2026年公租房屋买卖合同协议书核心要点

PAGE2026年公租房屋买卖合同协议书核心要点

合同编号：【】，网签编号（如适用）：【】第一条双方身份信息甲方（出售方）基本信息1.甲方全称（姓名/单位）：【甲方全称】。证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【证件号码】。法定代表人/负责人（单位填写）：【姓名】。经办人（如有委托）：【姓名】，身份证号：【】。2.通讯地址：【】，邮编：【】。联系电话：【】，电子邮箱（用于送达）：【】。3.甲方婚姻状况（自然人适用）：【未婚/已婚/离异/丧偶】。配偶姓名：【】，身份证号：【】。配偶同意出售声明：【是/否】（如为“是”，应当随附《配偶同意出售声明》并在本合同签署处签名按印；如为“否”，甲方保证不构成夫妻共同财产或已完成合法分割并承担由此产生的一切法律后果）。4.受益所有人（单位、多人或代持情形适用）：【】。是否存在代持、信托或其他利益安排：【是/否】；如为“是”，须披露具体安排并提供相关证明文件。5.开户银行及账户（用于收取价款）：开户名：【】，开户银行：【】，银行账号：【】。收款账户属性：【一般账户/监管账户/司法监管账户】，如为监管账户，监管机构：【】。乙方（购买方）基本信息1.乙方全称（姓名/单位）：【乙方全称】。证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【证件号码】。法定代表人/负责人（单位填写）：【姓名】。经办人（如有委托）：【姓名】，身份证号：【】。2.通讯地址：【】，邮编：【】。联系电话：【】，电子邮箱（用于送达）：【】。3.乙方婚姻状况（自然人适用）：【未婚/已婚/离异/丧偶】。配偶姓名：【】，身份证号：【】。配偶知悉并同意购买声明：【是/否】（如为“是”，应当随附《配偶知悉与同意购买声明》）。4.购房资格及限购核验信息（如适用）：【当地住房限购政策核验编号/截图/书面确认】。5.付款账户信息（用于划付价款）：开户名：【】，开户银行：【】，银行账号：【】；贷款银行（如适用）：【】，贷款品种与额度：【】。中介/居间方（如有）1.名称：【】，统一社会信用代码：【】，经办人：【】，联系方式：【】。2.居间合同编号：【】，佣金及支付安排：【】。第二条定义与解释公租房屋：系指纳入政府保障性住房体系，由政府或其指定机构投资、筹集并实施租赁保障的房屋，具有政策性属性，通常不得自由买卖，须满足依法批准、性质转换、上市许可等前置条件后方可交易。标的房屋：指甲方拟出售给乙方的特定公租房屋及其附属设施、设备和约定随房转移的动产，具体以本合同第三条所列信息及附图、登记资料为准。主管部门：指【当地住房城乡建设局/住房保障机构/自然资源和规划部门】等对公租房处置、交易、登记具有审批管理权的政府部门及其法定授权机构。上市许可：指经主管部门审批同意公租房屋转让并出具的同意文件或许可证明，包括但不限于性质转换批复、上市交易批准、公共租赁住房处置批复、网签权限开通等。权属证书：指不动产权证书或房屋所有权证（含土地使用权证）等能够证明房屋权属的法律凭证。交割日：指双方完成价款支付、权属转移登记、物业与水电气热网等公用事业更名、钥匙与资料移交并由双方签署《交割确认书》的当日。分阶段交割的，以最后一项交割完成之日为交割日。交易价款：指乙方就标的房屋向甲方支付的全部对价，包含房屋价款及双方约定需计入房价的其他费用，不含另行约定由一方承担的税费。监管账户：指经双方一致同意并向监管机构备案的专用账户，用于房屋交易价款的收付、冻结与解冻，满足解付条件后方可划付给甲方。工作日：指中华人民共和国境内法定工作日（不含周末及法定节假日）。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、疫情防控政策导致的暂停办理登记、战争、骚乱、政府行为等。公共维修资金：指依法归属于业主并专项用于物业共用部位、共用设施设备大中修、更新改造的资金。租赁关系：指标的房屋作为公租房存在的承租、使用及续租、转租等关系及由此产生的债权债务。本合同所涉“日”如无特别说明，均为自然日。第三条标的条款标的房屋基本信息1.坐落地址：【省】【市】【区/县】【街道/镇】【路/巷】【号】【幢】【单元】【室】。2.权利类型与用途：权利性质【出让/划拨/其他】，规划用途【居住/商住/其他】；现状用途：【居住】。3.建筑面积：【】平方米，套内建筑面积（如有）：【】平方米，分摊公摊面积（如有）：【】平方米。面积数据来源：【不动产登记簿/房屋测绘报告编号【】/竣工图】。4.房屋结构与楼层：结构【钢混/砖混/其他】，所在层数【】层，总层数【】层。5.土地使用权起止年限：【】年至【】年，剩余年限以登记信息为准。6.权属证书编号：【】，登记日期：【】，登记权利人：【】。7.原公租房属性情况：纳租主体（房屋所有人/运营管理人）：【】；纳入公租房体系时间：【】；处置批准文号（如已获批）：【】；是否完成性质转换：【已完成/未完成（以本合同约定条件先决办理）】。附属设施与随房交付清单1.固定装置与设备：含入户门、防盗门窗、燃气灶/热水器/新风/地暖/中央空调/分体空调/供暖设备【详细列示品牌、数量、型号】。2.公摊共用设施：水、电、气、供热、消防、门禁、电梯机房、管道井等法定共有部分，按法律规定随产权归属相应份额。3.随房动产：家具、家电、窗帘、灯具等如有转让的，请具体列明名称、品牌、数量、成色、功能现状：【详见附件一《随房清单及功能状况表》】。房屋现状与瑕疵说明1.质量与安全：甲方声明目前房屋不存在主体结构安全隐患、重大渗漏、重大消防隐患；如存在，须在本条第（六）项披露并在交割前予以整改。2.查封/抵押/限制：截至签约日，房屋是否存在查封、预查封、轮候查封、抵押、异议登记、预告登记等限制性情形：【是/否】，如“是”，详见【附件二《不动产负担与限制情况说明》】，并按本合同相关条款在过户前解除。3.租赁占用：截至签约日，房屋是否存在承租人、使用人或其他占有人：【是/否】；如“是”，甲方应在【】日前完成解除/安置，并确保交割时实现交房腾空或依乙方同意继续租赁的承继安排，具体见【附件三《租赁及占用处理协议》】。4.物业费用与公用事业：物业服务机构：【】，欠费情况：【无/有】，如有欠费数额：【】元；水、电、气、热、宽带、有线电视等账户编号与欠费情况详见【附件四《公用事业账户与结清清单》】。5.共有与相邻：涉及共有人或相邻权人权益的，甲方应出具共有人同意转让书或已依法履行通知、征询程序，详见【附件五《共有人及相邻权人意见说明》】。6.已知瑕疵与修缮事项：包括但不限于渗漏、墙体开裂、设备故障、装修质量问题等，详列于【附件六《已知瑕疵与整改计划》】，并明确整改标准、期限和费用承担。政策属性与审批1.本合同项下标的房屋系公租房屋或曾纳入公租房体系。双方确认，该房屋的上市交易须以取得主管部门关于处置同意、性质转换、上市许可、网签权限开通等批复为前提条件。2.上述批复及许可文件取得前，本合同为附条件生效的合同，具体生效安排详见第十条。3.对依法需要优先购买权人（含政府指定机构、承租人等）行使优先购买权的，甲方应依法履行通知义务并在法定或约定期限届满且无人主张或主张人价格条件不优于乙方的情况下，方可与乙方继续交易；相关流程详见【附件七《优先购买权通知与回函材料》】。第四条双方权利与义务甲方的主要义务1.权属保证与披露义务：甲方保证对标的房屋享有完全、合法、有效的处分权，除本合同披露外不存在任何抵押、质押、查封、优先购买权、租赁权、用益物权、居住权或其他权利负担；如有，应在【】个工作日内自行解除并提供解除证明。2.政策审批义务：甲方承诺积极配合并主导办理公租房处置审批、性质转换、上市许可、网签与限价核验（如有）、不动产登记等手续，按主管部门要求提交真实、完整的材料，不得提供虚假信息。3.交付与腾退义务：甲方应在约定的交割条件成就后【】个工作日内完成交房腾退、钥匙移交、资料交接、物业与公用事业更名，并与乙方签署《交割确认书》。4.缺陷修复与保修：对附件六列明的缺陷，甲方应于交割日前完成整改；对交割后【】个月内暴露且可归责于甲方使用、施工或隐瞒的质量问题，甲方应承担修复或补偿责任。5.税费申报与发票：甲方按本合同第六条之约定承担并依法申报缴纳相应税费，开具合法有效的收款凭证/发票【增值税发票/完税凭证】。6.资料提供：包括但不限于权属证书、不动产登记查询结果、房屋竣工验收资料、建筑规划资料、物业交割资料、公共维修资金结存证明等。7.维持房屋现状：自签约至交割期间，甲方不得擅自变更房屋结构、用途或对价值产生重大不利影响的行为；因必要维修需进入房屋的，应提前【2】日通知乙方。8.配合贷款与监管：如乙方采用贷款或资金监管，甲方应配合签署监管协议、按节点提供资料、完成监管账户的解付条件确认。乙方的主要义务1.价款支付：乙方应依本合同第六条之约定的时间、节点、账户和条件支付价款，不得擅自延迟、拒付或少付。2.资格核验与资料提供：乙方应确保自身购房资格合法合规，并按要求提供身份证明、婚姻证明、资信证明、贷款资料等真实材料。3.配合审批与登记：乙方应配合提供与网签、限购审核、贷款审批、不动产登记所需之资料，按要求到场签署相关文书。4.公用事业与物业更名：交割后【】个工作日内，乙方应完成水电气热网等账户更名及物业服务合同续签，并承担交割日之后的相关费用。5.保密与合规：对因本合同获悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，依法依规使用并采取必要的保护措施。双方共同义务1.政策合规：遵守公租房处置的法律法规、地方性政策、主管部门的规范性文件和操作指引。2.信息真实：确保所有提交的书面与电子材料真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构。3.协作义务：就审批、网签、资金监管、税费申报、过户登记、交割及后续事项积极协作，并在合理时间内完成对方提出的合理协作请求。第五条先决条件与办理程序合同生效的先决条件1.取得主管部门关于本套公租房处置与上市交易的书面批准或许可文件，包括但不限于性质转换、处置批准、上市许可、网签权限开通等。2.已依法履行优先购买权人通知与等待程序，并经确认优先购买权未被行使或行使条件不优于乙方条件。3.如房屋存在查封、抵押或其他限制，完成解除并在登记机构出具可办理转移登记的证明或在过户环节同步办理抵押权变更/注销手续的书面确认。4.如属于共有房屋，取得全部共有人书面同意转让的文件。5.如涉及承租人或实际占有人，达成书面腾退或承继协议并在交割前履行到位，或乙方书面同意承继既有租约。办理程序与时间表1.合同签署之日起【】个工作日内，甲方向主管部门提交处置审批申请；乙方于【】个工作日内提供所需协助文件。2.自主管部门出具审批文件之日起【】个工作日内，双方完成网签、资金监管协议签订、税费测算确认与贷款申请提交（如适用）。3.自贷款审批通过且监管账户满足解付条件之日起【】个工作日内，双方共同向不动产登记中心申请转移登记；登记机关核发不动产权证书后【】个工作日内完成交割。4.若因政策或登记机关流程要求需调整办理顺序，双方应据实协调并签署补充确认，不视为违约。先决条件不成就之处理1.因非任何一方原因自合同签署之日起满【】个月仍无法取得上市许可或办理过户的，任一方有权书面解除合同，双方互不承担违约责任，定金与已付款项在扣除实际发生且有据可查的政府行政费用后无息返还。2.因甲方原因导致审批未通过或过户失败的，乙方有权解除合同并要求甲方在【5】个工作日内双倍返还定金并按第七条承担违约责任。3.因乙方原因（包括不具备购房资格、贷款被拒且无替代支付安排）导致审批或过户失败的，甲方有权解除合同并没收定金，尚不足以弥补损失的，乙方另行赔偿。第六条交易价款、费用与支付安排交易价款1.本合同项下标的房屋总价款为人民币（小写）【￥】，大写【合同金额（大写）】。2.计价方式：【按套计价/按建筑面积计价（单价人民币【￥】/平方米）】。如按面积计价，最终价款以不动产登记面积或双方认可的测绘报告面积为准。3.价款构成：房屋价款【￥】、随房动产价款【￥】、其他经双方确认计入房价的项目【￥】。定金与首付款1.定金：乙方于本合同签署之日起【】个工作日内向甲方或监管账户支付定金人民币【￥】（大写【】），占总价款的【】%。定金性质依照中华人民共和国民法典相关规定执行。2.首付款：在上市许可获批、网签完成且监管账户开立后【】个工作日内，乙方支付首付款人民币【￥】（占总价款【】%）至监管账户。3.定金冲抵：合同继续履行的，定金在支付首付款时予以等额冲抵；发生违约或解除时，按第七条处理。贷款与尾款1.贷款安排：乙方拟向【贷款银行】申请个人按揭/经营性贷款，贷款金额人民币【￥】，期限【】年，预计放款日【】。乙方应在【】个工作日内完成贷款申请并配合银行尽调。2.放款路径：贷款资金须划入监管账户或登记机构指定账户，符合解付条件后转付甲方。3.尾款支付：贷款或自筹尾款人民币【￥】由乙方在不动产转移登记受理之日或满足监管协议解付条件之日【】个工作日内支付至监管账户。资金监管与解付条件1.监管账户信息详见【附件八《交易资金监管协议》】。除非双方书面另行约定，任何价款应先进入监管账户。2.解付条件：满足以下全部或约定条件即解付给甲方：1)不动产转移登记已受理并出具受理回执；2)无保留条件的税费完税或免税证明提交监管机构；3)无优先购买权人权利主张的书面确认；4)甲方完成交房腾退并与乙方签署《交割确认书》；5)如监管协议另有特别条件，从其约定。3.如因甲方原因致解付条件不能成就超过【】个工作日，乙方有权要求监管机构将所存资金原路退回，或依据第七条追究甲方违约责任。税费承担1.甲方承担：应缴增值税及附加、个人所得税或企业所得税、印花税（卖方部分）、交易手续费（卖方应缴部分）等依法应由出让方承担的税费。2.乙方承担：契税、印花税（买方部分）、登记费、权证工本费、评估费（如乙方申请）、贷款相关费用、按揭保险费、公证费（如乙方申请公证）等依法应由受让方承担的税费。3.公共维修资金：既有房屋按当地政策执行。若为首任缴存，按政策由【甲方/乙方】承担；若已缴存且可随产权转移，随产权一并转移，余额以物业或主管部门出具的结存证明为准。面积误差处理（按面积计价时适用）1.面积误差率为（登记面积—合同约定面积）/合同约定面积×100%。2.误差率在±3%以内的，双方按实结算价款，多退少补。3.超过±3%的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方已付款并支付相当于已付款【5%】的违约金；乙方选择不解除的，超出部分按超出面积的单价×【80%】比例结算或由双方另行书面确认。发票与收据1.甲方应在收到相应款项之日起【】个工作日内开具合法有效的收据或发票。2.因甲方原因导致发票不合规或无法抵扣（如适用），甲方应于收到乙方书面通知之日起【】个工作日内重开或承担因此给乙方造成的实际损失。第七条交付、风险与交割交付条件1.交易价款达到监管协议约定的解付标准；2.不动产转移登记受理完成并且权证预计在【】个工作日内可领证；3.甲方已完成房屋腾退、清理与钥匙资料备妥，水电气热网账户读数拍照存档；4.税费结清并提交完税或免税凭证。交付程序1.双方按【附件九《交割项目清单》】逐项核对并签署《交割确认书》；2.甲方移交钥匙【数量】把、门禁卡【数量】张、车位/车库钥匙或远控器【数量】个（如有）；3.提供物业服务交接单、公共维修资金结存证明复印件、设备保修卡/说明书、装修竣工资料（如有）、隐蔽工程照片（如有）。风险与费用划分1.标的房屋的灭失、毁损风险自双方签署《交割确认书》之日起转移给乙方。2.交割日前的物业费、能耗费、税费等由甲方承担，交割日后的由乙方承担；交割当日按实际读数结算。租赁与占用处理1.若乙方同意承继现有租约，甲方应促成租赁三方法律文件签署并在交割日移交全部租赁资料与押金，租金自交割次日起由乙方收取。2.若乙方要求交房腾空，甲方应于交割日前完成腾退，逾期每日按第八条约定承担违约责任。第八条违约责任一般违约1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接损失及可得利益损失（以违约方可预见范围为限），另行承担本条约定的违约金。2.违约金与损失赔偿不相抵触；对同一违约行为，违约金不足以补偿实际损失的，不足部分另行赔偿。逾期付款1.乙方未按约支付定金、首付款、尾款或其他应付款项的，每逾期一日，按逾期未付款金额的日万分之五向甲方支付违约金。2.逾期超过【10】日，甲方有权书面催告；逾期超过【20】日仍未支付的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方支付不低于合同总价款20%的违约金；如已支付的违约金、定金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。逾期交付与腾退1.在满足交付条件后，甲方无正当理由未按期交付房屋或未完成腾退的，每逾期一日，按已收房价款的日万分之三向乙方支付违约金。2.逾期超过【15】日，乙方有权选择：(1)继续履行并要求甲方支付违约金至实际交付日止；或(2)解除合同，要求甲方在【5】个工作日内退还全部已付款并另行支付不低于合同总价款20%的违约金。审批或过户失败1.因甲方原因（包括提供虚假资料、存在不可披露负担、未依法通知优先购买权人、未按时办理审批等）导致审批或过户失败的，乙方有权解除合同，甲方在【5】个工作日内双倍返还定金并支付不低于合同总价款20%的违约金。2.因乙方原因（包括不具备购房资格、贷款审批未通过且无替代资金安排等）导致审批或过户失败的，甲方有权解除合同，定金不予退还；乙方应另行支付至不低于合同总价款20%的违约金（扣除定金后不足部分补足）。权利瑕疵与第三人权利主张1.因甲方原因导致第三人对标的房屋主张物权、租赁权、优先购买权、居住权等，影响乙方占有或处分的，甲方应负责排除障碍并赔偿乙方因此遭受的全部损失；乙方亦有权解除合同并要求甲方支付不低于合同总价款30%的违约金。2.若甲方隐瞒查封、抵押等重大事项，除承担前项责任外，另按逾期交付标准累计计算违约金直至实际排除完毕。虚假陈述与重大遗漏1.任一方就影响交易的重要事实作出虚假陈述或重大遗漏，致使合同目的不能实现的，对方有权解除合同并要求支付不低于合同总价款25%的违约金。2.构成欺诈的，守约方有权请求撤销或确认合同无效并要求赔偿全部损失。税费违约1.任一方未按本合同约定承担税费，导致无法过户或延迟过户的，应承担由此产生的滞纳金、罚款并按日万分之五支付违约金。2.因发票不合规导致对方遭受损失的，责任方应在【5】个工作日内更正并赔偿损失。不可抗力1.因不可抗力导致不能或延迟履行的，在不可抗力影响范围内免除责任，但应在事件发生后【5】日内书面通知并在【10】日内提供主管部门或公信机构出具的证明。2.不可抗力持续超过【60】日且严重影响合同目的实现的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任；已付款项在扣除已产生且无法退回的合理费用后无息返还。违约金上限与调整1.除非法律另有强制性规定，本合同项下任何违约金合计不设上限；但法院或仲裁机构可应当事人请求根据公平原则予以调整。2.本合同明确“不低于合同总价款20%”之违约金条款，为双方已就潜在损失难以确定而预估约定，双方认可其合理性与可执行性。第九条面积、质量与保修质量标准1.房屋质量以竣工验收标准、国家与地方现行强制性标准及双方约定的使用功能为准。2.甲方应确保主体结构安全、管线连接规范、消防等设施完好并符合移交状态。检验与验收1.交割前，双方应对房屋进行现场验收，包含但不限于：主体结构可视检查、门窗、墙地面、给排水、电气、燃气、供暖、通风、新风、空调、安防、智能家居、阳台、厨卫等功能测试。2.验收中发现问题的，双方应形成《验收问题清单》并约定整改期限、标准与复验安排。保修责任1.对因甲方使用、装修施工或隐瞒缺陷导致的质量问题，甲方承担修复、重做或差价补偿责任。2.对按国家规定仍在保修期内的设备与部件，甲方应协助乙方联系原厂商或施工单位履行保修；无法履行的，由甲方承担相当于保修义务的费用。第十条合同的生效、变更与解除生效1.本合同经双方签字盖章之日起成立，并以取得本合同第五条列明全部先决条件为生效条件。先决条件成就在【】日前以双方书面确认或提交批复文件的方式加以证明。2.先决条件未成就前，双方应本着诚实信用原则继续推进相关审批、准备材料，但非经双方书面同意，任何一方不得要求对方履行过户交付义务。变更1.合同任何变更均须以书面形式进行，包括但不限于补充协议、变更确认书、邮件往来（以双方预留送达邮箱发送并被对方确认的）。2.涉及价款、标的、付款节点、税费承担等实质性条款的变更，应由双方签署书面补充协议并与本合同具有同等效力。解除1.出现本合同约定的解除事由时，主张解除的一方应以书面形式通知对方，并说明理由与依据。解除自通知到达对方时生效，法律另有规定或双方另有约定的除外。2.合同解除后，双方应在【10】个工作日内完成清算与返还；有违约方的，仍应承担相应的违约责任和损害赔偿。第十一条争议解决协商与调解1.任何因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【当地住房保障机构/行业协会】申请调解（非强制）。诉讼管辖1.双方一致同意，因本合同引起的任何争议均提交标的房屋所在地人民法院管辖，为专属管辖。2.在诉讼或执行期间，除争议部分外，双方应继续履行不涉及争议的其他条款。第十二条通知与送达联系信息1.双方用于通知与法律文书送达的信息以本合同第一条载明为准。任何变更应至少提前【3】个工作日书面通知对方，否则由此造成的不利后果由变更方承担。送达方式与到达时间1.书面快递：寄出后第【3】个自然日视为到达（以快递公司查询记录为准）。2.电子邮件：发送至双方预留邮箱且系统显示发送成功或未收到退信的，以发送当日视为到达；重要文书建议同时以快递补充送达。3.现场签收：以实际签收日期为到达时间。第十三条保密、合规与个人信息保护保密义务1.双方对因本合同获悉的对方商业秘密、个人信息及交易条件负有保密义务，除为履行合同、依法披露或经对方书面同意外不得向第三方披露。反商业贿赂与合规1.双方保证在合同履行过程中不直接或间接提供、承诺、索取任何不当利益；如有违反，对方有权解除合同并要求违约方承担不低于合同总价款20%的违约金并赔偿损失。反资金管理1.双方承诺资金来源合法，配合银行及监管机构开展反资金管理尽职调查；如因一方原因导致资金被监管机构认定为异常的，责任方承担全部后果。个人信息保护1.双方应遵守相关法律法规，对收集、使用、存储的个人信息采取必要的安全措施，仅用于履行本合同之目的。第十四条特别声明与政策风险提示政策属性1.标的房屋属于公租房屋或曾纳入公租房体系，其交易需满足主管部门的审批和性质转换要求。双方确认充分了解相关政策的限制性要求及审批不确定性。优先购买权1.公租房处置可能涉及承租人或政府指定机构的优先购买权，甲方已向乙方明确说明并承诺依法履行告知与等待义务。限售与再转让1.若主管部门对处置后房屋设置限售年限、价格管制或其他限制，乙方承诺遵守并承担相应法律后果。价格申报与公示1.如当地执行存量房网签价格申报或公示制度，双方确认申报价格为真实交易价格，不得虚高或虚低。第十五条不动产登记与权属证书领取登记申请1.双方应在约定时间共同前往不动产登记机构提交转移登记申请并签署相关文件；确需一方单独办理的，另一方应提供必要的委托授权书及资料。领证1.权属证书原则上由乙方领取。登记机构出证之日起【】个工作日内，甲方应协助乙方核验信息并完成相关后续事项。资料留存1.双方应妥善保存全部合同文本、附件、批复文件、登记材料及缴税凭证，保存期限不低于【10】年。第十六条违建、用途变更与法律合规违建处理1.如存在违法建设或违规装修，甲方应在交割前自行整改并承担全部费用与责任；因整改导致无法按期交付的，按逾期交付承担违约责任。用途变更1.任何改变房屋规划用途的行为须经有权机关批准。交割前未经乙方书面同意，甲方不得办理与交易相冲突的用途变更。环保与安全1.如房屋存在可能危及人体健康的环境风险（如甲醛、苯等超标），甲方应在交割前完成治理并提供第三方检测报告。第十七条保险与风险管理财产保险1.交割前的财产风险由甲方自行承担并可自行投保；交割后，乙方可自行决定是否投保住宅财产险等。公共责任1.因房屋共用部位、共用设施的缺陷引发的事故责任，按法律规定由相应主体承担。第十八条合同文本、附件与解释文本份数1.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，报送主管部门、登记机构或监管机构各【】份，具有同等法律效力。附件清单1.附件一《随房清单及功能状况表》2.附件二《不动产负担与限制情况说明》3.附件三《租赁及占用处理协议》4.附件四《公用事业账户与结清清单》5.附件五《共有人及相邻权人意见说明》6.附件六《已知瑕疵与整改计划》7.附件七《优先购买权通知与回函材料》8.附件八《交易资金监管协议》9.附件九《交割项目清单》10.附件十《税费承担与测算表》11.附件十一《贷款审批资料清单》（如适用）12.附件十二《配偶同意出售声明/配偶知悉购买声明》13.附件十三《公租房处置与上市许可批复文件》14.附件十四《不动产登记受理回执与出件通知书》15.附件十五《发票与完税凭证目录》上述附件均为本合同不可分割之组成部分，与本合同正文具有同等效力。解释顺序1.如本合同正文与附件存在不一致，以双方签署日期在后的补充协议或特别条款为准；未约定者，以有利于合同目的实现的解释为准。第十九条其他条款转让与代为履行1.非经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下权利义务全部或部分转让第三方，但法律法规另有规定的除外。2.任一方可聘请律师、代理机构、服务机构代为办理具体事务，但仍应对代理行为承担责任。中介费用1.如本交易通过中介居间达成，居间费用按居间合同执行；如任意一方违约致交易失败，应按居间合同约定承担相应责任。电子签与影印件1.双方认可通过符合电子签名法的可靠电子签名系统签署的电子文本与纸质文本具有同等法律效力；传真、扫描件、复印件在未被合理质疑的情况下视同原件。第二十条联系人、账户与开票信息补充甲方账户与开票信息1.收款账户：开户名【】，开户银行【】，账号【】。2.开票信息：名称【】，税号【】，地址电话【】，开户行及账号【】。乙方账户与开票信息1.付款账户：开户名【】，开户银行【】，账号【】。2.开票信息：名称【】，税号【】，地址电话【】，开户行及账号【】。第二十一条特别约定（可选）价格保密条款1.双方同意对实际成交总价、付款结构及贷款方案保密，任何一方未经对方书面同意不得对外披露，法律法规或监管要求除外。家具家电价款独立条款（如有）1.双方确认随房动产价款为人民币【￥】，如发生退换、维修，按附件一约定标准执行，不影响不动产过户。代持或多人共有安排（如有）1.若乙方为多人共有或存在代持安排，应在签署时明确份额比例及内部权利义务，甲方对此不承担连带责任；相关协议见【附件十六《共有与代持内部协议》】。第二十二条诚信履约与继续有效诚信履约1.双方承诺依据诚实信用原则履行合同，不得恶意串通损害国家、集体或第三人利益。条款的继续有效1.合同解除或终止后，涉及保密、违约责任、争议解决、税费清算等条款继续有效。签署页甲方（出售方）：【甲方全称】法定代表人/负责人（或自然人签字）：【】委托代理人（如有）：【】身份证号：【】通讯地址：【】邮编：【】联系电话：【】电子邮箱（用于送达）：【】银行账户：开户名【】开户行【】账号【】盖章位置：乙方（购买方）：【乙方全称】法定代表人/负责人（或自然人签字）：【】委托代理人（如有）：【】身份