2026年居住租房合同协议书5步模板

PAGE2026年居住租房合同协议书5步模板法律服务·实用文档2026年编·4448字·15页含实操案例·附检查清单·即下即用

合同编号：【XXXX-2026-001】甲方（出租方）信息：甲方全称：【甲方全称】证件类型：【身份证/统一社会信用代码】证件号码：【证件号码】联系地址：【联系地址】联系电话：【联系电话】收款账户名：【收款账户名】开户银行：【开户银行】银行账号：【银行账号】乙方（承租方）信息：乙方全称：【乙方全称】证件类型：【身份证/统一社会信用代码】证件号码：【证件号码】联系地址：【联系地址】联系电话：【联系电话】常用电子邮箱：【邮箱】第一条房屋租赁标的与用途甲方同意将其合法拥有或依法管理的居住用房屋出租给乙方使用，房屋坐落于：【房屋详细地址】；房屋建筑面积：【面积】平方米，套内面积：【面积】平方米，房屋结构：【结构】；房屋权属证书编号：【权属证书编号】。房屋用途为居住使用，乙方承诺仅用于本人及随行家庭成员居住，不得擅自改变房屋用途，不得用于经营、仓储、短租、群租或其他违反法律法规及小区管理规定的用途。房屋交付时的现状及附属设施、家具家电清单以本合同附件一《房屋交割清单》为准。乙方确认按清单接收使用，非清单列明的物品不在本次租赁标的范围内。第二条租赁期限与交付时间租赁期限为【租期起始日期】至【租期终止日期】，共计【租期】个月。期满乙方需继续承租的，应在期满前【30】日向甲方书面提出，经双方协商一致签署续租协议后方可续租。甲方应于【交付日期】向乙方交付房屋及附属设施并完成交接手续。交付时双方应对房屋现状进行验收并签署《房屋交割清单》。乙方应在租期终止日或提前终止之日将房屋恢复至交付时合理使用状态并办理退租交接，交接完成之日为退租日。第三条租金、押金与支付安排租金标准为人民币【租金金额（大写）】元整（小写：￥【租金金额（小写）】）/【支付周期】，支付方式为【银行转账/现金/其他】。乙方应于每个支付周期开始前【5】日支付当期租金。押金为人民币【押金金额（大写）】元整（小写：￥【押金金额（小写）】），乙方应在签署本合同当日或交付日前支付。押金用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于租金、费用、损坏赔偿等。押金不抵作租金。乙方未按期支付租金的，自逾期之日起按欠付金额每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相关损失。第四条定义与解释房屋现状指本合同签署及交付时房屋结构、装修、设施设备及家具家电的状态，以《房屋交割清单》及现场验收为准。合理使用状态是指正常居住使用过程中产生的自然磨损，不含人为损坏、擅自改造、违规使用所造成的损坏。通知送达地址以本合同载明地址为准，如有变更须提前【5】日书面通知对方。第五条房屋交付、验收与五步履行流程房屋交付五步流程：1.甲方准备权属或管理授权证明及钥匙；2.双方现场核验房屋现状与设施清单；3.记录水、电、燃气、供暖、物业等表底数据；4.签署《房屋交割清单》并完成钥匙移交；5.乙方支付租金与押金后正式入住。甲方交付时应确保房屋结构安全、供水供电供气正常、门窗可正常使用，未存在影响基本居住的重大缺陷。乙方在交付时应如实核验房屋状况，未在交接记录中提出的问题视为已确认房屋现状。第六条甲方权利义务甲方有权按本合同约定收取租金、押金及相关费用，有权监督乙方对房屋用途及使用的合法合规性。甲方应保证对房屋享有合法出租权，房屋不存在被查封、抵押限制出租或权属争议；如存在抵押，应确保抵押权人同意出租。甲方应在合理时间内处理房屋主体结构及影响居住安全的维修事项，维修影响居住的，应与乙方协商提供减免租金或合理替代安排。第七条乙方权利义务乙方有权按约定使用房屋并享有合理安宁居住权，不受甲方及第三方非法干扰。乙方应按期支付租金、押金及应由乙方承担的各项费用，合理使用房屋及设施设备，遵守物业管理规定及社区公约。乙方不得擅自转租、分租、调换房屋，不得擅自改动结构或进行装修改造；确需装修或增设设备的，应经甲方书面同意并遵守相关规定。第八条费用承担与结算在租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费、网络费、垃圾清运费等使用性费用由乙方承担，物业管理费按约定由【甲方/乙方】承担。乙方应按缴费通知期限及时缴纳费用，并应在退租时结清各项费用，提供结清凭证或物业结算证明。甲方承担房屋产权税费及因房屋所有权产生的费用，乙方不承担与房屋所有权相关的税费。第九条维修与保养房屋主体结构、屋面防水、承重墙体、基础设施的自然损坏由甲方承担维修责任；维修期间给乙方造成使用影响的，甲方应合理安排并协商租金减免。因乙方不当使用或擅自改动造成的损坏由乙方负责修复或赔偿；乙方不修复的，甲方可代为修复，费用由乙方承担并可从押金中扣除。乙方应注意房屋通风、防潮、防火、防盗，发现设施故障应及时通知甲方，并配合维修。第十条装修与改善乙方需进行装修或增设固定设施的，应提出书面申请，经甲方书面同意后方可施工，并遵守物业及施工管理规定。装修造成房屋结构变化或影响安全的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相关费用。租期届满，乙方新增的可移动设施自行搬离，固定装修的处理方式按双方书面约定执行，未约定的视为无偿归甲方所有，乙方不得要求补偿。第十一条转租、同住与人员管理乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、合租给第三方，不得以营利性短租、民宿等形式对外经营。乙方允许与家庭成员或同住人员共同居住的，应遵守小区管理规定并承担其行为责任。因乙方违规转租导致的纠纷、罚款、损失由乙方承担，甲方有权解除合同并要求赔偿。第十二条保险与安全甲方建议乙方为其个人财产、家庭成员安全购买必要保险；乙方自愿投保的费用由乙方承担。乙方应遵守消防、安全及治安管理规定，不得存放易燃易爆物品，不得从事违法活动。因乙方过错造成火灾、水浸、爆炸等事故的，由乙方承担全部责任及赔偿。第十三条续租、提前终止与退租乙方需续租的，应在合同期满前【30】日与甲方协商续租；甲方同意续租的，双方另行签署续租协议。乙方提前终止合同的，应提前【30】日书面通知甲方，并支付相当于【1】个月租金的违约金；若甲方在乙方腾退后【30】日内重新出租，违约金可协商减免。甲方提前终止合同的，应提前【30】日书面通知乙方，并退还押金及按未履行租期比例退还租金，同时向乙方支付相当于【1】个月租金的违约金。第十四条押金结算与退还乙方退租时应结清所有费用并恢复房屋合理使用状态。甲方应在退租交接完成后【7】日内退还押金，扣除应由乙方承担的费用后余额退还。押金扣除事项包括但不限于：欠付租金与费用、损坏赔偿、逾期违约金、未清理物品的清理费用。甲方无正当理由逾期不退还押金的，每逾期一日按应退押金金额每日万分之五向乙方支付违约金。第十五条违约责任乙方逾期支付租金或费用的，按第三条约定计收违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方仍应赔偿实际损失。乙方擅自改变用途、转租、分租或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应在【3】日内搬离并支付相当于【3】个月租金的违约金，造成甲方损失的另行赔偿。甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大缺陷影响居住的，应在【7】日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收费用并按已收租金的【20%】支付违约金。第十六条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、疫情管控、重大政策调整等。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；已支付的租金按实际使用期限结算，多退少补。一方受不可抗力影响应在【5】日内书面通知对方并提供相应证明。第十七条通知与送达双方在本合同中填写的联系地址、电话、邮箱为有效送达方式。书面通知可采用现场递交、快递、挂号信或电子邮件方式送达，送达时间以签收或系统发送成功时间为准。一方变更联系信息未及时通知对方导致的后果由其自行承担。第十八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应先友好协商解决。协商不成的，选择以下第【】种方式解决：1.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交【仲裁机构名称】仲裁，仲裁裁决为终局裁决。争议解决期间，不影响双方继续履行非争议部分的义务。第十九条合同的变更与补充本合同未尽事项或需变更的，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定无效，任何修改须经双方签字盖章确认。本合同附件为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。第二十条附件清单附件一：房屋交割清单及设施设备明细。附件二：房屋权属证明或合法出租授权证明复印件。附件三：甲乙双方身份证明或营业执照复印件。附件四：物业管理规定或小区居住公约。附件五：补充协议模板。附件六：常见争议处理指引。附件七：法律风险提示。第二十一条补充协议模板（附件五）补充协议名称：【补充协议名称】补充事项：1.租金调整：自【日期】起租金调整为【金额】元；2.续租期限：自【日期】至【日期】；3.其他约定：【具体内容】。生效条件：双方签字或盖章后生效，作为本合同组成部分。第二十二条常见争议处理指引（附件六）租金拖欠争议处理：1.乙方应在收到催缴通知后【3】日内补缴；2.逾期未补缴的按本合同违约条款处理；3.若乙方存在特殊困难，可签署分期补缴协议。维修责任争议处理：1.属主体结构或安全设施故障的由甲方负责；2.属人为损坏的由乙方负责；3.双方对责任不明时可委托第三方机构评估。退租押金争议处理：1.以交割清单及费用结算为依据；2.发生损坏时提供维修或报价凭证；3.逾期退还或扣除争议可按争议解决条款处理。第二十三条法律风险提示（附件七）乙方应核验甲方权属或授权证明，避免因权属瑕疵导致的租赁无效风险。甲方应核验乙方身份信息并保存联系方式，减少违约或损害风险。双方应保留租金支付凭证、交割清单、维修记录等证据，以便发生争议时主张权益。第二十四条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【份】份，甲乙双方各执【份】份，具有同等法律效力。本合同签署日期：【2026年月日】。签署页甲方（出租方）签字/盖章：