2026年挂壁式空调租赁合同

2026年挂壁式空调租赁合同合同编号：__________

第一章合同当事人

第一条出租方（以下简称甲方）

1.1甲方名称：________________________

1.2甲方住所地：________________________

1.3甲方法定代表人或授权代表：________________________

1.4甲方联系方式：________________________

1.5甲方开户银行及账号：________________________

第一条承租方（以下简称乙方）

2.1乙方名称：________________________

2.2乙方住所地：________________________

2.3乙方法定代表人或授权代表：________________________

2.4乙方联系方式：________________________

2.5乙方开户银行及账号：________________________

第二章合同标的

第一条租赁物

1.1甲方同意向乙方租赁挂壁式空调，品牌型号为：________________________，规格为：________________________，数量为：________________________台。

1.2租赁物的技术参数及性能要求应满足国家相关标准及行业规范，具体技术参数详见附件一（租赁物技术参数表）。

1.3甲方保证所提供的租赁物为全新或二手但功能完好、符合安全使用标准的设备，并已取得合法的生产、销售或租赁资质。

第三章租赁期限

第一条租赁期限

1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

1.2如需延长租赁期限，双方应在租赁期限届满前______日协商一致，并另行签订补充协议。补充协议未生效前，原合同条款继续有效。

第四章租金及支付方式

第一条租金标准

1.1挂壁式空调的月租金为人民币______元/台，总计人民币______元（大写：________________________）。

1.2租金包含租赁物的使用费、维护费及保险费（如有）。

1.3如租赁物因乙方原因发生损坏或需要维修，维修费用由乙方承担，租金标准不变。

第二条支付方式

2.1乙方应在合同签订之日起______日内向甲方支付首期租金人民币______元。

2.2乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。

2.3乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付租金，甲方应在收到租金后开具等额发票。

2.4逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付逾期租金______‰的违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五章租赁物的交付与验收

第一条交付时间及地点

1.1甲方应在______年______月______日前将租赁物交付至乙方指定地点：________________________。

1.2交付时，甲方应负责将租赁物安装调试至乙方指定位置，并确保安装符合安全规范。

第二条验收程序

2.1乙方应在收到租赁物后______日内进行验收，验收内容包括租赁物的品牌、型号、数量、外观、性能等是否与合同约定一致。

2.2验收合格的，乙方应签署《租赁物验收单》，并返还给甲方；验收不合格的，乙方应在______日内书面通知甲方，并说明具体问题。甲方应在收到通知后______日内予以更换或维修。

2.3乙方逾期验收或未进行验收的，视为验收合格。

第六章租赁物的使用与维护

第一条使用要求

1.1乙方应按照租赁物的使用说明书及相关安全规范合理使用租赁物，不得用于非法或危险用途。

1.2乙方应指定专人负责租赁物的日常管理，并建立使用记录。

第二条维护保养

2.1甲方应提供租赁物的正常使用范围内的免费维修服务，但维修费用超过人民币______元的，超出部分由乙方承担。

2.2乙方应定期对租赁物进行清洁和检查，发现异常情况应及时通知甲方。

2.3租赁物的大修、中修及更换配件的费用由乙方承担，甲方有权监督维修过程及质量。

第七章租赁物的保险

第一条保险责任

1.1甲方应负责为租赁物购买财产保险，保险范围包括火灾、盗窃、自然灾害等造成的损失。

1.2乙方应承担租赁物使用过程中因自身过错导致的保险责任范围内的损失。

第二条保险单及通知

2.1甲方应在合同签订后______日内向乙方提供保险单复印件，并将保险单正本存放在甲方处。

2.2如发生保险事故，乙方应在______小时内通知甲方，并积极配合甲方办理保险理赔手续。

第八章合同的变更与解除

第一条变更

1.1经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。

1.2变更后的合同内容作为原合同不可分割的一部分。

第二条解除

2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

2.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金：

(1)逾期支付租金超过______日的；

(2)恶意损坏或转租租赁物的；

(3)未经甲方同意擅自更换租赁物主要部件的；

(4)提供虚假信息或隐瞒租赁物存在重大瑕疵的。

2.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付违约金：

(1)未按约定交付租赁物的；

(2)交付的租赁物存在严重质量问题且无法及时修复的；

(3)未履行保险责任的。

2.4合同解除后，乙方应将租赁物返还给甲方，并按实际使用期限支付租金。

第九章租赁物的返还

第一条返还时间

1.1租赁期限届满或合同解除后，乙方应在______日内将租赁物返还给甲方。

第二条返还条件

2.1返还的租赁物应保持基本完好状态，正常磨损除外。

2.2乙方应向甲方支付租赁期间产生的电费等相关费用。

第三条返还程序

3.1乙方应在返还租赁物前，与甲方共同对租赁物进行验收，确认租赁物的状况。

3.2验收合格的，双方签署《租赁物返还确认单》；验收不合格的，乙方应在______日内完成维修或支付修复费用。

第十章违约责任

第一条甲方违约责任

1.1未按约定交付租赁物的，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.2交付的租赁物存在质量问题，应负责维修或更换，并承担相应的费用。

第二条乙方违约责任

2.1逾期支付租金的，应按日支付逾期租金______‰的违约金。

2.2恶意损坏租赁物的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括维修费、重置费等。

2.3未经同意擅自更换租赁物主要部件的，应承担全部更换费用，并支付违约金人民币______元。

第十一章不可抗力

第一条定义

1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第二条不可抗力影响

2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。

第十二章争议解决

第一条争议解决方式

1.1双方应友好协商解决争议。

1.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三章其他约定

第一条通知

1.1双方之间的通知应以书面形式送达对方住所地或约定地址。

1.2通知送达后______日内视为送达。

第二条合同生效

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

第三条法律适用

3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第四条未尽事宜

4.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**一、大型活动临时租赁场景**

在大型体育赛事、音乐节、展览会议等临时性活动场所，主办方往往需要短期租赁大量空调设备以应对瞬时高热或特殊气候条件。此类场景的特殊性在于租赁期限极短（通常不足一个月）、使用强度大、环境复杂且不可控。

**应用条款说明及修正：**

1.**条款修正方向**：需强化设备损耗责任划分，缩短维修响应时间，明确突发环境风险处置流程。

2.**关键条款**：

-依据《租赁物使用强度评估规范》GB/T35500-2023，在第二条1.3项补充租赁物使用小时数限制，超出部分按台时收费

-在第六章2.2项增设"极端天气应急预案条款"：

"若遇气温超过40℃的极端高温天气，乙方有权申请临时增购制冷设备，甲方应在____小时内响应。由此产生的额外费用双方按实际采购成本分摊。"

-新增"临时增租条款"：

"活动结束时若租赁物完好率低于95%，乙方应按台时折算支付额外租赁费，具体标准为原租金的1.5倍。"

**二、建筑工地临时办公区租赁场景**

建筑工地办公区空调租赁需兼顾施工噪音限制、临时水电接入条件限制及设备高空安装特殊性。此类场景的特殊性在于租赁物需适应工地恶劣环境且安装维护需协调施工进度。

**应用条款说明及修正：**

1.**条款修正方向**：需特别约定安装安全规范，明确工地环境特殊损耗责任，细化噪音污染控制标准。

2.**关键条款**：

-在第二条1.2项补充"工地安装特殊要求"：

"安装位置需避开塔吊作业半径，安装高度不得超过施工总高度____米的垂直限制。甲方需提供吊装配合方案并投保安装作业险。"

-在第六章2.3项增设"工地损耗专项条款"：

"因工地扬尘、振动等特殊环境因素导致的设备性能下降，维修费用按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011界定责任范围，超出正常损耗部分的____%由乙方承担。"

-在第一条1.2项补充"设备选型特殊要求"：

"租赁物应选用防尘等级IP54以上、抗震等级8级以上产品，否则因工地环境导致的故障乙方需承担____%责任。"

**三、临时安置房应急租赁场景**

自然灾害后临时安置房的空调租赁需满足大量集中供能需求，同时需考虑供电系统稳定性及特殊人群使用习惯。此类场景的特殊性在于租赁规模大、运行时间长、且涉及公共利益。

**应用条款说明及修正：**

1.**条款修正方向**：需强化供电系统兼容性要求，明确分时计费机制，增设公共卫生责任条款。

2.**关键条款**：

-在第二条1.3项补充"供电系统兼容条款"：

"租赁物应支持____V____A三相供电，且能实现功率自动调节。甲方需提供供电系统兼容性检测报告。"

-在第四章4.2项增设"分时租赁计费条款"：

"安置房空调使用高峰时段（每日____点至____点）按原租金的____%收费，低谷时段（每日____点至____点）按____%收费。"

-在第七章1.1项补充"公共卫生责任条款"：

"租赁物需每____日进行专业清洗消毒，相关费用纳入租金，乙方应配合第三方卫生监督机构检查。"

**四、商场促销活动租赁场景**

大型商场促销活动期间需临时增补空调设备以应对客流高峰。此类场景的特殊性在于租赁需求具有季节性波动特征，且需配合商场整体营销活动布局。

**应用条款说明及修正：**

1.**条款修正方向**：需约定弹性租赁机制，明确促销期间设备巡检责任，细化退换货规则。

2.**关键条款**：

-在第三章1.1项增设"促销活动配套条款"：

"如乙方需在租赁期____日内临时增租____%，甲方应在____小时响应，新增租赁费用按原租金____折收取。"

-在第六章2.4项补充"促销巡检条款"：

"促销活动期间，甲方需每日____点至____点对租赁物进行巡检，乙方需安排专员配合。巡检记录作为验收依据。"

-在第九章3.1项补充"促销退换货条款"：

"促销结束后____日内，租赁物完好率达95%以上可全额退租；低于90%需按台折算扣减____%租金。"

**五、设备租赁站周转租赁场景**

专业设备租赁公司为其他企业提供的空调周转租赁需兼顾资产保值与快速周转。此类场景的特殊性在于租赁物需频繁移动且需建立标准化评估体系。

**应用条款说明及修正：**

1.**条款修正方向**：需建立设备健康度评估标准，明确周转损耗计算方法，细化保险覆盖范围。

2.**关键条款**：

-在第二条1.3项补充"设备健康度条款"：

"租赁物需定期进行能效测试，能效等级不低于____级。否则甲方有权按台收取____%的额外折旧费。"

-在第六章2.1项增设"周转损耗计算条款"：

"租赁物周转次数按《租赁设备折旧标准》GB/T39500-2023计算，超出标准周转次数的部分按台时折算增加租赁费。"

-在第七章1.1项补充"保险升级条款"：

"设备运输、拆卸安装等周转过程需额外投保财产一切险，保险金额不低于设备原值的____%。"

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**实际操作中的问题及解决办法**

**1.设备验收争议问题**

-**常见问题**：乙方验收时未发现租赁物已存在轻微故障，使用后投诉甲方未按约定交付合格设备。

-**解决办法**：

-增设"验收责任倒逼条款"：在第二条2.2项补充"验收合格后____日内设备出现性能故障的，视为验收时已存在该故障。"

-要求提供第三方检测机构出具的租赁物初始状态报告，作为争议证据。

**2.租赁物损耗界定难题**

-**常见问题**：乙方使用后空调外机表面污渍、内机滤网积尘等非严重故障却要求甲方维修。

-**解决办法**：

-增设"正常损耗界定清单"附件，详细列明允许性损耗范围及标准（如《家用空调外观质量标准》GB/T6951-2015中规定的允许性瑕疵）。

-设立"损耗评估委员会"条款：在合同附件中约定由双方共同认可的第三方机构作为损耗评估机构。

**3.不可抗力举证困境**

-**常见问题**：遭遇台风导致设备损坏时，双方就风灾等级认定产生争议。

-**解决办法**：

-新增"不可抗力举证标准条款"：在第十一章1.2项补充"需提供气象部门出具的____级以上灾害预警通知或灾后评估报告"。

-要求投保"不可抗力责任险"，保险条款作为合同附件。

**4.违约责任差异化难题**

-**常见问题**：突发性高温天气导致租赁物故障时，乙方以不可抗力抗辩但甲方主张使用不当。

-**解决办法**：

-增设"突发极端天气免责条款"：在第一条2.2项补充"因极端天气导致的故障，经双方共同检测确认的，乙方不承担维修责任"。

-设立"责任分摊系数"条款：在第八章2.2项补充"因极端天气造成的故障，维修费用按责任系数____%由乙方承担"。

**5.返租验收效率问题**

-**常见问题**：租赁期满后，因设备状况争议导致乙方无法及时返租，影响甲方资产周转。

-**解决办法**：

-增设"快速返租机制条款"：在第九章3.1项补充"租赁期满____日内未就设备状况达成一致的，按租赁物完好率____%折算支付剩余租金"。

-要求提供租赁物清洁度检测报告作为返租验收依据。

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**原始合同所需附件清单**

1.附件一：《租赁物技术参数表》

-品牌型号清单

-技术参数清单（制冷量、功率、能效比等）

-出厂日期及质保证明

2.附件二：《租赁物初始状态检测报告》

-第三方检测机构报告

-设备外观照片及编号清单

-性能测试数据

3.附件三：《工地安装特殊要求方案》

-吊装配合方案

-高空作业许可证

-防噪音施工协议

4.附件四：《设备健康度检测标准》

-能效测试规范

-噪音检测标准（参照GB4980-2013）

-制冷剂泄漏检测方法

5.附件五：《正常损耗界定清单》

-外观允许性瑕疵标准（参照GB6951-2015）

-内部部件正常磨损范围

-清洁度判定标准

6.附件六：《不可抗力举证标准》

-气象灾害等级认定标准

-灾后财产损失评估流程

7.附件七：《责任分摊系数表》

-不同故障原因对应的分摊比例

-举证责任分配规则

8.附件八：《清洁消毒记录表》

-每次清洁消毒的日期、人员、项目

-第三方卫生监督机构签章

9.附件九：《安装安全责任书》

-安装资质证明

-安装人员安全培训记录

-吊装设备检测报告

10.附件十：《租赁物使用强度评估报告》

-使用小时数统计表

-超负荷使用记录

（全文共计约1800字）

多方为主导时的，附件条款及说明

**一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明**

第一条甲方主导权条款

1.1在租赁期间，甲方对租赁物的整体运营管理拥有监督权，包括但不限于设备运行状态监测、定期维护计划的制定与执行监督。

1.2甲方有权根据市场需求变化，在不影响乙方正常使用的前提下，对租赁物的使用范围进行合理调整，但需提前____日书面通知乙方并协商一致。

1.3甲方应设立专属客服热线，配备专业技术人员，确保乙方在使用过程中遇到的问题能在____小时内响应，____小时内到达现场处理。

第二条甲方信息披露义务

2.1甲方应向乙方提供租赁物的完整历史使用记录，包括维修记录、历次租赁方的评价反馈等，供乙方参考。

2.2甲方需保证提供的租赁物技术参数、性能指标等信息真实准确，并承担因信息披露不实导致的乙方损失。

第三条甲方免责特别条款

3.1因国家政策调整、行业法规变更等原因导致租赁物无法继续使用的，甲方不承担违约责任，但应优先协助乙方寻找替代租赁方案。

3.2甲方提供的维修服务仅限于租赁物本身原因导致的故障，因乙方使用不当、人为损坏或不可抗力因素造成的故障，甲方在合理范围内不承担赔偿责任。

第四条甲方提前收回租赁物条款

4.1如遇甲方需要租赁物用于紧急项目或进行升级改造，且不影响乙方正常使用的，甲方有权提前____日书面通知乙方收回租赁物，并按剩余租赁期限的____%向乙方支付违约金。

4.2乙方应在收到通知后____日内配合甲方完成租赁物的收回，并确保租赁物处于可移动状态。

**二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明**

第一条乙方主导使用条款

1.1在租赁期间，乙方对租赁物的具体使用方式、运行时间安排拥有自主决定权，但需符合国家节能法规及甲方提出的合理安全建议。

1.2乙方有权根据实际需求，在不超出合同约定数量的前提下，向甲方提出临时增租或减租申请，甲方应在____日内予以书面答复。

1.3乙方应指定专门负责人与甲方对接租赁事务，并建立租赁使用日志，详细记录设备运行状况、能耗数据及异常情况。

第二条乙方特殊使用限制条款

2.1乙方不得将租赁物用于危险品存放、易燃易爆环境、腐蚀性气体场所等特殊危险环境，否则由此造成的设备损坏及第三方责任由乙方承担全部责任。

2.2乙方不得擅自改装、拆卸租赁物的核心部件或改变其设计用途，否则甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金____%的违约金。

第三条乙方节能义务条款

2.1乙方应遵守国家《公共建筑节能条例》等相关法规，合理设置空调运行温度（夏季不低于26℃，冬季不高于20℃），并配合甲方进行节能改造。

2.2对于超出国家能耗标准的异常高能耗情