2026年门面租房十年协议书合同情景版范本

PAGE2026年门面租房十年协议书合同情景版范本✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦法律服务·实用文档2026年·12085字

目录✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦一、将原合同第【】条第【】款中的“【原内容】”变更为“【变更后的内容】”。二、本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力；除本补充协议变更部分外，原合同其他条款仍继续有效。三、一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦

【合同编号：MFZL-2026-001】本合同由以下双方于【2026年月日】在【签约地点】签订：甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所地/地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所地/地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】鉴于：1.甲方系位于【门面具体地址】（下称“该门面”或“租赁门面”）的合法权利人，或依法享有对该门面进行出租的合法权利；2.乙方拟承租该门面用于【具体经营用途，如：餐饮服务业/服装零售/综合商超等】经营，并愿意按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用；3.为明确双方权利义务，规范租赁行为，防范法律风险，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方承租该门面事宜达成如下协议：第一条租赁标的与使用用途租赁标的基本情况1.该门面坐落于：【门面具体地址】，位于【具体楼层/区位，如：一层临街西侧】，门牌号为：【】。2.建筑面积：【】平方米（以【房屋所有权证/不动产权证/房屋测绘报告】载明面积为准；如存在差异，以不动产登记部门最终确认面积为准）。3.房屋结构及配套：该门面为【钢混/砖混/其他】结构，层高约【】米，现有水、电（容量【】千瓦）、排水、通风、门头招牌位置【有/无】。4.甲方保证对租赁标的享有合法权利，不存在权属争议、抵押限制或其他影响正常出租的情形，如有，应在本合同签订前书面明确告知乙方。租赁用途及经营范围1.乙方承诺将该门面仅用于【具体经营项目，如：中式快餐堂食及外卖服务】经营，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得擅自变更为国家法律法规明令禁止或限制的经营项目。2.乙方如需变更经营范围，应提前【30】日向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意，同时确保已取得相关行政许可（如：营业执照、餐饮服务许可证、消防验收合格证明、卫生许可证等）。3.乙方的经营活动不得违反国家法律法规、行业规范及物业管理规约（如有），不得从事黄、赌、毒、违规直销、违规融资、涉众借贷、网络风险防范等违法犯罪行为。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任及赔偿责任。房屋交付现状及装修条件1.房屋交付标准为：【毛坯/简装/现状交付】。现状包括但不限于：墙面【】、地面【】、门窗【】、给排水【】、电表容量【】千瓦、燃气接驳【有/无】等，以双方签署的《租赁门面交接清单》为准。2.乙方已实地勘验并认可该门面的现状及周边环境，对该门面的区位、结构、面积、层高、采光、噪音、通风、消防配套及周边商圈情况等均无异议。3.因该门面为长期商用，双方确认乙方可按自身经营需求进行合理装修，并遵守本合同对装修的约定及相关法律法规。第二条租赁期限与交付时间租赁期限1.本合同租赁期限为十年，自【2026年月日】起至【2036年月日】止。2.自本合同约定的起租日起算，租期包括乙方的装修期及正常经营期。除本合同另有约定或法律另有规定，租赁期限内任何一方不得无故提前解除合同。3.如因政府规划、拆迁、房屋权属发生重大变动等不可归责于双方的客观原因导致合同无法继续履行的，双方应按本合同“不可抗力及政策变动”条款处理。交付时间与交付条件1.甲方应于【2026年月日】前将该门面按约定交付乙方使用，交付时双方应共同对房屋现状进行验收，签署《租赁门面交接清单》，载明水表底数、电表底数、设施设备清单等。2.如因甲方原因导致未能按约定日期交付，且超过【10】日的，乙方有权要求顺延租期并要求甲方按逾期天数向乙方支付违约金（具体见违约责任条款）；逾期超过【30】日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担违约责任。3.房屋交付标准为可通水、通电、具备基本使用条件；如双方另有装修期安排，应在附件中予以明确。装修期与免租期1.装修期：自房屋实际交付之日起算，装修期为【】日，自【年月日】起至【年月日】止。乙方应在装修期内完成施工并通过相关验收（如消防验收等），装修期内乙方不得进行正式营业。2.免租期：经双方协商，乙方在装修期内享有【免/不免】租优惠。1.若免租：免租期限为【】日，自【年月日】起至【年月日】止，在免租期内乙方免付租金，但【仍需/无需】支付物业费、水电费等。2.若不免租，则装修期租金按【全额/50%】计收，具体标准以本合同“租金及支付方式”条款约定为准。3.如因非乙方原因（如：甲方未按时交付、电力扩容未完成、物业或政府审批延迟等）导致装修无法按期完成，经双方确认属实的，装修期及免租期可相应顺延，甲方不再就该顺延部分另行收取租金。第三条租金标准及支付方式租金标准及递增机制1.本合同第一年租金标准为人民币【金额小写】元/平方米·月，折合每月总租金为人民币【每月租金小写】元（大写：【合同金额（大写）】）。2.租金按年度递增，具体递增安排如下（双方可二选一或约定其他方式）：1.方案一（固定比例递增）：第1年：人民币【】元/月；第2年：在上一年基础上上调【5】%；第3年：在上一年基础上上调【5】%；第4年：在上一年基础上上调【5】%；……第10年：在第9年基础上上调【5】%。2.方案二（阶梯式递增）：第1-3年：人民币【】元/月；第4-6年：人民币【】元/月；第7-10年：人民币【】元/月。3.双方最终确认的十年各年度租金标准应在本合同附件《租金明细及支付计划表》中明确列示，并作为本合同不可分割的组成部分。租金支付方式与支付周期1.租金支付方式采用【按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付】方式，即每【1/3/6/12】个月为一个支付周期。2.乙方应于每个支付周期的首月【5】日前，将当期全额租金支付至甲方指定收款账户：户名：【】开户行：【】账号：【】3.租金以人民币支付，以乙方实际付款到账日为准。如需要开具发票，甲方应在收到租金后【7】日内为乙方开具合法有效的增值税发票（开票类型：【普通发票/专用发票】），否则视为甲方违约。押金（保证金）1.为保证乙方按约履行本合同义务，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】），相当于【2/3】个月租金。2.乙方应于本合同签订之日起【3】日内或最晚在收房前，将保证金一次性支付至甲方指定账户。甲方收到保证金后应出具收款凭证。3.保证金在租赁期内不计利息。租赁期满且乙方已履行完毕全部合同义务、无任何欠费、违约赔偿、损害赔偿等事项的，甲方应在乙方完成退租交接后【15】个工作日内一次性无息退还保证金。如乙方存在欠费或损害赔偿义务的，甲方有权在保证金中予以扣除，不足部分由乙方另行补足。第四条相关定义与解释术语定义1.“租赁门面”或“该门面”：指本合同第一条约定的甲方出租给乙方使用的全部房屋及其附属设施、设备。2.“租金”：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费，不包括水电费、燃气费、物业管理费等其他费用。3.“保证金”：指乙方为保证本合同全面履行而向甲方支付的担保性款项。4.“装修”：指乙方在房屋内进行的与其经营相关的装饰、安装、设备布置等施工活动，包括但不限于水电改造、隔断搭建、招牌安装等。5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风、水灾、火灾、战争、政府重大政策调整等法律规定的情形。合同解释规则1.本合同中所使用的标题仅为阅读方便，不影响对条款具体含义的解释。2.本合同正文、补充协议及附件为一个完整的整体，当条款存在不一致时，以后签订的书面补充协议为准；若补充协议对相关事项未作完整约定的，以本合同约定为准。3.本合同中“以上”“以下”“不少于”“不高于”等字样，在无相反证据的情况下，均包含本数。争议条款解释优先1.对本合同条款如产生不同理解，双方应本着有利于合同目的实现及诚实信用原则进行解释。2.如条款存在显失公平情形，双方应协商调整，但在未达成书面变更前，原约定仍然有效。3.若本合同中关于违约责任或争议解决条款存在歧义，应以有利于守约方的解释为优先。第五条甲方权利义务甲方的主要权利1.有权按合同约定收取租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。2.有权监督乙方依约定用途使用该门面，有权制止乙方违法经营、改变房屋用途或违反物业管理规约的行为。3.在提前【3】日通知乙方的前提下，有权进入租赁门面对房屋安全状况、消防设施、电路负载、结构安全等进行合理检查，不得无故影响乙方正常经营。甲方的主要义务1.保证其对该门面拥有合法出租权，并向乙方提供相关权属证明复印件（如不动产权证、房屋权属证明等），不得隐瞒抵押、查封、共有等重大权利负担。2.应按约定时间、条件向乙方交付房屋，并保证房屋主体结构安全，水、电等基础设施处于可使用状态。如房屋存在重大质量安全隐患，甲方应及时进行维修或整改。3.在租赁期限内，除紧急情况外，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方经营区域，不得影响乙方正常经营活动。维修责任及协助义务1.甲方负责房屋主体结构、屋面防水、外墙（含外立面）以及原有主供水、主供电线路（至门面总闸前）等共用部分的维修和养护。2.如乙方书面通知甲方房屋存在主体结构损坏、严重渗漏或其他影响安全使用的情形，甲方应在【7】日内安排人员维修；紧急情况应立即处理。因甲方维修不当或延误维修造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方办理营业执照、消防手续、门头招牌审批等相关手续，包括提供房屋产权证明、授权书等必要材料，但相关政府部门审批是否通过不由甲方保证。第六条乙方权利义务乙方的主要权利1.有权在租赁期限内按合同用途占有、使用该门面，并进行合法经营活动。2.在依法合规的前提下，有权对该门面进行合理装修和装饰，并安装与经营相适应的设备设施（如空调、冷库、货架、厨房设备等）。3.在不违反本合同及法律法规前提下，乙方有权在租期届满前与甲方优先就续租事宜进行协商，享有同等条件下的优先承租权。乙方的主要义务1.按本合同约定的时间、方式足额支付租金、保证金及其他应付费用，不得以任何理由拖欠、拒付或擅自抵扣。2.按合同约定用途合理使用房屋，遵守法律法规及物业管理制度，不得擅自改变房屋结构、拆改承重墙体，不得超负荷用电，不得存放易燃、易爆、剧毒等危险物品。3.乙方应采取必要的安全防范措施，做好防火、防盗、防水、防漏电等工作，确保房屋与顾客、员工安全。因乙方管理不善造成损失的，由乙方承担全部责任。维修与保养责任1.乙方应对室内装饰、地面、门窗、玻璃、灯具、电器、卫生洁具、店内设备等日常维修和保养负责，保持房屋内部整洁完好。2.因乙方或其雇员、客户、承包商等原因造成房屋及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿，甲方有权要求恢复原状或按修复费用向乙方收取。3.在甲方进行合理范围内的房屋维护和检查时，乙方应给予必要协助，不得无故阻挠或拒绝。第七条装修、改造与门头招牌装修审批与施工要求1.乙方装修前应向甲方提交装修方案（包括平面布局图、水电改造图、消防布置图等），经甲方书面同意后方可施工。涉及消防改造的，还应按照消防部门要求办理审批手续。2.装修施工单位应具备合法资质，乙方应提供施工单位资质证明、施工人员安全保证措施等资料。施工过程中应严格遵守国家及地方关于施工安全、噪音控制、垃圾处理等规定。3.装修时间应尽量安排在不影响周边住户及其他商户的时间段（如：工作日【8:00-12:00、14:00-18:00】），如确需夜间施工的，应事先征得相关部门和甲方同意。装修范围与安全责任1.乙方不得擅自拆改房屋主体结构及承重墙体，不得破坏消防设施，不得影响建筑整体安全。2.因乙方装修施工不当导致的房屋损坏、建筑结构安全隐患、消防隐患、邻里纠纷或第三人损害的，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。3.装修完成后，乙方应负责清理建筑垃圾，恢复公共区域整洁。如乙方拒不清理，甲方有权代为处理，相关费用由乙方承担。门头招牌与广告设置1.乙方如需设置门头招牌、灯箱、户外广告牌等，应符合城市管理、规划及广告管理的规定，并自行办理相关审批手续。2.门头招牌位置、规格、形式应事先征得甲方书面同意，不得破坏建筑外立面或影响整体形象。3.租赁关系终止后，乙方应在【3】日内自行拆除其安装的门头招牌、广告设施，并恢复原状。如乙方逾期不拆除，甲方有权代为拆除，费用由乙方承担，且甲方不对招牌等物品的完好负责。第八条水、电、燃气、物业及其他费用水、电、燃气使用及费用承担1.该门面水、电、燃气计费方式为：【独立计量表/分摊表计/物业按面积分摊】。2.乙方应按实际用量及相应标准，及时向【供水公司/供电公司/燃气公司/物业公司】缴纳水费、电费、燃气费，或按甲方/物业方开具的费用清单支付。3.因乙方拖欠水、电、燃气费用导致停供或产生违约金的，由乙方自行承担责任，并不得以此作为拒付租金或解除合同的理由。物业管理费与公共能耗1.若该门面所在建筑由物业公司统一管理，乙方应按物业公司制定的收费标准承担物业管理费、公共能耗分摊费、垃圾清运费等费用。2.物业费支付方式可为乙方直接向物业公司支付，或由甲方代收代付，具体以本合同附件《物业管理及费用分担约定》为准。3.因乙方原因造成公共部位设施损坏或影响其他业主正常使用的，乙方应负责维修或赔偿，甲方或物业公司有权向乙方追偿。税费与其他相关费用1.房产税、土地使用税等与房屋产权直接相关的税费原则上由甲方承担；增值税、印花税等依法律规定由各自承担。双方可在附件中就税费承担作进一步约定。2.乙方因经营活动产生的各种行政收费、许可证办理费用、工商税务登记费用等，均由乙方自行承担。3.国家税收政策调整导致租赁相关税费发生变化的，双方应遵照国家政策执行，并可协商对租金标准等相关条款进行相应调整。第九条转租、转让与变更主体禁止擅自转租、转借1.除非事先取得甲方书面同意，乙方不得将租赁门面全部或部分转租、转借给第三人，也不得以合作经营、加盟、挂靠等变相方式将实际占有权转移给他人。2.乙方未经允许擅自转租、转借的，视为严重违约，甲方有权单方解除合同，要求乙方承担违约责任，并要求擅自占用人立即腾退。3.如乙方为公司制企业，其股权结构的重大变化（如：股权转让超过【50】%）并导致实际控制人变更的，应视为主体变更，应事先征得甲方书面同意。经甲方同意的转租或转让1.如因经营策略调整等原因，乙方确需转租或转让租赁权的，应提前【30】日向甲方提出书面申请，说明转租或转让对象、条件等，并提供受让人的基本情况及信用证明。2.经甲方书面同意后，乙方可与第三人签订转租或转让协议，但不得损害甲方合法权益，且转租或转让期限不得超过本合同剩余租期。3.转租或转让期间，乙方仍对甲方承担连带责任，即如受让人或次承租人有违约行为，甲方有权要求乙方承担相应责任。主体变更与合同承继1.甲方因企业重组、股权变更、资产转让等原因发生主体变更的，在不影响本合同履行的前提下，新主体有权承继本合同项下甲方的权利义务，乙方应予以配合。2.如乙方拟将其整体经营业务转让给第三人，并由其承继本合同权利义务的，应取得甲方书面同意，并三方签署合同承继协议。3.未按本条约定办理的主体变更，甲方有权不予认可，相关后果由乙方自行承担。第十条提前解除合同与续租乙方提前解除合同1.在不违反国家强制性规定的情况下，乙方如需提前解除合同，应至少提前【90】日向甲方提交书面通知，并征得甲方书面同意。2.乙方提前解除合同的，除应结清全部应付费用外，还应向甲方支付违约金，违约金为合同剩余期间应付租金总额的【20】%（最低不低于人民币【】元）。3.如乙方未提前通知或未取得甲方同意擅自退租的，甲方有权要求乙方支付合同剩余期间租金的【30】%作为违约金，并保留要求继续履行或另行处理的权利。甲方提前解除合同1.在正常履约情况下，甲方不得无故提前解除合同。如因甲方单方原因提前解除合同的，甲方应退还乙方未履行期间已支付的预付租金和保证金，并另行向乙方支付违约金，标准为乙方最近一年已支付租金总额的【20】%。2.如因甲方将房屋整体出售导致房屋产权转移的，甲方应确保新产权人承继本合同，否则视为甲方单方解除合同，应按前款约定承担违约责任。3.下列情形视为甲方合法提前解除合同，不属于违约：1.政府征收、拆迁导致房屋无法继续出租的；2.房屋经权威机构认定为危房，需拆除或大修；3.其它法律规定可解除合同的情形。续租优先权1.本合同期满，在同等条件下，乙方享有优先于其他承租人的承租权。2.如乙方拟续租，应在租期届满前【6】个月向甲方提出续租申请，双方就续租期限、租金标准等另行协商并签订新的书面租赁合同。3.续租事宜如协商不成，或乙方未在上述期限内提出续租申请的，视为乙方放弃优先承租权，甲方有权另行出租。第十一条违约责任租金及费用逾期支付的违约责任1.乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五（0.05%/日）向甲方支付违约金，直至实际付清之日止。2.乙方逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权暂停提供相关便利（如配合审批等），并书面催告乙方在【5】日内履行；逾期仍不履行的，甲方有权单方解除合同，要求乙方立即搬离并承担违约责任。3.乙方逾期支付租金超过【30】日的，视为乙方根本违约，甲方除有权解除合同外，有权要求乙方按剩余租期应付租金总额的【30】%支付违约金。擅自改变用途或结构的违约责任1.乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途的，每发生一次，甲方有权要求乙方恢复原状，并按月租金的【20】%向甲方支付违约金。2.乙方擅自拆改房屋主体结构或承重墙的，甲方有权立即要求停工整改，乙方应承担全部修复费用，并按月租金的【50】%向甲方支付违约金；构成严重安全隐患的，甲方有权立即解除合同并要求赔偿。3.因乙方擅自改造导致行政处罚、邻里纠纷或第三方损害的，由乙方独立承担责任。提前解除合同的违约责任及违约金计算方式1.除本合同另有规定或法律允许外，任一方无合法理由提前解除合同的，应承担违约责任。2.双方约定，违约金一般按以下方式计算：1.单项违约（如一次性少量逾期）可按涉案金额的【10】%-【20】%计算；2.对于提前解除合同或导致合同不能继续履行的严重违约，违约金不低于剩余租期租金总额的【20】%，由守约方选择具体比例。3.如约定的违约金明显过高或过低，当事人可依据法律规定请求予以适当调整，但调整幅度受人民法院或仲裁机构裁量约束。第十二条不可抗力及政策变动不可抗力1.因地震、台风、水灾、火灾、疾病疫情、战争、社会动乱、政府征用等不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【5】日内以书面形式通知对方，并在合理期限内提供相关证明。2.不可抗力持续时间不超过【60】日的，双方可协商对租金、履行期限等适当调整，但合同关系继续存在；持续超过【60】日且已严重影响合同目的实现的，任何一方均可书面通知对方终止合同，双方互不承担违约责任。3.因不可抗力导致乙方无法正常经营但房屋仍可使用的期间，双方可协商减免部分租金，减免标准可参照当地政府发布的相关政策执行。政策变动及规划拆迁1.如因城市规划调整、政府征收拆迁、土地用途变更等政策性原因导致房屋须拆除或无法继续出租的，合同自相关政府文件生效之日起自动终止，双方互不承担违约责任。2.政府或拆迁实施单位给予甲方的拆迁补偿款由甲方所有；政府或拆迁实施单位如对乙方装修、停业损失等给予补偿的，乙方有权依法直接向相关单位主张。3.如政策变动仅导致租金调整或使用条件变化，双方应协商变更合同条款并签署补充协议；协商不成的，任何一方可依法解除合同。第十三条争议解决条款协商与调解1.因本合同的订立、履行、变更、解除及解释等产生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。2.协商不成的，可共同申请【所在地】仲裁委员会调解，或向街道办事处、行业协会等组织申请调解。仲裁或诉讼的选择1.双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交【具体仲裁委员会名称，如：某某仲裁委员会】按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或2.双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交甲方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决，即由【甲方住所地】人民法院管辖。3.上述争议解决方式任选其一，双方在签署合同时应在空格处明确勾选并确认。未明确约定的，则按法律关于管辖的一般规定执行。不影响履约的原则1.争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。2.任一方不得以争议正在处理为由拒绝履行其在本合同项下明确无争议的义务。第十四条法律风险提示（加值条款）经营合规风险提示1.乙方应确保其经营项目依法取得行政许可，如需办理工商登记、食品经营许可、消防验收、卫生许可等，乙方应及时办理并保持在有效期内。2.若乙方未取得合法经营资格或证照被吊销、撤销而继续经营的，由此产生的行政处罚、停业整顿、损失赔偿等均由乙方承担。3.乙方因经营活动产生的消费者投诉、产品质量问题、安全事故等，由乙方独立承担责任，与甲方无涉，但不影响甲方向相关部门配合调查的义务。消防安全与安全生产风险1.乙方须遵守消防、安全生产等相关法律法规，配备必要的灭火器材和安全标识，保持疏散通道畅通，不得占用消防通道。2.对于餐饮、易燃品经营等高风险业态，乙方应按规定安装油烟净化装置、燃气报警装置等，并定期检修。3.因乙方安全管理不到位导致火灾、爆炸、人员伤亡等事故的，乙方应承担全部民事赔偿责任及可能产生的行政甚至刑事责任。税务与合同履约风险1.乙方应依法履行税务申报及纳税义务，如因偷税、漏税、虚开发票等违法行为被查处的，相关法律责任由乙方承担。2.对于租金支付、装修投入、转租转让等事项，建议乙方做好财务记录及书面合同，以备发生争议时举证使用。3.建议双方妥善保管本合同原件及相关附件、往来函件、支付凭证、验收记录等，作为日后可能出现纠纷时的关键证据。第十五条常见争议处理指引（加值条款）关于租金调整争议1.如因市场行情波动导致租金明显偏离合理水平，建议双方先行在合同框架内协商是否调整，并遵循合理、公平原则，不宜单方强行改变。2.协商不成的，双方可委托第三方专业机构就该门面租金进行市场评估，以评估结果为参考再行谈判。3.如确因政策或市场极端变化导致合同显失公平，当事人可依法请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。关于装修补偿争议1.一般情况下，乙方自行装修投入由乙方自行承担，租期届满时原则上不要求甲方补偿，如双方另有约定的，应以书面形式明确补偿方式和金额计算标准。2.在合同尚未到期而因拆迁、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同终止时，乙方可依法向政府或拆迁实施单位主张对其装修损失的合理补偿。3.如因甲方单方违约提前解除合同而给乙方装修投资造成损失的，乙方可在合理范围内要求甲方予以赔偿，具体以装修发票及账目为基础协商处理或诉讼解决。关于提前终止与腾退争议1.若一方提前解除合同，另一方对解除事由有异议的，可先通过书面函件沟通确认，必要时可通过律师函形式固定证据。2.对于房屋腾退时间、装修拆除范围和押金扣减标准等，应在退租前由双方书面确认，并可拍照、录视频留存现场证据。3.如乙方逾期不腾退，甲方应避免采取暴力、断水断电等极端方式，可通过诉讼或仲裁途径请求判决腾退，并申请强制执行。第十六条合同的变更与补充（含补充协议模板提示）合同变更原则1.合同生效后，任何一方需要变更合同条款，应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。3.未经书面变更的口头约定，不构成对本合同条款的有效变更。补充协议签署形式1.补充协议应载明合同编号、双方名称、变更条款、变更原因及生效时间，并由双方签字或盖章。2.补充协议可采用纸质形式签署，也可在符合法律规定条件情况下采用电子签署方式，但应能确保当事人身份真实性和合同内容完整性。3.涉及重要条款（如租金标准、租期延长、权利义务重大调整）时，建议双方使用书面纸质补充协议并各持一份。补充协议简要范式（示意）本条仅为示意条款，真实使用时双方应根据具体情况调整：补充协议（示例）甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】鉴于甲乙双方于【2026年月日】签订的《2026年门面租房十年协议书》（合同编号：【MFZL-2026-001】），现经双方协商，就【变更事项简要说明】事宜达成如下补充约定：一、将原合同第【】条第【】款中的“【原内容】”变更为“【变更后的内容】”。二、本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力；除本补充协议变更部分外，原合同其他条款仍继续有效。三、一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：签署日期：【年月日】第十七条附件及文件清单合同附件清单本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，包括但不限于：1.附件一：《租赁门面交接清单》（载明交付日期、门面现状、水电表底数、设备设施清单等）；2.附件二：《租金明细及支付计划表》（列明十年各年度或各期租金标准及支付时间节点）；3.附件三：《物业管理及费用分担约定》（如涉及物业管理的，列明物业费、卫生费等承担方式）；4.附件四：《门面平面图及面积说明》（载明房屋平面布局、面积范围）；5.附件五：甲方房屋权属证明文件复印件（如不动产权证、身份证明等）；6.附件六：甲方授权文件（如由委托代理人签约时的授权委托书）；7.附件七：乙方营业执照复印件（如乙方为企业）、法定代表人身份证明；8.附件八：双方另行约定的其他文件（如消防整改责任划分说明、特种行业许可证明等）。附件的补充与更新1.在合同履行过程中，如需对附件内容进行补充或更新，应由双方另行签署补充文件或确认书，并注明与本合同的关联。2.对于租金调整、续租意向确认、装修责任变更等重大事项的附件更新，应采用书面形式，并明确编号、日期，以便追溯。电子资料与纸质资料1.双方通过电子邮件、传真或即时通信工具发送的文件，如能证明真实来源且内容明确的，可作为辅助证据使用。2.对涉及重大权利义务的文件，建议采用纸质形式并加盖公章保存。第十八条通知与送达送达地址与联系方式1.甲方送达地址：地址：