2026年场地使用合同

2026年场地使用合同

**2026年场地使用合同**

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拥有并有权出租位于[场地详细地址]的场地（以下简称“场地”），乙方有意承租该场地用于[具体用途]，双方经友好协商，达成如下协议：

**第一条场地概况**

1.1场地位置：[场地详细地址]

1.2场地面积：[场地面积]平方米

1.3场地用途：本合同项下的场地仅限于[具体用途]，乙方不得擅自改变用途。

1.4场地现状：甲方保证其提供的场地符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得所有必要的批准或许可。

**第二条租赁期限**

2.1租赁期限：自2026年[开始日期]起至2026年[结束日期]止，共计[租赁期限]年。

2.2期满处理：租赁期满后，乙方如需继续承租，应于租赁期满前[提前时间]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如乙方未提出续租请求，本合同期满后自动终止。

**第三条租金及支付方式**

3.1租金：乙方应向甲方支付租金，每月[租金金额]元人民币（大写：[租金金额大写]）。

3.2支付方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.3首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内支付首期租金[具体金额]元人民币（大写：[具体金额大写]），后续租金按月支付。

**第四条押金**

4.1押金：乙方应在本合同签订之日起[具体时间]内支付押金[押金金额]元人民币（大写：[押金金额大写]）。

4.2押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥场地交接手续后[具体时间]内将押金无息退还乙方。

**第五条场地设施及维护**

5.1场地设施：甲方保证场地内的设施齐全，包括但不限于[具体设施列表]。

5.2维护责任：甲方负责场地的主体结构及公共设施的维护，乙方负责租赁期间场地内部设施的维护及保养。

**第六条乙方权利及义务**

6.1乙方有权按照本合同约定的用途使用场地。

6.2乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用场地从事非法活动。

6.3乙方应爱护场地设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

6.4乙方应按时支付租金及押金，并承担租赁期间产生的其他费用。

**第七条甲方权利及义务**

7.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

7.2甲方应保证乙方在租赁期间对场地的占有和使用。

7.3甲方应配合乙方办理相关手续，并提供必要的协助。

**第八条违约责任**

8.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[违约利率]向甲方支付违约金。

8.2乙方擅自改变场地用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

8.3甲方未按时提供场地的，每逾期一日，应按当月租金的[违约利率]向乙方支付违约金。

**第九条不可抗力**

9.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**第十条争议解决**

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地人民法院提起诉讼。

**第十一条其他**

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

日期：2026年[具体日期]

乙方（签字）：____________________

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

该合同示例本身并未明确列出需要哪些附件，但根据合同内容，在实际执行中，为了明确双方权利义务和场地状况，可能需要以下附件：

1.**场地现状照片/视频资料：**固定场地在租赁开始时的状况，特别是墙面、地面、设施设备等，作为日后交接和责任划分的依据。

2.**场地权属证明文件复印件：**如房产证、土地使用证或相关权属证明，证明甲方拥有合法的出租权。

3.**场地设施设备清单及验收记录：**详细列出场地内所有设施、设备的名称、品牌、型号、数量及状态，并由双方在验收单上签字确认，作为租赁期结束归还及责任划分的依据。

4.**相关许可或批准文件复印件：**如果场地使用需要特定的政府许可（如特定行业的经营许可），甲方应提供复印件供乙方参考，并保证其合法性。

5.**水电煤气等费用的缴费凭证及分摊说明：**明确租赁期间水、电、燃气等费用的承担方式和缴费方式，最好附上初始缴费状态的凭证。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同示例，主要的违约行为及其认定如下：

1.**乙方违约行为：**

***未按时支付租金：**认定依据为乙方未在每月约定日期前将租金支付至甲方指定账户。后果：需按约定支付违约金（每日千分之几）。

***擅自改变场地用途：**认定依据为乙方实际使用场地的目的超出合同约定的“具体用途”。后果：甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

***其他违约：**如损坏场地主体结构或公共设施未修复、利用场地进行非法活动等，均属违约行为。

2.**甲方违约行为：**

***未按时提供场地：**认定依据为甲方未在租赁起始日期将符合合同约定的场地交付给乙方。后果：需按约定支付违约金（每日千分之几）。

***其他违约：**如未能履行维护主体结构及公共设施的责任，导致乙方无法正常使用等，也可能构成违约。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**甲方（出租方）：**指在本合同中出租场地的当事人。

2.**乙方（承租方）：**指在本合同中承租场地使用的当事人。

3.**场地：**指合同约定出租的特定位置及其附属设施。

4.**租赁期限：**指租赁合同约定的开始到结束的时间段。

5.**租金：**指乙方因使用甲方场地而需支付给甲方的费用。

6.**押金：**指乙方为担保履行合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满无违约时予以退还。

7.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争等），导致合同无法履行或难以履行。

8.**违约责任：**指合同当事人一方违反合同约定时，应承担的民事责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

9.**补充协议：**指对原合同内容进行修改或补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

10.**法律效力：**指合同符合法律规定，能够产生当事人预期的法律后果。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**场地现状与合同描述不符：**乙方发现实际场地设施、状况劣于合同约定或附件照片。

***注意事项：**签订前务必仔细验收，拍照/录像留证，并将关键现状写入合同或作为附件。

***解决办法：**要求甲方整改；若甲方拒绝或无法整改，可协商调整租金、押金，甚至解除合同并要求赔偿。

2.**租金支付争议：**乙方认为支付金额错误或甲方收取不当费用。

***注意事项：**明确租金计算方式、支付时间和账户；保留好所有支付凭证。

***解决办法：**双方核对合同；若产生争议，可先协商，协商不成可寻求第三方调解或法律途径。

3.**场地用途变更：**乙方想改变合同约定的用途。

***注意事项：**严格遵守合同约定，任何变更必须征得甲方书面同意，并可能需要修改合同。

***解决办法：**主动与甲方沟通，提供合规证明（如新的营业执照、相关许可），争取书面同意。

4.**维修责任不清：**对于场地内部设施还是外部设施、轻微损坏还是严重损坏的维修责任存在争议。

***注意事项：**合同中应尽可能明确界定维修范围和责任主体（如主体结构归甲方，内部设施归乙方）。

***解决办法：**根据合同约定执行；若无约定或约定不明，可协商分担，协商不成可能引发纠纷，需通过法律确认。

5.**租赁期满后续租问题：**乙方希望续租但甲方不同意或提出新条件。

***注意事项：**提前足够时间（合同约定）提出续租意向；关注续租条件（租金、期限等）。

***解决办法：**尽早与甲方沟通；若甲方拒绝，需在合同到期后按时搬离；若就新合同条件产生分歧，可能导致谈判破裂。

6.**不可抗力事件发生：**如疫情、自然灾害导致无法使用场地。

***注意事项：**准确界定合同中的“不可抗力”范围；及时收集证明文件。

***解决办法：**双方依据合同关于不可抗力的条款处理，如协商延期、减免租金、解除合同等。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年场地使用合同”模板适用于多种需要租赁场地的场景，主要包括但不限于：

1.**商业经营租赁：**如商铺、办公室、超市、餐馆等商业用途的场地租赁。

2.**办公场所租赁：**公司或机构租赁用于办公的写字楼、办公室或整层。

3.**仓储物流租赁：**承租仓库、仓库配套用房或物流中心。

4.**生产制造租赁：**承租用于工业生产或加工的厂房、车间。

5.**展示展览租赁：**短期租赁用于举办展览、展会或临时展示的场地。

6.**教育培训租赁：**租赁用于开设学校、培训机构、辅导班的场所。

7.**活动会议租赁：**租赁用于举办婚礼、宴会、会议、演出等活动的场地。

8.**研发设计租赁：**承租用于科研、设计、工作室等的场地。

9.**临时性使用：**如临时搭建的商铺、临时仓库等，虽然“租赁”可能不如“承包”正式，但此模板精神可参考用于明确权责。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：大型活动场馆租赁（如演唱会、体育赛事）**

***特点：**对场地承载能力、电力供应、安保、临时设施搭建（舞台、灯光、音响）有特殊高要求，通常有短期集中人流，可能涉及对场地较大程度的改造。

***应增加的条款：**

***特殊用途安全规范条款：**明确活动期间的安全标准、责任主体（甲方负责基础设施安全，乙方负责活动自身安全管理和人员疏散），以及消防、公安等部门的审批流程和责任。增加条款：“乙方活动须符合国家及地方安全规范，并取得相关政府部门必要的批准。活动期间，乙方应自行负责现场安保、人员管理和紧急情况处理，甲方应提供必要的基础设施支持并确保其符合安全标准。因乙方活动组织或管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。”

***场地临时改造与恢复条款：**明确乙方搭建临时设施的范围、方式、审批程序，以及活动结束后恢复场地原状的责任、标准和费用。增加条款：“乙方如需对场地进行临时结构改造或搭建设施，须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。活动结束后，乙方应将场地恢复至合同附件照片所示状态或甲方指示状态，恢复费用由乙方承担，甲方有权检查并确认。”

***电力及容量保障条款：**明确活动所需电力的容量、供应方式、费用承担，以及甲方需保证供电稳定性的责任。增加条款：“甲方应确保为乙方活动提供约定的电力容量[具体千瓦数]，并保证供电稳定。如因甲方原因导致供电中断，除不可抗力外，应承担相应责任[如延迟活动时间的赔偿标准]。”

***保险要求条款：**要求乙方购买足额的活动公众责任险和财产险，并将甲方列为附加被保险人。增加条款：“乙方应购买涵盖活动期间可能发生的人身伤害和财产损失的保险，保险金额不低于[具体金额]，并将甲方列为附加被保险人，以保障甲方在活动期间不受损失。”

2.**特殊应用场合二：工业厂房深度改造租赁（如智能制造工厂、重工业）

***特点：**对场地结构、电力、消防、通风有特殊要求，租赁期可能较长，乙方改造投入大，需明确改造权属和后续责任。

***应增加的条款：**

***场地深度改造权属与责任条款：**明确乙方改造部分的产权归属（是归乙方还是甲方，或按比例共享），以及改造期间的riskAllocation（风险承担）。增加条款：“乙方在租赁期间如需进行深度改造（涉及结构、管线等），应另行与甲方签订改造协议或补充条款，明确改造部分的权属、投资回报（如有）、以及改造期间的安全生产、结构安全责任。未经甲方书面同意，乙方不得进行影响主体结构的改造。”

***特殊设备安装与运行许可条款：**对于安装大型、重型或特殊工业设备，需明确许可申请责任和费用承担。增加条款：“凡需在场地内安装、使用可能影响结构安全或公共设施的重型、特种设备，乙方应负责办理所有必要的政府许可，并承担相关费用。甲方应提供必要的协调支持，但最终许可责任和风险由乙方承担。”

***环境与安全合规条款：**明确工业生产可能涉及的环境保护、职业健康安全等合规要求及责任主体。增加条款：“乙方应确保其生产活动符合国家及地方关于环境保护、职业健康安全的法律法规，并承担所有相关责任和费用。甲方应保证场地主体结构和基础满足乙方生产安全的基本要求。”

3.**特殊应用场合三：共享办公空间入驻（多个租户）

***特点：**场地由甲方统一招商、运营，乙方作为入驻单元，共享公共区域（茶水间、会议室、工位等），需要明确公共区域的使用规则和管理责任。

***应增加的条款：**

***公共区域使用与管理条款：**明确公共区域的开放时间、使用规则、维护责任、费用分摊（如水电、清洁、维修费）。增加条款：“甲方负责公共区域的整体运营和管理，并应制定《公共区域使用守则》供乙方遵守。公共区域的日常清洁、维护由甲方负责，相关费用计入租金或由全体乙方按面积分摊。乙方应爱惜使用公共设施，遵守使用守则。”

***会议室预定与使用条款：**明确会议室的预定流程、使用时长限制、收费标准（如有）。增加条款：“公共会议室由甲方统一管理，乙方需通过[指定方式，如在线系统或前台]预定。单次使用时长建议不超过[时长]，超出部分可能需支付[费用标准]费用。甲方应保证会议室的正常运行。”

***服务配套条款：**明确甲方提供的配套服务内容、标准及费用（如高速网络、行政支持等）。增加条款：“甲方提供包括但不限于[具体服务列表，如高速网络接入、基础打印服务]等配套服务，服务标准见附件。如有超出标准的服务需求，可能产生额外费用。”

4.**特殊应用场合四：土地临时使用租赁（如场地施工、农作物种植）

***特点：**租赁对象为土地而非建筑物，可能涉及土地的平整、复垦，以及与周边关系的协调。

***应增加的条款：**

***土地使用与复垦条款：**明确土地的允许用途（如仅限临时堆放、施工、种植特定作物），以及活动结束后恢复土地原状或达到约定状态的义务和标准。增加条款：“乙方仅可将土地用于合同约定的[具体用途]，不得进行永久性建设或破坏土地基本性质。租赁期满或活动结束后，乙方应将土地清理干净，恢复至[约定状态，如可耕种状态或甲方要求的平整状态]，并承担所有费用，经甲方验收合格后方可撤离。”

***相邻关系与纠纷处理条款：**明确因土地使用可能引发的与第三方（如周边土地所有者或使用者）的纠纷处理方式。增加条款：“因乙方使用土地与第三方发生纠纷，由乙方负责解决。如给甲方造成影响或损失，乙方应承担赔偿责任。”

***地面附着物处理条款：**明确租赁期间土地上现有附着物的处理方式（是移除还是保留）。增加条款：“租赁土地上的现有附着物[说明情况，如由甲方所有或第三方所有]，双方约定[处理方式，如由乙方负责移除并恢复原状/由甲方移除/由双方协商处理]。”

5.**特殊应用场合五：艺术品展示/收藏空间租赁**

***特点：**对环境（温湿度、光照、防尘、安防）、安全（防盗窃、防破坏）有极高要求，可能涉及艺术品搬运、安装的特殊要求。

***应增加的条款：**

***环境控制与维护条款：**明确场地温湿度、光照、空气质量等参数的控制范围和责任主体（通常由甲方负责设施维护，乙方可提出具体需求）。增加条款：“甲方应确保场地具备良好的环境控制能力，能满足艺术品展示的特定要求，包括但不限于温度[范围]℃、湿度[范围]%、光照[标准]等。具体参数及维护责任详见附件。乙方如有特殊需求，应提前书面通知甲方。”

***安防与保险条款：**明确场地自身的安防措施（如监控、门禁）以及针对艺术品的特殊安防要求（如独立的保险柜、专业监控系统），并要求乙方购买专项保险。增加条款：“甲方应提供符合标准的场地安防系统[具体描述]。乙方如需增加额外的艺术品专用安防措施，应与甲方协商并承担费用。双方同意为展示的艺术品购买价值[百分比]%的保险，保险范围包括盗窃、损坏等，甲方和乙方应根据[约定比例]分摊保费。乙方应将艺术品列为保险标的，并将甲方列为共同被保险人。”

***艺术品搬运与安装责任条款：**明确艺术品在场地内搬运、安装、布展期间的保险和责任承担。增加条款：“艺术品在进入、移动、安装、撤展过程中发生的任何损坏，除非由不可抗力或乙方故意、重大过失造成，由甲方承担保险责任。双方应共同制定详细的搬运和安装方案，确保安全。”

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当有第三方（如合作方、供应商、服务提供商）介入使用场地或与乙方/甲方产生交易时，合同中可增加相关条款明确其责权利及款项支付：

***第三方访问/使用条款：**

***内容：**“若需允许第三方因[具体原因，如乙方业务合作]进入场地，乙方应事先获得甲方书面同意，并对第三方的行为负责。第三方进入期间产生的场地使用费[如有]、清洁费等，由[约定方，如乙方]承担。甲方有权监督第三方的活动，确保其遵守场地规定。”

***第三方款项支付与甲方责任条款：**

***内容：**“若乙方因业务需要，需向第三方支付款项（如场地内服务费、物料费），甲方对此[选择：不承担审查义务/负有形式审查义务，如核实对方资质]。若因乙方未履行对第三方的付款义务导致甲方被第三方索赔，乙方应负责赔偿甲方损失。本条款不限制甲方根据本合同向乙方收取租金和押金的权利。”

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

若合同是以甲方为主导，强调甲方主动提供服务或承担更多责任，可增加：

***主动维修与升级条款：**

***内容：**“在租赁期间，甲方承诺每[时间段，如两年]对场地公共设施进行一次全面检查和维护，并有权在保证不降低场地基本使用功能的前提下，对场地设施进行必要的升级改造以提升使用价值，升级部分费用由[约定方，如甲方/双方按比例分摊]承担。甲方进行升级改造前应提前[时间]通知乙方，并征得乙方意见[如需]。”(此条赋予甲方主动改善场地的权利和责任)

***市场推广与招租协助条款：**

***内容：**“甲方负责对场地进行持续的市场推广和招租活动，以维护场地的市场价值。若因甲方有效推广吸引第三方入驻，可能产生的租金溢出部分，双方可协商[约定分配方式，如按比例分享/甲方独享]。”(此条明确了甲方的主动营销责任及潜在收益)

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

若合同是以乙方为主导，强调乙方主动投入或承担更多运营责任，可增加：

***主动提出场地使用优化建议条款：**

***内容：**“乙方有权根据自身使用需求，向甲方提出场地布局、设施配置等方面的合理化建议。若甲方采纳乙方建议并实施优化，所产生的费用由[约定方，如甲方/乙方/双方分摊]承担，但场地优化后产生的增值部分，双方可协商[约定方式，如给予乙方一定优惠/按比例共享增值收益]。”(此条赋予乙方主动参与场地优化的权利和潜在收益)

***主动维护内部设施并承担费用条款：**

***内容：**“乙方负责租赁期内其使用区域内部所有设施设备的日常检查、保养和维修，相关费用由乙方承担。甲方仅对乙方使用的内部设施提供必要的指导和技术支持，但不承担维修义务。但若因甲方提供的配套公共设施（如水电）故障影响乙方内部设施使用，由甲方负责维修。”(此条明确了乙方对自身区域的主动管理责任和费用承担)

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对大型活动场馆租赁：**

***特殊条款：**见“特殊应用场合一”中的建议条款。

***注意事项：**必须尽早签订合同并明确各项责任；活动期间的安全是重中之重；场地容量、电力等资源是否满足活动需求需提前核实。

***针对工业厂房深度改造租赁：**

***特殊条款：**见“特殊应用场合二”中的建议条款。

***注意事项：**改造投入巨大，需评估改造方案的可行性和经济性；务必明确改造后的权属和责任，避免未来纠纷；涉及结构改造需严格遵守安全规范并获取许可。

***针对共享办公空间入驻：**

***特殊条款：**见“特殊应用场合三”中的建议条款。

***注意事项：**关注运营方的服务质量和收费标准；了解其他入驻租户的情况，可能需要参与业主委员会或类似沟通机制。

***针对土地临时使用租赁：**

***特殊条款：**见“特殊应用场合四”中的建议条款。

***注意事项：**土地使用性质可能受限，需确认是否符合规划；复垦责任重大，需仔细评估成本和标准；注意与周边关系的协调。

***针对艺术品展示/收藏空间租赁：**

***特殊条款：**见“特殊应用场合五”中的建议条款。

***注意事项：**环境控制要求苛刻，需选择具备条件的场地；安防投入高，保险是必须的；艺术品搬运专业性极强，需选择专业团队并购买专项保险。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.场地现状照片/视频资料

2.场地设施设备清单及验收记录

3.场地权属证明文件复印件

4.相关许可或批准文件复印件（如适用）

5.水电煤气等费用的缴费凭证及分摊说明（如适用）

6.[针对特定场景可能需要的附件，如：]

*大型活动：特殊用途安全规范细则、场地临时改造图纸及许可文件

*工业厂房：设备安装许可文件、环境影响评估报告（如适用）

*共享办公：公共区域使用守则、服务配套清单及收费标准

*土地使用：土地现状图、复垦方案

*艺术品展示：环境参数检测报告、安防系统检测报告

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***甲方（出租方）：**指在本合同中出租场地的当事人。

***乙方（承租方）：**指在本合同中承租场地使用的当事人。

***场地：**指合同约定出租的特定位置及其附属设施。

***租赁期限：**指租赁合同约定的开始到结束的时间段。

***租金：**指乙方因使用甲方场地而需支付给甲方的费用。

***押金：**指乙方为担保履行合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满无违约时予以退还。

***不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争等），导致合同无法履行或难以履行。

***违约责任：**指合同当事人一方违反合同约定时，应承担的民事责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***补充协议：**指对原合同内容进行修改或补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

***法律效力：**指合同符合法律规定，能够产生当事人预期的法律后果。

***风险Allocation：**指在合同中明确约定各种风险由哪一方当事人承担。

***风险承担：**指当事人对其行为或事件可能造成的损失所负有的赔偿责任。

***权利：**指合同当事人依法享有的某种利益或资格。

***义务：**指合同当事人依法应履行的责任。

***责任：**指当事人不履行或不适当履行合同义务时，依法应承担的后果。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题一：场地交付时状况与合同/附件不符。**

***注意事项：**签订前仔细验收，拍照/录像，要求甲方书面确认或作为附件。保留所有沟通记录。

***解决办法：**要求甲方限期整改；协商调整租金、押金或合同条款；若甲方拒绝或无法整改，考虑解除合同并索赔。

***问题二：租金支付产生争议（金额、时间、方式）。**

***注意事项：**合同明确租金计算方式、支付时间和账户。乙方按时足额支付，保留支付凭证。甲方按约定收取，提供收款凭证。

***解决办法：**核对合同约定。沟通协商解决。保留证据，必要时通过诉讼或仲裁解决。

***问题三：未经同意改变场地用途。**

***注意事项：**严格遵守合同约定的用途。

***解决办法：**主动与甲方沟通，提供合规证明。若甲方同意，签订补充协议。若甲方不同意，不得擅自改变，否则构成违约。

***问题四：维修责任不清导致纠纷。*