建筑工程分包清包合同书

建筑工程分包清包合同书发包人（分包工程承包人）：[发包人全称]承包人（清包工队/班组）：[承包人全称/负责人姓名]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况，经双方协商一致，订立本合同。第一条工程概况本合同项下分包工程为：[填写工程全称]工程中的[填写具体分包工程部位或内容，例如：主体结构砌体工程（一至三层）、外墙涂料工程、室内抹灰工程等]。工程地点位于：[填写详细地址]。本合同范围包括但不限于：[进一步详细描述承包人具体负责的工作内容，例如：按照图纸要求进行XX部位的砌筑，包括但不限于砂浆搅拌、砌块铺砌、灰缝饱满度控制；按照提供的色号和工艺要求进行外墙涂料的涂刷，包括但不限于基层处理、底漆涂刷、面漆涂刷及必要的复补；按照设计图纸和规范要求完成室内墙体、天棚的抹灰作业，包括但不限于基层处理、设置标筋、底灰和面灰抹平压实等。明确排除的工作内容，例如：不包括上述范围内的材料采购、大型机械（如塔吊、混凝土搅拌车）的使用、垂直及水平运输、施工用水用电的接驳及费用、项目管理、竣工资料编制等]。第二条合同工期本合同工程开工日期为：[填写年][填写月][填写日]。本合同工程竣工日期为：[填写年][填写月][填写日]。总日历工期为：[填写总天数]天。工期起止日期均指日历天数，以开工通知书或开工当日计算，至工程竣工验收合格之日终止。除本合同另有约定或发生不可抗力及发包人原因外，承包人应保证在合同工期内完成本合同项下全部工作内容。因发包人原因（如指令变更、未提供必要施工条件、未按时支付款项等）或不可抗力导致工期延误的，经确认后工期相应顺延。第三条双方权利和义务（一）发包人权利和义务1.负责提供本合同约定的、满足施工要求的场地、水源、电源接口等施工条件，并承担相关费用。2.按照本合同约定，负责组织供应本合同项下分包工程所需的主要建筑材料（包括但不限于[列出主要材料清单，如：砖、水泥、钢筋、砂石、涂料、腻子等]）、构配件和设备，确保其品牌、规格、型号、质量符合国家现行相关标准和合同约定的要求。材料应运至施工现场指定地点，并承担材料从其供应地点至施工现场指定点的运输费用（如有约定）。材料进场时，承包人有权进行检验，如发现不符合约定，应及时书面通知发包人。发包人应在收到通知后[填写天数]天内予以处理。发包人供应的材料发生质量问题，导致返工或造成损失的，由发包人承担相应责任。3.负责向承包人提供与本分包工程相关的施工图纸、设计文件、技术标准、施工要求及相关的书面交底。4.负责协调本分包工程与其他分包工程、总包工程之间的交叉作业事宜，提供必要的配合。5.按照本合同约定的支付条款，及时审核承包人提交的劳务报酬支付申请，并按时足额支付劳务报酬。6.负责组织或委托总包单位对本分包工程进行过程检查和竣工验收。7.负责办理与发包人责任相关的施工许可、资质证明等手续，并承担相关费用。8.发现承包人在施工过程中存在违反安全文明施工管理规定或存在重大质量隐患的，有权责令其立即整改；情节严重的，有权要求其暂停施工，直至整改合格。（二）承包人权利和义务1.有权按照本合同约定及发包人提供的技术要求、图纸和规范标准进行施工。2.负责组建满足本分包工程需要的施工队伍，保证投入足够的、具备相应技能和经验的劳动力。承包人应自行负责其施工人员的工资发放、社会保险缴纳（如适用）等事宜，并承担因其工作人员原因造成的一切责任。3.负责提供本合同项下工作所需的工具（指约定由承包人自备的小型手动工具，如铁锹、抹子、刷子等，大型或特殊机械除外）、安全防护用品及施工措施，并承担相关费用。4.严格按照发包人提供的技术要求、图纸和规范标准进行施工，确保工程质量。对发包人供应的材料进行检验，发现问题及时通知发包人。对施工过程中形成的工程成果承担质量责任。5.严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、文明施工等方面的法律法规和规章制度，制定并执行安全施工措施，确保施工安全。承包人对其施工人员的安全负全责，承包人应为其施工人员购买个人意外伤害保险，费用由承包人承担。因承包人原因发生的安全事故，由承包人承担全部责任和由此产生的一切费用。6.负责做好已完成的工序或已安装的成品、半成品的成品保护工作。7.按时完成各项施工任务，保证工程进度，接受发包人的监督和检查。8.按照合同约定，及时向发包人提交工程报验申请及相关资料，配合发包人及监理单位（如有）进行工程检查和验收。9.如因承包人原因导致工程质量不合格或返工，承包人应无条件返工，并承担由此造成的工期延误和一切额外费用。10.妥善保管发包人供应的材料，如有损坏或丢失，应照价赔偿。11.积极配合发包人及总包单位处理因本分包工程引发的与其他方的矛盾或纠纷。第四条工程报酬与支付本合同项下分包工程的劳务报酬采用[选择：固定总价/固定单价/其他方式，如点工]形式结算。劳务报酬总额为人民币（大写）：[填写金额]元整（¥：[填写小写金额]）。[如采用固定单价，需列明分项工程内容、计量单位和单价；如采用点工，需明确日工资标准、计薪周期（如按月、按周）、加班费计算方式等]。支付方式：[选择并描述，如：按月支付已完成工程量对应的报酬/分阶段支付，如完成XX节点支付XX%/竣工验收合格后支付至XX%]。具体支付节点及比例：[详细列出每个支付节点对应的已完成工作内容、支付比例以及支付时间要求]。例如：预付款：合同签订后[填写天数]天内，发包人支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元整（作为承包人进场准备资金，发包人应在XX节点完成XX比例后分次收回部分或全部）。进度款：承包人完成[描述XX节点工作内容]并经发包人验收合格后[填写天数]天内，发包人支付至合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元整。……结算款：分包工程竣工验收合格，承包人提交完整结算资料后[填写天数]天内，发包人支付至结算总价的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元整。尾款：剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元整（作为质保金），在工程交付使用后[填写天数]天，且无任何质量问题或争议后支付。支付账户：承包人应向发包人指定以下银行账户支付劳务报酬：账户名称：[填写账户名]开户银行：[填写开户行]银行账号：[填写账号]承包人应确保其银行账户信息准确有效。发包人应将款项直接支付至承包人账户，不得支付给任何第三方。第五条材料供应与保管除本合同第二条明确约定的由发包人供应的材料外，本分包工程所需的其他所有材料（包括但不限于构配件、设备、周转材料等）均由承包人自行采购、供应、运输、检验和保管，并承担所有相关费用及风险。承包人采购的材料应符合本合同约定的质量标准，并应按发包人要求提供材料合格证明文件。承包人应妥善保管所有材料，防止损坏、丢失。因承包人采购或保管不当导致材料质量问题或丢失的，由承包人承担全部责任。第六条质量标准与验收本分包工程应达到国家或行业现行相关验收标准的[选择：合格/合格以上]标准。具体质量要求应符合[列出相关标准或规范名称，如：《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-XXXX、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-XXXX等]的规定，以及发包人提供的具体技术要求和质量标准文件。发包人有权对承包人的施工过程进行旁站、巡视和平行检验。承包人应积极配合发包人的检查验收工作，并对检查验收中发现的问题及时整改。分项工程完成后，承包人应自行检查合格后，向发包人提交报验申请。发包人应在收到申请后[填写天数]天内组织验收。验收合格的，签署验收记录；验收不合格的，应发出书面通知，说明不合格原因和整改要求。承包人应在收到不合格通知后[填写天数]天内完成整改，并重新报验。若两次验收仍不合格，发包人有权要求承包人承担违约责任，甚至有权解除合同，并要求承包人承担由此造成的损失。分包工程竣工验收应按照发包人组织或委托的总包单位制定的程序进行。承包人应按要求准备竣工资料，并在验收前[填写天数]天提交给发包人。竣工验收合格的，发包人应签署竣工验收报告。竣工验收通过的日期作为工程实际竣工日期。第七条安全文明施工与保险承包人应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环境保护和文明施工的法律法规、规章制度及发包人现场的相关管理规定，建立安全生产责任制，制定安全施工措施，并进行安全技术交底。承包人应对其施工人员进行安全教育培训，确保其掌握必要的安全知识和操作技能。承包人应承担因其施工人员违反安全规定或发生安全事故而造成的一切损失和责任。承包人应自行购买其施工人员的人身意外伤害保险，保险费用由承包人承担。发包人有权检查承包人的安全措施落实情况，对不符合要求的，有权责令其整改。第八条违约责任（一）发包人违约责任1.发包人未按本合同约定支付劳务报酬的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[填写百分比，如：千分之零点五]向承包人支付违约金。逾期超过[填写天数]天，承包人有权暂停施工，或解除合同，并要求发包人赔偿由此造成的损失。2.因发包人原因（如指令错误、未提供必要条件等）导致工期延误的，工期相应顺延，并应赔偿承包人因此遭受的直接损失。3.发包人提供的材料不符合约定，造成承包人返工或损失的，由发包人承担全部责任。（二）承包人违约责任1.承包人未按本合同约定的工期竣工（非因发包人原因或不可抗力），每逾期一日，应按合同总价款的[填写百分比，如：千分之零点五]向发包人支付违约金。逾期超过[填写天数]天，发包人有权解除合同，并要求承包人赔偿由此造成的损失。2.分包工程质量不符合本合同约定标准，经发包人指出后仍不整改或整改后仍不合格的，承包人应承担返工费用，并赔偿发包人因此遭受的直接损失。情节严重的，发包人有权解除合同。3.承包人违反安全文明施工规定，发生安全事故的，承包人承担全部责任和费用，并赔偿发包人因此遭受的损失。若造成第三方损害的，由承包人承担全部赔偿责任。4.承包人擅自将本合同项下工作转包或再分包的，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。第九条不可抗力不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[填写天数]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：发包人所在地/工程所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同在以下条件满足时终止：1.分包工程竣工验收合格；2.双方结清所有款项；3.合同期限届满。合同终止后，承包人应将剩余材料、设备（如有约定）及施工工具及时清理并运离现场，做好现场清理工作。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：[列出附件名称，如：施工图纸、技术要求文件、主要材料清单等]。3