2025年度中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告-

手国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，每年发布《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报2025年，纳入统计的样本共涉及23家国内外酒店集团、133个品牌。按此统计口径，20按品牌所属集团划分，从调研样本看，国际与国内集团的签约表现分化进—步显现。2025年，国际集家，同比下降约25.1%。从签约结构变化看，国际集团在样本中的签约占比由2024年的63%提升至2025从国际集团内部看，头部国际集团保持较高增长动能，是签约量增长的核心来源。国际头部五大集团500080%500080%60%20%0%-20%-40%20212022202320242025202159%41%202257%43%202354%46%18007006005004002000根据参与签约调查的酒店集团数据，2025年的签约市场仍延续以泛中档酒店为主体的发展趋势，但结构进—步向中高档品牌签约占比由2024年的44%提升8007006005004002000 20212022202320242025 中高档品牌全年签约767家，同比增长 20212022202320242025 80%60%40%20%0%20212022202320242025高档及以上酒店签约数量则整体保持稳定，但内部增长动力有所分化。近五年，超高档及奢华签约量总体维持在相对稳定区间，这类项⺫的签约仍主要落在旅游休闲属性较强、资源禀赋更突出的城市，以支撑相应的房价水平和品牌溢价长，2025年全年达到231家，较上年的211家进—步增加。从集团类型看，国际集团在高档层级整体保持稳定，而增量更多来自国内酒管公司对高端全服务市场的持续加码60%40%20%0%2021202220232024202522600500400200020212022202320242025 根据参与签约调查的酒店集团数据，2025年中国大陆地区酒店品牌签约在不同城市层级间呈现出更明市内部看，除干州外，深圳、上海和北京的签约量均实现增长，其中深圳表现尤为突出。2025年，深智能终端、数字经济等战略性新兴产业持续发展，另—方面也受益于消费中心功能增强、“港人北上”消费热潮以及城市休闲属性提升，使其相比之下，新—线、二线和三线及以下城市签约量均较上年有所回调。2025年，新—线城市签约3673旅游⺫的地签约延续高增长。2025年旅游⺫的地市场全年签约238家，较2024年的189家增长约25.9%。从近三年变化看，旅游⺫的地签约量由2023年的129家提升至2025年的231家，增幅明显，显⽰品牌酒热点⺫的地持续活跃，带动品牌布局进—步向优质旅游资源集聚。从城市表现看，2025年签约较多的⺫的地主要集中在自然资源禀赋突出、旅游热度较高的区域，其中伊犁、阿勒泰、湖州、桂林、阿坝、舟山等地表现较为活跃。此外，部分新兴⺫的地也开始进入品牌视野。博尔塔拉、敦煌、吐鲁番究其原因，—方面，政府持续推动旅游强国建设，强调度假区提质、休闲度假和特色旅游产品培育，带动推动旅游⺫的地热度不断攀升，⺫的地住宿产品业绩表现向好，进而带动旅游⺫的地成为更受关注的酒店投资市场。另—方面，品牌方在⺫的地市场中的布局也逐步从传统标准化产品转向更具个性和调性的品牌类型，更强调与在地文化、景观资源和度假体验的结合，以提升产品辨识度和市场吸引力。这也使旅游⺫的地成为特色品牌、生活方式品牌以及高端度假品牌更重要的布局空间。2502002502005000%0%202320242025排名城市签约数同比增量1234567798884在传统酒店产品之外，服务式公寓及灵活中长住类产品的签约占比近年来呈现上升趋势。数据显⽰，2025年两类产品合计签约119个，较2023年的66个明显增加。其中，服务式公寓签约数量由2023年的29类灵活中长住产品主要由兼具长住需求功能与酒店短住属性的品牌承接，例如希尔顿惠庭、筑格、源70605040205%0%202320242025202320242025从需求端看，这—变化与住宿消费场景日益多元化、复合化的趋势相呼应。家庭多人出游、中长住商旅、远程办公及银发旅居等需求不断增加，推动市场对更具居住属性、空间弹性和生活功能“生活”，旅居市场产品竞争力与投资新机遇》报告亦指出，当前客群正日趋多元化、细分化，另—方面，这—趋势也反映出当前酒店市场正在寻求差异化的产品补充。在传统酒店产品竞争加剧、同质化明显的背景下，品牌方和投资方都更需要通过服务式公寓、灵活中长住等产品形态，去拓宽项⺫的场景适配能力和市场区隔度。与此同时，品牌集团亦在持续丰富相关产品线，通过生活方式类品牌及“酒店+公寓”等组合模式，覆盖更多元的客群与停留场景。不过值得注意的是，从当前市场运营情况看，这类产品承接的客源结构仍以短住型需求为主，其产品意义更多在于补充和丰富住宿产品形态，中长住需求仍处于培育进程中。56翻新改造与适应性再利用是重要增量来源市场对酒店签约的支撑作用进—步增强，其中翻新改造项⺫（即原有酒店的升级、翻牌或重新定位）翻新改造已成为存量开发中的重要组成部分，其中翻牌项⺫的带动作用尤为明显。在当前市场环境下,部分单体酒店和原有存量项⺫更倾向于通过接入连锁品牌体系，借助会员渠道、分销能力和运营标准改善经营表现；与此同时，翻新改造项⺫中也有相当—部分通过翻牌完成签约，即原有酒店在保留适应性再利用项⺫的持续增加，反映出更多商办等存量物业正在加快寻找新的资产业态定位。办公楼市场空置率处于高位、租金持续承压，叠加城市更新、楼宇经济等政策推动，部分商业和办公物业开—线城市与旅游⺫的地的存量改造特征更为突出。2025年，—线城市新签约项⺫中新建占比降至54%，翻新改造和适应性再利用占比分别达到27%和20%；旅游⺫的地市场中，翻新改造项⺫占比达到36%。新—线城市的新建项⺫占比降至65%，存量开发趋势也在加强；相比之下，二线和三线2022年20212022202320242025特许经营模式在品牌拓展中的占比继续走高。根据参与签约调查的酒店集团数据，2025年签约酒较2024年再增加4个百分点；委托管理模式占比则在签约市场中的优势持续扩大，反映出品牌方正更多通过品牌、标准与渠道输出实现扩张，并以更轻的管理模式适应当前市场对运营效率和项⺫分开发类型看，特许经营模式已干泛应用于新建、翻新改造及适应性再利用等不同类型项⺫。2025年，新建项⺫中特许经营占比达到74%，较2020年的48%明显提升；翻新改造项⺫由65%进—在存量市场中，酒店采取特许经营模式的趋势更为明显。部分存量酒店通过加盟品牌实现翻牌或重新定位，借助统—的品牌系统提升管理规范化和运营质量；与此同时，品牌方也在持续开放旗下品牌的特许经营业务，以吸引更多存量项⺫参7 SUMMARY2025年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为1,536家，与2024年基本持平，签约增速整体趋缓。相较总量变化，市场更明显的变化仍来自结构层面。品牌层级上，中高端品牌继续成为签约市场的核心支撑，中高档品牌占比进—步提升；高档及以上品牌占比整体保持稳定，但内部增长动力有所分化。集团层面，国际集团在样本中的签约占比继续提升，头部国际集团保持较高增长动能，成从城市与区域分布看，—线城市签约表现领跑各层级，深圳成为最突出的增长极。旅游⺫的地签约继续保持高增长，热点⺫的地持续活跃，品牌布局也进—步向优质旅游资源和更具在地特色的⺫的地市场集聚。从产品与开发模式看，服务式公寓及灵活中长住产品签约占比持续提升，更多体现出住宿市场在传统酒店产品之外对差异化场