土地续租合同

土地续租合同鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于____年____月____日签订了编号为______的《土地租赁合同》（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就原合同到期后继续租赁土地事宜达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1甲方同意将原合同项下的土地继续出租给乙方使用。该土地的具体位置为：________________________。1.2土地面积：________________________平方米（以原合同及实际测量为准）。1.3土地用途：________________________（必须符合土地性质规划）。1.4土地现状：乙方确认在续租前已对该土地进行了充分考察，现状符合其经营需求，双方对土地现状无异议。第二条续租期限与起止时间2.1续租期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。2.2续租期限届满，若乙方需要继续承租该土地，应在期限届满前____个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3续租期限的总和及剩余年限，不得超出该地块国有土地使用证或集体土地使用证规定的使用年限。第三条租金标准、调整机制及支付方式3.1续租期间，土地租金标准为每平方米____元/年，总计租金为人民币（大写）____________________元整（¥____）。3.2租金调整机制：（1）若续租期限超过____年，自第____年起，租金每年在上一年租金的基础上递增____%。（2）或者：每____年双方协商一次租金，协商不成的，可委托第三方评估机构进行评估确定。3.3租金支付方式：租金按____支付，乙方应于每____期开始前____日内支付下____期租金。3.4乙方应将租金汇入甲方指定的以下银行账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条土地用途与规划合规性4.1乙方在租赁期间应严格按照原合同约定的用途及国家相关法律法规使用土地，不得擅自改变土地用途。4.2如因政府规划调整、土地性质变更或环保要求等不可抗力因素，导致乙方无法按原用途使用土地的，双方应协商解决，或由甲方负责协调相关补偿事宜。4.3未经甲方书面同意，乙方不得将该土地转租、分租或转借给第三方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方保证对该土地拥有合法的出租权，不存在抵押、查封或其他限制交易的情形。（2）甲方应协助乙方办理续租相关的政府备案或审批手续（如需）。（3）甲方应保障租赁期间的水、电、路等基础设施的正常供应与畅通。5.2乙方权利与义务：（1）乙方享有在续租期间对土地的独立使用权，并有权按合同约定进行生产经营活动。（2）乙方应按时足额缴纳租金及其他相关费用。（3）乙方应爱护土地及地上附着物，不得进行破坏性使用。第六条维护、修缮与扩建6.1日常维护：租赁期间，土地的日常维护、修缮及由此产生的费用由乙方承担。6.2基础设施：非乙方原因导致的水、电、路等公用设施损坏，由甲方负责修复和承担费用。6.3地上物处理：合同终止或解除时，乙方在土地上搭建的临时建筑、设施及附着物，归甲方所有，乙方不得擅自拆除；如乙方需拆除，需提前____日通知甲方并经同意。第七条合同解除与终止7.1自然终止：续租期限届满，双方未办理续租手续，本合同自动终止。7.2提前终止：（1）乙方欠租超过____日，甲方有权单方解除合同，收回土地。（2）甲方无故提前收回土地的，应退还乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付违约金。（3）因政府征收、征用等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应按国家政策退还乙方剩余租金。第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。8.2甲方无正当理由提前收回土地的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还乙方已支付的剩余租金。8.3乙方擅自改变土地用途或转租的，甲方有权解除合同，没收乙方支付的履约保证金（如有），并要求乙方恢复土地原状。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向土地所在地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：_______________________