2026年租房合同协议书怎样写实操要点

PAGE2026年租房合同协议书怎样写实操要点

合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租方）1.名称或姓名：【甲方全称】。统一社会信用代码或身份证号码：【】。证件类型：【营业执照/身份证/护照】。注册地址或住所地：【】。2.法定代表人或负责人：【】。授权代表（如有）：【】。授权文件名称及编号：【】。3.联系方式：电话【】；电子邮箱【】；送达地址：【】。邮政编码：【】。4.开户信息：开户银行【】；户名【】；银行账号【】。5.纳税信息：纳税人识别号【】；开票地址及电话【】；开户行及账号【】；发票类型【专用发票/普通发票】；适用税率【】。乙方（承租方）1.名称或姓名：【乙方全称】。统一社会信用代码或身份证号码：【】。证件类型：【营业执照/身份证/护照】。注册地址或住所地：【】。2.法定代表人或负责人：【】。授权代表（如有）：【】。授权文件名称及编号：【】。3.联系方式：电话【】；电子邮箱【】；送达地址：【】。邮政编码：【】。4.开户信息：开户银行【】；户名【】；银行账号【】。5.纳税信息：纳税人识别号【】；开票地址及电话【】；开户行及账号【】；发票类型【专用发票/普通发票】；适用税率【】。丙方（担保人/居间方，如有）1.名称或姓名：【】。证件类型及号码：【】。住所地或注册地址：【】。2.联系方式：电话【】；电子邮箱【】；送达地址：【】。3.保证方式：【一般保证/连带责任保证/无】。保证范围与期限：【】。第二条定义与解释术语定义1.房屋：指位于【省市区】的【具体地址/栋号/单元/楼层/房号】之不动产，包括与之配套的共用部位、共用设施设备、附属设施以及本合同载明的家具、家电与装修。2.建筑面积与套内面积：建筑面积指【】平方米；套内面积指【】平方米。若最终测绘面积与上述约定存在差异，以房屋权属证书或政府测绘机构出具的测绘报告为准并据此调整租金（调整方法见费用与支付条款）。3.租期：指本合同约定的租赁期限，自【2026年月日】起至【年月日】止。免租期为【】天，自【】起至【】止，免租期内除另有约定外免收租金但乙方应承担水电物业等费用。4.交付日：指甲方按约将房屋钥匙、门禁卡、附属设施及交付清单交予乙方并由双方在《交接清单》上签字盖章之日。5.租金：指乙方为占有使用房屋及其配套设施而向甲方支付的价款，不含水电气网、有线电视、物业服务费、停车费、垃圾处理费等运营性费用，亦不含依法由任何一方承担的税费。6.保证金（押金）：指乙方为担保履行本合同项下全部义务而向甲方缴纳的金额，具体标准与退还条件见费用与支付条款。7.装修期：指乙方经甲方书面同意在房屋内进行装修施工的期限。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情防控政策导致的封控或政府依法实施的紧急措施等。9.工作日：指中国大陆地区的法定工作日；日或自然日指自然日。10.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的具有预定性、补偿性且不排除守约方进一步主张损失的金钱。解释规则1.如条款存在歧义，应依有利于合同目的实现及交易习惯予以解释。2.标点、格式与标题仅为阅读便利，不影响条款效力。3.合同中的【】为待填写项，未填写不影响合同其余内容效力，但涉及合同主要条款的，双方应在签署前完整填写。文件构成与优先顺序1.本合同及附件、补充协议、经双方确认的往来书面确认为合同组成部分。2.若文件之间存在不一致，优先顺序为：补充协议＞本合同正文＞经双方确认的补充条款＞附件。3.任何口头承诺或未书面载明之约定，对双方不生效力，除非经双方书面确认。第三条标的条款房屋基本信息1.房屋坐落：【省】【市】【区】【街道】【小区/园区】【栋】【单元】【楼层】【室】。2.不动产权证号：【】；权利性质：【商品房/公有住房/经济适用房/其他】；房屋用途性质以权证或规划许可为准：【居住/非居住】。3.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米；分摊公摊面积：【】平方米。4.结构及现状：主体结构【框架/剪力墙/砖混】；装修标准【毛坯/简装/精装】；楼层朝向【】；房屋现状与设施详见附件《现状与设备清单》。配套设施与附属物1.公共配套：电梯【部数】、楼道、消防系统、供水供电、燃气、绿地、公共管道井、公共照明等。2.私有配套：厨房、卫生间、阳台、储物间、空调【类型及数量】、热水器【类型】、网络端口【数量】、弱电箱、安全门禁、智能锁等。3.家具家电清单：床【尺寸】、衣柜【】、沙发【】、餐桌椅【】、冰箱【】、洗衣机【】、窗帘【】等，具体型号、数量与新旧程度详见附件《家具家电清单》。用途与使用限制1.约定用途：【居住/办公/商用/其他】。乙方不得擅自改变房屋用途；确需变更的，应取得甲方书面同意并依法办理相关审批手续。2.乙方应遵守国家法律法规、物业管理规约及消防、环保、噪音、卫生、治安等管理规定，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得从事违法犯罪活动。3.如因乙方违反用途或使用限制导致行政处罚、设备损坏或第三方损害，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。交付标准与交付条件1.甲方应在交付日前完成对房屋的清洁、设施设备调试及安全检查，确保给排水、电力、燃气、网络入户条件正常（以当地通行标准为准）。2.交付资料包括但不限于：钥匙【把数】、门禁卡【张数】、车库遥控器【个】、物业服务联系卡、设备保修卡与使用说明、权属证明复印件等。3.双方应在交付日共同对房屋现状、设施设备运行情况进行核验，并签署《交接清单》。自双方签字盖章起，视为房屋完成交付。面积差异与租金调整1.若最终测绘建筑面积与约定面积差异在±2%以内，租金不作调整；超出±2%的，按照实际面积比例自下一计费期起调整租金，多退少补。2.面积差异不作为解除合同的理由，除非差异超过10%且严重影响合同目的，乙方可书面通知解除，甲方应退还乙方已付未使用期间的租金并按未使用期间租金总额的5%向乙方支付违约金。3.面积争议以政府测绘报告为准，测绘费用由提出方先行承担，最终由责任方承担。第四条租赁期限与交付进度租期与免租1.租期为【】年，自【2026年月日】至【年月日】。租期届满且双方愿意续租的，应提前【30】日协商并签署续租文件。2.免租期为【】天，免租期间乙方用于【装修/进场/试运营】，免租期内免收租金，但乙方仍应承担水电气网、物业费、垃圾处理费等运营性费用。3.法定节假日包含在租期内，不作顺延；因不可抗力导致的政府强制封控或停工，经有效证明，租期顺延等于不可使用天数。交付与延迟1.甲方应于【2026年月日】前完成交付。未按期交付的，每延迟一日，甲方向乙方支付按日万分之五的违约金，计算基数为已支付的保证金或已支付当期应付租金中较高者。2.延迟超过【15】日的，乙方有权解除合同，甲方应于【5】个工作日内全额退还乙方已支付的全部款项，并另行支付相当于【一个月】租金的违约金。3.若交付因乙方原因导致延迟（含未按时支付保证金、首期租金或未完成必要的备案、审批），每延迟一日，乙方向甲方支付按日万分之五的违约金，基数为应付款项金额。提前进场与部分交付1.经甲方书面同意，乙方可提前进场进行测量或装修，提前进场不构成租期起算，期间产生的水电费由乙方承担。2.如房屋因小修小补或第三方占用等原因仅能部分交付，双方应签署《部分交付确认书》，对未交付部分相应减免租金并约定交付时间。3.乙方在部分交付情形下对已交付部分的占用并不影响对未交付部分主张违约责任。第五条双方权利与义务甲方权利义务1.权属保证与安静享有：甲方保证对房屋享有合法出租权，房屋不存在被查封、抵押限制出租或其他权利瑕疵，确保乙方在租期内对房屋的安静使用。若有抵押，甲方应事先取得抵押权人书面同意并向乙方出示。2.维修保养：甲方负责房屋主体结构、屋面防水、上下水主管道、共用管道井、电梯、消防主系统、强电主干线等共用或主体部分的维修与故障排除。甲方应在接到乙方书面通知后24小时内响应，72小时内完成或启动维修；紧急故障（如漏电、爆管、燃气泄漏）应立即处置。3.税费与发票：甲方按税法开具合法有效发票。租金含税或不含税应在费用条款中明确。因甲方原因无法按时开票的，乙方有权相应顺延支付期限。4.协助办理：甲方应配合乙方办理入住登记、租赁备案、居住证明、工商登记住所证明等必要手续，并提供必要的权属证明复印件。5.检查与进入：甲方或物业在提前【24】小时书面通知乙方的前提下，可在合理时间进入房屋检查设施、抄表、维修或带看。紧急情况下可不经通知直接进入，但事后应及时通知乙方。6.物业协调：甲方应协调物业公司向乙方提供合理的物业服务；物业费由【甲/乙】承担，承担方负有按时缴纳义务。7.续租与优先权：在同等条件下，乙方享有续租优先权，甲方应至少提前【60】日告知是否续租及续租条件。乙方权利义务1.按约支付：乙方应按约定时间足额支付租金、保证金及各项费用。乙方有权在收到合规发票后或按合同约定的付款节点支付。2.合理使用与维护：乙方应按照约定用途及产品说明合理使用房屋及设施设备，保持清洁，因使用不当造成的损坏由乙方负责修复并承担相应费用。3.装修与改造：乙方装修须取得甲方书面同意并遵守物业及消防规定。涉及承重结构、外立面、管道线路改动须经法定审批。完工后乙方应提供竣工资料并接受甲方与物业验收。4.安全管理：乙方应落实用电、用气、消防安全制度，配置必要的灭火器材，保持疏散通道畅通，不得堵塞消防通道或擅自拆改消防设施。5.转租转让限制：乙方未经甲方书面同意不得转租、分租、出借、转让或以其他形式变相转让本合同权益。经同意转租的，乙方应保证次承租人遵守本合同。6.进驻管理：乙方应在进驻前向物业备案进出人员、装修单位、搬家车辆等信息，遵守作业时段、噪音与垃圾清运规定。7.保险建议：乙方应自行购买室内财产保险、第三者责任保险、人身意外险等，降低经营与居住风险。8.配合检查：乙方应配合政府或物业的安全、环保、卫生等检查，若因乙方原因导致整改，乙方应及时整改并承担费用。9.交还义务：租期届满或解除时，乙方应在【】日内完成室内清理、设备归位、余额结清并按交付时清单标准交还钥匙、门禁等。共同约定1.节能环保：双方共同遵守节能用水用电、垃圾分类、噪音控制等管理规范。2.隐私与数据：双方对在履约过程中获知的对方商业秘密与个人信息负有保密义务，非经对方书面同意不得向第三方披露，法律法规另有规定或监管要求的除外。3.文书与通知：双方应保持通讯方式畅通，变更应提前【3】日书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。第六条费用与支付租金标准与计费1.租金计价方式为【按建筑面积单价/按套计价】。若按建筑面积单价计价，则月租金=建筑面积【】㎡×月单价【】元/㎡，合计每月人民币【¥】元（大写：【合同金额（大写）】）。2.支付周期为【月付/季付/半年付/年付】，每期的应付租金为【】元，首期支付覆盖【】至【】期间。3.起租日不足一整期的，按日计租。日租金=月租金÷30；跨期末尾不足整月亦按上述公式计算。4.面积调整导致的租金变动，自双方确认之下一个计费期起执行；如涉及补差，补差应在确认后【5】个工作日内结清。保证金（押金）1.乙方应于签署本合同之日或在【】日前向甲方支付保证金人民币【¥】元（大写【】），保证金不计利息。2.保证金用于担保乙方履约，包括但不限于租金、各项费用、违约金、赔偿金、损害修复费用等。发生抵扣的，乙方应在收到甲方书面通知后【3】个工作日内补足至原额。3.在租期届满或合同解除且乙方完成交还、结清全部费用之日起【10】个工作日内，甲方应退还未被合法抵扣的保证金。若甲方逾期退还，每逾期一日，甲方按应退还金额的按日万分之五向乙方支付违约金。其他费用1.物业服务费按【元/㎡/月】标准由【甲方/乙方】承担，自交付日起计。收取与缴纳方式：【甲方代收/乙方直付物业】。2.水费、电费、燃气费按实际抄表结算，单价以政府或供应商近期整理公示为准；若为二次供水或商用电价，应以物业或能源公司结算单据为准。初始表底读数详见附件《水电气抄表起数记录》。3.网络、有线电视、保洁、停车、垃圾处理、电梯内部广告等费用由乙方根据实际需求向相应服务商或物业缴纳。4.因乙方使用强度或用途导致增容、改造的费用由乙方承担，需事先征得甲方书面同意。税费与发票1.租金【含/不含】税，适用税率【】。若税法调整导致税负变化，自新政生效之日起相应调整租金含税价或不含税价，双方据实结算。2.甲方应在乙方每次付款后【5】个工作日内向乙方开具合法有效的【增值税专用/普通】发票。甲方逾期开票超过【10】个工作日且乙方书面催告后仍未开具的，乙方有权暂停支付下一期租金，暂停期间不视为逾期。3.因乙方提供的开票信息错误导致无法开票或被税务部门否认抵扣的，由乙方自行承担。支付方式与凭证1.乙方以银行转账方式支付至甲方以下账户：开户行【】；账户名【】；账号【】。除双方另有书面确认外，现金支付或支付至非约定账户视为未支付。2.付款完成后，乙方应将付款凭证发送至甲方指定邮箱或通讯方式；甲方应在收到后【2】个工作日内予以书面确认。3.因甲方更换收款账户，应提前【5】个工作日书面通知乙方并提供加盖公章的变更函；否则乙方支付至原账户的，视为已履行付款义务。逾期付款1.乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，按逾期金额的按日万分之五向甲方支付违约金。2.逾期超过【10】日的，甲方有权暂停提供非必要服务或限制非紧急维修服务；逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担提前解约责任。3.逾期期间仍持续计收租金等费用；甲方行使解除权不影响其追究乙方违约责任与损失赔偿。第七条装修、维修与验收装修审批与施工管理1.乙方装修应至少提前【5】个工作日向甲方提交装修方案、施工单位资质、施工人员名单、施工安全与消防方案、噪音与垃圾处理计划等材料；甲方在【5】个工作日内予以书面回复。2.乙方施工须遵守物业管理规定与作业时段，严禁破坏承重结构、公共设施、消防系统及防水层；涉及审批的，乙方应依法办理审批手续并承担相应费用。3.施工期间如需临时断电、断水、占用公共区域等，应事先征得物业同意并承担由此产生的费用。维修责任划分1.甲方负责主体结构、共用设施、屋面防水等大修项目；乙方负责日常保养、室内灯具插座、开关、龙头、门窗合页、门锁、烟感、末端喷淋等可由使用方维护的部件维修或更换。2.如因乙方使用不当或擅自改造导致损坏，维修费用由乙方承担；因自然老化或非乙方原因导致故障的，由甲方承担。3.维修响应时限：一般故障48小时内完成修复；影响基本生活或经营的故障24小时内完成临时处置、72小时内完成修复；紧急险情应立即处置。紧急维修与代为维修1.发生紧急情况（如燃气泄漏、重大渗漏、线路短路等）且甲方无法及时到达处置的，乙方可先行抢修，并在事后【24】小时内通知甲方并提供票据；经认定属于甲方责任范围的，费用由甲方承担。2.甲方逾期未履行维修义务的，乙方可书面催告；催告后【3】日仍未处理的，乙方可自行或委托第三方维修，合理费用可在租金中抵扣并提供合法票据。3.代为维修不得影响房屋主体结构与公共安全，否则造成的损害由乙方承担。验收与竣工资料1.乙方装修完毕后应通知甲方共同验收，提供竣工图、隐蔽工程照片、消防验收或备案资料等。2.验收合格后方可投入使用；验收不合格的，乙方应在【】日内整改，甲方有权监督。3.乙方退租时应提供必要的撤场与恢复方案，经甲方确认后实施。第五八条钥匙、门禁与安防钥匙与门禁管理1.交付时钥匙【】把、门禁卡【】张、遥控器【】个、密码【】。乙方收讫后应妥善保管，不得私配或转借。2.乙方如需增配钥匙或门禁卡，应征得甲方或物业同意并登记备案；退租时应全部交还。3.遗失的，乙方应及时通知甲方并承担补配及可能的换锁费用。智能设备与隐私1.智能门锁、摄像头、门铃等设备的账号与权限应由双方确认并交接，甲方不得在乙方占有期间擅自登录或提取数据，除非法律另有规定或双方书面同意。2.乙方不得在法律禁止的区域安装摄像头或录音设备；涉及同楼层或公共区域的摄录，应征得物业与相关人员同意。3.涉及数据存储的设备，退租时乙方应删除与对方无关的数据并恢复出厂设置，防止个人信息泄露。第九条转租、分租、合租与人员进驻转租与分租1.乙方转租或分租须征得甲方书面同意，并保证次承租人遵守本合同及物业规定。2.转租期间乙方仍对甲方承担原合同项下全部义务，甲方可直接向乙方主张权利。3.乙方未经同意擅自转租、分租、出借或变相转让的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金且不低于合同剩余租金20%的违约金。合租与进驻备案1.乙方需要合租或变更实际使用人时，应提前书面告知甲方并向物业备案。2.乙方应保证合租人完成居住登记或员工宿舍备案等法定手续。3.因合租人行为引发的违约或侵权，由乙方承担连带责任。对外展示与带看1.租期届满前【30】日内，甲方为下一租期招租，可在提前【24】小时通知并征得乙方同意的情况下带看，带看时间应合理并不影响乙方正常生活或经营。2.乙方同意甲方在房屋外立面非显著位置张贴小型招租信息，张贴物应整洁并在招租完成后及时清除。3.任何商业广告或招牌的设置须符合城市管理规定并经甲方书面同意。第十条保险与风险管理甲方保险1.甲方应为房屋主体购买或维持不低于【】万元保额的房屋建筑物险或财产一切险。2.保险理赔优先用于修复房屋主体与公共设施；不足部分由责任方承担。3.甲方应在乙方书面要求后提供保险保单复印件。乙方保险1.乙方建议购买室内财产险和第三者责任险，建议保额不低于【】万元。2.因乙方原因引发的火灾、水浸、爆炸等事故及对第三人损害，由乙方承担赔偿责任；保险赔付不足部分由乙方承担。3.乙方应确保其承包商、供应商在房屋内作业期间投保相应的雇主责任险与公众责任险。风险提示与应急1.双方应建立紧急联络机制，24小时联络电话分别为甲方【】、乙方【】。2.发生紧急事件时，双方应立即启动应急预案并及时互相通知。3.因政府应急处置导致房屋暂时无法使用的，双方依据不可抗力条款处理。第十一条不可抗力与政策变化不可抗力1.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应在事件发生后【5】日内书面通知对方并在【10】日内提供相关证明。2.不可抗力影响期限内，受影响范围内的义务可中止履行；影响超过【30】日且合同目的无法实现的，任一方可解除合同，互不承担违约责任，但已发生费用与已提供服务的部分应结算。3.不可抗力结束后，双方应尽快恢复履约并协调顺延租期等事宜。政策变化1.因法律、法规或政府政策调整导致税费、能源价格或房屋用途限制发生变化的，双方应按照合法合规、风险共担原则协商调整合同相关条款。2.因政策变化致使合同目的无法实现且双方协商未果的，任一方可解除合同；若非因一方过错，互不承担违约责任。3.因乙方特定行业监管变化且非普遍性政策导致不能使用的，责任由乙方自行承担。第十二条提前解除与续租乙方提前解除1.乙方需提前解除的，应至少提前【30】日书面通知甲方，并支付相当于【两】个月租金的提前解约金；如合同剩余租期不足两个月，则解约金不低于剩余租金的20%。2.乙方提前解除时，已付的租金按实际使用天数结算，多退少补；免租期不另行折算。3.乙方未提前通知或拒不支付解约金的，甲方有权从保证金中优先扣除，不足部分继续追偿。甲方提前解除1.如因甲方自用或依法拆迁等原因确需提前解除，应提前【60】日书面通知乙方，并退还乙方未使用期间的租金及支付相当于【两】个月租金的提前解约金。2.因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，甲方应出具相关文件并退还未使用期间租金；双方互不再追究违约责任。3.非因乙方过错甲方提前解除的，乙方搬迁合理费用可由甲方承担，标准为不高于一个月租金。续租安排1.续租意向应在租期届满前【60】日至【30】日之间书面沟通，甲方在【10】日内回复。2.续租租金及条件由双方另行协商并签署书面续租协议；未达成一致的，本合同在租期届满时终止。3.续租谈判期间，乙方仍应按原合同按时缴纳租金与费用。第十三条违约责任一般违约1.任何一方违反合同约定，除应继续履行、采取补救措施外，还应承担违约金及赔偿因违约给对方造成的损失（包括律师费、公证费、诉讼或仲裁费、保全费、差旅费、评估费等）。2.违约金不足以弥补损失的，守约方有权在违约金之外另行主张差额损失。3.违约金与损害赔偿的计算以实际发生且有证据证明的合理费用为准。甲方的特定违约1.逾期交付：按照第四条（二）约定承担按日万分之五的违约金；逾期超过【15】日的，另行支付相当于一个月租金的违约金。2.权属瑕疵：因甲方权属瑕疵导致乙方无法正常使用或被第三人追索的，乙方有权解除合同；甲方应退还全部已付款并另行支付不低于合同总租金20%的违约金。3.隐瞒重大缺陷：甲方隐瞒房屋重大安全隐患或影响正常使用的缺陷，乙方有权要求限期修复；逾期未修复的，乙方可自行修复并抵扣或解除合同，同时甲方按未使用期间租金的20%另付违约金。乙方的特定违约1.逾期付款：乙方按第六条（六）承担按日万分之五违约金；逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金且不低于合同剩余租金20%的违约金。2.擅自转租或改变用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金且不低于合同剩余租金20%的违约金，并承担恢复原状的费用。3.损坏房屋：乙方应恢复原状或赔偿修复费用；影响房屋主体结构或公共安全的，另行支付相当于一个月租金的违约金，情节严重的甲方可解除合同。4.非法使用：乙方将房屋用于违法活动的，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付不低于合同总租金30%的违约金，且由此产生的法律责任由乙方承担。退租交还1.乙方未按约定时间交还房屋的，自逾期之日起按日向甲方支付占用费，标准为日租金的两倍；超过【7】日仍未交还的，甲方有权自行处置留置物并在扣除相关费用后将剩余款项退还乙方。2.乙方交还的房屋状态应不低于交付时同等条件，合理使用磨损除外；恢复原状的费用由责任方承担。3.甲方应在乙方完成交还及费用结清后【10】个工作日内完成保证金退还手续。第十四条争议解决协商与调解1.因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【地】人民调解委员会申请调解。2.协商或调解不影响双方按照合同继续履行未涉争部分的义务。3.紧急救济措施（包括财产保全、行为保全）不视为放弃仲裁或诉讼权利。管辖方式选择（以下方式二选一，双方在签署时以在【】内填写或勾选为准）1.仲裁条款：双方同意将争议提交【】仲裁委员会按其现行仲裁规则在【】地仲裁，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.诉讼条款：双方同意以房屋所在地人民法院为专属管辖法院，即【】人民法院。法律适用与证据1.本合同适用中国大陆法律。2.双方认可电子数据作为有效证据，包括但不限于邮件、即时通讯记录、电子签章文件、电子发票、电子收据等。3.涉及金额计算以双方账目、银行流水、第三方账单及政府或公用事业单位出具的单据为准。第十五条通知与送达送达地址1.甲方送达地址：【】；联系人：【】；电话：【】；电子邮箱：【】。2.乙方送达地址：【】；联系人：【】；电话：【】；电子邮箱：【】。3.任意一方变更送达信息，应至少提前【3】个工作日书面通知对方，否则按照原信息发送或投递的，视为有效送达。送达方式与生效时间1.专人送达或快递送达，以签收日为送达日；拒收的，以快递记录显示的拒收日为送达日。2.挂号信件自寄出之第【5】日视为送达。3.电子邮件或经双方确认的即时通讯工具发送的通知，自发送之第【1】个工作日视为送达，除非发件方能够证明发送失败。法律文书送达特别约定1.发生仲裁或诉讼时，双方确认本条所列的送达地址可作为法律文书的送达地址。2.一方未及时更新送达地址造成无法送达的，另一方可申请法院或仲裁机构公告送达。3.任何一方可授权律师事务所代为接收法律文书并承担相应法律后果。第十六条租赁登记备案、公证与居住登记租赁登记备案1.双方应在交付后【30】日内办理租赁合同登记备案手续，所需资料由双方配合提供。2.办理主体与费用承担：【甲方/乙方/双方各半】。3.因一方不配合导致无法备案的，守约方有权要求违约方在【5】日内纠正；逾期不纠正的，每日按【】元支付违约金，直至完成备案。公证与强制执行1.双方可根据需要对本合同办理公证，并申请赋予强制执行效力的债权文书公证。2.公证费用由【甲方/乙方/双方各半】承担。3.已赋强公证的，任何一方违反金钱给付义务的，另一方可直接申请法院强制执行。居住登记或住所证明1.用于居住的，乙方应按照当地规定办理居住登记或居住证；用于办公经营的，甲方应配合乙方办理住所或经营场所证明。2.相关办证所需甲方配合文件包括但不限于权属证明复印件、身份证明、同意书等。3.因乙方行业监管需要的专项许可证办理，乙方自行负责并承担风险。第十七条房屋迁改与拆迁市政或物业原因迁改1.因市政改造、物业统一改造或公共设施更新需要临时迁改的，双方应协作配合，合理安排施工时间，尽量减少对乙方影响。2.停用期间的租金按实际受影响区域及时间比例减免。3.因甲方原因安排不当导致乙方营业或使用损失的，甲方应承担合理赔偿。征收与拆迁1.因政府征收或拆迁导致合同不能继续履行的，双方应自收到政府文件之日起【5】日内协商终止事宜。2.甲方应向乙方出示正式征收或拆迁通知，并退还未使用期间租金；乙方应在政府规定期限内配合搬离。3.因拆迁获得的补偿归属按法律规定或拆迁补偿协议确认为准；乙方因提前搬离产生的合理搬迁费用，若法律政策允许并由甲方实际取得相应补偿的，甲方应在补偿范围内向乙方支付。第十八条特别条款与合规承诺反舞弊与商业贿赂1.双方承诺不实施任何形式的商业贿赂、回扣或其他不正当利益输送；一经发现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。2.乙方通过居间方引荐的，应披露居间费用支付主体与金额，居间费用不得由另一方隐性承担。3.任意一方工作人员独立收受利益的，视为该方违约行为。合规经营与禁限目录1.乙方承诺不从事国家和地方明令禁止或限制的行业与活动。2.涉及食品、教育、医疗、美容、娱乐等特许或许可行业的，乙方应先取得相应许可后方可营业。3.因乙方未依法取得许可营业导致