2026年广告维护租赁托管合同

2026年广告维护租赁托管合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1出租方（甲方）：名称为__________的法定代表人或授权代表，地址位于__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

1.2承租方（乙方）：名称为__________的法定代表人或授权代表，地址位于__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

二、合同标的

2.1甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于__________的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于广告展示及相关经营活动。

2.2租赁物业的建筑面积为__________平方米，具体位置、用途及现状详见附件一《租赁物业情况说明》。

三、租赁期限

3.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

3.2租赁期满后，如乙方有续租意向，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金按月支付。

4.2首期租金应于本合同签订之日起__________日内支付，后续每期租金应于每期开始前__________日内支付。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号为__________，开户行为__________。

五、押金

5.1乙方应于本合同签订之日起__________日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。

5.2押金的用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金、物业维修等费用。

5.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后__________日内全额退还押金。

六、物业使用及维护

6.1乙方应按照租赁物业的现状及本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。

6.2乙方在使用过程中应爱护租赁物业，如因乙方原因造成物业损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方应自行负责租赁物业内部的日常维护及清洁工作，确保物业环境整洁。

6.4如租赁物业需要维修或改造，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

七、广告展示及相关经营活动

7.1乙方有权在租赁物业的指定区域进行广告展示，但广告内容应符合国家法律法规及相关政策要求。

7.2乙方进行广告展示前，应向相关主管部门办理必要的审批手续，并承担由此产生的所有费用。

7.3乙方在租赁物业内进行的经营活动不得影响周边环境和公共秩序，不得违反国家法律法规及相关政策要求。

7.4如乙方需要利用租赁物业进行经营活动，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

八、违约责任

8.1如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之__________向甲方支付违约金。

8.2如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

8.3如乙方在租赁期间发生任何违法违规行为，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

8.4如甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之__________向乙方支付违约金。

8.5如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

九、不可抗力

9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

9.2如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响程度协商处理，直至合同解除。

9.3因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应按照实际情况进行结算。

十、争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.4本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.5本合同由双方共同遵守，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

###特殊应用场景一：商业综合体广告位租赁

在商业综合体中，广告位租赁通常涉及多个承租方共享同一物业管理空间。此场景下，本合同需特别关注以下条款：

1.**条款6.1的修正**：应增加"乙方广告展示不得影响其他承租方的正常经营秩序，广告设计需经甲方审核通过后方可实施"。

2.**条款7.2的补充**：明确"乙方需配合甲方进行广告位统一规划，广告内容需符合综合体整体营销策略"。

3.**条款8.3的细化**："如因乙方广告展示导致其他承租方投诉，乙方应承担全部调查及赔偿费用"。

**注意事项**：商业综合体广告位通常具有高度协同性，需建立定期联席会议机制（可参照附件三《商业综合体广告协同会议制度》）。

###特殊应用场景二：户外大型广告牌租赁

户外广告位租赁具有高曝光度与强视觉冲击力特点，需特别注意：

1.**条款2.2的修订**：明确"租赁物业包含但不限于基础钢结构支架、照明系统等设施设备，乙方不得擅自拆卸或改造"。

2.**条款5.1的调整**：建议增加"因广告牌日常维护产生的专业检测费用由乙方承担，但甲方需提供必要场地支持"。

3.**条款9.1的补充**："如遇台风、暴雨等恶劣天气，乙方可申请临时调整广告展示内容，但需提前72小时报备甲方"。

**注意事项**：户外广告牌需严格遵循《广告法》及《城市市容和环境卫生管理条例》，建议增加"广告牌维护需符合市容委相关规定，违者承担全部整改费用"条款（参照附件四《户外广告牌维护技术标准》）。

###特殊应用场景三：临时性广告活动租赁

短期广告活动租赁具有临时性与不确定性特点，需重点完善：

1.**条款3.1的修改**：建议采用"租赁期限不超过__________日的短期租赁模式，超过__________日自动触发长期租赁条款"。

2.**条款4.1的细化**：明确"首期租金为活动期间每天__________元，按实际使用天数结算，不足一日按一日计"。

3.**条款11.3的增加**：补充"活动期间产生的市政配套费（如水电费）由乙方承担，甲方提供相关申请便利"。

**注意事项**：临时租赁需特别注意"活动结束时广告设施拆除期限不得少于__________小时，以保障周边环境恢复（参照附件五《临时广告活动拆除规范》）"。

###特殊应用场景四：公益广告资源租赁

公益广告资源租赁具有公益性特征，需特别约束：

1.**条款7.1的补充**：明确"公益广告内容需经相关公益组织书面确认，甲方保留对内容公益属性审核权"。

2.**条款8.2的调整**："如公益广告展示效果未达预期（经第三方评估），甲方有权要求乙方调整展示方案"。

3.**条款11.3的增加**：补充"公益广告展示期间产生的维护费用由乙方承担，但甲方需提供公益广告专项补贴__________元/月"。

**注意事项**：公益广告需严格遵循《广告法》第六条，建议增加"公益广告展示时间不得少于__________小时/日，不得出现商业性中断"条款（参照附件六《公益广告内容审核指南》）。

###特殊应用场景五：品牌旗舰店租赁

品牌旗舰店租赁具有展示性与品牌塑造性特点，需重点强化：

1.**条款6.4的细化**：明确"乙方店铺装修方案需经甲方书面同意，且不得破坏物业消防设施，恢复费用由乙方承担"。

2.**条款7.4的增加**："乙方品牌形象展示需符合公司全球统一标准，重大调整需报品牌方审批"。

3.**条款9.1的补充**："如因不可抗力导致店铺关闭，乙方有权要求延长租赁期__________个月，并免缴期间租金"。

**注意事项**：旗舰店租赁需特别注意"店铺门头广告需与物业整体风格协调，设计需提前__________天提交甲方审核"条款（参照附件七《品牌旗舰店形象规范》）。

##实际操作过程中会遇到的相关问题及解决办法

###问题1：租赁物业用途变更纠纷

**常见情况**：承租方擅自将租赁物业从广告展示改为仓储或餐饮等用途。

**解决办法**：

1.**合同条款**：在条款6.1后增加"用途变更需提交《用途变更申请书》，附相关资质证明，经甲方书面批准后方可实施"。

2.**操作流程**：建立"三证审查机制"，即营业执照、行业许可、消防验收报告。

3.**法律保障**：增加"擅自变更用途的，甲方有权解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于__________个月租金的违约金"。

###问题2：租金支付延迟争议

**常见情况**：承租方因经营困难拖延支付租金。

**解决办法**：

1.**合同条款**：在条款4.1后增加"逾期支付超过__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金"。

2.**操作预案**：建立"预警通知机制"，逾期7日发送催缴函，30日发送律师函。

3.**法律条款**：增加"滞纳金按逾期金额的万分之__________计收，直至付清为止"。

###问题3：广告内容合规风险

**常见情况**：广告内容涉及虚假宣传或违规承诺。

**解决办法**：

1.**合同条款**：在条款7.1后增加"广告内容需提交行业主管部门审核备案，乙方承担全部审核费用"。

2.**操作规范**：建立"三重审核制度"，即乙方自审、甲方审核、第三方机构抽查。

3.**法律保障**：增加"因广告内容违规导致的行政处罚，全部责任由乙方承担，甲方不承担连带责任"。

###问题4：不可抗力事件处理争议

**常见情况**：地震、洪水等不可抗力事件后双方对合同履行责任的争议。

**解决办法**：

1.**合同条款**：在条款9.1后增加"不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商调整租赁期限或解除合同"。

2.**操作流程**：建立"不可抗力举证机制"，需提交政府部门出具的灾害证明。

3.**法律条款**：增加"不可抗力期间租金按实际营业天数减免，减免比例不超过__________%"。

###问题5：租赁期满交接纠纷

**常见情况**：租赁期满后，租赁物业恢复原状标准争议。

**解决办法**：

1.**合同条款**：在条款6.3后增加"租赁期满前__________日，双方共同对租赁物业进行验收，形成《交接清单》"。

2.**操作规范**：建立"四维验收标准"，即外观、结构、设备、清洁度。

3.**法律保障**：增加"如乙方未按标准恢复原状，需支付相当于__________个月租金的违约金，并承担修复费用"。

##原始合同所需要的所有详细的附件

1.附件一：《租赁物业情况说明》

-包含租赁物业平面图、产权证明、消防验收报告、水电接入证明等基础资料

2.附件二：《广告展示区域使用规范》

-详细标注允许展示区域、尺寸限制、照明标准、安全距离等具体技术参数

3.附件三：《商业综合体广告协同会议制度》

-规定每月召开联席会议的时间、参会人员、议题流程等

4.附件四：《户外广告牌维护技术标准》

-包含结构安全检测周期、防锈处理要求、应急照明配置等

5.附件五：《临时广告活动拆除规范》

-明确拆除时间窗口、作业流程、垃圾清运标准等

6.附件六：《公益广告内容审核指南》

-列举可展示的公益主题清单、素材格式要求、公益时长标准等

7.附件七：《品牌旗舰店形象规范》

-包含门头设计模板、品牌色使用标准、橱窗展示要求等

8.附件八：《交接清单》模板

-包含租赁物业各部位检查项目、验收标准、备注栏等格式化表格

9.附件九：《不可抗力证明材料清单》

-列举政府部门出具灾害证明的格式要求、认证机构资质等

多方为主导时的，附件条款及说明

十一、甲方为主导时的，附加条款及说明

11.1甲方主导开发经营

11.1.1甲方同意将其合法拥有或有权开发经营的土地（以下简称“开发土地”）委托乙方进行广告开发经营，乙方同意按照甲方制定的广告开发经营方案（详见附件八《广告开发经营方案》）进行广告开发经营。

11.1.2甲方负责提供开发土地的相关法律文件及政府批文，并确保乙方在广告开发经营过程中的合法权利。乙方在广告开发经营过程中产生的相关费用，除本合同另有约定外，由乙方自行承担。

11.1.3甲方有权对乙方的广告开发经营方案进行监督和指导，乙方应积极配合甲方的监督和指导工作。

11.1.4甲方应保证开发土地的合法性和可用性，如因甲方原因导致乙方无法进行广告开发经营，甲方应承担相应的违约责任。

11.1.5甲方有权根据市场情况调整广告开发经营方案，但应提前__________日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。

11.2甲方主导投资

11.2.1甲方同意对乙方的广告开发经营项目进行投资，投资金额为人民币__________元（大写：__________元整），投资方式为__________（如：股权投资、债权投资等）。

11.2.2乙方应向甲方提供详细的财务报表和经营报告，甲方有权对乙方的财务状况和经营情况进行监督。

11.2.3投资期间，乙方的重大经营决策需经甲方书面同意后方可实施。

11.2.4投资回报方式为__________（如：分红、股权增值等），具体分配比例和方式详见附件九《投资回报协议》。

11.2.5如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，如整改无效，甲方有权解除投资协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

11.3甲方主导监管

11.3.1甲方设立广告开发经营监管小组（以下简称“监管小组”），负责对乙方的广告开发经营进行监管。监管小组成员由甲方指定，乙方应积极配合监管小组的工作。

11.3.2监管小组有权对乙方的广告开发经营情况进行定期或不定期的检查，乙方应提供必要的配合和资料。

11.3.3如监管小组发现乙方存在违规行为，应立即书面通知乙方，并要求乙方进行整改。乙方应在收到通知后__________日内完成整改，并书面告知监管小组整改情况。

11.3.4如乙方拒不整改或整改不力，甲方有权采取以下措施：1）要求乙方支付违约金；2）解除本合同；3）采取其他法律手段维护自身权益。

11.4甲方主导收益分配

11.4.1乙方在广告开发经营过程中产生的收益，应按照本合同约定的比例和方式分配给甲方和乙方。收益分配比例和方式详见附件十《收益分配方案》。

11.4.2乙方应每月将收益的__________%支付给甲方，剩余__________%留归乙方。

11.4.3甲方有权对乙方的收益进行审计，乙方应积极配合甲方的审计工作。

11.4.4如乙方未按照约定支付甲方收益，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取其他法律手段维护自身权益。

11.5甲方主导风险承担

11.5.1甲方应承担广告开发经营过程中的一切风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。

11.5.2如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

11.5.3甲方应保证乙方的合法权益不受侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

11.5.4甲方应提供必要的担保措施，确保乙方的合法权益得到保障。

11.6甲方主导合同解除

11.6.1如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

11.6.2甲方解除合同时，应提前__________日书面通知乙方，并说明解除合同的原因。

11.6.3如乙方对甲方解除合同有异议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.6.4甲方解除合同时，应退还乙方已支付的费用，并支付相应的违约金。

11.7甲方主导争议解决

11.7.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

11.7.2协商不成的，任何一方均可向开发土地所在地人民法院提起诉讼。

11.7.3诉讼期间，双方应停止争议行为，并采取措施防止争议扩大。

11.7.4甲方有权对乙方的诉讼行为进行监督和指导，乙方应积极配合甲方的监督和指导工作。

11.8甲方主导不可抗力

11.8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

11.8.2如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响程度协商处理，直至合同解除。

11.8.3因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应按照实际情况进行结算。

11.8.4甲方应提供不可抗力事件的证明材料，并配合乙方的损失索赔工作。

11.8.5如不可抗力事件持续超过__________日，双方应重新协商合同履行事宜。

11.9甲方主导合同生效

11.9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.9.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

11.9.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.9.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.10甲方主导通知送达

11.10.1甲方的所有通知、文件等均应送达至本合同约定的甲方地址。

11.10.2甲方可以通过书面、电子邮件、传真等方式发送通知，通知发出后__________日即视为送达。

11.10.3如甲方变更地址，应提前__________日书面通知乙方，否则变更后的地址不视为有效送达地址。

11.10.4甲方可以通过专人送达、挂号信等方式发送重要文件，专人送达和挂号信发出后__________日即视为送达。

11.10.5如甲方未按照约定送达通知，应承担相应的违约责任。

11.11甲方主导合同解除后的处理

11.11.1本合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，包括但不限于收益分配、费用结算、财产返还等。

11.11.2乙方应将广告开发经营过程中产生的所有收益支付给甲方，甲方应将乙方已支付的费用退还给乙方。

11.11.3双方应将各自占有的对方财产返还给对方，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

11.11.4本合同解除后，双方应相互配合，确保合同解除后的各项工作顺利进行。

11.11.5如一方违反合同解除后的处理约定，应承担相应的违约责任。

11.12甲方主导保密条款

11.12.1甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方的任何商业信息。

11.12.2甲方应将乙方的商业秘密告知其员工，并要求其员工遵守保密义务。

11.12.3如甲方违反保密义务，应承担相应的违约责任。

11.12.4保密期限为本合同履行期间及合同解除后__________年。

11.12.5如双方另有约定，从其约定。

11.13甲方主导知识产权归属

11.13.1乙方在广告开发经营过程中产生的所有知识产权归乙方所有。

11.13.2甲方在广告开发经营过程中产生的所有知识产权归甲方所有。

11.13.3如双方合作开发知识产权，知识产权归双方共有，具体权利义务详见附件十一《知识产权归属协议》。

11.13.4如一方违反知识产权归属约定，应承担相应的违约责任。

11.13.5双方应相互配合，确保知识产权的合法权益得到保护。

11.14甲方主导合同变更

11.14.1本合同的任何变更，均需双方书面同意后方可实施。

11.14.2甲方有权对本合同进行变更，但应提前__________日书面通知乙方，并说明变更的原因。

11.14.3乙方对甲方变更合同有异议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.14.4合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同。

11.14.5如一方违反合同变更约定，应承担相应的违约责任。

11.15甲方主导合同转让

11.15.1甲方有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前__________日书面通知乙方，并说明转让的原因。

11.15.2乙方对甲方转让合同有异议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.15.3转让合同后，原合同终止，转让方和受让方按照新合同履行。

11.15.4如一方违反合同转让约定，应承担相应的违约责任。

11.15.5转让合同前，甲方应保证其转让行为的合法性。

11.16甲方主导合同终止

11.16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.16.2本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

11.16.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.16.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、乙方为主导时的，附加条款及说明

12.1乙方主导投资

12.1.1乙方同意对广告开发经营项目进行投资，投资金额为人民币__________元（大写：__________元整），投资方式为__________（如：股权投资、债权投资等）。

12.1.2甲方应向乙方提供详细的财务报表和经营报告，乙方有权对甲方的财务状况和经营情况进行监督。

12.1.3投资期间，甲方的重大经营决策需经乙方书面同意后方可实施。

12.1.4投资回报方式为__________（如：分红、股权增值等），具体分配比例和方式详见附件九《投资回报协议》。

12.1.5如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，如整改无效，乙方有权解除投资协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

12.2乙方主导监管

12.2.1乙方设立广告开发经营监管小组（以下简称“监管小组”），负责对甲方的广告开发经营进行监管。监管小组成员由乙方指定，甲方应积极配合监管小组的工作。

12.2.2监管小组有权对甲方的广告开发经营情况进行定期或不定期的检查，甲方应提供必要的配合和资料。

12.2.3如监管小组发现甲方存在违规行为，应立即书面通知甲方，并要求甲方进行整改。甲方应在收到通知后__________日内完成整改，并书面告知监管小组整改情况。

12.2.4如甲方拒不整改或整改不力，乙方有权采取以下措施：1）要求甲方支付违约金；2）解除本合同；3）采取其他法律手段维护自身权益。

12.3乙方主导收益分配

12.3.1乙方在广告开发经营过程中产生的收益，应按照本合同约定的比例和方式分配给甲方和乙方。收益分配比例和方式详见附件十《收益分配方案》。

12.3.2乙方应每月将收益的__________%支付给甲方，剩余__________%留归乙方。

12.3.3甲方有权对乙方的收益进行审计，乙方应积极配合甲方的审计工作。

12.3.4如甲方未按照约定支付乙方收益，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取其他法律手段维护自身权益。

12.4乙方主导风险承担

12.4.1乙方应承担广告开发经营过程中的一切风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。

12.4.2如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

12.4.3乙方应保证甲方的合法权益不受侵害，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

12.4.4乙方应提供必要的担保措施，确保甲方的合法权益得到保障。

12.5乙方主导合同解除

12.5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

12.5.2乙方解除合同时，应提前__________日书面通知甲方，并说明解除合同的原因。

12.5.3如甲方对乙方解除合同有异议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.5.4乙方解除合同时，应退还甲方已支付的费用，并支付相应的违约金。

12.6乙方主导争议解决

12.6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

12.6.2协商不成的，任何一方均可向广告开发经营所在地人民法院提起诉讼。

12.6.3诉讼期间，双方应停止争议行为，并采取措施防止争议扩大。

12.6.4乙方有权对甲方的诉讼行为进行监督和指导，甲方应积极配合乙方的监督和指导工作。

12.7乙方主导不可抗力

12.7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

12.7.2如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响程度协商处理，直至合同解除。

12.7.3因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应按照实际情况进行结算。

12.7.4乙方应提供不可抗力事件的证明材料，并配合甲方的损失索赔工作。

12.7.5如不可抗力事件持续超过__________日，双方应重新协商合同履行事宜。

12.8乙方主导合同生效

12.8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.8.2本合同一式__________份，乙方执__________份，甲方执__________份，具有同等法律效力。

12.8.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.8.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.9乙方主导通知送达

12.9.1乙方的所有通知、文件等均应送达至本合同约定的乙方地址。

12.9.2乙方可以通过书面、电子邮件、传真等方式发送通知，通知发出后__________日即视为送达。

12.9.3如乙方变更地址，应提前__________日书面通知甲方，否则变更后的地址不视为有效送达地址。

12.9.4乙方可以通过专人送达、挂号信等方式发送重要文件，专人送达和挂号信发出后__________日即视为送达。

12.9.5如乙方未按照约定送达通知，应承担相应的违约责任。

12.10乙方主导合同解除后的处理

12.10.1本合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，包括但不限于收益分配、费用结算、财产返还等。

12.10.2甲方应将广告开发经营过程中产生的所有收益支付给乙方，乙方应将甲方已支付的费用退还给甲方。

12.10.3双方应将各自占有的对方财产返还给对方，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

12.10.4本合同解除后，双方应相互配合，确保合同解除后的各项工作顺利进行。

12.10.5如一方违反合同解除后的处理约定，应承担相应的违约责任。

12.11乙方主导保密条款

12.11.1乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何商业信息。

12.11.2乙方应将甲方的商业秘密告知其员工，并要求其员工遵守保密义务。

12.11.3如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。

12.11.4保密期限为本合同履行期间及合同解除后__________年。

12.11.5如双方另有约定，从其约定。

12.12乙方主导知识产权归属

12.12.1甲方在广告开发经营过程中产生的所有知识产权归甲方所有。

12.12.2乙方在广告开发经营过程中产生的所有知识产权归乙方所有。

12.12.3如双方合作开发知识产权，知识产权归双方共有，具体权利义务详见附件十一《知识产权归属协议》。

12.12.4如一方违反知识产权归属约定，应承担相应的违约责任。

12.12.5双方应相互配合，确保知识产权的合法权益得到保护。

12.13乙方主导合同变更

12.13.1本合同的任何变更，均需双方书面同意后方可实施。

12.13.2乙方有权对本合同进行变更，但应提前__________日书面通知甲方，并说明变更的原因。

12.13.3甲方对乙方变更合同有异议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.13.4合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同。

12.13.5如一方违反合同变更约定，应承担相应的违约责任。

12.14乙方主导合同转让

12.14.1乙方有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前__________日书面通知甲方，并说明转让的原因。

12.14.2甲方对乙方转让合同有异议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.14.3转让合同后，原合同终止，转让方和受让方按照新合同履行。

12.14.4如一方违反合同转让约定，应承担相应的违约责任。

12.14.5转让合同前，乙方应保证其转让行为的合法性。

12.15乙方主导合同终止

12.15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.15.2本合同一式__________份，乙方执__________份，甲方执__________份，具有同等法律效力。

12.15.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.15.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

13.1中介方的主导作用

13.1.1中介方（以下简称“中介方”）在本合同中扮演协调和沟通的角色，负责促进甲方和乙方达成合作协议。

13.1.2中介方应向甲方和乙方提供必要的市场信息和咨询服务，协助双方进行商务谈判。

13.1.3中介方应确保甲方和乙方的合法权益得到保护，避免任何一方受到不公平对待。

13.1.4中介方在合作协议达成后，应协助双方办理必要的法律手续，确保合作协议的顺利履行。

13.1.5中介方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露任何一方的重要信息。

13.2中介方的责任

13.2.1中介方应确保甲方和乙方在合作协议中的权利和义务得到明确约定，避免任何一方受到损失。

13.2.2中介方应监督甲方和乙方履行合作协议，如发现任何违约行为，应立即通知违约方，并协助非违约方采取相应的法律措施。

13.2.3中介方应协助甲方和乙方解决在合作协议履行过程中发生的争议，促进双方达成和解。

13.2.4中介方应向甲方和乙方提供必要的法律支持和建议，帮助双方避免法律风险。

13.2.5中介方应确保甲方和乙方的利益得到平衡，避免任何一方处于不利地位。

13.3中介方的报酬

13.3.1中介方的报酬由甲方和乙方共同承担，具体比例和支付方式详见附件十二《中介报酬协议》。

13.3.2中介方应在合作协议达成后__________日内向甲方和乙方开具报酬发票。

13.3.3如