按揭房赠与合同一

按揭房赠与合同一在房地产交易与家庭财产安排中，房屋赠与是一种常见的形式。然而，当所赠与的房屋仍处于按揭贷款偿还期间（即通常所说的“按揭房”），其赠与行为便涉及到更为复杂的法律关系和操作流程。不同于全款房的赠与，按揭房的赠与不仅关乎赠与人与受赠人双方的意愿，还与抵押权人（通常为银行或其他金融机构）的权益紧密相连。因此，一份严谨、周全的《按揭房赠与合同》就显得尤为重要，它不仅是赠与双方权利义务的明确约定，也是妥善处理与第三方（抵押权人）关系的基础。本文旨在探讨此类合同的核心要素与注意事项，为相关人士提供一份具有实操参考价值的指引。一、按揭房赠与的核心前提：抵押权的妥善处理按揭房最显著的特点是房屋所有权之上设有抵押权，这是银行等金融机构为保障其债权实现而设定的担保物权。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此处的“转让”，广义上也应包含赠与这种无偿转让行为。因此，获得抵押权人（即贷款银行）的书面同意，是按揭房赠与行为得以合法有效进行的前置条件。在签署赠与合同前，赠与人应主动与贷款银行沟通，了解银行对于按揭房赠与的具体政策、所需材料以及可能产生的费用（如提前还款部分本金、手续费等）。银行可能会对受赠人的还款能力进行评估，以确保其能够继续履行还款义务。若银行不同意，则赠与行为在未清偿全部贷款前难以实现。二、合同的主要构成与核心条款一份规范的《按揭房赠与合同》应至少包含以下核心内容，以明确双方权利义务，规避潜在风险：（一）赠与双方当事人信息合同开头应清晰列明赠与人（甲方）与受赠人（乙方）的基本身份信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系方式等。若一方或双方为已婚，其配偶是否参与或知晓该赠与行为，亦需根据实际情况予以明确，以避免后续家庭内部纠纷。（二）赠与标的物基本情况详细描述所赠与房屋的具体信息，包括：*房屋坐落位置、具体门牌号；*房屋产权证号（若已办理）；*房屋建筑面积、套内面积；*房屋用途（住宅、商用等）；*核心要点：明确该房屋目前存在按揭贷款的事实，包括贷款银行名称、贷款合同编号、当前尚欠贷款本金余额、贷款利率、还款方式、剩余还款期限等。此部分信息务必准确无误，可作为合同附件（如贷款合同关键页复印件）。（三）赠与意愿与条件*甲方声明：明确表示其系出于真实意愿，自愿将其对上述房屋所享有的全部（或部分，需明确份额）产权无偿赠与给乙方。同时，甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权，该赠与行为不侵犯任何第三方合法权益（包括但不限于其他共有人权益）。*赠与条件：鉴于房屋存在按揭，需明确赠与是否以乙方同意承担剩余按揭贷款的偿还义务为前提条件。通常情况下，此为核心条件。（四）权利与义务的划分*甲方的权利与义务：*保证赠与房屋产权清晰，不存在抵押以外的其他权利限制（如查封、冻结等），并如实告知乙方房屋的质量状况及已知瑕疵。*积极配合乙方及贷款银行办理与赠与相关的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要资料等。*在满足合同约定及银行要求的前提下，协助乙方办理房屋产权变更登记手续。*乙方的权利与义务：*明确表示接受赠与。*按照合同约定及银行要求，承担赠与房屋剩余按揭贷款的偿还义务。此点必须清晰、无歧义。*承担因本次赠与行为所产生的相关税费（如契税、个人所得税、印花税、登记费等，具体以税务及不动产登记部门规定为准）。*配合甲方及银行办理相关手续。（五）合同的生效与履行*明确合同生效的时间（如双方签字捺印之日起生效，但需注明产权变更登记的最终完成需以银行同意及相关部门审批为准）。*约定双方履行各自义务的期限，特别是甲方取得银行同意赠与/转按揭的书面文件的期限，以及乙方配合办理后续手续的期限。（六）违约责任*若甲方违反其保证义务，导致乙方无法取得房屋产权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。*若乙方未能按时足额偿还按揭贷款，导致银行追究甲方（原借款人）责任的，甲方有权向乙方追偿，或依据合同约定采取其他补救措施，甚至在特定情况下撤销赠与（需符合法定撤销条件）。*任何一方违反合同约定，不配合办理相关手续的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的合理损失。（七）争议解决方式约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交某仲裁委员会仲裁。（八）其他约定与附件*可约定合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*明确本合同一式几份，甲乙双方各执几份，报送银行、不动产登记机构等部门各几份，具有同等法律效力。*附件：如房屋产权证复印件、贷款合同关键页复印件、双方身份证明复印件等。（九）签署部分甲乙双方签字、捺印，并注明签署日期。如有见证人或律师，也可设置见证人签字栏。三、重要提示与风险告知1.银行审批是关键：再次强调，在未获得贷款银行明确书面同意之前，任何赠与约定都可能面临无法实际履行的风险。赠与双方切勿仅凭一纸合同便认为万事大吉。2.税费成本考量：房屋赠与并非“零成本”，受赠人通常需缴纳契税等税费，具体标准因地区而异，需提前向当地税务部门咨询。3.赠与的不可撤销性（一般情况下）：除法定可撤销情形外，赠与合同一旦履行完毕（即完成产权变更登记），赠与人不得随意撤销赠与。因此，赠与人在做出赠与决定前应深思熟虑。4.债务承担的严肃性：受赠人一旦同意承担剩余按揭贷款，便负有法定的还款义务。若日后无力偿还，不仅房屋可能被银行行使抵押权，还会对个人征信造成严重影响。5.专业人士咨询：鉴于按揭房赠与的复杂性，强烈建议赠与双方在签署任何法律文件前，均咨询专业的房产律师或相关金融顾问，根据自身具体情况进行详细规划和风险评估，必要时由律师起草或审核合同，以最大限度保护自身合法权益。6.公证的选择：虽然赠与合同并非必须公证，但办理赠与公证可以增强合同的证明力，在发生争议时更易被法院采信。是否公证，由双方协商决定。结语按揭房的赠与，远非一纸简单的赠与合同所能涵