2026年租房合同取消协议书快速入门

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合同编号：【编号】第一条双方当事人身份信息甲方（原租赁合同一方当事人一，通常为出租方或其授权代理人）1.名称/姓名：【甲方全称】2.证件类型及号码：1)若为自然人：身份证/护照/其他证件名称：【证件名称】；证件号码：【证件号码】。2)若为法人或其他组织：统一社会信用代码：【统一社会信用代码】。3.地址：【甲方住所地址】4.联系电话：【甲方联系电话】5.法定代表人或授权代表（如适用）：1)法定代表人/负责人姓名：【甲方法定代表人/负责人姓名】2)授权代理人姓名（如有）：【甲方授权代理人姓名】3)授权依据：【授权委托书名称及日期】6.电子邮箱（如有）：【甲方电子邮箱】7.通讯邮编：【甲方邮编】乙方（原租赁合同一方当事人二，通常为承租方或其授权代理人）1.名称/姓名：【乙方全称】2.证件类型及号码：1)若为自然人：身份证/护照/其他证件名称：【证件名称】；证件号码：【证件号码】。2)若为法人或其他组织：统一社会信用代码：【统一社会信用代码】。3.地址：【乙方住所地址】4.联系电话：【乙方联系电话】5.法定代表人或授权代表（如适用）：1)法定代表人/负责人姓名：【乙方法定代表人/负责人姓名】2)授权代理人姓名（如有）：【乙方授权代理人姓名】3)授权依据：【授权委托书名称及日期】6.电子邮箱（如有）：【乙方电子邮箱】7.通讯邮编：【乙方邮编】双方确认事项1.甲乙双方系【原租房合同名称，例如：房屋租赁合同】之合同相对方，原合同编号为：【原租赁合同编号】。2.原租赁合同签订日期为：【原租赁合同签订日期】；约定租赁期限为：【原租赁起始日期】至【原租赁终止日期】。3.双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就前述原租赁合同之解除/取消事宜，经充分协商一致，签署本《租房合同取消协议书》（以下简称“本协议”），共同遵照执行。第二条定义与解释术语定义1.原租赁合同：系指甲乙双方于【原租赁合同签订日期】签署的《【原租赁合同名称】》，合同编号：【原租赁合同编号】，包括其后双方依法签署的补充协议、变更协议等全部书面文件。2.房屋：系指原租赁合同项下约定供乙方租赁使用的不动产，为位于【房屋详细地址】的【房屋类型，例如：住宅/商铺/办公用房】；包括与该不动产不可分割的附属设施及配套设备。3.取消/解除：在本协议中，“取消”“解除”均指原租赁合同提前终止，双方自约定的合同取消生效日期起，解除继续履行原租赁合同项下未履行部分的义务，但不影响对取消前已发生或应当履行义务的处理。4.合同取消生效日：指双方商定的原租赁合同终止生效的具体日期，为【合同取消生效日期】。5.违约金：系指任何一方违反本协议或原租赁合同中关于解除/交付/支付等相关约定时，应向守约方支付的具有惩罚性及补偿性的金钱数额。解释规则1.本协议中标题仅为阅读便利之设，不影响条款的法律含义及解释。2.本协议与原租赁合同存在不一致之处，以本协议的约定为准。本协议未约定事项，仍适用原租赁合同之约定；原租赁合同亦未约定的，适用相关法律法规之规定。3.本协议所称“工作日”系指中华人民共和国境内的法定工作日，不包括法定节假日及公休日。4.本协议中涉及的所有金额，如未特别说明，均以人民币为结算及支付货币，币种为人民币元。5.本协议中的“书面形式”包括但不限于纸质文件、传真件、经确认的电子邮件、经双方确认的即时通讯工具截屏等，法律另有强制规定的除外。适用法律1.本协议适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。2.如相关法律规定发生变更，且属于强制性规范规定的，本协议应作相应调整，但在法律允许范围内，本协议有关条款仍保持有效。3.涉及房屋权属的，除本协议约定外，尚须遵守房屋所在地政府及主管部门的相关规定与政策。第三条标的条款原租赁合同取消的标的概述1.本协议所涉租赁标的房屋位于：【房屋详细地址】。2.房屋建筑面积：【建筑面积】平方米，套内面积：【套内面积】平方米（如适用）。3.房屋用途为：【住宅/商铺/办公/仓储/其他】。如用途调整需经主管部门审批的，均由【甲方/乙方/双方共同】负责依法办理。房屋及其附属物状况1.房屋现有装修情况为：【精装修/简装/毛坯/其他】，装修明细详见附件【附件名称，例如：房屋及装修附属清单】。2.房屋内附属设施及设备包括但不限于：1)给排水设施：【具体情况】；2)电力设施（含配电箱、空开等）：【具体情况】；3)空调、采暖、通风设备：【具体情况】；4)安防设施（门禁、监控等）：【具体情况】；5)家具家电等（如有）：【具体情况】。3.乙方于本协议签署前已对房屋现状进行充分查验，对房屋现有质量及瑕疵（如有）均已了解并确认，除本协议另有约定外，不再就房屋现状向甲方主张新增权利。原租赁合同取消的基本安排1.双方一致同意，于【合同取消生效日期】起取消/解除原租赁合同，房屋租赁关系于该日终止。2.原租赁合同的取消方式为【协商解除/一方违约解除/不可抗力导致解除/法律规定的其他情形】，具体理由为：【合同解除具体原因简述】。3.双方同意，除本协议特别约定外，自合同取消生效日零时起，原租赁合同项下双方未履行部分的权利义务不再履行。第四条合同取消生效时间与条件生效时间1.本协议自双方依法签字（或盖章）之日起成立。2.本协议之生效以【双方签署本协议即生效/经房屋所在地物业公司备案/经相关主管部门备案/经双方上级批准】为生效条件。3.原租赁合同的实际终止时间为合同取消生效日，即【合同取消生效日期】，该日期前产生的权利义务处理方式依本协议及原租赁合同之约定执行。生效前提与先决条件1.乙方应于【具体日期】前，与甲方就房屋现状进行现场共同验收，并签署《房屋交接验收确认单》，作为本协议附件之一。2.若本协议约定的提前解除需经【房屋权利人/共有权人/公司内部决策机构】批准的，相关批准文件【应/无需】作为本协议的生效条件之一。3.如本协议尚需第三方同意/配合（如物业公司、上级出租人、银行抵押权人等），双方应在【期限】内各自负责协调有关第三方配合完成，以保证本协议之实际执行。解除条件未满足的处理1.如因乙方原因导致本协议约定的先决条件在【期限】内无法实现，甲方有权延迟合同取消生效日或书面通知解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。2.如因甲方原因导致本协议约定的先决条件在【期限】内无法实现，乙方有权要求延长入住/使用期限或解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任。3.若因不可抗力导致本协议约定之先决条件在合理期限内无法实现，双方应通过友好协商调整合同取消生效日或变更相关约定，并签署书面补充协议。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本协议约定收取乙方应支付的全部费用，包括但不限于：未付租金、违约金、损害赔偿金、物业费、水电气费等。2.甲方有义务配合乙方在约定时间内完成房屋交接、退租手续，包括：1)派员参加房屋现场验收；2)与乙方共同确认房屋设施设备完好情况并签署验收文件；3)为乙方出具解除原租赁合同的书面证明文件。3.甲方应在乙方完成全部退租义务并支付完毕应付费用后，在【退还押金期限，建议7-15】个工作日内，将应退还的押金或其他款项退还给乙方（如有）。4.若原租赁合同取消后，甲方拟将房屋另行出租或转让，甲方有权自主决定新的承租人/受让人，并无需征得乙方同意，但不得因此侵害乙方依本协议享有的权利。5.对乙方已支付且应予退还的租金（如有预付未实际使用天数部分），甲方应按日折算，在扣除应扣费用后，于约定期限内一次性退还乙方。6.甲方应对因自身原因造成乙方无法按期交还房屋或无法完成退租手续的情况承担责任，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。乙方的权利与义务1.乙方有权依据本协议约定，要求甲方在乙方履行完本协议约定义务后，退还押金及其他应退还款项。2.乙方应于【具体日期】前腾空房屋，将自有物品全部搬离，并确保：1)房屋处于安全、整洁状态；2)未擅自改变房屋主体结构或承重结构；3)未擅自损毁甲方附属设施设备。3.乙方应按本协议约定时间与甲方共同完成房屋验收，确认设施设备状况，办理交接及钥匙、门禁卡、车位卡、遥控器等相关物品的移交。4.乙方应在合同取消生效日前清缴所有与房屋有关的水、电、燃气、物业、网络、有线电视等各项费用，并提供相应缴费凭证，否则甲方有权从押金中扣减。5.乙方不得以任何理由拒绝交还房屋或拖延腾退时间，否则应承担占用期间的占有使用补偿费及相应违约责任。6.如乙方在房屋内有装修工程，须根据原租赁合同及本协议之约定，对装修进行保留或恢复原状处理，费用由【甲方/乙方】承担，具体约定为：【装修处理方式及费用承担约定】。双方共同义务1.双方应基于诚实信用原则，在本协议履行过程中保持充分、及时、有效沟通，配合完成全部合同取消相关程序。2.双方应妥善保管与本协议及原租赁合同相关的全部书面资料和电子记录，如因一方擅自毁损、销毁导致争议无法查明的，由该方承担不利后果。3.双方承诺不得利用合同取消事宜进行虚假交易、规税务筹划费或实施任何违法犯罪活动。4.双方应按照本协议约定的时间和方式执行各自的退租、支付、交接等义务，如需变更，应另行签署书面补充协议。第六条费用结算与支付方式租金与相关费用结算1.截至合同取消生效日前，乙方应支付的租金总额为人民币【截至取消生效日应付租金总额（大写）】（¥【小写】），其中：1)已支付租金：人民币【已付租金（大写）】（¥【小写】）；2)尚欠租金：人民币【尚欠租金（大写）】（¥【小写】）。2.物业费、停车费、卫生费等其他费用结算方式为：1)计费周期前期按原租赁合同约定执行；2)合同取消生效日前未满计费周期部分，按实际使用天数折算，按“月租/30天”或“年租/365天”标准计算，具体为：【约定折算方式】。3.水、电、燃气、网络、有线电视等使用费用，应以相关服务单位出具之计费单或双方现场抄表记录为准计算，乙方应在房屋交接前结清。押金及预付款的处理1.原租赁合同项下，乙方向甲方支付的押金总额为人民币【押金总额（大写）】（¥【小写】）。2.在乙方：1)按约定时间腾退交还房屋并符合约定状态；2)结清全部租金、物业及其他相关费用；3)无应由乙方承担但未支付的维修费、赔偿金、违约金等；的前提下，甲方应于【退还押金期限】个工作日内，将剩余押金退还给乙方。3.若乙方尚欠甲方任何应付费用或存在损坏房屋、设施设备等情形，甲方有权从押金中直接扣除，扣除项目包括但不限于：1)尚欠租金、物业费等；2)水、电、燃气、网络、有线电视等欠费；3)房屋及附属设施损坏的修复费用；4)乙方逾期腾退所产生的占用费、违约金等费用。扣除后，如仍不足以弥补损失的，乙方应在【补足期限】日内另行支付差额。费用支付方式与账户信息1.乙方支付本协议项下应付款项的方式为：【银行转账/现金支付/其他】。2.如采用银行转账方式，甲方收款账户信息如下：1)开户名称：【甲方收款账户名称】2)开户银行：【甲方开户银行】3)银行账号：【甲方银行账号】4)行号或其他必要信息（如适用）：【具体信息】3.乙方收取退还款项的账户信息如下（如适用）：1)开户名称：【乙方收款账户名称】2)开户银行：【乙方开户银行】3)银行账号：【乙方银行账号】4.除非双方另有书面约定，任何一方变更上述收付款账户信息，应提前【账户变更提前通知期限】个工作日书面通知对方，否则因此产生的汇款失败、延误等后果由变更方自行承担。第七条房屋交接与恢复原状交接时间及方式1.双方约定房屋实际交接日期为：【房屋实际交接日期】，如与合同取消生效日不一致，以双方协商确认的实际交接日为准。2.交接地点为：房屋所在地，即【房屋详细地址】，除双方另有约定外，交接在该处现场进行。3.交接方式为双方代表到场对房屋及附属设施进行检查，并填写《房屋交接验收确认单》进行确认，乙方同时向甲方交还房屋钥匙、门禁卡、车位卡、遥控器及其他相关物品。房屋状态及恢复原状义务1.除双方另有书面约定外，乙方应将房屋恢复至原租赁合同开始时的状态（合理损耗除外），包括但不限于：1)拆除乙方自行安装的且不易移动的设备（如未经许可安装的隔断、固定装潢等）；2)清除墙面、地面、天花板上的广告、标识、钉子、挂件等；3)修补因乙方使用不当造成的墙面脱落、地板损坏、门窗损坏等。2.如双方协商一致保留部分装修结构或设施的，应在《房屋交接验收确认单》中明确约定清单及责任归属，是否需要额外补偿由双方另行约定。3.若乙方未按约定恢复原状，甲方有权自行组织恢复施工，相关费用由乙方承担，甲方可从押金中优先扣除，并保留向乙方追偿不足部分的权利。交接完成的证明与后果1.双方签署《房屋交接验收确认单》即视为房屋及附属物已完成交接。2.乙方在交接后，不再享有对房屋的占有及使用权，如擅自进入房屋或继续使用房屋的，应承担相应的侵权及违约责任。3.自房屋交接完成之日起，因房屋结构、权属及维修等事项产生的责任，除非属于乙方在租赁期间行为导致的隐蔽损害，否则由甲方自行承担。第八条违约责任一般违约责任1.任何一方未按本协议约定履行其义务的，均构成违约，应承担继续履行、采取补救措施及赔偿对方因此遭受的实际损失等违约责任。2.若本协议另有关于违约金、赔偿金计算方式的约定，从其约定；未约定的，按照法律规定或实际损失计算。3.守约方可依据本协议及相关法律规定，采取包括但不限于要求履行、要求支付违约金、请求赔偿损失、解除本协议等方式维护自身权益。乙方逾期腾退及相关违约责任1.乙方未于本协议约定的房屋交接日期前完成腾退并交还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付逾期使用补偿费，标准为原租金单日金额的【倍数】倍，即每日人民币【具体金额或计算公式】，直至实际交还之日止。2.除前述占用补偿费外，乙方还应就该等逾期行为向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期占用期间应支付的占用补偿费的【比例，例如30%】另行计收。3.乙方逾期超过【逾期天数】日的，甲方有权采取包括但不限于以下措施：1)依法申请法院强制腾退；2)中止为乙方提供相关配套服务（在法律允许范围内）；3)追究乙方因此给甲方造成的全部相关损失，包括但不限于后续无法按期出租而导致的预期租金损失。甲方逾期退还押金及相关违约责任1.在乙方已按本协议约定完成交房、结算费用等全部退租义务之后，甲方未在约定期限内退还押金的，每逾期一日，应按应退还押金金额的万分之五（0.05%/日）向乙方支付逾期利息。2.甲方逾期退还押金超过【逾期天数】日的，乙方有权解除本协议或请求对方承担进一步违约责任，并可向有管辖权的人民法院/仲裁机构提起诉讼/仲裁。3.甲方无正当理由拒绝退还押金的，应除返还押金本息外，再向乙方支付不低于应退押金额20%的违约金。提前单方解除本协议的违约责任1.在本协议生效后至合同取消生效日前，任何一方如无法律规定或本协议明确约定的理由而单方通知解除本协议的，构成违约，应向守约方支付违约金。2.前款违约金计算方式为：原租赁合同剩余未履行期间应付租金总额的【比例，例如20%】，即违约金不少于人民币【违约金金额（大写）】（¥【小写】），具体金额由双方根据实际情况在签署本协议时确定。3.守约方如能证明其实际损失超过上述约定违约金的，有权在约定违约金之外，要求违约方赔偿超过部分损失。其他违约情形1.因一方原因导致房屋验收交接无法按时完成的，责任方应承担守约方因此增加的合理费用（如差旅费、搬运费、仓储费等）。2.一方提供虚假信息、隐瞒重要事实或伪造文件，致使本协议无法正常履行的，应承担全部不利后果，并向对方支付不低于合同总额【比例，例如10%】的违约金。3.违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的合理律师费、公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、评估费等维权费用。第九条不可抗力不可抗力的定义1.不可抗力是指双方在订立本协议时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、政府行为、战争、骚乱、重大传染病疫情及其防控措施等。2.不可抗力事件应以具有法定权力的机构或有权机关出具的相关证明为依据。不可抗力的后果1.因不可抗力导致本协议无法履行或无法按约定履行时，受影响一方在不可抗力事件存续期间可部分或全部免除相应责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。2.受不可抗力影响一方应在不可抗力事件发生后【通知期限，建议3-5】日内以书面形式通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。逾期通知导致对方损失扩大部分，由未及时通知方承担。3.如不可抗力情形持续超过【持续天数，建议30-60】日，双方可协商变更或解除本协议；协商不成的，由双方约定的争议解决机构处理。补救措施1.受不可抗力影响一方应尽最大努力采取合理措施，以减少不可抗力对本协议履行的影响。2.不可抗力事件消除后，双方应及时恢复本协议的履行，并对履行期限进行必要顺延或调整。第十条争议解决协商解决1.因本协议的订立、履行、变更、解除及解释等所引起或与之相关的一切争议，双方应首先本着友好协商原则，通过协商方式解决。2.协商应在一方书面提出争议解决请求后的【协商期限，建议15】日内进行，协商期内，双方应尽量维持本协议的继续履行。争议解决方式选择以下两种方式中，双方可选择其一并在签署本协议时明确勾选、填写（如无特别说明，默认选择第一种方式）：1.诉讼方式1)若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2)本协议项下争议的管辖法院为：【具体法院名称，例如：房屋所在地人民法院】。3)双方同意上述法院具有专属管辖权，除非法律规定有其他强制管辖规定。2.仲裁方式（如双方选择仲裁）1)若协商不成，任何一方均可将争议提交【仲裁委员会名称】按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。2)仲裁地点为：【仲裁地点】。3)仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。争议期间的履行1.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未涉争议的其他条款。2.因一方中止履行未涉争议部分义务导致对方损失的，该方应承担相应赔偿责任。第十一条协议的变更与解除协议变更1.本协议一经双方签署生效，任何对本协议内容的变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.经双方签署的补充协议或书面变更文件，与本协议具有同等法律效力。3.若补充协议与本协议存在不一致之处，以时间在后的补充协议为准。协议解除1.本协议之解除，不影响原租赁合同已履行部分的效力，亦不影响本协议中约定的保密、争议解决、违约责任等条款的继续适用。2.除本协议另有明确约定外，任何一方不得擅自解除本协议；确因特殊情况需要解除的，应与对方协商并签订书面解除协议。3.因一方严重违约导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。提前终止与结算1.本协议因任何原因提前终止时，双方应按本协议约定，对租金、押金、各项费用、损害赔偿等进行最终结算。2.经双方确认后形成的结算清单，可作为本协议的组成部分，对双方具有约束力。第十二条通知与送达通知方式1.除本协议另有约定外，双方在本协议履行过程中所发出的所有通知、文件、资料等，应采用书面形式进行，包括但不限于专人送达、邮寄、快递、传真、电子邮件等。2.如通过电子邮件或即时通讯工具发送的，应另行进行短信或电话提示，以确保对方知悉。送达地址1.双方确认，本协议首页所载地址为各自的有效送达地址，除非一方书面通知变更，另一方有权继续向该地址发送相关通知、文件。2.一方变更联系地址、电子邮箱或联系电话等信息，应在变更后【变更通知期限】个工作日内书面通知对方，否则因此导致的通知迟延或无法送达的责任由未通知方承担。送达时间1.采用专人送达的，以对方签收之日为送达日。2.采用邮寄或快递方式的，以寄出后【一般3-5】日为送达日；如有快递或邮寄查询记录，以查询结果所载签收日为准。3.采用传真、电子邮件方式的，以传真发送成功或邮件发送成功之时（以发送方系统记录为准）为送达日，但收件方有证据证明未实际收到的除外。第十三条税费及其他费用税费承担1.因本协议及原租赁合同取消事宜产生的印花税、合同税费等，由【甲方/乙方/双方各自承担】按法律规定或约定承担。2.因房屋出租期间产生且尚未缴纳的相关税费，由【甲方/乙方/按双方事先约定】负责申报缴纳。其他费用1.本协议签订及履行过程中产生的评估费、公证费、律师费等费用，如无特别约定，由各方自行承担。2.因一方违约导致对方支出额外维权费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、仲