2026年商业门市租房合同协议书核心技巧

PAGE2026年商业门市租房合同协议书：核心技巧

合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租人）信息1.名称：【甲方全称】。2.统一社会信用代码或身份证号：【】。3.地址：【甲方住所】。4.法定代表人或负责人：【】，职务：【】。5.联系人及联系电话：【】。6.电子邮箱（用于合同通知，可与纸质并行）：【】。7.开户银行：【】，账号：【】。乙方（承租人）信息1.名称：【乙方全称】。2.统一社会信用代码或身份证号：【】。3.地址：【乙方住所】。4.法定代表人或负责人：【】，职务：【】。5.联系人及联系电话：【】。6.电子邮箱（用于合同通知，可与纸质并行）：【】。7.开户银行：【】，账号：【】。其他信息与声明1.甲方声明其对租赁物享有完全、合法、可转让的出租权，且不存在抵押、查封、被限制出租等妨碍履行合同之情形。若存在抵押等情形，甲方应于签署前取得权利人书面同意，并作为本合同附件。2.乙方声明系依法成立且有效存续之主体，承诺遵守经营许可、消防安全、环保与卫生等相关法律法规，按本合同约定用途使用租赁物。3.双方确认本合同所载信息真实、准确、完整，若有变更，应当在变更之日起【3】个工作日内书面通知对方。第二条定义与解释基本定义1.租赁物或门市：指位于【租赁物详址】的商业门市房，包括其附属设施、设备与配套空间，详见附件一：房屋权属与平面图。2.建筑面积、套内面积与计租面积：建筑面积系房屋建筑物外墙外边线所围合的面积；套内面积为房屋套内使用面积；计租面积为用于计算租金的面积，采用【建筑面积/套内面积/按测绘报告】标准，计租面积为【】平方米，最终以【测绘报告/双方现场签认】为准。3.公共区域与公摊：指服务于本项目的公共走道、门厅、设备房等公共空间，涉及公摊的，由物业管理制度另行明确。商务与费用定义1.租金：指乙方依据本合同按期向甲方支付的使用租赁物之对价，包括基础租金与按约定可能产生的递增部分。2.免租期：指合同约定免计收基础租金的期间，但不免除物业管理费、能耗费、公共能耗分摊费与政府规费，除非另有书面约定。3.保证金：指乙方为担保履行本合同项下义务向甲方缴纳的款项，不计利息。时间与违约相关定义1.交付日：指甲方依照本合同将租赁物按照交付标准交付乙方的实际日期，并由双方签署《交付验收单》确认。2.计租起算日：指租金开始计算的日期，为以下日期中较早者：【免租期届满次日】或【乙方开业经营日】或【交付日后第【】日】。3.日租金：指某一计租期内的月度租金除以【30】所得之数，用于计算滞纳金、违约金、延迟交付与超期占用等。4.不可抗力：指不可预见、不可避免且不可克服之客观事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策性禁令、突发公共卫生事件等。第三条标的条款租赁标的基本信息1.房屋坐落：【省】【市】【区】【街道】【门牌号】【楼层】。2.房屋权属证号：【】，权属人为【】。若同一宗权属涉及多个房号，详见附件一。3.计租面积：【】平方米，面积来源：【权属证载/测绘报告/竣工图纸/双方现场签认】。交付标准与状态1.交付标准为【毛坯/简装修/现状交付】，包含以下设施设备：供电容量【】千瓦，供水管径【】，排污接口【】，烟道或排油烟条件【有/无】，天然气【通/不通】，消防设施【喷淋/烟感/消火栓】配置【】，网络弱电【预留/未预留】。具体详见附件二：交付清单与设施设备表。2.甲方保证交付时房屋主体结构安全、建筑防水合格、外立面与公共部分符合规范；若有装修或经营用途需调整的，乙方应依装修管理指引报批。3.乙方在交付时与甲方进行现场查验，对结构、渗漏、线路、设备运行等项目逐项确认并签署《交付验收单》。对于验收中发现的缺陷，甲方应在【7】个工作日内完成整改，影响营业的整改期限不得超过【15】个自然日。用途与经营范围1.租赁物仅限用于【业态类型，如餐饮、零售、教育培训等】；改变用途须征得甲方书面同意，并按政府规定办理变更手续；因用途变更产生的费用全部由乙方承担。2.涉及餐饮、医疗、美容、美发、教育、娱乐等特许行业的，乙方须自行取得并持续持有相应许可或备案文件，并按时接受监管检查。3.禁止用途包含但不限于：易燃易爆、剧毒、放射性、违法违规经营、扰民严重的高噪音作业、未经批准的宗教与集会活动、违规融资与变相金融活动等。测量与面积误差处理1.若实际计租面积与约定计租面积误差在±【3】%内，租金不做调整；超过【3】%的部分，据实调整租金及相关费用，自交付日起追溯调整，多退少补。2.因政府测绘或不动产确权导致面积调整的，以最终确权面积为准，双方据实结算并签署补充协议。3.因甲方原因造成无法按约定面积交付的，乙方有权要求按照未交付面积比例相应减少租金或解除合同并要求甲方承担违约责任。门头、招牌与广告位1.乙方可按物业导则设置门头与招牌，设计须提交甲方书面审查并经政府相关部门审批后实施，费用由乙方承担。2.对外立面、公共区域广告位的使用，乙方应遵守项目统一形象标准与照明管控要求，禁止影响公共安全与他人正常经营。3.未经许可擅自设置或超范围设置的，甲方有权要求限期拆除并恢复原状，相关费用及可能产生的罚款由乙方承担。风险转移与保管1.自交付起，租赁物内部的财物、装修、设备由乙方自行保管并承担风险。房屋主体结构与公共区域仍由甲方或物业负责管理与维护。2.乙方应投保店内财产险与第三者责任险，每次事故责任限额不低于人民币【】万元，并在开业前提供保险单复印件及保费支付凭证。3.因乙方原因导致的火灾、爆炸、污染、触电、坠落等事故造成损失，由乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三人损失。第四条租赁期限、交付与免租租赁期限1.租期自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。因政府原因、不可抗力导致的整体停业经双方确认后相应顺延。2.租期届满，乙方在同等条件下享有优先续租权，需在租期届满前【90】日向甲方发出续租书面申请。3.续租的租金、免租期等商务条件以双方另行协商签署的补充协议为准。交付与延迟1.甲方应在【2026年月日】前完成交付。因甲方原因延迟交付超过【15】日的，自第【16】日起按日向乙方支付违约金，计算标准为已约定首月租金的日租金×延迟天数×【50】%，且相应顺延计租起算日。2.延迟交付超过【30】日仍不能交付的，乙方有权解除合同，甲方应在【5】个工作日内退还乙方已支付的全部款项并按合同总额的【5】%向乙方支付违约金；若乙方另行租赁或装修造成损失的，甲方还应承担合理的差旅、设计、审批等费用。3.因不可抗力导致的交付延迟，甲乙双方互不承担违约金责任，但甲方应及时通知并提供证明，交付与计租起算相应顺延。免租期与计租起算1.免租期为自交付日起【】个自然日。免租期内免收基础租金，但不免收物业管理费、能耗费、公摊能耗费及政府规费，除非双方另有书面约定。2.计租起算日为以下日期中较早者：免租期届满次日、乙方开业经营之日、交付日后第【】日。若乙方因自行原因未能按期开业，不影响计租起算。3.因甲方未完成交付标准导致乙方无法施工或开业的，免租期相应顺延，顺延天数以双方现场确认记录为准。第五条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权对项目进行统一管理，包括但不限于统一营业时间、装修导则、广告形象、消防演练与安全巡查。甲方制定的管理制度应合理且事先公示。2.甲方应保证租赁物权属清晰、无权利瑕疵；若第三人因权利主张导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担因此产生的全部损失。3.对于房屋主体结构、共用部位及设施设备的维修养护，甲方负责按国家标准及时维修，影响乙方正常营业超过【24】小时的，租金按受影响比例减免。4.甲方应确保供电、供水、公共消防系统满足建筑设计规范并处于可用状态；因甲方公共系统故障导致乙方停业的，经认定后按实际停业天数顺延计租或减免租金。5.对于乙方提出的报修需求，甲方应在【2】小时内响应，属于甲方责任的维修应在【24】小时内完成或给出解决方案。乙方的权利与义务1.乙方应按时足额支付本合同约定的各项费用，不得以任何理由拒付、缓付或抵销，法律另有规定或双方另有书面约定的除外。2.乙方装修须遵守装修管理指引与消防规范，施工前应提交设计方案、施工组织及消防方案，并取得甲方书面批准和政府相关许可后方可施工。3.乙方应文明经营，遵守治安、环保、卫生、噪音、控烟、食品与药品安全等法律法规，接受监管部门检查，因违法经营导致的损失由乙方自行承担。4.乙方有权在符合导则的前提下设置门头、橱窗与内部导视；乙方可对内部空间进行合理改造，但不得改变主体结构、承重构件、设备管线走向等关键要素。5.乙方应对其员工进行消防与安全培训，每季度至少组织一次演练，并配备必要的灭火器材与应急照明，确保随时可用。6.乙方应负责店内设备维护保养，保证安全、清洁与节能；私拉乱接、超负荷用电或未按规定接入公共系统造成事故的，由乙方承担全部责任。共同约定1.租期内房屋买卖或权属移转不影响本合同效力。甲方应在转让前书面通知乙方并确保受让人承继本合同全部权利义务。2.乙方转租、转借、与第三方合作经营或变更实际经营人均需事先取得甲方书面同意；经同意的，乙方仍应对第三方履约承担连带责任。3.甲方确需进行整体改造、维修致使乙方临时停业的，应提前【30】日书面通知乙方，协商安排并尽量避开营业高峰期；停业超过【3】日的，按日租金比例减免租金与管理费。第六条费用与支付租金及其调整1.基础租金单价为人民币【】元/平方米·月，计租面积为【】平方米，月租金为人民币【】元。租金大写为【合同金额（大写）】。2.租金支付周期为【月/季度/半年/年】付，即乙方应于每个支付周期首月的【5】日前一次性支付该周期全部租金。3.租金递增：自第【】个租赁年度起，每满【12】个月，基础租金单价在上一年度基础上上调【】%或上调人民币【】元/平方米·月，以孰高为准；或按双方另行约定的阶梯租金表执行，详见附件三：租金计算与递增表。保证金1.乙方应于签署合同之日起【5】个工作日内向甲方支付履约保证金人民币【】元，相当于【】个月月租金。2.保证金用于担保乙方支付租金、管理费、能耗费、违约金及损害赔偿金等。乙方违反合同时，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用，并书面通知乙方在【3】个工作日内补足，否则视为乙方违约。3.合同终止且乙方结清全部应付款项、完成场地恢复与交接后，甲方在【15】个工作日内无息退还剩余保证金。物业管理费与能耗费1.物业管理费标准为人民币【】元/平方米·月，自交付日次日起计收，不因免租期而免除，除非双方另有明确约定。2.电费按【独立电表】计，单价按政府或供电部门当期标准执行；水费、燃气费按表计或分摊方式计收，计费与抄表周期为【月度】。3.公共能耗与维护分摊费包括但不限于公共照明、空调系统、消防系统与设备维保等，具体标准详见附件四：物业管理与能耗分摊细则。税费与发票1.租金与管理费均为不含税价格或含税价格，双方选项为：【含税/不含税】。若为含税，则甲方应提供合法有效的增值税专用或普通发票，税率为【】%，因国家税制改革而调整的按新政执行。2.乙方在支付租金当期，有权要求甲方在收到款项后【7】个工作日内开具对应金额发票；甲方延迟开具超过【10】个工作日的，乙方可暂缓支付下一期租金中相当于未开票金额的部分，直至收到发票。3.因任何一方原因导致不能抵扣或被追缴税款的，由责任方承担相应税费与滞纳金。支付方式与到账1.所有款项通过银行转账支付至本合同载明账户或经双方书面确认的变更账户，禁止现金支付。2.乙方以银行转账方式支付的，以甲方账户实际到账之日为支付完成日。3.如遇法定节假日，付款日顺延至节后第一个工作日，但乙方应合理安排避免形成逾期。逾期付款违约金1.乙方任何应付款项逾期的，自应付款日次日起，按应付未付金额按日万分之五计收违约金，直至付清之日。2.逾期超过【10】日，甲方有权暂停提供相关服务与支持，直至乙方补缴全部欠款及违约金。3.逾期超过【30】日，甲方有权解除合同并没收保证金，同时要求乙方支付不低于合同总额【20】%的违约金；若实际损失超过该数额的，乙方仍应据实赔偿。第七条装修、许可与安全装修报批与开工1.乙方须在交付后【】日内提交完整装修方案，包括平面布置图、水电改造图、消防改造图及材料清单，并同时提交施工单位资质与安全承诺书。2.甲方应于收到合规方案后【5】个工作日内完成审核并出具书面意见；涉及政府审批的，乙方自行办理并承担相关费用，甲方提供必要的协助与证明文件。3.乙方未经批准擅自施工的，甲方有权责令停工、恢复原状，并按日租金的【2】倍计收违约金，直至整改完成。施工管理与交付回验1.施工期间，乙方应遵守物业现场管理制度，施工时间限于【每日】的【】至【】时，产生噪音与污染的工序应安排在允许时段内。2.乙方需缴纳装修押金人民币【】元，用于公共区域保护、建筑垃圾清运与可能的损坏赔偿，验收合格后【7】个工作日内无息退还。3.装修完成后，乙方应申请联合验收，甲方在【3】个工作日内组织回验。通过验收并办理消防备案或验收合格后方可对外营业。安全与消防1.乙方应在门店醒目位置张贴消防示意图、紧急联络方式与应急疏散图，并保证疏散通道与安全出口畅通。2.禁止遮挡、挪用、拆改消防设施；确需调整的应在取得批准后由有资质单位施工，并及时办理消防备案或验收。3.发生火情或安全事故时，乙方应立即启动应急预案并在【1】小时内通知甲方，同时按规定向主管部门报告；因处置不当扩大损失的，乙方承担相应责任。第八条使用规范、维护与环境日常维护与维修界面1.乙方负责租赁单元内的日常维护，包含但不限于门窗、地面、墙面、天花、照明、弱电、店招等；因使用不当造成损坏的，乙方自行修复并承担费用。2.甲方负责房屋主体结构与公共系统的保养与维修；因甲方维护不当造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿。3.维修申请响应时限：紧急类【2】小时内到场，一般类【24】小时内处理；确需停水停电施工的，甲方应提前【24】小时通知乙方。能源使用与节能1.乙方应按照核定容量使用电力，严禁超负荷运行与私拉乱接；需要增容的，应向甲方提出书面申请，经批准后由有资质单位实施，费用由乙方承担。2.乙方应配合公共节能管理举措，合理设置空调温度、照明时段，减少不必要的能耗，自觉参与峰谷电价错峰用电。3.对于因乙方原因引起的能源计量异常，乙方应配合排查并补缴据实产生的费用。环保与卫生1.涉及油烟排放的业态，乙方应安装并维护油烟净化设备，确保符合当地排放标准；污水须经隔油沉淀等处理后接入市政管网。2.乙方应做好垃圾分类收集与日清日闭，遵守项目垃圾投放时间与点位规定，违规投放的，甲方有权收取清运费并按次罚款。3.乙方经营中产生的噪音、异味、强光等应采取隔音、除味与遮光措施，避免对周边造成不良影响。第九条转租、变更与人员管理转租与合作经营1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、出借、分租或以合作经营、挂靠、托管等方式变相转租。2.经甲方书面同意后的转租，应与次承租人签署书面协议，并报甲方备案；乙方需向甲方承担连带保证责任。3.因转租产生的租金差额收益归乙方所有；但乙方应据实向甲方申报并依法纳税。变更实际控制与品牌1.乙方法定代表人、实际控制人或主要股权结构发生重大变化，影响履约能力的，应于发生之日起【10】个工作日内书面通知甲方；甲方有权要求乙方追加保证金或提供担保。2.乙方品牌更换需提前【15】个工作日书面告知甲方并征得同意；涉及甲方对项目业态组合与品牌形象的合理管理要求，乙方应予配合。3.乙方因品牌、业态或许可资质被监管部门责令整改或停业的，应自行承担全部损失与责任，不影响租金及其他费用的按期支付。人员管理与合规1.乙方应依法与员工签订劳动合同并为其购买社会保险，落实工作时间、工资支付与休息休假制度。2.乙方应对员工进行食品安全、卫生防疫、消防安全、反骚扰与反歧视等培训，建立台账备查。3.若乙方员工在经营场所内发生侵害甲方或第三人权益的行为，乙方应承担相应法律责任。第十条保密与数据保密义务1.双方因本合同获知的对方商业秘密、经营数据、价格政策与客户信息等，未经对方书面同意不得向第三方披露，法律另有规定的除外。2.保密义务不因本合同解除或终止而解除，存续期为合同终止后【3】年。3.违反保密义务的，违约方应承担不低于人民币【】万元的违约金；若造成更大损失的，应另行赔偿。个人信息与数据合规1.乙方在经营中收集和处理消费者个人信息的，应遵守个人信息保护相关法律法规，建立内控制度并公示隐私政策。2.因乙方数据处理不当造成的信息泄露或监管处罚，由乙方自行承担全部责任，并对甲方因此产生的连带损失予以赔偿。3.甲方因履约目的合理收集乙方联系人与结算信息的，承诺仅用于本合同管理与履行。第十一条违约责任一般违约1.任一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，包括直接损失及可得利益损失中可合理预见部分。2.本合同另有违约金约定的，从其约定；违约金不足以弥补损失的，不足部分仍应赔偿。3.宽限期：除另有明确规定外，违约方在接到守约方书面催告后【5】个工作日内纠正违约或提出可行方案的，守约方可酌情缓议，但不影响违约金与赔偿金的计算。逾期支付与拒不支付1.乙方逾期支付的违约金按第六条第（六）款执行，并承担因追索产生的合理费用，包括律师费、公证费、诉讼费、财产保全费、执行费等。2.乙方连续两期或累计逾期超过【30】日仍未足额支付的，甲方有权书面通知解除合同并要求乙方承担不低于合同总额【20】%的违约金。3.甲方逾期退还保证金超过【15】个工作日的，自逾期第【16】日起按应退未退金额按日万分之五向乙方支付违约金。提前解除与违约金1.租期内非不可抗力原因，任何一方单方提前解除合同的，应提前【60】日书面通知对方，并支付不低于合同剩余租期租金总额【20】%的违约金；乙方另须承担腾退与恢复原状义务。2.若乙方在租期内擅自停业连续超过【15】日，或未经批准改变用途经营，甲方有权解除合同并没收全部保证金，同时要求乙方支付不低于合同总额【20】%的违约金。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物连续超过【15】日且非不可抗力所致，乙方可解除合同，甲方应退还全部未发生款项并支付不低于合同总额【10】%的违约金。延迟交付与质量瑕疵1.因甲方原因延迟交付的，按第四条第（二）款处理。2.交付后发现严重质量瑕疵致使无法使用的，乙方可要求甲方限期修复；逾期未修复的，乙方可解除合同并按合同总额【10】%向甲方主张违约金。3.因政府强制整治发现甲方建设不合规导致乙方停业的，甲方承担相应责任并赔偿乙方因此产生的损失。超期占用与腾退1.租期届满或合同解除后，乙方应于【7】日内完成腾退与交接；逾期未腾退的，乙方应按日租金的【3】倍向甲方支付占用费，并承担因此导致甲方与第三方签约延误等损失。2.超期占用超过【30】日的，甲方有权自行进入清点并代为搬离乙方物品，保管费用由乙方承担；搬离与保管过程中难以避免的合理损耗由乙方自行承担。3.乙方未按要求恢复原状的，甲方可代为修复并从保证金中扣除相关费用，不足部分由乙方补足。环保、安全与监管1.因乙方违反环保、消防、食品药品、卫生等法律法规被处罚，导致项目或甲方受连带影响的，乙方应承担所有罚款与赔偿并消除影响。2.因乙方造成的安全事故，除承担对第三人的赔偿外，还应向甲方支付不低于人民币【】万元的违约金；造成项目停业或重大负面影响的，甲方有权解除合同。3.因甲方公共系统维护不当导致乙方受罚的，由甲方承担相应责任并赔偿乙方损失。第十二条不可抗力与政策变动不可抗力1.不可抗力发生时，受影响一方应在事件发生后【5】个工作日内以书面方式通知对方，并在可行时限内提供相关证明。2.不可抗力导致部分义务无法履行的，履行期限相应顺延；导致合同目的无法实现的，双方可协商解除，互不承担违约责任，但已实际发生的费用由各自承担。3.对于可部分履行的义务，双方应尽最大努力减少损失，协商调整营业时间、费用或免租天数等合理安排。政策与行业监管1.因国家税制、计价、能耗政策调整导致的价格变化，按新政策执行，双方据实结算，任何一方不构成违约。2.因政府实施城市更新、征收或近期整改致使无法继续履行本合同的，双方可解除合同，甲方退还未发生费用与保证金，互不追究违约责任。3.涉及特许行业监管趋严导致的许可延迟或要求变更，乙方应自行及时办理，不影响租金与费用支付；确有难以克服的，双方可协商阶段性减免或调整期限。第十三条争议解决协商与调解1.因本合同引发或与本合同有关的任何争议，双方应先行通过友好协商解决，协商不成的，可向【】调解组织申请调解。2.协商或调解不影响双方继续履行不涉及争议部分的合同义务。争议解决方式选择1.双方一致选择以下第【】项作为争议解决方式：选项一：提交【所在地】仲裁委员会仲裁，仲裁地点为【】市，仲裁规则以该会当时有效规则为准。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。选项二：向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【租赁物所在地】人民法院。2.争议解决适用中华人民共和国大陆地区法律法规。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他无争议的合同义务。第十四条通知与送达通知方式1.除即时救援或应急抢修外，双方通知应以书面形式进行，可以专人送达、邮寄、电子邮件或经双方确认的企业微信等方式送达。2.电子邮件送达的，以邮件成功发出且未被退回之日视为送达日；邮寄的，以快递签收或快递公司记录的到件日为送达日。3.双方通讯信息以本合同载明为准，变更应提前【3】个工作日书面告知对方，否则因此造成的后果由未告知方承担。司法与仲裁文书送达1.双方同意将司法或仲裁文书寄送至本合同所列地址及电子邮箱，均视为有效送达。2.如一方拒收或下落不明，法院或仲裁机构按合法方式送达的，均视为合法有效送达。第十五条合同的变更、转让与续租合同变更1.对本合同的任何补充、修改或调整，均须以书面形式进行，并经双方法定代表人或授权代表签署方为有效。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同条款不一致的，以补充协议为准。3.口头或即时通讯达成的意向如未经书面确认，不构成合同变更。合同转让1.甲方可在不影响乙方合法权益的前提下，将本合同项下的收款权利质押或转让给金融机构用于融资，相关安排不增加乙方支付义务与负担。2.乙方未经甲方书面同意，不得转让本合同项下任何权利义务；经同意转让的，新承租人应与甲方签署确认文件并提供保证金。3.因项目整体出售、并购或重组导致的权利义务承继，甲方应确保新权利人承继本合同。续租机制1.乙方拟续租的，应在租期届满前【90】日至【60】日之间提出书面续租申请；甲方应在收到申请后【15】日内给予书面答复。2.续租租金参考市场价格、项目出租率、乙方经营信用等因素确定；若未达成一致，则本合同期满自然终止。3.续租生效前，乙方仍应按本合同约定支付租金与相关费用，直至新合同或补充协议签署生效。第十六条场地腾退与恢复腾退时间与程序1.合同终止或解除后，乙方应在【7】日内完成撤场并与甲方办理交接，提交水电结算单、设备交接单与现场照片等。2.乙方撤场时应与甲方共同确认房屋现状与损坏情况，并签署《腾退交接单》作为保证金退还依据。3.若撤场涉及夜间施工或需要短暂停电停水的，乙方应至少提前【2】个工作日申请。恢复原状与残值1.乙方应将房屋恢复至交付时标准，甲方同意保留的改造内容除外；内置家具设备等应自行带离。2.不具搬离价值、无法安全拆除或经甲方书面同意可保留的装修改造，视为对房屋的无偿改善，其所有权归甲方所有，甲方不向乙方支付任何补偿。3.乙方未按期完成恢复的，甲方可代为实施并从保证金中扣除相关费用。资料归还与数据清理1.乙方应归还门禁卡、钥匙、证照复印件及涉及房屋使用的各项资料，并注销相关临时施工证件。2.涉及甲方或项目的参考资料、图纸、导则与制度文件，乙方应予以删除或返还，不得以任何形式保留或披露。3.因乙方未及时清理数据或设备导致信息泄露或安全事故的，由乙方承担全部责任。第十七条特别约定与核心条款提示对赌与经营绩效1.若双方另行约定销售流水分成或保底租金机制，以补充协议为准，结算周期为【月度/季度】，乙方应按期提供真实完整的经营数据与发票凭证。2.甲方有权委托第三方进行合理范围内的经营核查，乙方应予配合；若数据造假，乙方应按月租金