2026年承包出租房屋合同协议书收益对比标准版

PAGE2026年承包出租房屋合同协议书收益对比标准版法律服务·实用文档2026年·11137字

目录一、房屋权属与许可资料二、交付清单一、补充/变更事项二、衔接与生效一、逾期支付保底承包费或分成款二、运营数据不透明与扣除项争议三、房屋维修责任划分争议四、承租人违约与群租投诉五、政策变更导致短租受限一、用途合规二、消防与安全三、税务与发票四、个人信息与隐私五、合规运营建议

【合同编号：XXXX-2026-001】合同当事人信息甲方（房屋所有权人/出租人）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】职务：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】收款账户开户名：【】开户银行：【】账号：【】乙方（承包经营人/对外出租运营方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】职务：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】付款账户开户名：【】开户银行：【】账号：【】鉴于：甲方合法拥有并有权处分位于【房屋坐落地址】的不动产（以下简称“标的房屋”），拟将标的房屋在不改变权属的前提下以承包运营方式交由乙方对外出租经营，提升资产使用效率与收益水平。乙方具备从事房屋租赁运营、管理及相关服务的资质或能力，认可就本合同下的收益对比口径、分配机制与风险共担安排。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承包甲方房屋并对外出租运营事宜达成如下协议。名词定义与解释（为便于阅读，以下名词解释不单列条款编号）1.标的房屋：指本合同项下由甲方交付乙方承包运营、对外出租的全部房屋、附属设施及公共区域使用权，详见附件一《交付清单与权属证明》。2.收益：除另有约定外，指乙方基于标的房屋对外出租（含主租、分租、床位/工位出租、短租、合租、配套服务）实际收取的租金、服务费、管理费、停车费、广告位费及其他与出租直接相关的全部收入，不含履约保证金、押金（押金不计为当期收益）。3.净收益：指收益扣除为实现该等收益不可或缺且经双方确认的可扣除项后的余额。可扣除项包括：（1）物业管理费、能耗公摊费；（2）水、电、气、热、网等公用费用中由运营方承担部分；（3）招租推广费、平台渠道服务费（在【】%以内的市场合理范围）；（4）保洁、安保、秩序维护必需支出；（5）维修养护费用中由乙方承担的部分；（6）保险费中由乙方承担的部分；（7）经双方书面确认的其他必要合理成本。税费另行约定者从其约定。4.对比基准收益（简称“基准收益”）：指由双方确认的在无乙方专业运营参与情形下，甲方自行出租标的房屋的可达收益参考值及其测算口径，作为承包期内收益对比与承包费调整的基准。具体口径见第三条。5.保底承包费：指乙方在承包期内应向甲方按期支付的固定金额，用于保障甲方在本合同项下的基本收益，具体数额与支付周期见第三条。6.对比周期：指用于收益核算与对比的时间单位，除另有约定外，采用月度核算、季度结算、年度对账的组合方式。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情及政府依法采取的紧急措施等。第一条标的与承包范围（核心条款）标的房屋基本信息1.坐落位置：【省】【市】【区/县】【街道/路】【门牌号】【楼层/房号】。2.建筑面积/套内面积：【】平方米/【】平方米；结构：【】；用途性质：【住宅/商业/办公/公寓/其他】（以不动产登记或规划许可为准）。3.附属设施：包括但不限于【电梯】【空调系统】【新风系统】【上下水】【强弱电】【消防设施】【停车位/车库】【广告位】【公共区域】等，详见附件一清单及交接记录。承包范围与权限1.乙方在承包期内享有对标的房屋的独占性运营管理权与对外出租权，包括选择承租人、确定对外租期与租金标准、收取租金与相关费用、制定运营方案与服务标准的权利，但不得改变房屋规划使用性质及违反法律法规、监管规定和小区或园区管理规约。2.乙方有权根据市场状况进行分租、合租、短租或以工位/床位等形式对外经营，但应事先取得相关行政许可或备案（如需），并对承租人进行实名登记与治安管理。3.乙方可合理利用公共空间设置前台、广告位、智能门锁、监控等设施；涉及结构性改造或影响主体安全、消防功能的施工须经甲方书面同意并依法报批。承包边界与限制1.禁止用于违法犯罪、群租扰民、危化品存储、存在重大安全隐患或被监管明令禁止的经营活动。2.禁止损害房屋主体结构与承重构件；涉及强弱电、燃气、消防、排烟等专业系统调整的，必须由具备资质的单位实施。3.甲方保留对标的房屋进行必要性检查、联合消防安全检查与第三方审计的权利，不得无故干扰乙方正常运营但可在提前【2】个工作日通知后进入实施。第二条合同期限、交付与回收（核心条款）合同期限1.承包期自【2026年月日】起至【20年月日】止，共计【】年【】月。该期限内的运营周期、结算周期与对比周期依第三条约定执行。2.续约安排：在本期届满前【90】日，任一方可就续约提出书面意向；在对上一年度运营数据完成对账并就承包费调整达成一致后，以书面补充协议确定续约期限、承包费与分配比例。否则视为不续约。3.试运营期：自交付之日起【】日为试运营期，用于改造与招商，试运营期内保底承包费按【0/按比例】计收，具体见第三条。交付1.交付时间：【2026年月日】前；交付条件：水、电、气、网、消防设施处于可用或可通电调试状态；如需甲方完成的前置整备事项详见附件一。2.交接清单：双方应在交付当日完成《交接清单》签认，载明房屋现状、附属设施、钥匙/门禁数量、各能耗初始读数、消防设备、家具家电、资料档案等，并进行影像取证。3.未按期交付的，甲方应自逾期次日起按日向乙方支付违约金，计取标准为已生效保底承包费日金额的万分之五，且乙方有权相应顺延承包期。回收1.合同期满或解除时，乙方应在【5】个工作日内将房屋及附属设施完好移交甲方，提供租户清退或承接移交方案、能耗结清证明、账册与资料清单。甲方协助完成租户承接或清退的必要工作。2.合同期满后乙方有权对已完成的可分离装饰装修改良进行拆除，但应确保不损害房屋主体与功能；不可分离或甲方同意保留的改良，无偿归甲方所有。3.因甲方原因导致无法回收或办理承接的，每逾期一日甲方向乙方支付相当于保底承包费日金额的违约金，且相应延长交接完成时间。第三条收益对比口径、保底与分配结算（核心条款）对比基准收益与口径1.基准收益确定：双方确认以【月/季度】为对比单位，参照【周边同类物业租金水平】【历史出租记录】【专业评估报告编号/日期】等确定首年基准收益为【人民币（大写）】【】（小写￥【】），对应单位面积净收益为【】元/㎡/【月/季度】。上年度基准收益作为下一年度承包费调整的参考基础。2.对比口径统一：对比收益以净收益口径进行，对应期间的同口径可扣除项应以真实票据及银行流水为准，无法提供有效凭证的支出不纳入扣除。双方同意以监管账户的入账记录作为收益的首要佐证。3.调整规则：若上一完整经营年度实际净收益较基准收益增幅≥【10】%，则下一承包年度的保底承包费上调比例为增幅×【50】%，但最高不超过【8】%；若降幅≥【10】%，则下调比例为降幅×【50】%，最低不超过【8】%。调整以双方对账确认或第三方审计报告为准。保底与分成机制（二选一，双方在签署页勾选，未勾选则默认选A）A.保底承包费+超额分成1.保底承包费：自【2026年月】起按【月/季度】向甲方支付保底承包费人民币（大写）【】，小写￥【】。试运营期内保底承包费为【0/按50%计收/其他：】。2.超额分成：当对比周期内实际净收益超过对应基准收益的部分（“超额净收益”），按甲方【】%：乙方【】%比例分配。分配于每【季度】结算。3.封顶及保底调整：如单一对比周期内超额净收益超过基准收益的【】%，超额部分的分成比例调整为甲方【】%：乙方【】%。如连续【2】个季度实际净收益低于基准收益的【70】%，双方应启动运营优化会议并评估是否调整保底或结构性改造。B.纯分成（无保底）1.分成比例：对比周期内的实际净收益由甲乙双方按甲方【】%：乙方【】%分配。为保障甲方基础收益，当月分配额不足人民币【】万元时，双方应启动成本复核与市场复核。2.保底触发回退：若连续【3】个对比周期的实际净收益均低于基准收益的【60】%，甲方有权要求恢复保底承包费机制或解除合同。3.弹性激励：当年度实际净收益增幅≥【30】%时，超过部分再按甲方【】%：乙方【】%的激励比例分配。结算流程与支付1.结算口径：乙方每月【5】日前向甲方提交上月《运营收入及净收益报表》与银行流水、发票汇总、可扣除项凭证，甲方应于【5】个工作日内完成核对并出具确认/异议说明。2.支付时间：保底承包费或分成款于每【月/季度】的【10】日前支付至甲方指定账户；逾期支付的，乙方应按逾期金额每日万分之五支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权暂停相应运营授权并从保证金中扣收。3.监管账户：双方同意使用收益监管账户【开户名】【开户银行】【账号】。乙方对外收款原则上须流入监管账户；经甲方书面同意可设置备付账户用于平台结算，但须月度汇总入账并对账。审计与对账1.年度审计：每个经营年度结束后的【30】日内，双方共同委托有资质的第三方出具年度运营审计报告，审计费用由【甲方/乙方/各半】承担。2.异议处理：任一方对报表有异议，应在收到资料后【5】个工作日内书面提出并列明理由及证据。逾期未提出视为认可。3.调整与补付：基于审计或对账结果发现多付或少付情况的，应在结果确认后【5】个工作日内完成补付或冲抵。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利：对乙方运营行为进行监督检查；要求乙方提供经营数据、租户信息（脱敏处理）与安全合规证明；对房屋进行必要维修与法定检测。2.义务：按约定状态及时交付标的房屋，提供合法权属证明与不动产登记资料；办理或配合办理租赁备案、能耗户号变更、消防备案等手续；承担约定应由甲方承担的税费与重大维修责任。3.禁止与配合：未经乙方书面同意，甲方不得在承包期内擅自进入房屋干扰运营、私自向第三人收取租金或签订与乙方权利冲突的协议；确需进入的，应提前【2】个工作日通知乙方并在乙方陪同下进行。乙方权利义务1.权利：在承包范围内自主确定对外出租方案与价格；在不违反法律法规及小区/园区管理规定的前提下进行适度装修与品牌展示；有权对承租人进行管理、催缴与解约。2.义务：合法合规经营，取得并持续持有必要的许可证照与备案；遵守消防、治安、环保、噪音、卫生等管理规范；建立并执行租户实名制、访客登记与视频监控合规制度。3.信息义务：按期向甲方提供运营报表、租赁合同台账、租户押金台账、事故与投诉处理记录；重大事项（如事故、行政处罚、群体性投诉）发生后【24】小时内报告甲方并提交书面说明。对外合同与租户管理1.乙方代表自身对外签订租赁合同并承担相应法律责任；涉及需甲方配合或加盖产权证明的事项，甲方应予以配合。2.乙方与承租人发生的纠纷由乙方自行处理并承担费用；因甲方原因导致的纠纷（如权属瑕疵）由甲方承担相应责任与费用。3.乙方应建立保证金管理制度，明确押金收取、保管与退还流程，不得挪用于非经营相关用途；押金不计收益。第五条费用与支付履约保证金1.乙方于本合同签署后【5】个工作日内向甲方支付履约保证金人民币（大写）【】，小写￥【】。2.用途：用于担保乙方支付保底承包费/分成款以及因违约产生的损失赔偿。甲方从保证金中扣款的，应书面通知乙方并提供相应证明。3.返还：合同期满且双方完成最终对账与交接后【10】个工作日内无息返还剩余保证金；如发生争议，按争议解决结果办理。物业能耗与公用费用1.物业服务费、公共能耗、公区清洁与秩序维护等费用由【甲方/乙方】承担，如需分摊，按【建筑面积/公摊比例/计量设备读数】结算。2.水、电、气、热、网等由乙方或其承租人实际使用部分的费用由乙方负责抄表、计费与代收代缴，按月结清。3.因甲方原因导致长时间停水停电且严重影响经营的，乙方可据实申请减免相应期间的保底承包费或分成款，减免标准为影响天数×保底承包费日金额或实际损失的【】%，两者择高执行。税费与发票1.房产税、土地使用税等与产权直接相关税费由甲方承担；租赁经营产生的增值税、附加、企业所得税等由乙方承担。另有约定从其约定。2.发票开具：甲方就收取的保底承包费/分成款向乙方开具合法有效发票，票种【增值税专用/普通】，税率【】%；乙方就对外出租向承租人开具合法发票并依法纳税。3.税务调整：因国家税制调整导致税负显著变化（±【3】个百分点以上）的，双方应友好协商合理分担并通过补充协议调整结算金额。第六条维修保养与改造维修责任划分1.甲方负责房屋主体结构、屋面防水、外立面、主供水供电干线、公共消防系统等重大维修；乙方负责室内轻微维修、耗材更换、日常保养及因其装修或使用不当造成的维修。2.重大维修需停业或影响运营的，甲方应提前【7】日书面通知乙方并尽量安排在低峰期；停业期间保底承包费按停业天数相应减免。3.乙方发现影响人身或财产安全的紧急故障，应立即采取临时处置并通知甲方，同时保留影像与支出凭证；属甲方责任的，甲方应在接到通知后【24】小时内响应并承担费用。装修改造1.乙方的轻微装修改良无需甲方书面同意，但应符合消防与结构安全；涉及结构变更、承重、消防排烟系统调整的，须先行书面报批并取得政府许可。2.装修完成后，乙方应按规定组织消防验收或备案，并承担全部费用与责任。3.合同期满返还时，乙方应按约定恢复原状或与甲方协商保留。恢复不当造成损失的，由乙方负责修复与赔偿。第七条保险与安全管理保险投保1.乙方应在交付后【10】日内为标的房屋的室内装修、设备及运营责任投保财产一切险与公共责任险，保额不低于人民币【】万元，并将甲方列为共同被保险人或受益人之一。2.甲方建议对房屋主体结构投保相关保险，保费由【甲方】承担。理赔优先用于修复与恢复经营。3.出险处理：事故发生后，出险方应在【24】小时内通知对方并配合报案、查勘、定损与理赔。安全管理1.乙方应建立消防安全制度，落实消防责任人与管理人，定期演练并做好电气运行、燃气使用等安全检查。2.发生安全事故或重大投诉，乙方应立即启动应急预案、组织处置并向有关主管部门报告；甲方应予以必要协助。3.因乙方管理不善导致的事故、行政处罚或第三方损失，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此发生的损失。第八条信息披露、数据与审计配合数据系统1.乙方应使用合规的物业/公寓/办公运营管理系统，确保租约、租金、账务、押金、维修、投诉等信息记录完整可追溯。2.甲方有权开通只读权限或按月获取导出的数据报表，用于核对收益与风险管理。3.涉及个人信息的处理应遵守法律规定，乙方应进行脱敏与最小化披露。票据与凭证1.所有收入与成本应有银行流水与合法凭证；现金收支须经双方书面同意并在【2】个工作日内存入监管账户。2.乙方需保存至少【10】年的电子化台账与影像资料，以备查验。3.甲方委托第三方审计时，乙方应予以合理配合；审计不得干扰正常经营。第九条提前解除与变更解除情形（任一方可解除）1.因不可抗力或重大政策变更致合同目的无法实现且持续超过【30】日的。2.对方严重违约，在催告后【10】日内仍未改正的。3.因公共安全、结构性缺陷经权威机构认定需长期停用的。甲方单方解除1.乙方连续【2】期逾期支付超过【15】日或累计逾期超过【30】日。2.乙方未经批准擅自进行结构性改造或改变房屋用途，导致行政处罚或重大风险。3.乙方将本合同权利义务擅自转让，或从事违法经营。乙方单方解除1.甲方未按期交付或严重干扰乙方正常运营，经书面催告后【10】日仍未改正。2.甲方存在权属瑕疵致乙方无法合法经营或被第三人追索。3.甲方未履行重大维修义务，导致经营持续受阻超过【15】日。解除程序与清算1.解除应书面通知说明理由并载明整改宽限期；宽限期满仍未改正的，解除生效。2.保底承包费/分成款按实际运营天数结算；押金、保证金按本合同约定清算。3.因一方违约解除的，守约方有权要求违约金与损失赔偿。第十条违约责任一般违约1.任一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失与可得利益损失（以可预见为限），并另行支付违约金。2.未履行保密义务、审计配合义务或未按时提供资料，每发生一次或每逾期一日，支付违约金人民币【】元，累计不超过本年度保底承包费的【10】%。3.逾期支付任何应付款项的，违约金按日万分之五计至清偿完毕；逾期超过【30】日的，甲方有权暂停运营授权、扣除保证金并解除合同。重大违约1.乙方擅自改变房屋用途、进行结构性改造、违法转租或从事违法经营的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同剩余期限保底承包费总额的【20】%作为违约金；若为纯分成模式，则以最近【6】个月平均月净收益×剩余月数×【20】%计算。2.因乙方原因导致火灾、爆炸、群体性事件或重大行政处罚，除保险理赔外不足部分由乙方承担，并另行支付不少于本年度保底承包费【30】%的违约金。3.甲方违反独占性约定，擅自对外签订出租或收取租金的，乙方有权解除合同，甲方需返还不当得利并支付不低于本年度保底承包费【20】%的违约金。上限与下限1.除对人身伤害、知识产权、保密及恶意违约外，任何一方承担的违约赔偿总额以当年度保底承包费或当年度乙方向甲方支付总额的【100】%为上限。2.法律规定不得约定上限的情形从其规定。第十一条不可抗力与政策变更不可抗力发生时，受影响方应在【3】日内通知对方并在【10】日内提供证明；双方可合理分配风险、延期履行或部分免除责任。因公共卫生事件、市场管制、限租令、短租平台政策重大调整等政策性因素，导致出租经营显著受阻（净收益降幅≥【30】%且持续【2】个周期以上）的，双方应协商调整承包费、分成比例或临时减免，不得恶意拒绝。征收、征用或拆迁：政府依法征收导致合同无法继续履行的，以政府补偿为基础结清双方权利义务；补偿中与房屋权属相关部分归甲方，与乙方装修、设备及停业损失相关部分归乙方；无法明确的按【甲方60%：乙方40%】比例分配。第十二条争议解决协商与调解：发生争议时，双方应先行友好协商；协商不成可向【所在地】仲裁调解机构或行业协会申请调解。争议解决方式二选一（双方在签署页勾选，未勾选的，默认诉讼）1.仲裁：提交【】仲裁委员会，按其仲裁规则在【】地进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.诉讼：任一方可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。适用法律：中华人民共和国法律。第十三条附则通知与送达：任何通知均以书面形式通过专人送达、邮寄、电子邮件或短信方式送达。邮寄以寄出后三日视为送达；电子邮件以发送成功回执或系统日志为准；联系人及地址以本合同记载为准，变更应至少提前【3】日书面通知对方。转让与委托：任何一方未经对方书面同意不得将本合同权利义务全部或部分转让；乙方可在承包范围内委托第三方提供保洁、安保、招商等服务，但应对其行为承担连带责任。保密与合规：双方对在履约过程中获知的商业秘密、运营数据、价格策略等信息负有保密义务；除为履约或法律要求外，不得向第三方披露。反商业贿赂与合规承诺：双方承诺遵守反商业贿赂、反不正当竞争及反资金管理等法律法规；一方如因向对方人员提供不正当利益谋取交易而被证实的，守约方有权解除合同并要求违约方支付不低于本年度保底承包费【30】%的违约金。合同生效与文本：本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同正本【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等效力。附件清单（需与本合同同时签署或在交付时一并提供）1.附件一：交付清单与权属证明（含不动产证复印件、房屋平面图、设备清单、钥匙/门禁清单、能耗初始读数、消防设施清单、现状照片与视频存证）。2.附件二：补充协议（示范文本）。3.附件三：常见争议处理指引（操作性流程）。4.附件四：法律风险提示（承租类型与合规清单）。5.其他补充文件：【租赁备案回执】【消防验收/备案证明】【物业/园区管理规定】【保险保单】。附件一：交付清单与权属证明（模板）一、房屋权属与许可资料不动产证/房产证复印件（加盖甲方公章或签字）：【编号】。房屋用途/规划许可证明：用途【】，有效期【】。租赁备案所需资料清单：甲方身份证明/企业证照、委托授权书、房屋权属证明、测绘图等。二、交付清单房屋现状1.墙面、地面、吊顶、门窗、栏杆等状况描述：【】。2.设备设施：中央空调【品牌/型号/数量】，新风系统【】；上下水【】；强电【】；弱电【】；消防系统【喷淋/烟感/报警/疏散指示】。3.家具家电：空调【】台，热水器【】台，照明【】套，其他【】。钥匙与门禁1.钥匙【】把；门禁卡【】张；车位卡【】张；门锁密码/智能门锁后台权限交接记录【】。2.监控设备及后台账户交接：【】。能耗初始读数1.电表编号【】初始读数【】kWh；水表编号【】初始读数【】m³；气表编号【】初始读数【】m³；热量表【】初始读数【】GJ。2.互联网/有线电视/电话端口数量与入户信息：【】。公共区域与附属空间1.公共走廊、楼梯间、门厅、高位水箱、屋面、广告位、配电房等使用与责任边界描述：【】。2.车位/车库数量及位置：【】。影像与文档1.交付当日全景与关键部位视频、照片共【】份，存储载体编号【】。2.设备说明书、维保记录、质保文件清单：【】。甲方交付代表签字：【】乙方接收代表签字：【】交付日期：【2026年月日】附件二：补充协议（示范文本）编号：【】本补充协议系《2026年承包出租房屋合同协议书收益对比标准版》（【合同编号：XXXX-2026-001】）之补充，与主合同具有同等法律效力。双方就以下事项达成一致：一、补充/变更事项关于承包模式选择：确认选择【A保底+超额分成/B纯分成】，相关数值调整为：保底承包费【】元/【月/季度】；分成比例甲方【】%：乙方【】%。对比基准调整：基于【审计报告/市场评估】将基准净收益调整为【】元/【周期】；自【2026年月】起执行。装修/改造事项：批准乙方实施【】项目，施工期【】日，预算【】元，由【】承担；完工后办理【消防验收/备案】。税费承担与发票开具方式调整：【】。其他经协商一致需要明确之事项：【】。二、衔接与生效与主合同不一致之处，以本补充协议为准；未作变更部分，主合同继续有效。本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章/签字）：【】乙方（盖章/签字）：【】签署日期：【2026年月日】附件三：常见争议处理指引（操作性流程）一、逾期支付保底承包费或分成款时间轴：到期第1日发送《催告函》；第5日再次提醒并启动滞纳违约金；第15日发出《暂停授权通知》；第30日启动解除程序。证据要点：银行流水、对账确认、电子催告记录、快递回单、催收通话录音。风险控制：启用监管账户的自动提醒功能；设置“余额不足提醒”；保证金不足时及时补足的书面通知。二、运营数据不透明与扣除项争议先行数据对接：启用系统只读权限；要求提供原始票据影像与合同扫描件。第三方审计：共同选聘事务所；明确审计范围为“收入完整性与成本真实性”；出具特别说明报告。临时解决方案：以最近三期平均值先行预结，差额在审计后冲抵。三、房屋维修责任划分争议现场处置：第一时间影像取证、形成《现场情况说明》；若涉及“主体结构/公共系统”，原则上由甲方先行处置。费用认定：参照本合同第六条责任划分；争议部分由第三方评估机构出具《技术鉴定报告》。期间损失：按停业天数对应比例减免保底承包费或收入分成；证据包括门店停业公告、监控记录、能耗异常数据。四、承租人违约与群租投诉合规排查：核验租户身份与合同条款；对群租风险设定最大入住人数与最小人均面积。处置流程：发出《限期整改通知》→复查→解除合同并清退；必要时报警或向街道综治办报告。证据留存：投诉登记表、整改通知书、复查记录、清退协议、现场影像。五、政策变更导致短租受限合规转型：将短租转为中长期租或联合办公；调整价格策略与宣传口径。临时减免机制：按第十一条协商机制执行，形成书面《临时减免协议》。评估与复盘：形成《政策影响评估报告》，用于次年承包费调整。附件四：法律风险提示（承租类型与合规清单）一、用途合规住宅不得擅自用于经营性短租或办公，涉及“住改商”需