整体建筑满足基本安全使用条件。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用店面或影响乙方正常经营的，甲方应在合理期限内负责修复并视情况减免相应租金。其他义务1.甲方应积极配合乙方办理与店面相关的备案、证照（如消防验收证明等）所需的房屋证明文件。2.因城市规划调整、旧城改造或其他政府行为需要对店面进行动迁、改建的，甲方应在接到相关部门通知后及时告知乙方。3.甲方如变更收款账户信息，应提前【账户变更提前日数】个工作日书面通知乙方，否则因此产生的支付错误由甲方自行承担。第七条乙方的权利与义务乙方权利1.在租赁期限内，按照本合同约定的用途和范围，合法、独立地使用店面并从事相关经营活动。2.在不影响房屋主体结构安全、不违反法律法规和规划的前提下，有权对店面内部进行合理装修，具体按第九条约定执行。3.在合同期内，在不妨碍公共安全和合理使用的前提下，有权在店面外立面或约定区域设置招牌、广告牌，相关审批手续及费用由乙方负责。乙方义务1.按本合同约定的标准和时间足额缴纳租金、物业管理费、水电费、卫生清洁费及装修管理费等5项费用，不得拖欠。2.爱护和合理使用店面的主体结构及各项设备设施，如有损坏应及时修复或赔偿。3.遵守所在商业区域或物业管理处制定的管理制度，服从合理的统一运营管理要求（包括营业时间、卫生、消防、安全等）。经营管理义务1.乙方应自行办理工商登记、税务登记、食品经营许可（如涉及）、消防安全检查及其他相关行政许可，确保经营合法合规。2.乙方须严格遵守消防管理规定，配备必要的灭火器材，保证安全出口畅通，不得占用消防通道。3.乙方因违法经营、扰民或其他原因被相关部门责令停业、罚款或吊销执照的，与甲方无关，乙方仍应按合同约定承担各项费用。第八条5项费用及支付方式本合同约定之5项费用包括：店面租金、物业管理费、水电费、卫生清洁费、装修管理费。除非本合同另有约定，各项费用标准及计算方式如下：店面租金1.租金标准为每月每平方米人民币【租金单价】元，按建筑面积【建筑面积】平方米计收，每月租金合计为人民币【每月租金金额（小写）】元（大写：【每月租金金额（大写）】）。2.租金总额为人民币【合同金额（小写）】元（大写：【合同金额（大写）】），具体按租赁期限分期支付。3.租金支付方式：1.支付周期为【月/季/年】付，【押几付几】（如押一付三等），乙方应于每期第一月的【应付款日】日前一次性向甲方支付该期租金及押金。2.租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，以实际到账日为准。3.如乙方未按期足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的日万分之五支付违约金，逾期超过【逾期容忍天数】日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应违约责任。物业管理费1.物业管理费系指店面所在商业物业公共区域的保洁、绿化、安保、公共设备设施维护等日常管理所需费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币【物业费单价】元，按建筑面积【建筑面积】平方米计收，每月物业管理费合计为人民币【每月物业费金额（小写）】元（大写：【每月物业费金额（大写）】）。3.物业管理费由甲方统一代收或由物业公司直接向乙方收取，具体方式为：【甲方代收/物业直收】，乙方应于每月【物业费付款日】日前支付。逾期支付的，每逾期一日按应付物业管理费金额日万分之三支付滞纳金。水电费1.水费、电费实行独立计量、分表计费，以当地自来水公司、电力公司实际抄表数为准。2.水费计费标准：按当地自来水公司公布的计费价格执行；电费计费标准：按当地电力公司公布的计费价格执行。如有阶梯价格，按实际适用档次计收。3.水、电等公用事业费用由乙方按月向甲方或指定代收方支付，支付时间为每月【水电费付款日】日前。若乙方逾期未缴纳水电费，每逾期一日按应付水电费金额的日万分之三支付滞纳金；逾期超过【水电停供容忍天数】日的，甲方有权协同相关单位暂停供水、供电，由此造成的损失由乙方自行承担。卫生清洁费1.卫生清洁费包括店面所在区域的垃圾收集与清运、公共区域保洁、公共卫生设施维护等费用。2.卫生清洁费标准为每月人民币【卫生费金额（小写）】元（大写：【卫生费金额（大写）】），按月收取。3.卫生清洁费由乙方按月向甲方支付，不得以任何理由拒付或拖欠，逾期每一日按应付卫生清洁费金额的日万分之三支付滞纳金。装修管理费1.装修管理费包括装修期间办理装修许可、施工现场管理、安全监督、装修垃圾清运等相关服务费用。2.装修管理费由装修押金和装修管理服务费两部分构成：1.装修押金：人民币【装修押金金额（小写）】元（大写：【装修押金金额（大写）】），由乙方在装修前一次性支付，装修结束且经甲方验收合格且无损坏、无违规行为的，在【装修押金退还日数】个工作日内无息退还。2.装修管理服务费：人民币【装修管理费金额（小写）】元（大写：【装修管理费金额（大写）】），甲方或物业方在装修管理期间提供相关服务所收取。3.如乙方装修过程中违反施工管理规定、损坏公共设施或造成安全事故的，甲方有权在装修押金中先行扣除相应费用，不足部分由乙方另行补足。第九条装修与改造装修方案审批1.乙方在对店面进行装修前，应向甲方提交装修设计方案、施工图纸、施工计划、安全措施等，并取得甲方书面同意后方可施工。2.涉及主体结构、安全、消防、外立面等改动的，乙方还应自行向有关行政主管部门报批并取得批准。3.未经审批擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并追究因此产生的全部损失。装修施工管理1.乙方应选择具有合法资质的施工单位进行装修，并对其施工行为的安全性、合规性负全部责任。2.装修施工应在约定时间内进行，施工时间一般为每日【施工开始时间】至【施工结束时间】，不得影响周边商户正常经营及居民生活。3.乙方应做好施工现场的安全防护、噪音控制、垃圾清运等工作，因施工导致的任何人身或财产损失由乙方负责。装修结束验收及恢复1.装修完毕后，乙方应书面通知甲方进行验收，验收内容包括消防、安全、结构、管线、电路等是否满足条件。2.如甲方在验收中发现存在安全隐患或违反规划、消防要求的，有权要求乙方限期整改，整改期间由此产生的一切费用由乙方承担。3.租赁期满或合同解除时，对于乙方自行装修部分，除双方另有书面约定外，原则上归属于店面，乙方不得拆除带走；如乙方需拆除，须经甲方同意，并保证不损坏店面主体结构。如发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十条押金与保证金租赁押金1.为保证乙方履行本合同项下义务，乙方应向甲方支付租赁押金人民币【租赁押金金额（小写）】元（大写：【租赁押金金额（大写）】）。2.该租赁押金应于本合同签署之日起【押金支付天数】日内支付至甲方指定账户。3.在租赁期内，如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，但应书面通知乙方；押金不足以弥补时，乙方仍应另行支付不足部分并在【补足押金天数】日内补足押金。押金的使用与返还1.押金不是预付租金，除本合同另有明确约定外，乙方不得将押金冲抵租金或其他应付费用。2.本合同终止或解除后，在乙方结清所有应付费用、协助办理完毕退租手续并将店面交还甲方且无损坏情形的前提下，甲方应于【押金退还天数】个工作日内将押金余额无息退还乙方。3.如店面存在损坏且属于乙方责任的，甲方有权在押金中扣除修复费用；若押金不足以支付修复费用，乙方应在甲方书面通知后【补差天数】日内支付差额。其他保证金1.若本合同项下另有特殊保证金（例如设备使用保证金、广告牌设置保证金等），双方可在附件或补充协议中另行约定。2.特殊保证金的用途、金额、支付时间、退还条件按相关附件或补充协议执行。3.若附件未对特殊保证金作出约定，视为无该项保证金。第十一条违约责任乙方违约责任1.乙方无正当理由逾期支付任何一项费用（包括租金、物业费、水电费、卫生清洁费、装修管理费）的，每逾期一日，应按逾期金额的日万分之五支付违约金；逾期超过【严重逾期日数】日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方擅自改变店面用途或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回店面，并有权要求乙方支付不低于合同租金总额20％的违约金。3.因乙方原因导致店面或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿全部损失；若造成第三人损害的，责任由乙方自行承担，并应使甲方免责。甲方违约责任1.甲方未按约定时间和条件交付店面给乙方使用的，每延迟一日应按乙方已支付当期租金金额的日万分之五支付违约金；延迟超过【甲方严重迟延交付日数】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付全部款项并支付相当于已付租金总额20％的违约金。2.甲方未按约定履行维修义务或因管理不善致使店面无法正常使用或严重影响乙方经营的，应在接到乙方通知后【甲方维修期限天数】日内完成维修；逾期未完成的，乙方可自行维修，相应费用由甲方承担。3.甲方擅自提前解除合同且不符合本合同和法律规定情形的，应向乙方支付不低于剩余租期应付租金总额20％的违约金，并赔偿乙方因此受到的合理损失。共同违约及违约金上限1.若双方对合同履行均存在过错的，应根据各方过错程度分担相应责任。2.若法律对违约金或损害赔偿另有强制性规定的，依法律规定执行。3.在法律允许范围内，本合同项下各类违约金和损害赔偿总额原则上不得超过合同约定租金总额的【违约金上限比例】％，但因一方故意或重大过失造成人身损害或重大财产损失的除外。第十二条不可抗力与风险承担不可抗力的通知与证明1.任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，应在不可抗力发生后【不可抗力通知日数】日内书面通知对方，并在【不可抗力证明提供日数】日内提供有关机构出具的不可抗力证明。2.未及时通知或未提供证明的，应承担由此扩大的损失。3.不可抗力影响持续超过【不可抗力最长持续日数】日的，双方可协商变更或解除合同。风险分配1.因不可抗力导致店面毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，仅就已产生费用进行清算。2.因一般自然风险（如轻度水浸、轻度停电等）造成短暂停业的，双方应各自承担自身损失，除本合同另有明文约定外互不追偿。3.如因乙方原因加剧不可抗力后果的，乙方仍应就可归责部分承担责任。保险1.甲方可根据需要为建筑主体投保相应财产险，保险费用由甲方承担。2.乙方自行负责为其设备、货物、装修、雇员等投保相应险种，未投保部分的风险由乙方自行承担。3.若双方就保险另有约定的，以附件或补充协议为准。第十三条转租、转让与店面交还转租与转让1.乙方未经甲方书面同意，不得将店面全部或部分转租、转借给第三方使用，不得擅自变更承租主体。2.乙方如需转租或转让，应事先书面提出申请，经甲方审查同意并与受让人或次承租人共同签署相关协议方可实施。3.乙方擅自转租、转借、转让的，甲方有权解除合同并要求乙方承担不低于合同租金总额20％的违约金。合同期满或解除后的店面交还1.本合同期满或解除后，乙方应于【店面交还期限日数】日内将店面及所有附属设施、设备完好地交还甲方，并配合办理交接手续。2.店面交还时，双方应共同检查店面状况，如有损坏应如实记录并约定修复或赔偿方式。3.乙方逾期不搬离、不交还店面的，每逾期一日，应按原约定日租金的两倍向甲方支付占用使用费，并承担因此造成的全部损失。遗留物品处理1.乙方应在交还店面前将其全部自有物品搬离，如有遗留，视为弃置物，甲方有权自行处理。2.对于明显具有价值的遗留物品，甲方应妥善保管【遗留物保管天数】日，并通知乙方领取；逾期未领取的，视为乙方放弃所有权。3.遗留物品的搬运、保管、处置所产生费用由乙方承担。第十四条争议解决方式协商与调解1.因本合同的订立、履行、变更、解除或终止等引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，双方可共同向所在地【相关行业协会/人民调解委员会】申请调解。3.协商或调解期间，不影响双方继续履行未涉及争议部分的合同义务。诉讼或仲裁1.双方一致同意，如协商、调解无效，任何一方均可向【甲方住所地/店面所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。2.如双方另行书面约定选择仲裁机构的，以补充协议中的约定为准。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。适用法律1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国现行法律、行政法规及地方性法规。2.如法律、行政法规变化导致本合同部分条款与其相抵触的，应按新规定执行，并由双方协商对合同相关条款作相应调整。3.因政策调整所引起的租金调整、税费变化等事项，双方应本着公平合理原则协商解决。第十五条合同的变更与解除合同变更1.本合同签订后，任何一方确需变更合同主要内容的，应以书面形式提出并经对方书面同意。2.所有合同变更应以正式书面补充协议形式确定，并与本合同具有同等法律效力。3.未经书面变更的，原合同条款继续有效。合同解除1.双方协商一致可以解除本合同，并就押金、费用结算等事项另行书面约定。2.一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.发生不可抗力致使合同目的不能实现时，经一方书面通知对方后，本合同可以解除，双方互不承担违约责任，但应结清已发生的相关费用。单方解除权1.在法律允许范围内，当出现本合同第十一条约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除合同。2.单方解除合同须以书面形式通知对方，自对方收到通知之日起【解除通知生效日数】日后生效，法律另有规定或法院/仲裁机构另有裁判的除外。3.合同解除后，双方应在【解除后结算日数】日内完成租金、押金及其他费