《不动产测绘》课件-项目1 不动产登记

项目一不动产测绘概述不动产登记河南测绘职业学院LOGO一、不动产登记概念不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。A不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，明确“国家对不动产实行统一登记制度”。B2014年11月24日,国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)。《条例》于2015年3月1日起施行。C3由谁进行登记登记什么由谁进行登记登记什么一、不动产登记概念4第6条部门部门

国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第11条人人不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。一、不动产登记概念第6条第11条5不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等不动产自然状况登记内容二、不动产登记的内容不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况权利信息如预告登记、查封登记等不动产权利限制如异议、补证或换证等提示的事项内容三、不动产登记类型首次登记变更登记转移登记注销登记更正登记异议登记预告登记查封登记不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记

未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记，但法律、行政法规另有规定的除外。首次登记市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。概念细则规定三、不动产登记类型变更登记，主要指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。（1）权利人姓名或者名称变更的（2）不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的（3）不动产权利期限发生变化的（4）同一权利人分割或者合并不动产的（5）抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的（6）地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的（7）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形三、不动产登记类型变更登记适用场景概念（1）买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的（2）以不动产作价出资（入股）的（3）不动产分割、合并导致权属发生转移的（4）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的（5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的等不动产转移登记，主要是指因不动产权利人发生改变而进行的登记三、不动产登记类型概念适用场景转移登记（1）不动产灭失的（2）权利人放弃不动产权力的（3）不动产被依法没收、征收或者收回的（4）人民法院仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的（5）法律、行政法规规定的其他情形不动产注销登记，主要指不动产权利消失而进行的登记三、不动产登记类型概念适用场景注销登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记更正登记三、不动产登记类型概念适用场景(1)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误(2)不动产登记机构发现登记簿的记载错误，不涉及不动产权利归属和内容的(3)法律规定的人民法院、仲裁委员会等的生效法律文书确定的不动产权利归属或者权利内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记三、不动产登记类型概念适用场景利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事实和理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理预告登记三、不动产登记类型概念适用场景(1)商品房等不动产预售的(2)不动产买卖、抵押(3)以预购商品房设定抵押权的(4)法律、行政法规规定的其他情形当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。人民法院、人民检察院等国家机关依法需要对不动产查封的，不动产登记机关按照人民法院、人民检察院等国家机关下达的协助执行通知书要求对不动产办理查封登记。三、不动产登记类型查封登记概念轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。四、不动产登记程序1申请2现场审核3查验4登记5颁发证书1申请四、不动产登记程序2现场审核审核申请材料是否齐全、是否符合法定形式。如符合，要受理申请如不符合要求，应当书面一次性告知申请人需要补正的全部内容四、不动产登记程序3查验(1)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。(2)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致。(3)登记申请是否违反法律、行政法规规定。必要时不动产登记机关可以对申请登记的不动产进行实地查看或进行实地调查。四、不动产登记程序4登记(1)不动产的坐落、界址空间界限、面积、用途等自然状况。(2)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。(3)涉及不动产权利限制、提示的事项。(4)其他相关事项。四、不动产登记程序5颁发证书不动产登记机关完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。包括不动产所有权证书、使用权证书和他项权利证书等。四、不动产登记程序小结1.不动产的概念2.不动产特性3.不动产测绘内容4.不动产登记概念5.不动产登记程序案例2016年1月，孙某与某房地产开发公司签订位于某小区的一套商品房预售合同。2016年4月，孙某病故。孙某有多个继承人，除孙某某外，其他继承人均放弃了该房屋买卖合同债权的继承。孙某某办理了继承公证并缴纳了有关税费，向不动产登记机构提出了登记申请。处理办法：针对上述情况，不动产登记机构进行了研究,并分别征求了房管、税务、公证、法院等相关部门的意见,形成了以下处理意见:一是合同无需变更。合同生效后购房人死亡。按照《中华人民共和国继承法》有关规定,由继承人孙某某继受孙某的合同债权。二是继承人孙某某就合同债权的继承进行公证。然后,凭孙某的购房合同、继承公证书、死亡证明等材料申请登记。根据上述意见,登记机构为孙某某办理了不动产登记。习题1.以下属于不动产社会经济特性的是()。A、权益无限性B、容易变现性C、保值增值性D、价值量小2.以下不属于房产图的是()。A、分幅图B、平面图C、分丘图D、分户图3.以下不属于不动产调查主要内容的是(

)。A、土地权属调查B、户籍调查