2026年产权式酒店合同

2026年产权式酒店合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1甲方（委托方）基本信息

1.1.1甲方名称：________________________

1.1.2甲方住所地：________________________

1.1.3甲方法定代表人：________________________

1.1.4甲方联系方式：________________________

1.1.5甲方开户银行及账号：________________________

1.2乙方（受托方）基本信息

1.2.1乙方名称：________________________

1.2.2乙方住所地：________________________

1.2.3乙方法定代表人：________________________

1.2.4乙方联系方式：________________________

1.2.5乙方开户银行及账号：________________________

二、合同标的

2.1标的物描述

2.1.1标的物名称：产权式酒店客房及配套设施

2.1.2标的物位置：________________________

2.1.3标的物权属：甲方拥有标的物完全所有权

2.2标的物用途

2.2.1标的物用途为商业经营及住宿服务

2.2.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变标的物用途

三、合同期限

3.1合同有效期

3.1.1合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止

3.1.2合同期满前六个月，如双方无书面异议，本合同自动续期

3.2经营期限

3.2.1乙方经营期限为____年，自合同生效之日起计算

3.2.2经营期限届满，乙方有权优先续约，续约条件由双方另行协商

四、合作模式及权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定使用标的物进行经营

4.1.2甲方应保证标的物的权属清晰，无任何权利负担

4.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付相关费用

4.1.4甲方应配合乙方办理标的物相关证照的变更手续

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定使用标的物进行经营

4.2.2乙方应按照本合同约定向甲方支付相关费用

4.2.3乙方应保证经营行为符合法律法规及行业规范

4.2.4乙方应建立完善的财务管理制度，并定期向甲方披露经营数据

五、费用及支付方式

5.1费用构成

5.1.1房屋租金：每月人民币____元

5.1.2物业管理费：每月人民币____元

5.1.3市场推广费：每月人民币____元

5.1.4其他费用：包括但不限于维修费、保险费等

5.2支付方式

5.2.1支付周期：按月支付

5.2.2支付时间：每月____日前支付当月费用

5.2.3支付方式：银行转账至甲方指定账户

六、经营管理

6.1经营主体

6.1.1乙方为独立经营主体，自负盈亏

6.1.2乙方应依法办理营业执照及相关经营证照

6.2经营管理

6.2.1乙方应制定详细的经营计划，并报甲方备案

6.2.2乙方应配备专业的管理团队，确保经营效率

6.2.3乙方应定期向甲方提交经营报告，包括但不限于财务报表、客流数据等

七、维护与维修

7.1维护责任

7.1.1乙方应负责标的物日常经营性维护

7.1.2甲方应负责标的物结构性维修及重大设备更新

7.2维修程序

7.2.1日常维护：乙方应建立维护档案，定期检查

7.2.2重大维修：需经甲方书面同意后方可实施

7.2.3维修费用：日常维护费用由乙方承担，重大维修费用按比例分摊

八、违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1未按时支付费用的，每逾期一日，应支付未支付金额的千分之五作为违约金

8.1.2擅自改变标的物用途的，应承担相应的行政责任及赔偿责任

8.2乙方违约责任

8.2.1未按时支付费用的，每逾期一日，应支付未支付金额的千分之五作为违约金

8.2.2经营行为违法的，应承担相应的行政责任及赔偿责任，甲方有权解除合同

九、不可抗力

9.1不可抗力定义

9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

9.2不可抗力后果

9.2.1遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明

9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同

十、争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决争议

10.1.2协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼

10.2争议前置程序

10.2.1提起诉讼前，双方应通过调解或仲裁先行解决争议

十一、合同解除

11.1解除条件

11.1.1经双方书面协商一致，可解除本合同

11.1.2一方严重违约，守约方有权解除合同

11.2解除程序

11.2.1解除合同应书面通知对方

11.2.2解除合同后，双方应妥善处理善后事宜

十二、合同生效及其他

12.1合同生效

12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效

12.2合同份数

12.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份

12.3附件

12.3.1附件包括但不限于标的物权属证明、经营证照等

12.4未尽事宜

12.4.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议

十三、特别声明

13.1本合同所有条款均具有法律约束力

13.2双方应严格履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除

13.3本合同解释权归双方共有，如有争议，以最终解释为准

一、特殊应用场景一：房地产投资信托基金（REITs）项目中的产权式酒店合作

场景描述：甲方为REITs项目发起人，通过发行信托份额募集资金用于收购并委托乙方专业运营产权式酒店项目。

条款修正说明：

1.增加第四条“信托份额与权益分配”条款，明确甲方作为信托受益人享有的收益分配权、信息披露权及项目重大事项决策权；

2.在第十二条“合同生效及其他”中增加“信托合规性声明”条款，约定双方应确保合作符合《信托法》及相关证券法规要求；

3.修改第八条违约责任中增加“违反信托法规责任”子条款，明确违反信托监管要求时的行政及民事赔偿责任

二、特殊应用场景二：酒店集团品牌输出模式下的连锁经营合作

场景描述：甲方为知名酒店集团，将其品牌输出给乙方用于产权式酒店经营，双方形成品牌授权与经营管理合作。

条款修正说明：

1.增设第六章“品牌使用许可”条款，明确品牌使用范围、标准手册、形象维护等要求；

2.在第五条费用中增加“品牌使用费”项目，并约定按营业额比例收取；

3.修改第十三条特别声明中增加“品牌合规使用承诺”条款，约定乙方需定期接受甲方品牌审计

三、特殊应用场景三：养老产业与产权式酒店结合的康养项目合作

场景描述：甲方开发养老主题产权式酒店，委托乙方采用医养结合模式进行专业运营。

条款修正说明：

1.增设第五章“特殊经营资质”条款，明确乙方需具备《医疗机构执业许可证》等专业资质要求；

2.在第七条维护与维修中增加“适老化改造条款”，约定双方共同承担适老化设施改造费用；

3.修改第十二条增加“养老服务标准”条款，明确医疗护理、康复训练等服务的量化标准

四、特殊应用场景四：不动产投资信托基金（BITF）跨境合作项目

场景描述：甲方为境外BITF管理人，乙方为境内产权式酒店运营方，双方通过跨境信托结构合作。

条款修正说明：

1.增设第四章“跨境资金管理”条款，明确资金划转路径、外汇管制合规要求及税务安排；

2.在第二条合同标的中增加“资产评估基准日”条款，约定以签约日前30日评估价为权属参考；

3.修改第九条不可抗力中增加“政策风险条款”，约定因境外投资政策变更导致的合同解除机制

五、特殊应用场景五：产权式酒店众筹融资合作模式

场景描述：甲方为产权式酒店业主，通过众筹平台发起项目，委托乙方进行专业化运营管理。

条款修正说明：

1.增设第三章“众筹参与者权益”条款，明确众筹份额对应的收益分配、优先认购权等权利；

2.在第五条费用中增加“众筹管理费”项目，并约定按众筹总额的1%-2%收取；

3.修改第十一条合同解除中增加“众筹监管条款”，约定因众筹合规问题导致的合同终止机制

实际问题及注意事项：

1.资金监管问题：建议增加第十四条"资金监管"条款，明确设立专用账户由第三方机构监管，约定资金拨付条件及违约责任

2.经营数据保密：在第6.2.3经营报告条款中增加"商业秘密保护"条款，约定数据使用范围及违约处罚

3.经营模式变更：在第4.2.1权利义务条款中增加"经营模式调整"条款，约定重大经营策略变更需经甲方书面同意

4.证照变更风险：建议增加第十七条"证照变更"条款，明确因政策调整导致的证照失效时的合同解除机制

5.税务合规问题：在附件清单中增加"税务合规证明"附件，要求乙方提交近三年税务审计报告

原始合同所需附件清单：

1.标的物权属证明文件（不动产权证书、土地使用证等）

2.经营所需证照清单及取得时间表（营业执照、消防验收报告等）

3.品牌使用授权书（如适用）

4.专业资质证书（医疗机构执业许可证等）

5.资金监管协议（如适用）

6.财务管理制度及审计报告

7.营业计划书及投资测算表

8.品牌手册及形象标准文件

9.适老化设施改造方案（如适用）

10.外汇使用说明书（跨境项目）

11.众筹参与者名册及权益说明（众筹项目）

多方为主导时的，附件条款及说明

十四、甲方为主导时的，多项条款及说明

14.1甲方主导权条款

14.1.1甲方在本合同中享有主导地位，对标的物的重大经营决策、品牌使用、财务预算等事项拥有最终决定权。

14.1.2乙方应积极配合甲方的决策，并在甲方提出合理要求时提供必要的经营数据和技术支持。

14.1.3甲方主导权条款的设定，旨在确保甲方对产权式酒店项目的整体掌控力，保障甲方投资利益的最大化。

14.2增值服务条款

14.2.1甲方有权根据自身需求，为乙方提供增值服务，包括但不限于市场推广支持、管理培训、资源对接等。

14.2.2增值服务的具体内容和费用，由双方另行协商并签订补充协议。

14.2.3增值服务条款的设定，旨在增强甲方的议价能力，为甲方提供更全面的服务保障。

14.3优先购买权条款

14.3.1在合同期限内，如甲方有意收购乙方的全部或部分股权，乙方应在本合同约定的价格范围内，优先向甲方出售。

14.3.2优先购买权条款的行使，应提前30日书面通知乙方，并按照本合同约定的价格和支付方式进行交易。

14.3.3优先购买权条款的设定，旨在保障甲方的投资优先权，为甲方提供更灵活的投资选择。

14.4信息披露义务条款

14.4.1乙方应定期向甲方披露经营信息，包括但不限于财务报表、客流数据、市场分析报告等。

14.4.2乙方应在收到甲方书面要求后15日内，向甲方提供所需的信息资料。

14.4.3信息披露义务条款的设定，旨在确保甲方对产权式酒店项目的实时监控，保障甲方的知情权。

十四、乙方为主导时的，多项条款及说明

14.5乙方主导权条款

14.5.1乙方在本合同中享有主导地位，对标的物的日常经营管理、人员配置、市场推广等事项拥有决策权。

14.5.2甲方应尊重乙方的经营管理自主权，并在乙方提出合理要求时提供必要的资金支持。

14.5.3乙方主导权条款的设定，旨在确保乙方对产权式酒店项目的有效运营，保障乙方的经营利益。

14.6经营自主权条款

14.6.1乙方有权根据市场情况，自主制定经营策略和营销方案，并报甲方备案。

14.6.2乙方在经营过程中，如需调整合同约定的费用标准或经营模式，应提前60日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

14.6.3经营自主权条款的设定，旨在增强乙方的经营灵活性，提高乙方的市场竞争力。

14.7业绩奖励条款

14.7.1乙方在合同期限内，如经营业绩达到约定的标准，有权获得甲方支付的业绩奖励。

14.7.2业绩奖励的具体标准和计算方式，由双方另行协商并签订补充协议。

14.7.3业绩奖励条款的设定，旨在激励乙方提高经营效率，实现双方的共赢发展。

14.8人员管理权条款

14.8.1乙方有权自主招聘、培训、考核和辞退员工，并制定内部管理制度。

14.8.2乙方应确保员工的管理符合国家法律法规和行业规范，并承担相应的法律责任。

14.8.3人员管理权条款的设定，旨在保障乙方的用人自主权，提高乙方的管理效率。

十四、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

14.9第三方中介条款

14.9.1本合同涉及的中介机构，包括但不限于投资银行、资产管理公司、法律顾问等，其职责和权限由双方另行协商并签订补充协议。

14.9.2中介机构的服务费用，由本合同双方按照其服务内容和贡献比例分担。

14.9.3第三方中介条款的设定，旨在明确中介机构的角色和责任，保障中介机构的合法权益。

14.10中介机构保密义务条款

14.10.1中介机构及其工作人员，对本合同双方提供的商业秘密负有保密义务，不得泄露或用于本合同以外的目的。

14.10.2中介机构在提供服务过程中，如需接触本合同双方的商业秘密，应签署保密协议。

14.10.3中介机构保密义务条款的设定，旨在保护本合同双方的商业秘密，维护双方的合法权益。

14.11中介机构责任限制条款

14.11.1中介机构