学院商铺的租赁合同范本

学院商铺的租赁合同范本---学院商铺租赁合同（范本）引言为明确学院商铺租赁双方的权利与义务，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同当事人甲方（出租方）：[学院全称或其授权的管理部门全称]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[学院地址]联系电话：[学院联系电话]乙方（承租方）：[商户名称/个人姓名]法定代表人/负责人/身份证号：[对应信息]联系地址：[商户或个人联系地址]联系电话：[商户或个人联系电话]（若乙方为个体工商户或企业，还需注明营业执照注册号/统一社会信用代码）二、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将其位于[省/市][区/县][路/街道][学院具体位置，如XX号楼一层XX号商铺]（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺的建筑面积约为[小写数字]平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，租金应按比例调整）。3.商铺现状：甲方交付该商铺时的状况为[例如：毛坯、简装、带部分设备等，请详细描述，可另附照片或交接清单作为附件]。4.租赁商铺用途：乙方承诺，该商铺仅用于经营[具体经营范围，例如：文具用品、图书、简餐、生活服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，不得经营法律法规禁止及学院规章制度不允许的项目。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行商铺装修和开业准备。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方同意续租，双方应另行协商签订新的租赁合同；若乙方未按时提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同自动终止，乙方应按本合同约定将商铺恢复原状或协商一致的状态并交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。租金标准[例如：在租赁期内保持不变/或每[年限]调整一次，调整幅度参考[市场行情/双方协商]等，请明确约定]。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：15]日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票等]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款凭证。五、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一至三个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺交接手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。六、其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费、税费等），除另有约定外，均由[乙方/甲方承担哪些，乙方承担哪些，请明确约定]承担，并按相关部门或学院规定的方式和时间自行缴纳。七、商铺的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期或条件成就时]将该商铺按本合同第二条第3款约定的现状交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]内将该商铺及其附属设施、设备（如有）以[恢复原状/或双方协商一致的状态，自然损耗除外]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应再次签署《商铺交接确认书》。八、甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。*有权对乙方使用商铺的情况进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规及学院的规章制度。*租赁期内，如需对商铺主体结构或共用设施进行维修，应提前通知乙方，乙方应予以配合。2.义务：*保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*为乙方正常经营提供必要的条件，如提供必要的水、电接入点等（具体以交付现状为准）。*不得无故干涉乙方正常的经营活动。九、乙方的权利与义务1.权利：*有权在租赁期内依照本合同约定占有、使用该商铺进行合法经营。*有权在遵守本合同及学院规定的前提下，对商铺进行符合经营需要的装修（需事先获得甲方书面同意）。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格遵守国家法律法规及学院的各项规章制度，合法经营，接受学院的管理和监督。*未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途，不得擅自转租、分租、转借或与他人互换使用该商铺，或以任何形式将商铺使用权转让给第三方。*负责商铺内部的日常维修、保养，并承担相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*对商铺进行装修、改建或增设他物，必须事先将方案报甲方审核书面同意后方可实施。装修应符合消防、安全等规定，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，可移动的装修物品归乙方所有，不可移动或甲方要求保留的部分，乙方不得拆除或损坏。*不得利用商铺从事任何违法违规或损害学院利益及师生权益的活动。*遵守消防安全规定，配备必要消防器材，确保经营安全。*租赁期内，因乙方原因造成商铺或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。十、违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方擅自改变商铺用途、转租、分租或违反本合同其他重要约定的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[例如：两倍]向甲方支付占用费，并承担由此造成的一切损失。3.其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的直接经济损失。十一、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十二、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.出现本合同约定的解除情形或法律法规规定的解除情形时，守约方有权解除合同。3.本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该商铺所在地/甲方所在地]人民法院提起诉讼。十四、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。所有通知、文件往来等均按此地址送达，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达。十五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章或签字）法定代表人/负责人/授权代表