2026年提前终止租赁合同协议

2026年提前终止租赁合同协议

本《2026年提前终止租赁合同协议》由以下双方于[日期]在[地点]签订：

甲方（出租方）：[甲方全称]

身份证号码：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

身份证号码：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方是下述租赁物业的合法所有者或有权出租人，乙方是该租赁物业的合法承租人，双方同意根据本协议提前终止原租赁合同，具体条款如下：

一、租赁物业

1.1租赁物业地址：[租赁物业详细地址]

1.2租赁物业面积：[租赁物业面积]平方米

1.3原租赁合同：[原租赁合同编号]

二、提前终止原因

2.1乙方因[具体原因，如工作调动、家庭原因等]需要提前终止租赁合同。

2.2双方同意根据本协议终止原租赁合同，自[终止日期]起终止租赁关系。

三、提前终止费用

3.1乙方应向甲方支付提前终止违约金，金额为[违约金金额]元。

3.2乙方应承担因提前终止合同而产生的其他费用，如中介费、广告费等，具体费用为[费用金额]元。

3.3乙方应在[支付日期]前将上述款项支付至甲方指定账户。

四、押金处理

4.1乙方应在[押金返还日期]前搬离租赁物业，并保持物业处于良好状态。

4.2甲方应在收到乙方支付的全部款项后[天数]日内，将押金[押金金额]元返还给乙方。

五、物业交接

5.1乙方应在[交接日期]前完成物业的交接工作，包括但不限于家具、电器、门锁等。

5.2双方应共同检查物业状况，并签署《物业交接确认书》。

六、其他事项

6.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________

日期：_________________

乙方（签字）：_________________

日期：_________________

附件列表：

1.原租赁合同

2.物业交接确认书

3.乙方支付款项凭证

4.押金返还凭证

违约行为罗列：

1.乙方未按时支付提前终止违约金

2.乙方未按时搬离租赁物业

3.乙方未保持物业处于良好状态

4.甲方未按时返还押金

违约行为的认定：

1.乙方未按时支付提前终止违约金，经甲方催告后仍不支付的，视为违约。

2.乙方未按时搬离租赁物业，经甲方催告后仍不搬离的，视为违约。

3.乙方未保持物业处于良好状态，导致物业损坏或需要修复的，视为违约。

4.甲方未按时返还押金，经乙方催告后仍不返还的，视为违约。

法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并允许承租方使用的人或组织。

2.承租方：指使用租赁物业并支付租金的人或组织。

3.租赁物业：指出租方提供给承租方使用的物业。

4.违约金：指因违反合同约定而应支付的经济赔偿。

5.押金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的款项。

适用场景：

1.乙方因工作调动、家庭原因等需要提前终止租赁合同的。

2.甲方因自身原因需要提前收回租赁物业的。

3.双方协商一致同意提前终止租赁合同的。

4.法律法规规定的其他适用场景。

**特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：租赁物业涉及改造或特定投资项目**

***说明：**乙方提前终止租赁可能是因为租赁物业需要进行的结构性改造，或者乙方原计划在该物业上进行特定投资项目（如开设特色餐厅、工作室等），但项目计划发生重大变更或受阻。

***应增加条款：**

***条款：关于租赁物业改造/项目变更的过渡安排**

***内容：**明确租赁物业的改造计划或投资项目变更的具体情况，约定甲方是否需要配合乙方进行必要的临时调整（如提供临时施工条件、协调相关事宜），以及乙方因此产生的合理费用由谁承担。同时，约定改造或项目变更若导致乙方无法按原计划使用物业，是否可以进一步调整终止日期或违约责任。

2.**特殊应用场合二：租赁物业因不可抗力因素无法继续使用**

***说明：**乙方提前终止租赁并非主观意愿，而是由于租赁物业本身或其所在区域遭遇了不可抗力事件（如地震、洪水、重大火灾、疫情封锁导致无法使用等），使得继续租赁成为不现实或不可能。

***应增加条款：**

***条款：不可抗力事件的处理**

***内容：**明确界定本协议所指的“不可抗力”事件范围。约定一旦发生不可抗力事件，导致乙方无法履行租赁义务，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否终止合同、延期履行或部分免除责任。约定不可抗力事件持续多久达到何种后果（例如，持续超过X个月，合同自动终止）。

3.**特殊应用场合三：租赁物业出现重大安全隐患**

***说明：**租赁物业在租赁期间出现了严重的、经鉴定或权威部门认定存在重大安全隐患（如结构安全问题、消防隐患等），继续使用将危及乙方人身或财产安全。

***应增加条款：**

***条款：重大安全隐患的处理**

***内容：**约定甲方有义务定期对租赁物业进行安全检查，并保证其符合安全使用标准。若出现重大安全隐患，甲方应立即采取有效措施消除隐患或通知乙方停止使用，并承担相关费用。若甲方未履行检查义务或隐患未及时消除，导致乙方提出终止合同以保障安全的，甲方不得收取违约金，且应协助乙方完成退租和押金返还事宜。

4.**特殊应用场合四：租赁双方存在关联关系（如母子公司、兄弟公司等）**

***说明：**甲乙双方并非完全独立的第三方，存在股权或管理上的关联，提前终止可能涉及公司战略调整、资产重组等内部原因。

***应增加条款：**

***条款：关联方交易的公平性保障**

***内容：**约定虽然双方存在关联关系，但本协议的签订和履行应遵循公平、合理的原则，不受关联关系的影响。若因关联关系导致一方处于优势地位，另一方有权要求进行对等或更优惠的协商。明确关联关系本身并不免除双方根据本协议应承担的义务。

5.**特殊应用场合五：租赁物业用于特定行业且有资质要求**

***说明：**租赁物业是用于特定行业（如餐饮、医疗、教育、生产等）且需要特定的经营资质或许可证，乙方提前终止可能是因为政策变化导致资质不再适用、乙方无法获取或维持所需资质等。

***应增加条款：**

***条款：经营资质及政策变化的处理**

***内容：**明确约定租赁物业所必需的资质或许可证状态。若因政府政策调整、行业规范变化等原因导致乙方无法继续获得或维持所需资质，从而无法继续合法使用物业，乙方应及时通知甲方，并提供相关政策文件证明。双方应就后续处理（如合同终止、转租可能性等）进行协商。

**第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

***适用场景：**当存在中介机构、担保公司或其他第三方参与促成租赁关系或担保合同履行时。

***第三方（例如：中介机构）款项（责权利）：**

***款项：中介服务费**

***具体内容：**

***权利：**甲方或乙方（根据原合同约定）有权在租赁关系正常结束时，根据原租赁合同约定，要求另一方（未支付中介费的一方）支付约定金额的中介服务费。

***责任：**中介机构负责提供租赁信息、撮合双方、协助签订租赁合同等约定服务。若因中介机构原因（如提供虚假信息）导致合同无法履行，可能需要承担相应责任（具体看与甲乙双方的原合同约定）。

***义务（支付方）：**按照原合同约定的金额、支付时间和方式，向中介机构支付中介服务费。若提前终止协议中约定了新的中介费处理方式（例如，因提前终止而免除或部分免除原中介费），则按新约定执行。

**甲方为主导时的主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***适用场景：**当甲方是推动提前终止的主要方，并希望在本协议中明确其主动权或特殊安排时。

***甲方主动性条款：**

***条款：甲方优先购买权（如适用）**

***具体内容：**若租赁物业有转租或出售计划，本协议可明确约定，在同等条件下，甲方在乙方提前终止租赁后，享有优先购买乙方承租权或租赁物业本身的权利。并约定行使优先购买权的程序和期限。

***条款：甲方对物业后续处置的要求权**

***具体内容：**约定乙方搬离后，甲方有权按照自己的意愿对租赁物业进行改造、转租、转售或用于其他用途，乙方不得干预，但需保证不损害乙方的合法权益（如押金在合理损耗内应予返还）。

***条款：甲方设定终止条件的权利（可选）**

***具体内容：**约定在特定情况下（例如，乙方严重违反原租赁合同约定，或出现法定/约定的可提前解除合同的情形），甲方有权单方面书面通知乙方终止本提前终止协议，并说明理由。甲方行使此权利前，可能需要履行一定的通知义务（如提前通知期）。

**乙方为主导时的主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***适用场景：**当乙方是推动提前终止的主要方，并希望在本协议中明确其权利或限制甲方的某些权利时。

***乙方主动性条款：**

***条款：乙方寻找替代租户的责任与权利**

***具体内容：**约定乙方有义务在搬离前，尽力寻找合适的第三方承租人来接替其租赁，以减少甲方的空置损失。若乙方成功找到替代租户，并确保其符合原租赁合同的主体资格和履约能力，甲方应相应减免或调整违约金。同时，约定乙方寻找替代租户的合理投入（如广告费）由谁承担。

***条款：乙方对物业临时照管的要求权**

***具体内容：**约定在乙方搬离、物业交接前的合理期间内，若物业无人使用，甲方有义务采取必要的临时看管或保护措施（如上锁、保持基本环境等），相关费用由甲方承担，以避免物业在空置期间发生不必要的损坏。

***条款：限制甲方在特定期间内提高租金的权利**

***具体内容：**约定自本提前终止协议签订之日起至租赁关系正式终止前的特定期间内，甲方不得单方面要求乙方提高原租赁合同项下的租金或增加其他费用，除非该增加是基于乙方自身原因（如损坏物业）产生的合理费用。

**特殊应用场景下的额外增加条款及注意事项**

***场景：涉及共有产权的租赁物业**

***增加条款：**明确租赁物业是否存在其他共有人，提前终止是否需要获得所有共有人的同意。约定共有人之间的权利义务如何划分，以及因提前终止可能产生的与共有人的后续关系处理（如分摊费用、物业处置方案等）。

***注意事项：**未经所有共有人同意擅自终止，可能构成违约。

***解决办法：**协商所有共有人达成一致；或在法律允许范围内，通过共有份额比例等方式解决争议。

**原始合同所需的详细附件列表**

1.原租赁合同（gốchợpđồngthuê）

2.物业交接确认书（xácnhậnbàngiaotàisản/bấtđộngsản）

3.乙方支付款项凭证（hóađơn/biênlaithanhtoántiềncủabênthuê）

4.押金返还凭证（hóađơn/biênlaihoàntrảtiềncọc）

5.（如适用）不可抗力事件证明文件（giấychứngminhsựkiệnbấtkhảkháng）

6.（如适用）物业安全鉴定报告/消防验收报告（báocáogiámđịnhantoàntàisản/báocáonghiệmthuphòngcháychữacháy）

7.（如适用）中介服务费支付凭证（hóađơn/biênlaithanhtoánphítrunggian）

8.（如适用）寻找替代租户的相关证明材料（tàiliệuliênquanđếnviệctìmngườithuêthaythế）

**原始合同涉及到的法律名词及名词解释**

1.**出租方（Bênchothuê）：**指拥有租赁物业权利并允许承租方使用的人或组织。

2.**承租方（Bênthuê）：**指使用租赁物业并支付租金的人或组织。

3.**租赁物业（Tàisản/bấtđộngsảnthuê）：**指出租方提供给承租方使用的财产（可以是动产或不动产，此处通常指不动产）。

4.**提前终止（Chấmdứtsớm）：**指在原租赁合同约定的租期结束前，双方协商一致或依据合同约定/法律规定提前结束租赁关系的行为。

5.**违约金（Phíviphạm/hốiphạtviphạm）：**指因违反合同约定而应支付的经济赔偿金。

6.**押金（Tiềncọc）：**指承租方为保证履行合同而支付给出租方的款项，合同正常结束时（符合约定条件）应予返还。

7.**不可抗力（Bấtkhảkháng）：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）。

8.**物业交接（Bàngiaotàisản）：**指租赁关系结束时，出租方和承租方就租赁物业的状况、设施等进行的确认和转移过程。

**合同实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：一方不按约定支付/返还款项。**

***注意事项：**严格约定支付时间和方式；保留好付款凭证；及时发送书面催告通知。

***解决办法：**发送正式的催款函或律师函；协商解决；如协商不成，可向法院提起诉讼。

2.**问题：对物业状况（损坏）存在争议。**

***注意事项：**搬离前共同检查并签署《物业交接确认书》，详细记录物业状况；拍照/录像留存证据。

***解决办法：**以《物业交接确认书》及附件证据为准；协商赔偿；协商不成可申请鉴定或诉讼。

3.**问题：提前终止原因的证明不足。**

***注意事项：**如因不可抗力、政策变化等，应尽早收集并保留相关证明文件。

***解决办法：**及时提供有效证据；若无法提供，可能需承担违约责任或说服对方。

4.