2026年建筑施工项目管理合同协议

2026年建筑施工项目管理合同协议鉴于发包人（以下简称“甲方”）因需建设[项目名称]项目（项目地址位于[项目详细地址]），拟委托承包人（以下简称“乙方”）对该项目进行全过程管理服务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3工程性质：[例如：住宅、商业、公共设施等]1.4工程规模：[例如：建筑面积XX平方米，结构类型XX，层数XX层]1.5计划工期：自[开工日期]起至[竣工日期]止，总日历工期为XX天。1.6项目批准文件：本项目已获得国家及地方主管部门批准，批准文号为：[相关许可证件编号，如建设工程规划许可证号：XXXXXX，施工许可证号：XXXXXX等]。第二条项目管理服务范围2.1乙方提供本项目全过程管理服务，具体包括但不限于以下内容：(1)协助甲方进行项目前期工作，包括但不限于收集整理相关资料，协助办理项目报建手续（如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等），提供项目前期策划咨询服务。(2)协助甲方编制项目总体管理目标（包括质量、进度、成本、安全文明施工等），并制定相应的管理计划、实施细则。(3)负责项目范围内的范围管理，进行范围定义、确认和控制，管理范围变更。(4)负责项目进度管理，编制项目总体进度计划、分阶段进度计划和关键节点计划，采用有效手段对项目实际进度进行动态跟踪、分析与监控，协调解决影响进度的内外部问题，确保项目按计划完成。(5)负责项目质量管理，建立项目质量管理体系，监督设计文件、技术标准、规范在项目实施过程中的遵守情况，参与工程质量检查、验收工作，确保工程质量达到[约定质量标准，如设计要求和国家/行业现行标准]。(6)负责项目成本管理，协助编制项目预算，进行成本预测、计划、控制、核算与分析，审核工程计量和支付申请，管理工程款支付，协助甲方进行投资控制。(7)负责项目合同管理，建立合同台账，管理甲方与设计单位、监理单位、勘察单位、材料设备供应商、分包单位等的合同关系，处理合同执行过程中的问题。(8)负责项目信息与文档管理，建立项目信息管理平台或系统，对项目各类文件、资料进行收集、整理、存储、共享和传递，确保信息流转顺畅、文档资料完整。(9)负责项目风险管理，识别、评估项目潜在风险，制定风险应对措施，并跟踪风险变化。(10)负责项目资源管理，根据项目需求，协助甲方进行人力资源、材料、机械设备等资源的策划、组织和协调。(11)建立项目现场管理机构，设立项目经理部，负责项目的日常组织、指挥、协调工作，确保项目顺利实施。(12)负责项目沟通管理，建立并维护与甲方、监理单位、设计单位、政府主管部门及其他相关方的有效沟通机制，及时传达信息，协调解决争议。(13)参与项目竣工验收工作，准备竣工验收资料，协助甲方办理工程移交手续。2.2甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：(1)向乙方提供与本项目管理相关的必要基础资料和条件，包括但不限于项目批文、设计文件、地质勘察报告等。(2)审批乙方提交的本合同约定的项目管理计划、方案、报告等文件。(3)按照本合同约定的支付条款，及时足额支付乙方项目管理服务费。(4)委派[姓名]，担任甲方项目联系人，负责与乙方的沟通协调事宜。(5)负责办理项目报建及后续相关手续（如本合同另有约定除外）。(6)提供施工所需的水源、电源、通讯线路等必要条件，并承担相关费用（如适用）。(7)负责组织或委托具有相应资质的监理单位对项目实施工程监督。第三条项目组织与人员3.1乙方应设立项目管理机构——[乙方公司名称]XX项目部的项目经理部，全面负责本项目的管理服务工作。3.2项目经理由乙方任命，[姓名]担任本项目部项目经理，其具备[相关执业资格，如一级建造师、注册监理工程师等]资格，并持有有效的资格证书。项目经理的授权范围由乙方以书面形式明确，并报甲方备案。3.3乙方应根据项目需要，派遣[姓名]、[姓名]等[数量]名专业技术人员到项目现场工作，具体人员名单、资质及到岗时间由乙方提前书面通知甲方。第四条合同文件构成4.1本合同由以下文件构成，并具有同等法律效力：(1)合同协议书(2)中标通知书（如有）(3)投标函及其附录（如有）(4)专用合同条款(5)通用合同条款(6)项目管理目标责任书（如有）(7)图纸(8)技术标准及规范(9)招标文件、投标文件及其澄清文件（如有）(10)其他合同约定的文件。4.2合同文件应能相互解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第五条项目进度控制5.1乙方应在[时间节点]前编制项目总体进度计划，报送甲方和监理单位（如设有）审核。5.2乙方应按项目总体进度计划的要求，定期（如每月）向甲方提交项目进度报告，报告内容应包括实际进展情况、与计划对比分析、存在的问题及解决方案等。5.3乙方应采取有效措施，动态监控项目进度，确保项目按合同约定的工期完成。如遇影响进度因素，乙方应立即分析原因，提出调整措施，并按合同约定程序报批。5.4任何因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。第六条项目质量控制6.1乙方应建立项目质量管理体系，严格遵守设计文件、技术标准、规范及合同约定的质量要求。6.2乙方应配合甲方和监理单位（如设有）进行工程质量检查和验收，对提出的不合格项，应立即整改，并承担由此产生的费用。6.3项目最终交付成果的质量应达到[约定质量标准，如设计要求和国家/行业现行标准]，并满足竣工验收条件。第七条项目安全文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规、标准规范，建立安全生产责任制，制定安全管理制度和应急预案。7.2乙方应负责项目现场的安全管理，采取有效措施预防安全事故发生。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。7.3乙方应做好项目现场的文明施工管理，保持现场整洁有序，减少对周边环境的影响。第八条合同价款与支付8.1本项目管理服务费采用[固定总价/固定单价/成本加酬金，请选择一种并删除其余选项]方式计价。8.2合同总价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。8.3甲方按以下方式向乙方支付项目管理服务费：(1)预付款：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。(2)进度款：自项目[描述支付节点，如完成基础工程/主体结构工程]起，甲方按月（或按形象进度节点）根据乙方提交的已完工程量清单和进度款支付申请，审核后支付当期进度款，支付比例不超过已完成工程量价值的[百分比]%。(3)竣工结算款：项目竣工验收合格后[天数]日内，甲乙双方完成竣工结算，经甲方审核确认后，支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。(4)调整款：发生合同约定的价格调整因素时，按合同约定计算调整金额，甲方应在收到乙方调整报告后[天数]日内支付。(5)乙方的全部报酬支付完毕，且乙方已提交完整的项目管理资料后，甲方应在[天数]日内支付全部款项。8.4甲方支付款项应扣除根据合同约定应由乙方承担的款项（如乙方原因造成的工期延误罚金、质量缺陷修复费用、安全事故赔偿费用等）。第九条变更管理9.1任何一方提出变更请求，均应向对方提交书面变更建议书，说明变更内容、理由、影响等。9.2变更建议书应按本合同约定的程序报批。甲方提出的变更，乙方应在收到变更建议书后[天数]日内予以答复；乙方提出的变更，甲方应在收到变更建议书后[天数]日内予以答复。9.3变更内容涉及合同价款增减或工期影响的，双方应就变更费用和工期影响达成一致，并签署书面变更协议。如协商不成，按本合同约定的争议解决方式处理。9.4乙方应妥善管理因变更产生的文件资料。第十条风险分配10.1甲方承担的风险主要包括：政策法规变化风险、项目地质条件与勘察资料不符风险、不可抗力风险、以及合同约定由甲方承担的其他风险。10.2乙方承担的风险主要包括：项目管理能力不足风险、资源组织调配风险、技术实施风险、安全质量责任风险、以及合同约定由乙方承担的其他风险。10.3双方应各自承担因自身原因导致的风险责任和损失。第十一条沟通与协调11.1甲乙双方应在项目实施过程中保持及时、有效的沟通。项目经理部应指定专人负责与甲方的日常沟通协调。11.2双方约定每[周/月]召开一次项目例会，会议纪要由乙方整理，经双方确认后存档。11.3任何一方提出的问题或请求，应在收到后及时处理和回复。如需协调解决重要事项，应及时组织会议或进行书面沟通。11.4因沟通不畅或协调不力导致的问题或损失，责任方应承担相应责任。第十二条违约责任12.1若甲方未能按合同约定履行其义务（如未及时支付款项、未提供必要条件等），每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10%]。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。12.2若乙方未能按合同约定履行其义务（如未能完成项目管理目标、管理混乱导致重大损失、质量不达标、发生重大安全事故等），应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：(1)赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。(2)支付违约金，违约金计算方式为：[具体约定，如按违约项目价值的百分比，或固定金额]。(3)若违约行为严重影响项目目标的实现，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并返还已收取的全部款项（可能扣除已提供服务的合理费用）。12.3任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.4本合同约定的其他违约责任。第十三条知识产权13.1项目管理过程中由乙方产生的各类文件、报告、图纸、数据、技术成果等知识产权，除合同另有约定外，归甲方所有。13.2乙方有权在完成本项目管理服务后，将项目过程中积累的管理经验、方法、数据库等用于乙方内部管理或类似项目，但不得侵犯甲方的知识产权。第十四条保密条款14.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、项目信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。14.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[年数，如3年]年。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。15.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。15.3因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。15.4因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十六条合同终止与解除16.1合同正常终止条件：项目管理目标完成、合同履行期满、双方协商一致解除等。16.2合同提前解除条件：(1)一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(2)一方进入破产、清算程序的。(3)发生不可抗力，导致合同无法继续履行的。(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。16.3合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于：项目资料移交、未完成工作的处理、款项结算、人员遣散等。第十七条争议解决17.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。17.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：有管辖权的人民法院提起诉讼/XX仲裁委员会申请仲裁]。第十八条通知与送达18.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。如一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。18.2通知或文件在邮寄后[天数，如3]个工作日视为送达。专人送达的，在对方签收时视为送达。18.3任何一方变更地址或联系人，应提前书面通知对方，否则视为仍向原地址或原联系人送达。第十九条合同生效与份数19