2026年租房协议与合同对照说明书5点版

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合同编号：【】签署地：【】签署日期：【2026年月日】第一条双方身份信息甲方信息1.甲方主体类型：【法人或非法人组织或自然人】。2.甲方全称：【】。3.统一社会信用代码或身份证号：【】。4.法定代表人或负责人或委托代理人：【】。5.联系地址：【】。6.联系电话：【】。7.开户银行：【】。8.开户名称：【】。9.银行账号：【】。10.电子邮箱：【】。11.不动产权利人名称（如与甲方不同）：【】。12.授权委托书编号及有效期：【】。甲方如为受托出租，须在本合同签署前向乙方出示所有人出具的书面授权，明确授权范围与期限。乙方信息1.乙方主体类型：【法人或非法人组织或自然人】。2.乙方全称：【】。3.统一社会信用代码或身份证号：【】。4.法定代表人或负责人或委托代理人：【】。5.联系地址：【】。6.联系电话：【】。7.电子邮箱：【】。8.紧急联系人及电话：【】。9.如为多人共同承租，列明共同承租人姓名及身份证号：【】。共同承租人对租金及其他费用承担连带责任。送达及通知信息1.双方确认上述联系地址和电子邮箱为合同履行相关通知、法律文书的有效送达地址。2.任何一方变更送达信息应提前【5】个工作日以书面方式通知对方，否则由此导致的延误、拒收等后果由变更方承担。3.电子邮件自送达对方指定邮箱之日起的第【1】个自然日视为送达；快递送达以物流签收或快递到达记录后的第【3】个自然日视为送达；当面交付以签收日为准。第二条定义与解释定义1.房屋：指位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】的【住宅或商用】房屋，含占用的附属空间、公共部位使用权、配套车位或储物间等，详见本合同第四条及附件一房屋现状及交接清单。2.租金：乙方为占有使用房屋应向甲方支付的费用，不包含物业服务费、水电气费、网路费、能耗费、停车费、垃圾处理费等代缴费用。3.押金：乙方为保证履约向甲方支付的保证金，非预付租金。4.交付：指甲方依约将房屋及钥匙、门禁卡、配套设备设施、相关证照复印件及使用说明、各计量表底数等移交给乙方并经双方签署交接清单确认。5.面积：建筑面积或套内面积，以不动产登记信息或测绘报告为准；如无权威证明，以实测数据为准。6.装修：指现有内装及固定设施设备，包括但不限于门窗、地面、墙面、厨卫、空调、新风、燃气具、弱电、消防等。7.工作日：中华人民共和国法定工作日。8.不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、疫情封控政策导致的履行障碍、政府征收征用等。解释1.如本合同条款与附件存在不一致，以对乙方权利更有利且不减损甲方合法权益的约定为优先，除非附件明确作为特别条款优先适用。2.本合同中的金额均为人民币，未标注币种的，一律以人民币计。大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。3.标的用途为居住用途的，相关法律适用《民法典》《城市房地产管理法》等居住租赁规范；为非居住用途的，适用相关商事租赁规定及政策。第三条标的条款房屋基本信息1.房屋坐落：【】。2.不动产权证编号：【】；权利人：【】；权利类型：【】；权利来源：【】。3.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米。4.规划用途：【住宅或商业或办公或其他】。乙方承诺按照规划用途使用，不擅自改变用途。5.房屋层高、承重、荷载限制以建筑设计标准及物业管理规范为准，乙方有义务了解并遵守。6.房屋权属状态：无抵押【是否】；如为是，请填写抵押权人：【】。如存在抵押，甲方保证已取得抵押权人同意出租的书面证明，并承担因此产生的全部法律风险。交付现状与附属设施1.交付现状：毛坯【】或简装【】或精装【】。2.设施清单：空调【数量】、热水器【数量】、燃气具【数量】、厨柜【数量】、卫浴【数量】、照明【数量】、门禁卡【数量】、钥匙【把数】、网络端口【数量】、家具清单详见附件一。3.计量表底数：水表【】吨，电表【】度，燃气表【】立方米，冷气表或能耗表【】。双方应在交付当日拍照留存并在附件一确认。4.安全设施：灭火器【数量】、烟感器【数量】、燃气报警器【数量】。5.交付资料：不动产权证复印件、甲方身份证明或营业执照复印件、物业管理手册、消防验收资料或合格证明、燃气开户及安全检查证明等。租期与续租1.租赁期限自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止，共计【】个月。2.续租安排：在租期届满前【60】日，乙方有意续租的，应书面提出续租申请；甲方应在收到申请后【10】个工作日内书面答复是否同意续租及续租租金标准。3.优先权：在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方拟对外出租的条件、价格应与乙方沟通并给予合理协商期。用途和占用人员1.用途限定为：【居住或非居住】。若为居住，承租居住人数不超过【】人，乙方应依法办理居住登记或临时住宿登记。2.乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品，不得擅自改变房屋结构及承重墙体。3.如乙方拟用于经营，应确保办理营业执照住所或经营场所登记、消防备案等手续，并承担相应批准难易度与合规风险。交付与返还1.交付时间：双方约定于【年】年【月】月【日】日【时】时现场交付。2.验收程序：按附件一逐项核对，乙方发现瑕疵应当场记录并由甲方限期于【】日内修复。未记录的显著瑕疵视为交付时不存在，但不影响乙方对隐蔽瑕疵或法定瑕疵提出权利。3.返还条件：租期届满或解除时，乙方应在【】日内将房屋恢复至【合理使用后正常磨损除外】的状态，归还钥匙、门禁卡、车位卡等，并与甲方现场结清各项费用及表底数。第四条权利义务甲方权利义务1.按约交付：甲方应按期按质交付房屋及设施设备，确保房屋具备基本的安全、卫生、通水通电通燃气等可使用条件。2.权属保证：甲方保证对房屋拥有合法出租权，不存在未经告知的查封、冻结、权属争议等情况。如因权属原因致乙方无法正常使用，甲方应退还租金、押金并承担违约责任。3.维修责任：对房屋主体结构、公共设施故障、因自然老化造成的装修及设施维修由甲方负责；乙方应给予合理的施工配合。4.合同备案与协助：如当地政策要求租赁备案，甲方应配合乙方共同办理租赁备案或住房租赁登记，并提供必要材料。5.税票开具：甲方应根据乙方付款周期及时开具合法有效的发票，发票类型为【增值税普通发票或专用发票】。6.安全告知：甲方应在交付时向乙方说明房屋安全使用要点、消防疏散路线、设备保养周期、紧急联络方式。7.安静享有：甲方不得无故干扰乙方正常使用，不得擅自入内检查；确需进入的，应提前【24】小时通知并取得乙方同意，紧急救险情形除外。8.权属变更：甲方转让房屋的，应提前【30】日通知乙方，新权利人应承继本合同，押金随权属转移一并移交，并与乙方书面确认。9.物业对接：甲方应协助乙方办理门禁、车位、物业服务对接手续，按约明确物业费的承担主体与标准。乙方权利义务1.按约支付：乙方应依约按时足额支付租金、押金及其他费用，不得以争议、对价或未开票为由拒付款项，但依法享有抗辩权的除外。2.合理使用：乙方应按照约定用途合理使用房屋及设施，遵守物业管理规约及公共秩序，对人为损坏承担赔偿责任。3.装修与改造：乙方需装修或安装设备的，应事先书面征得甲方同意，涉及结构、消防、燃气、强弱电改动的，还应依法办理审批并在附件中载明，租期届满的处理为【保留或恢复或由甲方折价收取】。4.转租与转借：未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、与他人调换使用或擅自对外分隔转租。获得同意的，应签订补充协议并明确责任。5.合规经营与居住：乙方应自行办理与用途相关的全部许可及备案，对由此产生的费用和责任自行承担。6.安全保障：乙方应进行日常保养，按期更换易耗品，遵守用电用气规范；发现安全隐患应立即停止使用并通知甲方及相关单位。7.迁入迁出：乙方迁入迁出应提前告知物业并保护公共部位，造成损坏的应赔偿修复。8.信息配合：乙方应按需向甲方提供开票信息、办证材料、共同承租人信息等真实资料。9.退租配合：租期届满或解除时，乙方应与甲方完成查验、结算、水电气过户或销户手续，办理押金退还。共同事项1.保险安排：甲方建议乙方购买室内财产险与第三者责任险；甲方就房屋主体建议配置房屋险。各自承担各自保费，理赔互不冲突。2.能耗数据与节能：双方同意以计量表数据为结算依据，若计量设备故障，应在【2】个工作日内报修并以近三期平均值暂结，待修复后按实际差额调整。3.隐私与数据：双方因履约获取的对方信息仅用于本合同之目的，依法保密，除非法律法规或监管机构要求披露。第五条费用与支付租金与总额1.租金单价及频次：月租金为人民币【】元（大写【】），按【月或季】支付。2.合同租金总额：本合同租期内租金合计为人民币小写【】元，合同金额（大写）【】。3.调整机制：固定期内租金不调整。续租期租金参考市场价格调整幅度为每年不超过【】百分比，具体以双方续签协议为准。押金1.押金金额：人民币【】元（大写【】），乙方于签署本合同之日或交付前【】日一次性支付。2.押金性质：用于担保乙方履行本合同项下义务，不计利息。3.退还时间：在乙方完成返还、结清费用、移交钥匙之日起【7】个工作日内，甲方应将押金无息退还至乙方指定账户，若有应扣项目，应列明明细并附凭证。代缴或其他费用1.物业服务费承担方：【甲方或乙方】；收费标准：【】；缴费方式：【】。2.水电燃气及能耗费用由【】承担，按实际表计结算；网络、有线电视、清运费、停车费由【】承担。3.税费承担：因房屋租赁产生的应税税费由【甲方】承担；乙方因自用或经营产生的行政审批、许可证等费用由乙方承担。4.维修费用：自然老化或质量问题由甲方承担；因乙方原因导致的故障维修由乙方承担，双方可按附件二填写费用分担指引。5.违章罚款：因乙方使用行为导致的各类罚款由乙方承担；因甲方权属瑕疵或手续不全导致的罚款由甲方承担。支付路径与到账1.付款账户：乙方应将款项支付至甲方指定收款账户，账户信息见第一条。未经乙方书面确认，甲方变更收款账户的，乙方有权暂停支付直至收到变更确认。2.付款时间：乙方应当于每期租金起付日前【5】个自然日完成支付，以款项实际到账甲方账户为准。3.发票开具：甲方应在每期租金到账后【5】个工作日内开具等额合法发票，若逾期未开具，乙方可暂缓下一期租金的【不超过应付金额的10】百分比直至收到发票。4.支付凭证：乙方应保留银行回单或支付截图；双方以附件二租金与费用明细表进行账目对账并由双方签章确认。逾期与违章1.逾期付款违约金：乙方逾期支付任何应付款项，除仍应支付该款项外，每逾期一日按逾期金额的万分之五计收违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权中止交付维修服务并书面催告，超过【30】日仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于合同租金总额【20】百分比的违约金。2.逾期退还押金违约金：甲方无正当理由未按期退还押金，每逾期一日按应退还押金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过【10】个工作日的，乙方有权从未付租金中抵扣或诉请处理。3.非法用途或违规经营导致停水停电停气等损失，由违规方承担全部责任及因此给对方造成的损失。第六条违约责任甲方违约1.迟延交付：甲方未按约定时间交付房屋的，每迟延一日，按日租金的【200】百分比向乙方支付违约金；迟延超过【7】日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并另行支付相当于一个月租金的赔偿金。2.权属瑕疵：因权属争议、抵押未获同意、查封等原因致乙方不能正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并按合同租金总额的【20】百分比支付违约金；若乙方因此产生搬迁、装修、证照迁移等费用，甲方另行赔偿经合理证明的实际损失。3.维修不当：对甲方负责的维修请求无正当理由逾期未处理超过【5】个工作日，乙方可自行维修并凭有效票据向甲方追偿，甲方另按维修费用的【20】百分比向乙方支付违约金；造成乙方停业或无法居住的，按停业或无法居住期间对应日租金的【200】百分比赔偿。4.无故干扰：甲方未经同意擅入或无故影响乙方使用的，每次向乙方支付人民币【】元违约金；造成损失的另行赔偿实际损失。乙方违约1.逾期付款：除第五条已约定的违约金外，逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同租金总额【20】百分比的违约金；同时乙方应在解除通知发出之日起【3】日内腾退。2.擅自转租或改变用途：乙方未经同意转租、分租、转借或改变用途的，甲方有权要求乙方限期恢复并按月租金的【200】百分比支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。3.结构破坏或重大损坏：乙方擅自改动主体或承重结构，或造成严重损坏的，甲方有权解除合同，要求恢复原状或赔偿修复费用，并另行按合同租金总额【30】百分比支付违约金。4.逾期腾退：合同解除或期满后，乙方未按期腾退的，每逾期一日按日租金的【300】百分比向甲方支付占用费用；逾期超过【10】日的，甲方可申请强制执行或提起诉讼，相关费用由乙方承担。5.违法使用：乙方用于违法活动被依法查处的，甲方可解除合同并没收押金，同时要求乙方按合同租金总额【30】百分比支付违约金；造成甲方被追责或罚款的，由乙方全额承担。共同条款1.不可抗力：因不可抗力导致不能履行或需要延期履行的，受影响方应在【5】日内通知对方并在【10】日内提供相关证明。受影响期间内可部分或全部免除相应责任，持续超过【30】日且无法恢复的，任何一方均可解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用由各自承担。2.实损赔偿：违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求补足；违约金明显过高或过低的，双方可协商调整，协商不成的可请求有管辖权的机构予以变更。3.拆改及费用抵扣：双方确认，押金仅用于担保，不当然抵扣租金；经双方书面确认的费用可相互抵扣。第七条争议解决协商与调解1.因本合同发生或与本合同有关的任何争议，双方应先行友好协商解决。2.协商不成的，双方可向【】行业协会或【】人民调解委员会申请调解。管辖选择1.双方一致选择以下第【】项方式解决争议：选项一仲裁由【仲裁机构名称】按其仲裁规则在【仲裁地】进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。选项二诉讼任何争议提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。2.证据与送达：双方同意以电子数据作为证据，包括但不限于往来邮件、即时通讯记录、电子签章日志、账务流水、物联网设备数据、计量表照片及视频。诉讼或仲裁文书可邮寄至本合同第一条载明地址或电子邮箱进行送达。法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如无明确规定，参照行业惯例及诚信原则处理。第八条附则合同生效与份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效；如约定先付押金或租金为生效条件的，以相应款项到账之日生效。2.本合同正本一式【】份，甲方持【】份，乙方持【】份，具有同等法律效力；附件与本合同正文具有同等法律效力。变更与解除1.合同变更应采用书面方式，经双方签字盖章方为有效。2.提前解除：除本合同另有约定外，任何一方需提前解除的，应提前【30】日书面通知对方并协商处理未完事项。乙方单方提前解除的，除结清应付费用外，还应向甲方支付相当于【1】个月租金的违约金；若双方约定固定期不可退的，以约定为准。3.解除程序：解除通知到达对方之日合同解除；涉及交付和结算的，双方应于【3】日内完成现场查验与对账。特别条款1.入住或入驻许可：如需物业或园区审核许可，双方应配合办理。因乙方提交资料不实造成无法入驻的，由乙方承担责任；因甲方权属或手续瑕疵导致的，由甲方承担责任。2.能源限额与节能改造：乙方进行高能耗设备安装须事先报备并取得甲方书面同意及物业同意；由此增加的容量扩容费由【】承担。3.消防责任：乙方应按照用途依法配置消防器材并保持完好；公共部位消防设施由物业或甲方负责维护。发生火灾事故，按责承担。4.数字与电子签署：如双方采用电子签名平台签署，本合同与纸质合同具有同等法律效力。签署完成的电子文件存储于【】平台，校验方式为【】。5.保密与竞业限制：对于因履约获知的商业秘密，双方承担保密义务，不得向第三方披露，法律另有规定或另行书面同意的除外。6.反商业贿赂与合规：双方承诺严格遵守反商业贿赂、反资金管理、制裁与出口合规等法律法规，若一方因违反构成实质性违约，守约方有权立即解除合同并要求赔偿。附件清单1.附件一房屋现状及交接清单，包含设施设备清单、钥匙及门禁卡清单、计量表底数照片、现状照片及维修期限约定。2.附件二租金与费用明细表，包含租金分期计划、各项费用承担表、发票开具信息、对账单模板。3.附件三安全与合规承诺书，包含消防安全承诺、用电用气规范承诺、物业管理规约遵守承诺、隐患整改时限。4.附件四租房协议与合同对照说明书五点版，用于理解核心条款及操作要点，发生冲突时以合同正文及特别条款为准。5.附件五授权委托与收款账户证明，包含甲方权属证明复印件、代理授权书、收款账户证明文件。6.附件六其他经双方确认的补充文件，如装修审核批准、能耗扩容批复、消防备案或验收意见书、居住登记回执等。无效与可分性1.若本合同任何条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。2.无效条款在法律允许范围内以最接近双方原意的条款替代。完整协议1.本合同及所有附件构成双方对本合同标的事项的完整协议，取代此前任何口头或书面陈述。2.未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件四租房协议与合同对照说明书五点版说明本附件为理解性文件，不作为独立承诺或免责依据。若与合同正文或特别条款不一致，以合同正文或特别条款优先。第一点主体与身份核验对照合同条款对应1.参照第一条双方身份信息、第三条标的条款。2.附件五授权委托与收款账户证明。3.第八条附则关于完整协议与生效。要点说明1.权属核验：查看不动产权证、权利人身份证明、抵押状态及查封情况；如为代理出租，必须取得所有人书面授权，标明授权范围与期限。2.主体适格：承租人为企业的，核对营业执照、法定代表人或负责人身份；承租人为自然人的，核对身份证并留存影印件及紧急联系人。3.收款合规：与合同载明的收款账户一致，确认开户名与甲方全称一致；变更收款账户应有加盖公章的书面通知。操作要点1.在交付前以附件一和附件五完成核验表签字。2.保留证照影印件、授权书原件或经认证的复印件。3.每期付款前核对发票抬头与收款账户，避免向个人或非合同约定账户付款。第二点房屋权属与交付对照合同条款对应1.第三条标的条款，交付现状与附属设施。2.第四条权利义务中甲方按约交付、维修与安全告知。3.附件一房屋现状及交接清单。要点说明1.交付条件：通水、通电、可用燃气、基础安全合格、钥匙门禁齐备、设施设备完好。2.交付凭据：计量表底数照片、各房间全景及特写、设备序列号及保修卡复印件。3.瑕疵修复：交付现场发现的瑕疵应当场记录修复期限；隐蔽瑕疵自发现起【】日内书面通知甲方。操作要点1.使用统一交接清单，逐条确认并签字盖章。2.留存系统交付影像资料，标注日期与角度。3.确认物业交接手续，包括门禁开通、车位使用、报修渠道、紧急联络方式。第三点费用构成与支付路径对照合同条款对应1.第五条费用与支付。2.第四条共同事项能耗计量。3.附件二租金与费用明细表。要点说明1.费用范围：租金与押金、物业费、能耗费、网络、停车、税费、维修分担、证照办理费等。明确承担主体与标准。2.支付时间与违约金：租金按期提前【5】日支付，逾期万分之五违约金；押金退还时限【7】个工作日，逾期同幅度违约金。3.发票与抵扣：甲方在收到款后【5】个工作日开票；允许以未开票为由暂缓不超过下一期应付【10】百分比部分款项。操作要点1.建立每期对账单，载明租金、代缴费用、上期余额、发票号码。2.保留银行回单、电子发票版式文件及验真记录。3.对异常计量表读数进行复核与工单报修，并在修复后调整差额。第四点违约与解除的触发对照合同条款对应1.第六条违约责任。2.第八条变更与解除。3.交付与腾退程序第三条第五款。要点说明1.迟延交付与迟延付款分别设置违约金比例，且明确超过特定天数的解除权与追加赔偿。2.权属瑕疵、违法使用、擅自转租、结构破坏等为重大违约，可解除并另行主张违约金。3.不可抗力规则：通知义务、证明材料、持续影响期限、解除权行使。操作要点1.违约发生时应书面催告，明确整改期限与后果。2.解除时同步办理现场查验、钥匙回收、表底结算、归还押金或费用抵扣清单。3.形成证据链，包括时间线、通知回执、现场照片、第三方鉴定或专业报告。第五点争议解决与证据保全对照合同条款对应1.第七条争议解决。2.第一条送达与通知信息。3.附件中对账单、交接清单等证据载体。要点说明1.明确选择仲裁或诉讼及地点，避免不确定性。2.电子证据认可，包括电子签名平台、邮箱、通讯记录、计量表照片及元数据。3.送达规则明确，避免程序性风险。操作要点1.在签署时勾选争议解决方式并填写机构或法院所在地。2.开通专用合同邮箱与资料归档目录，定期备份。3.发生纠纷时，优先调解，保留调解记录与和解要点；不成再进入仲裁或诉讼。附件一房屋现状及交接清单（示例字段，签署时应填写具体数值）一、基本情况1.交付日期：【】。2.交付人员与联系方式：【甲方】、【乙方】。二、钥匙与门禁1.入户钥匙【】把；房间钥匙【】把；邮箱钥匙【】把；门禁卡【】张；车位卡【】张。三、设施设备1.空调【品牌】【数量】【运转正常是或否】；热水器【品牌】【数量】【是或否】；燃气具【品牌】【数量】【是或否】；照明【数量】【是或否】；窗帘【数量】；家具清单详列。四、计量表底数1.水表【】吨；电表【】度；燃气表【】立方；能耗表【】。附带拍照编号。五、房屋现状1.墙面【】；地面【】；天花【】；门窗【】；厨