《不动产测绘》课件-项目8 不动产变更调查

项目八不动产变更测绘不动产变更调查河南测绘职业学院LOGO目录1不动产变更调查不动产变更测量21.熟悉不动产变更调查的特点2.掌握不动产变更调查程序3.掌握不动产变更测量步骤知识目标1.能够将不动产变更调查程序运用到实践工作中2.能够将不动产变更测量步骤运用到实践工作中能力目标1.培养学生责任意识、认真负责的敬业精神2.养成查阅各项规范、论文、文献等参考资料的习惯,并理论联系实际3.养成后期自学、主动学习能力。素质目标1.不动产变更调查程序2.不动产变更测量步骤项目重点、难点

不动产变更测绘包括变更调查和变更测量

，是指在完成不动产总调查之后，为适应日常不动产管理工作的需要，使不动产资料保持现势性而对土地、海域的权属、位置、数量、质量和现状等发生变化以及房屋、林木等定着物涉及权界调整和面积增减变化而进行的更新测量。不动产变更调查目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强、精度要求高变更同步、手续要连续任务紧急一、不动产变更调查的特点不动产变更调查主要工作准备工作不动产变更调查不动产变更测量成果资料的检查与整理

二、不动产变更调查程序

1）资料准备：变更土地登记或房地产登记申请书有原地籍图和宗地图的复印件有关界址点坐标必要的变更数据的准备本宗地及邻宗地的原有权籍调查表的复印件变更权籍调查表本宗地附近测量控制点成果土地供应情况（一）准备工作

2）技术准备档案资料、数据的分析与管理发放指界通知书调查人员的身份证明计算测量放样数据地籍调查表、绘图工具、测量仪器（一）准备工作不动产变更调查的核心是权属调查。权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表等。对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。（二）不动产变更调查1.一般规定(1)核实指界人的身份(2)对照权属来源资料和档案资料、数据,现场核实士地权属状况(3)对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况,应现场记录并拍摄照片(4)日常土地权属调查的具体方法和技术要求按《地籍调查规程》(TD/T1001-2012)中地籍总调查中土地权属调查执行。(5)县级行政区界线变化引起宗地代码变化的，在确定新移交宗地的地籍区和地籍子区后，重编宗地编码，并在原地籍调查表复印件的宗地编码位置上加盖“变更”字样印章，在地籍调查变更记事栏注明新的宗地编码（二）不动产变更调查2.核实确认不动产的现状(1)新设界址和界址发生变化的情形有:征收或征用土地城镇改造拆迁划拨出让、转让国有土地使用权或海域使用权权属界址调整后的宗地或宗海,土地整理后的宗地重划宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等由于各种原因引起的宗地（二）不动产变更调查2.核实确认不动产的现状(2)界址不发生变化的情形有：转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权违法不动产经处理后的变更宗地或宗海内地物地貌的改变精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更不动产所属行政管理区的区划变动权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化（二）不动产变更调查3.新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法如下：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》(CB/T17986.1-2000)执行，并填写新的不动产权籍调查表。（2）耕地、海域以外的其他土地的权属调查根据土地登记申请书，查询档案资料、数据，按《地籍调查规程》(TD/T1001-2012)土地权属状况调查、界址调查、宗地草图绘制、不动产权籍调查表填写的规定进行权属调查，并填写新的不动产权籍调查表。（二）不动产变更调查4.界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查:(1)如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。(2)如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形,其处理的方法如下：（二）不动产变更调查发现不动产权属状况与相关资料完全一致的,按(1)的规定处理发现不动产权属状况与相关资料不一致的,应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容,标注正确内容,并填写新的不动产权籍调查表发现原界址边长或房屋边长数据错误的,应在原草图的复制件上用红线画去错误数据，标注检测数据,重新绘制草图,并填写新的不动产权籍调查表土地权属类型发生变化的宗地,原宗地代码不再使用,新代码按照《地籍调查规程(TD/T1001-2012)宗地代码的规定编制4.界址未变化的不动产权属调查（二）不动产变更调查5.实地调查(1)核对申请宗地及邻宗地指界人的身份,检查变更原因是否与申请书上一致(2)对宗地合并、分割或边界调整等需增设界址点时,检查申请者事先设定的界标是否符合要求,或直接在实地设置界标。设置界标时,必须经变更宗地申请者及相邻宗地使用者或委托代理人到场共同认定,并在新不动产权籍调查表上签名盖章(3)全面复核原不动产权籍调查表中的内容是否与实地情况一致,如：土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码等;土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名;实际土地用途;建筑物、构筑物及其他附着物的情况等填写新不动产权籍调查表（二）不动产变更调查5.实地调查(4)绘制变更宗地草图(5)进行房产变更调查,包括现状变更调查、权属变更调查现状变更调查：即对房屋的自然状况变化的调查,自然状况是指房产的位置(地名、门牌号)、建筑结构类别、层数、建成年份、房屋用途及其用地分类等情况变化的调查。利用调查表,对照房产图进行调查与核实权属变更调查：即对房产登记权利的调查,包括权利种类、权利人、他项权利人、权利范围、墙体归属、权源等的调查与核实（二）不动产变更调查6.变更调查资料处理（1）宗地代码和界址点号的变更（2）宗地草图变更（3）调整幢号和户号等有关的房产编码（4）不动产权籍调查表变更（二）不动产变更调查（1）宗地代码和界址点号的变更新设宗地、界址发生变化的宗地，原宗地代码不再使用，新代码按照《不动产单元设定与代码编制规则》（试行）的规定编制新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编；已废弃的界址点在街坊内统一编号永远消失，不得再用；无变化的，保留原编号（二）不动产变更调查（2）宗地草图变更

宗地草图必须现场重新绘制，并在原宗地草图上加盖“变更”印章。在原宗地草图复印件上以红色标注变化部分，废弃的界址点、界址线打上“×”，变化的数据用单红线划去。新增的界址点用红色界址点符号表示；界址线用红实线表示，注明相应的实测距离；原宗地草图复印件归到原宗地档案新形成的宗地草图归到相应的宗地档案中。（二）不动产变更调查（3）调整幢号和户号等有关的房产编码幢号、房角点号、房产权号、房屋共有权号都是房产产籍管理常用的编号不能重号。变更测量后，相关的房产编号须及时调整。房产权号。房屋共有权号除了整幢房屋拆除须注销其权号，一般不予调整。房角点号。按需要测定的房角点,其新增的房角点点号按续编号区内最大房角点点号续编。幢号。毗连房屋合并或同幢房屋的分析(设立房屋共有权的商品房除外),重新编幢号,新增的幢号按宗地内最大的幢号续编;房屋部分拆除,原幢号保留,整幢房屋灭失，幢点号注销；宗地内新建房屋,按宗地内最大幢号续编。（二）不动产变更调查（4）不动产权籍调查表变更1)不动产权籍调查表变更新的不动产权籍调查表,应在现场填写,要求与不动产总调查基本相同,并经有关人员签名盖章认可,以代替旧不动产权籍调查表,原不动产权籍调查表归档保存。按要求填写变更后的宗地代码,说明栏内注明原土地使用者、坐落、宗地代码、变更原因以及纠正原不动产权籍调查中错误的依据。原勘丈数据与检