《不动产测绘》课件-项目5 5.2不动产图测绘内容

不动产测绘项目五不动产图测绘不动产图基础知识01不动产图测绘内容02不动产图的成图方法03不动产图测绘1.掌握不动产图的分类。2.掌握不动产图测绘基础。3.掌握不动产图的精度指标。4.掌握不动产图的分幅与编号方法。5.掌握地籍图测绘的基本内容。6.掌握宗地图的编制要求。7.掌握房产分幅图图分丘测绘内容和表示方法。8.熟悉不动产图成图方法。知识目标1.能够按照不动产图测绘内容要求应用到实际工作中。

2.能够将不动产测图各项精度精度要求在实际工作中熟练运用。3.能够熟练掌握不动产图的分幅和编号方法。4.能够掌握编制宗地图的编制内容，完成宗地图编制。5.能够掌握编制分层分户图的编制内容，完成分层分户图编制。能力目标1.培养学生责任意识、认真负责的敬业精神。2.强化学生动手能力、培养工匠精神、沟通交流能力。3.养成查阅各项规范、论文、文献等参考资料,并理论联系实际。4.培养学生数学思维能力。5.提高严谨细致、规范意识。6.强化学生动手能力。素质目标1.各类不动产图测绘内容。2.不动产图测绘的精度指标。3.不动产分幅和编号方法。项目重点1.不动产图测绘内容各类要素的识别判定。2.不动产图的分幅和编号。项目难点

不动产图包括：

地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分丘图、房产分层分户图等。

地籍图：按照特定的投影方法比例关系和专用符号来反映地籍要素及相关地形要素的平面图，是地籍的基础资料之一。

任务二不动产图测绘内容一、地籍图测绘内容

（一）地籍图内容选取的基本要求

1.以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；

2.地籍图应有必须的数学要素；

3.地籍图必须表示基本的地籍要素，特别是与地籍有关的地物要

素应表示；

4.图面应主次分明，清晰易懂便于用户添加专题图要素。（二）地籍图内容选取的基本要点

1.具有宗地划分或对划分有参考意义的各类自然或人工地物和地貌。

2.具有土地利用现状分类划分或对划分有参考意义的各种地物或地貌。

3.土地上的重要附着物，如水系、道路、建筑物等。

4.在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、井

盖等。任务二不动产图测绘内容（二）地籍图内容选取的基本要点

5.地面上管线只表示重要的，如万伏以上高压线等。

6.控制点及界址点。

7.注记部分，如房屋结构、层数、地理名称、植被等。

8.标识符，包括地籍区号、地籍子区号、宗地号、界址点号等。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容1.行政区划要素

（1）行政区划要素主要指行政区界线和行政区名称。

（2）不同等级的行政区界线相重合时应遵循高级覆盖低级的原则，只表示高级行政区界线，行政区界线在拐角处不得间断。

（3）按照标准分幅编制地籍图时，在乡的驻地注记名称外，还应在内外图廓线之间、行政区界线与内图廓线的交汇处的两边注记乡的名称。（4）地籍图上不注记行政区代码和邮政编码。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容2.地籍要素

（1）地籍要素包括地籍区界线、地籍子区界线、土地权属界址线、界址点、图斑界线、地籍区号、地籍子区号、宗地号、地类代码、土地权利人名称、坐落地址等。

（2）界址线与行政区界线相重合时，只表示行政区界线，同时在行政区界线上标注土地权属界址点，行政区界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

2.地籍要素

（3）地籍区、地籍子区界线叠置于省级界线、市级界线、县级界线、乡级界线和土地权属界线之下。

（4）地籍图上土地使用权宗地，宗地号及其地类代码用分式的形式标注在宗地内，分子注宗地号，分母注地类代码。

对于集体土地所有权宗地，只注记宗地号。宗地面积太小注记不下时，允许移注在空白处并以指示线标明。宗地的坐落地址可选择性注记。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

2.地籍要素

（5）分幅编制地籍图时，若地籍区、地籍子区、宗地被图幅分割，其相应的编号应分别在各图幅内按照规定注记。

（6）地籍图上应注记集体土地所有权人名称、单位名称和住宅小区名称。

（7）可根据需要在地籍图上绘出土地级别界线，注记土地级别。

任务二不动产图测绘内容(三)地籍图的基本内容

3.地形要素

（1）作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线及各类垣栅等应表示。

（2）房屋及其附属设施：房屋以外墙勒角以上外围轮廓为准，并注记房屋层数及结构。装饰性的柱、垛、墙等不表示；临时性或已破坏的房屋不表示；墙体凹凸小于图上0.2㎜不表示；有柱走廊及雨蓬、与房屋相连的大面积的台阶和室外楼梯要表示；悬空建筑按实地轮廓线测绘其水平投影位置；农村的窑洞要表示；门牌号在图上可跳号注记。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

3.地形要素

（3）工矿企业露天构筑物、固定粮仓、公共设施、广场、空地等绘出其用地范围界线，内置相应符号。

（4）铁路公路及主要附属设施：站台、桥梁、大的涵洞和地铁、隧道及人防工程的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍，应测绘出其权属界线。

（5）建成区内街道两旁以宗地界址线为边线，道牙线可取舍。

（6）城镇街巷应表示。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

3.地形要素

（7）塔、亭、碑、像、楼等独立地物应择要表示，图上占地面积大于符号尺寸时应绘出用地范围界线，内置相应符号或注记。公园内一般的碑、亭、塔可不表示。

（8）电力线、通讯线及一般架空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应表示。

（9）地下管线、地下室一般不表示，但面积较大的底下商场、地下停车场及与它项权利有关的地下建筑应表示。

（10）大面积的绿地、街心公园、园地等应表示，零星植被、街旁行树、街心小绿地及单位内部小绿地等可不表示。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

3.地形要素

（11）河流、水库等水系均应表示。对于在图上只能以单线表示的沟渠，测定其中心位置。水系的宽度及流向均应在图上标注。对于宽度变化较大的，分段量测并标注。

（12）平坦地区不表示地貌，起伏变化较大地区应适当注记高程点。

（13）地理名称注记。任务二不动产图测绘内容（三）地籍图的基本内容

4.数学要素

内外图廓线、内图廓点坐标、坐标格网线、控制点、比例尺、坐标系统等。

5.图廓要素

分幅索引、密级、图名、图号、制作单位、测图时间、测图方法、图式版本、测量员、制图员、检查员等。任务二不动产图测绘内容任务二不动产图测绘内容二、宗地图编制要求（一）编制要求

1.以地籍图为基础编绘宗地图。

2.比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。任务二不动产图测绘内容（二）主要内容

1.宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。

2.地类号、房屋的幢号。其中幢号用（1）、（2)..表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。

3.本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。4.用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。

任务二不动产图测绘内容第二节不动产图测绘内容（二）主要内容

5.宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线。

6.相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。

7.指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。第二节不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础资料。

任务二不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法（一）控制点主要是平面控制点，包括基本控制点和房产平面一、二、三级控制点。（二）行政境界行政境界一般只表示区、县和镇的境界线。街道办事处或乡的境界根据需要表示；两级境界线重合时，用高一级境界线表示；境界线与丘界线重合时，用境界线表示；境界线跨越图幅时，应在图廓间的界端注出行政区划名称。任务二不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法（三）房产区界房产区界和房产分区界，在房产分幅图和分丘图上都要表示。任务二不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法（四）丘界线有硬界和软界之分，有固定界标的为硬界，无固定界标的为软界。组合丘内还可划分支丘，支丘在房产图上应表示。丘内有不同的土地利用类别的，用地类界区分表示。丘界包括界址点、丘界线和丘号，以及丘的用地用途分类代码。对于明确又无争议的丘界线用实线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的用未定丘界线表示；丘界线与单线地物重合时，单线地物符号不变，线划按丘界线加粗表示。任务二不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法（五）房屋权界线核心是墙体的归属，共有墙、自墙和借墙分别进行表示。

权属指示线为线粗0.15mm、线长1.0mm的一短直线。任务二不动产图测绘内容三、房产分幅图测绘的内容和表示方法（六）房屋房屋描述规则：地面的或与地面相交的地物，均以实线表示；悬空的一般用虚线表示。房屋包括幢号、房屋轮廓线、房屋性质的三个代码等。房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。任务二不动产图测绘内容1.一般房屋2305(5)2.架空房屋

指底层架空，以支撑物作承重的房屋。

2305(5)

2—产别3-建筑结构05—层数(5)—幢号23011302架空房屋

廊房

过街楼任务二不动产图测绘内容3.窑洞

指在坡壁上挖成洞供人使用的住所。

任务二不动产图测绘内容（七）房屋附属设施

包括柱廓、檐廓、架空通廓、底层阳台、门廓、门顶、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等均应实测。

1.柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱

2.底层阳台以底板投影为准

3.门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准4.门顶以顶盖投影为准5.门墩以墩的外围为准6.室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不表示7.与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示任务二不动产图测绘内容

（八）房屋围护物

围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等均应实测，其符号中心线是实地物体的中心位置。其它围护物根据需要表示；临时性或残缺不齐的和单位内部的围护物不表示。（九）房产要素和编号

房产区号和房产分区号、丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。任务二不动产图测绘内容

（十）地形要素

1、铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；沟、渠、水塘、游泳池以坡顶为准。

2、亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井的中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界表示，并加注相应符号或加简注。任务二不动产图测绘内容

（十一）地理名称注记自然名称；镇以上人民政府各级行政机构名称；工矿、企事业单位名称的注记；主要街道的名称。（十二）图廓整饰图名、图幅编号、测图日期、比例尺、施测单位等。任务二不动产图测绘内容一、房产分丘平面图的测绘内容和表示方法

是分幅图的局部图，是绘制房产权证附图的基本图。作为权属依据的产权图，一经确权则就具有法律效力，是保护房屋所有权有权人合法权益的凭证。任务二不动产图测绘内容第二节不动产图测绘内容5-10房产分丘图（一）分丘图的规格1.分丘图坐标系统与分幅图的坐标系统一致。2.分丘图比例尺，应根据丘面积的大小和需要在1：100~1：1000之间选用。3.分丘图没有分幅编号。4.图纸一般采用聚酯薄膜，也可选用其它图纸。5.分丘图以丘为单位实地测绘，也可选用分幅图结合房产调查表绘制。任务二不动产图测绘内容（二）分丘图测绘的内容和表示方法1.测绘的内容

除表示分幅图的内容外，还应表示以下内容：

（1）房屋权界线

（2）界址点的点位和点号。

（3）在房屋产别、结构和房屋层数之后加注房屋建成年份代码。

（4）房屋用地面积和房屋建筑面积；

（5）房屋各边长尺寸以及阳台、挑廓等有关轮廓尺寸。任务二不动产图测绘内容2.测绘方法

利用已有房产分幅图，结合房地产调查资料，按本丘范围展绘界址点描述房屋等地物，实地丈量界址边、房屋边等长度，修测、补测成图。3.表示方法

（1）房屋分幢丈量边长，用地按丘丈量边长，边长标注至0.01m，也可由界址点坐标计算边长;不规则弧形，按折线分段丈量。

（2）测绘本丘的房屋和用地时，适当绘出与邻丘相连的地物。与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙量至墙体外侧并用各自相应的符号表示。任务二不动产图测绘内容

（3）房屋权界