2026年公寓管理合同

2026年公寓管理合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1法定名称：________________________

1.1.2注册地址：________________________

1.1.3联系人：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5电子邮箱：________________________

1.1.6开户银行：________________________

1.1.7银行账号：________________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1法定名称：________________________

1.2.2注册地址：________________________

1.2.3联系人：________________________

1.2.4联系电话：________________________

1.2.5电子邮箱：________________________

1.2.6开户银行：________________________

1.2.7银行账号：________________________

二、租赁标的物

2.1标的物名称：公寓

2.2标的物地址：________________________

2.3标的物面积：________________________平方米

2.4标的物用途：居住

2.5标的物权属证明：________________________

2.6标的物交付状态：__________________________________

三、租赁期限

3.1租赁起始日期：________________________

3.2租赁终止日期：________________________

3.3租赁期限：自租赁起始日期至租赁终止日期，共计____年____月

3.4续租：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方协商确定。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：每月人民币____________元

4.2租金支付方式：□银行转账□现金支付□其他

4.3租金支付周期：按月支付，首期租金应于合同签订之日起____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

4.4税费承担：租赁税费由____方承担，具体税费包括但不限于房产税、增值税等。

4.5水电燃气费：水电燃气费用由乙方承担，每月结算一次，于每月____日支付上期费用。

4.6其他费用：乙方应承担租赁期间产生的其他合理费用，如物业管理费、网络费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

五、押金

5.1押金金额：人民币____________元

5.2押金支付方式：□银行转账□现金支付

5.3押金用途：用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业维修等。

5.4押金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后____日内退还乙方押金。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

5.5押金担保范围：押金仅限于担保乙方在租赁期间产生的债务，不得超出合同约定的范围。

六、房屋使用及维护

6.1使用要求：乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.2维修责任：

6.2.1日常维修：乙方应负责租赁期间房屋的日常维护，如发现房屋损坏应及时通知甲方维修。

6.2.2重大维修：房屋的重大维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

6.2.3维修费用：维修期间，乙方应配合甲方进行维修工作，维修费用由责任方承担。

6.3安全责任：乙方应确保租赁期间房屋及附属设施的安全，遵守相关安全规定，不得存放易燃易爆物品。

6.4环境保护：乙方应遵守环境保护法规，不得在租赁房屋内产生污染。

七、转租与分租

7.1转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。

7.2分租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋分租给多人使用。

八、合同解除

8.1提前解除：双方一致同意提前解除本合同，应书面通知对方，并协商解决押金、费用等事宜。

8.2甲方解除：

8.2.1乙方擅自转租或分租

8.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途

8.2.3乙方违反安全或环境保护规定

8.2.4乙方拖欠租金或相关费用超过____日

8.2.5乙方有其他严重违约行为

8.3乙方解除：

8.3.1甲方擅自涨租或违反合同约定

8.3.2甲方未按约定提供房屋或房屋存在严重质量问题

8.3.3乙方因不可抗力无法继续履行合同

8.4解除程序：合同解除应书面通知对方，并按法律规定或合同约定处理押金、费用等事宜。

九、违约责任

9.1甲方违约责任：

9.1.1未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金。

9.1.2未按时退还押金，每逾期一日，应向乙方支付押金____%的违约金。

9.1.3违反安全或环境保护规定，应承担相应的法律责任。

9.2乙方违约责任：

9.2.1未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付月租金____%的违约金。

9.2.2擅自转租或分租，应向甲方支付月租金____倍的违约金。

9.2.3损坏房屋，应赔偿甲方相应的维修费用。

9.2.4违反安全或环境保护规定，应承担相应的法律责任。

十、争议解决

10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

10.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

十一、合同生效

11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2生效通知：双方应书面通知对方合同生效事宜。

十二、其他约定

12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清单、维修记录等，与本合同具有同等法律效力。

12.2通知送达：本合同项下的所有通知应以书面形式送达至本合同第一条约定的地址。

12.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.4不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

十三、补充条款

13.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。

十四、附件

14.1房屋交接清单

14.2维修记录

14.3其他附件：________________________

**一、长租转租场景**

***应用场景说明**：此类场景常见于公寓租赁市场，租赁期限较长，乙方（承租方）在租赁期内有转租需求，但甲方（出租方）出于对房屋管理及租客质量的考虑，可能对转租持谨慎态度。此类场景下，转租条款的灵活性尤为重要。

***需要注意的条款及修正**：

***条款**：第七条“转租与分租”

***修正建议**：

*在原条款基础上增加“经甲方书面同意，乙方可以转租租赁房屋，但不得将租赁房屋转租给第三方进行盈利性经营活动。甲方在收到乙方转租申请后____日内作出书面答复。甲方同意转租的，应与第三方签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定的权利义务。”

*增加关于转租租金分配的约定：“转租租金由乙方与第三方协商确定，但甲方有权对租金标准进行合理干预，确保租金水平不超过市场同类房屋租金的合理范围。”

*增加关于转租期限的约定：“转租期限不得超过本合同剩余期限，超过部分由双方另行协商确定。”

*增加关于转租责任的约定：“乙方对转租第三方承担连带责任，转租第三方违反本合同约定的，甲方有权追究乙方的违约责任。”

***专业术语**：此类场景下，需要关注“转租权”、“连带责任”等法律概念。

**二、房屋装修场景**

***应用场景说明**：此类场景常见于乙方需要对租赁房屋进行装修以满足自身居住需求，但装修行为可能会对房屋结构造成影响，因此需要与甲方进行充分的沟通和协商。

***需要注意的条款及修正**：

***条款**：第六条“房屋使用及维护”

***修正建议**：

*在原条款基础上增加“乙方如需对租赁房屋进行装修，应事先向甲方提出书面申请，并附上详细的装修方案。装修方案应包括但不限于装修项目、施工工艺、工期安排、环保措施等内容。”

*增加关于装修审批的约定：“甲方在收到乙方装修申请后____日内作出书面答复。甲方同意装修的，应与乙方签订装修合同，装修合同应明确约定装修费用、施工责任、竣工验收等事项。”

*增加关于装修材料的约定：“乙方应使用符合国家环保标准的装修材料，并应事先告知甲方材料的具体型号、品牌、环保等级等信息。”

*增加关于装修恢复的约定：“租赁期满后，乙方应将房屋恢复至原状或甲方约定的状态，并承担相应的修复费用。”

***专业术语**：此类场景下，需要关注“装修权”、“装修合同”、“环保标准”等法律概念。

**三、商业用途租赁场景**

***应用场景说明**：此类场景常见于乙方将租赁房屋用于商业经营活动，例如开设店铺、办公室等，此类场景下，房屋用途、经营资质、消防安全等成为重点关注问题。

***需要注意的条款及修正**：

***条款**：第二条“租赁标的物”、第六条“房屋使用及维护”、第八条“合同解除”

***修正建议**：

*在“第二条租赁标的物”中增加“房屋用途：商业经营”，并明确经营项目的范围。

*在“第六条房屋使用及维护”中增加关于经营资质的约定：“乙方应具备合法的经营资质，并应将经营资质复印件交甲方备案。甲方有权对乙方的经营资质进行核查。”

*在“第六条房屋使用及维护”中增加关于消防安全的约定：“乙方应遵守消防法规，确保租赁房屋符合消防安全要求，并应配备必要的消防设施。”

*在“第八条合同解除”中增加关于经营违法的解除条款：“乙方从事违法经营活动的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。”

***专业术语**：此类场景下，需要关注“经营资质”、“消防安全”、“违法经营”等法律概念。

**四、共有产权租赁场景**

***应用场景说明**：此类场景常见于共有产权房、经济适用房等，出租方并非房屋的完全所有权人，而是代为管理或持有部分产权，此类场景下，产权归属、收益分配等问题成为重点关注问题。

***需要注意的条款及修正**：

***条款**：第一条“合同双方基本信息”、第四条“租金及支付方式”

***修正建议**：

*在“第一条合同双方基本信息”中，出租方应如实告知其与房屋所有权人的关系，并提供相关产权证明文件。

*在“第四条租金及支付方式”中，增加关于租金收益分配的约定：“租赁期间产生的租金收益，应按照产权比例进行分配。甲方应定期向乙方提供租金收益分配清单，并接受乙方监督。”

*增加关于维修费用的约定：“租赁期间房屋的维修费用，应按照产权比例进行承担。”

***专业术语**：此类场景下，需要关注“共有产权”、“产权比例”、“收益分配”等法律概念。

**五、异地租赁场景**

***应用场景说明**：此类场景常见于乙方身处异地，无法亲自管理租赁房屋，因此需要委托第三方进行房屋管理，此类场景下，委托管理、费用结算等问题成为重点关注问题。

***需要注意的条款及修正**：

***条款**：第六条“房屋使用及维护”、第九条“违约责任”

***修正建议**：

*在“第六条房屋使用及维护”中增加关于委托管理的约定：“乙方可以委托第三方代为管理租赁房屋，但应事先向甲方提供委托书，并告知第三方联系方式。第三方管理行为产生的费用，由乙方承担。”

*增加关于费用结算的约定：“乙方应定期向第三方支付管理费用，并应向甲方提供费用结算清单。甲方有权对费用结算情况进行监督。”

*在“第九条违约责任”中增加关于第三方违约的约定：“第三方违反本合同约定的，乙方应承担相应的违约责任。”

***专业术语**：此类场景下，需要关注“委托管理”、“委托书”、“费用结算”等法律概念。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**：

1.**房屋交接清单**：详细记录房屋内部设施、家具、电器等物品的名称、数量、品牌、型号、状态等信息，并由甲乙双方签字确认。

2.**维修记录**：记录房屋在交接时存在的维修问题，以及租赁期间发生的维修情况，包括维修项目、维修费用、维修时间等信息。

3.**装修合同**：（仅在乙方进行装修的情况下提供）详细约定装修项目、施工工艺、工期安排、环保措施、装修费用、施工责任、竣工验收等事项。

4.**经营资质复印件**：（仅在乙方用于商业经营的情况下提供）乙方应提供的营业执照、行业许可证等经营资质的复印件。

5.**产权证明文件**：（仅在出租方为代管方或共有产权人的情况下提供）出租方应提供的与房屋所有权人关系证明、产权证明等文件。

6.**委托书**：（仅在乙方委托第三方管理房屋的情况下提供）乙方应提供的委托第三方代为管理房屋的委托书，并应告知甲方第三方的联系方式。

7.**费用结算清单**：（仅在乙方委托第三方管理房屋的情况下提供）乙方应定期向第三方支付的管理费用结算清单，并应向甲方提供费用结算清单。

**实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**：

1.**问题**：乙方在租赁期间发现房屋存在质量问题，但甲方不予维修。

***注意事项**：应及时收集证据，例如拍照、录像等，并书面通知甲方进行维修。

***解决办法**：根据合同约定，甲方应承担维修责任，乙方有权要求甲方进行维修。如果甲方拒绝维修，乙方可以委托第三方进行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。

2.**问题**：乙方在租赁期间擅自转租房屋，但甲方不知情。

***注意事项**：乙方应尽量避免擅自转租房屋，如果确实需要转租，应事先获得甲方的书面同意。

***解决办法**：如果乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方也可以与第三方协商解除转租合同，并赔偿甲方的损失。

3.**问题**：租赁期满后，乙方不搬离房屋，导致甲方无法出租给他人。

***注意事项**：应在合同中约定租赁期满后的搬离时间，并提前通知乙方。

***解决办法**：如果乙方不按时搬离房屋，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方搬离房屋。甲方还可以要求乙方支付相应的违约金。

4.**问题**：乙方在租赁期间对房屋进行了装修，但租赁期满后，甲方要求乙方恢复原状，但乙方不愿意。

***注意事项**：乙方在进行装修前，应与甲方协商一致，并签订装修合同，明确约定装修恢复事项。

***解决办法**：如果乙方不愿意恢复原状，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方恢复房屋原状。甲方还可以要求乙方赔偿相应的损失。

5.**问题**：乙方在租赁期间拖欠租金，导致甲方无法收回租金。

***注意事项**：应及时与甲方沟通，协商解决租金支付问题。

***解决办法**：如果乙方拖欠租金，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方支付租金及违约金。甲方还可以要求乙方提供担保人，确保租金的支付。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1优先租赁权

1.1.1条款内容：在同等租赁条件下，甲方有权优先选择乙方续租本合同项下的租赁房屋。甲方应在租赁期满前____个月书面通知乙方其是否行使优先租赁权，乙方应在收到通知后____日内书面确认是否接受。

1.1.2条款说明：本条款赋予甲方在租赁期满续租时的优先选择权，旨在保障甲方对租赁房屋的稳定使用需求。同等租赁条件是指租金、租赁期限、押金等主要条款与乙方提出的续租要求一致。甲方行使优先租赁权不得设置不合理的附加条件，乙方接受优先租赁权不得附加不合理的条件，双方应本着公平合理的原则协商确定续租的具体条款。

1.2房屋查验权

1.2.1条款内容：租赁期间，除正常维修外，甲方因合理需要，有权在提前____日通知乙方的情况下，进入租赁房屋进行查验，乙方应予以配合。查验范围限于房屋结构安全、设施设备运行状况等与租赁目的相关的事项。

1.2.2条款说明：本条款规定甲方享有对租赁房屋的查验权，旨在保障甲方对房屋状况的了解，及时发现潜在问题。查验应限于合理范围，不得影响乙方的正常使用。甲方进行查验应选择合理时间，避免对乙方造成过度干扰。乙方有义务提供必要的协助，但有权拒绝甲方超出合理范围的查验行为。

1.3隐含装修恢复义务

1.3.1条款内容：租赁期满，乙方对租赁房屋进行装修，无论是否获得甲方同意，均应负责恢复房屋原状或达到甲方认可的状态，包括但不限于拆除非永久性装修、恢复原有墙面地面、更换被乙方更换的非损耗性设施设备等。

1.3.2条款说明：本条款强调乙方的装修恢复义务，即使装修获得了甲方的同意，也应在租赁期满后恢复原状或经甲方认可。这避免了因乙方装修给房屋带来的永久性改变，维护了房屋的整体价值。对于非损耗性设施设备的更换，如果乙方使用的是同等或更高品质的替代品，经甲方同意后，可以不恢复原状。

1.4提前解约权（因乙方违约）

1.4.1条款内容：在租赁期间，若乙方发生以下严重违约行为之一，甲方有权单方面提前解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应的违约责任：

(1)擅自改变房屋结构或用途，情节严重的；

(2)擅自将租赁房屋转租、分租或出借给第三方；

(3)利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；

(4)拖欠租金或相关费用累计达____日以上，经催告仍不支付的；

(5)严重违反房屋安全或消防安全规定，经指出后拒不改正的；

(6)严重污染环境，影响相邻单位或住户正常生活的。

1.4.2条款说明：本条款赋予甲方在乙方发生严重违约行为时的提前解约权，旨在维护甲方的合法权益，确保租赁房屋得到妥善使用和管理。甲方行使提前解约权时，应向乙方发出书面通知，说明解除合同的理由。乙方对解除合同有异议的，可以依法提起诉讼。

1.5租金调整机制

1.5.1条款内容：租赁期间，如遇政府调整物业费、水电燃气价格等可能导致甲方承担成本增加的，经双方协商一致，可以调整租金。协商不成的，可以依据当地政府公布的指导价格进行调整。

1.5.2条款说明：本条款约定了租金调整机制，旨在应对市场价格波动等不可预见因素对租赁双方的影响。租金调整应基于公平合理的原则，考虑通货膨胀、运营成本等因素。双方应就租金调整的具体幅度进行协商，如果协商不成，可以参考当地政府公布的指导价格进行调整。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1禁止优先承租权

2.1.1条款内容：在同等租赁条件下，乙方无权要求甲方必须优先选择其承租本合同项下的租赁房屋或其指定的其他房屋。甲方有权将租赁房屋出租给第三方，但不得损害乙方的优先购买权（如适用）。

2.1.2条款说明：本条款明确禁止乙方享有优先承租权，保障了甲方的出租自主权。甲方在同等条件下可以选择任何承租人，包括乙方或其他第三方，只要不违反法律法规的强制性规定和本合同的约定。本条款也强调，甲方的出租行为不得侵犯乙方的优先购买权，如果法律或本合同对此有特别规定，应遵守相关规定。

2.2优先购买权

2.2.1条款内容：租赁期满，若甲方继续出租本合同项下的租赁房屋，应在同等租赁条件下，通知乙方享有优先购买权。乙方应在收到通知后____日内书面答复是否行使优先购买权。乙方决定行使优先购买权的，应在____日内与甲方协商签订新的租赁合同。

2.2.2条款说明：本条款规定了乙方的优先购买权。优先购买权是法律赋予承租人的一项重要权利，旨在保护承租人对租赁房屋的期待利益。甲方有义务在租赁期满后，将租赁房屋出租给第三方前，通知乙方其享有优先购买权，并给予乙方合理的考虑期。乙方在考虑期内应明确答复是否行使该权利。如果乙方决定行使优先购买权，应在规定时间内与甲方协商并签订新的租赁合同。

2.3改变用途的限制与申请

2.3.1条款内容：租赁期间，乙方如确需改变房屋原有用途，必须事先征得甲方的书面同意。改变用途不得违反相关法律法规，并应办理相应的审批手续。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

2.3.2条款说明：本条款规定了乙方改变房屋用途的限制和申请程序。改变房屋用途通常涉及规划、消防、环保等多个方面，需要符合法律法规的规定，并可能需要办理相关审批手续。乙方不得擅自改变房屋用途，必须事先获得甲方的书面同意，并确保改变用途的合法性和合规性。如果乙方违反此规定，甲方有权采取相应的法律措施维护自身权益。

2.4增加设施设备的申请与责任

2.4.1条款内容：乙方如需在租赁房屋内增加任何设施设备（不含日常生活必需品），应事先向甲方提出书面申请，并说明增加设施设备的原因、规格、型号等详细信息。甲方应在收到申请后____日内作出书面答复。经甲方同意后，乙方方可进行安装。因增加设施设备造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

2.4.2条款说明：本条款规定了乙方增加设施设备的申请程序和责任承担。增加设施设备可能会对房屋结构或设施设备造成影响，因此需要事先获得甲方的同意。乙方应提供详细的申请信息，以便甲方进行评估。甲方在答复时，应考虑增加设施设备的可行性、安全性以及对房屋的影响。经同意后，乙方应选择合适的时机和方式进行安装，避免对房屋造成损坏。如果因增加设施设备造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.5不可抗力下的退租权

2.5.1条款内容：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致乙方无法继续使用租赁房屋的，乙方有权单方面解除本合同，并应立即通知甲方。乙方只需承担其已实际使用的租金，并应配合甲方进行房屋的检查和交接。

2.5.2条款说明：本条款规定了在不可抗力情况下乙方的退租权。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当发生不可抗力事件时，可能导致乙方无法继续居住或使用租赁房屋。本条款赋予乙方在不可抗力发生时单方面解除合同的权利，并免除了乙方剩余租期的租金支付义务。乙方在行使退租权时，应及时通知甲方，并积极配合甲方的后续处理工作。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务范围与费用

3.1.1条款内容：本合同项下的中介服务包括但不限于提供租赁房屋信息、协助双方进行租赁谈判、代为签订租赁合同、收取租金等。中介服务费为____%，由____方（甲方/乙方）承担，支付时间为____。

3.1.2条款说明：本条款明确了中介的服务范围和费用承担方式。