房屋租赁维修责任合同

房屋租赁维修责任合同出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于[房屋详细地址]的房屋（建筑面积[建筑面积]平方米，使用面积[使用面积]平方米，房屋类型[房屋类型]，附属设施设备清单详见本合同附件）的租赁维修责任事宜，达成如下协议：第一条维修责任划分1.1甲方责任维修范围：(1)房屋主体结构，包括墙体、屋顶、梁柱、承重墙等部分的自然损坏或因甲方原因造成的损坏。(2)房屋的共用部位和共用设施设备，如楼道、楼梯、电梯（非乙方使用原因故障）、外墙面、天面防水、共用下水管道、供配电主线路、燃气主管道等（适用于公寓楼或小区房屋）。(3)房屋交付时由甲方提供并负责维修的基础设施设备，如主供水管道、主供暖管道等。(4)因甲方责任或不可抗力事件造成的房屋及设施损坏。(5)房屋及附属设施设备的自然损耗部分。1.2乙方责任维修范围：(1)乙方使用不当或故意损坏房屋部分，如擅自改变房屋结构、损坏门窗、破坏墙面装饰、非自然损耗的地面污损或损坏等。(2)乙方使用过程中造成的乙方自备设施设备的损坏及其引发的房屋或公共设施损坏。(3)乙方使用原因导致的非甲方责任范围内的线路、管道、门窗等的损坏。(4)房屋附属设施设备清单中列出的家具、家电等（非自然损耗且非甲方原因造成的使用损坏）。(5)因乙方责任造成的其他房屋及设施损坏。第二条维修通知与报告程序2.1任何一方发现房屋或设施需要维修时，应在[例如：24]小时内以书面或电话方式通知对方。2.2通知应包含损坏的具体情况、可能的原因以及建议的解决方案。2.3接到通知方应在收到通知后[例如：3]日内对损坏情况进行核实，并告知对方维修方案及预计完成时间。2.4对于影响居住安全或基本使用的紧急维修项目（如大量漏水、停电、燃气泄漏等），应立即通知对方并采取必要应急措施，同时尽快协商维修方案。第三条维修实施与费用承担3.1维修方式：(1)由责任方自行组织具备相应资质的人员进行维修。(2)由责任方委托具有相应资质和信誉的第三方维修单位进行维修，维修单位的选择应本着合理、公开的原则，重大维修项目应事先征得对方同意。(3)对于非紧急维修项目，双方可协商确定维修方案。3.2费用承担：(1)属于甲方责任维修范围内的项目，其产生的全部维修费用由甲方承担。(2)属于乙方责任维修范围内的项目，其产生的全部维修费用由乙方承担。(3)因维修需要，责任方有权要求非责任方提供必要的便利（如临时搬离个人物品、允许维修人员进入等），由此产生的合理费用由责任方承担。(4)如对维修费用产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第四条特殊约定4.1房屋在租赁期间产生的维修基金，按照国家和地方相关规定及物业管理规定使用和管理。4.2[例如：建议甲乙双方根据实际情况，考虑购买包含房屋财产损失和第三方责任等相关内容的保险，以降低风险。]4.3如因维修工作需要，导致乙方需要临时腾空部分或全部房屋，甲方应[例如：提供等额时间的免费租期补偿；或减免相应期间的租金；或提供临时住宿安排等，具体协商确定]。4.4租赁合同终止时，本合同项下的维修义务尚未履行完毕的，责任方应继续履行直至完成。第五条违约责任5.1若甲方未按本合同约定履行维修义务，或维修不及时导致房屋损坏情况恶化或产生其他损失的，甲方应承担由此造成的相应损失，并可能需要承担乙方因此自行维修产生的合理费用。5.2若乙方未按本合同约定履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。甲方因此产生的维修费用及合理利润，乙方亦应支付给甲方。5.3由责任方委托第三方维修的，若维修质量不符合要求，导致问题未解决或引发新问题，责任方应负责承担重新维修的费用，并可能需赔偿由此给对方造成的损失。第六条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同项下的所有通知应以书面形式送达至本合同载明的地址或联系方式。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《附属设施设备清单》、《房屋共用部位清单》等。7.4本合同自甲乙双方签字或盖章