建筑排水设施维保合同

建筑排水设施维保合同甲方（委托方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（维保方）：[乙方公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有或管理位于[建筑物详细地址]的建筑物（以下简称“该建筑”），该建筑内存在建筑排水设施（以下简称“排水设施”），为保障排水设施的正常运行，维护该建筑的正常使用环境，甲方经友好协商，委托乙方提供排水设施的专业维护保养服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方达成如下协议，以资共同遵守：第一条维保服务范围及对象1.1乙方负责对该建筑内的以下排水设施进行维护保养服务：(1)室内雨水、污水排水管道系统，包括但不限于楼层立管、水平干管、连接管、管道接口、检查井、雨水口等；(2)室内卫生洁具排水口，包括但不限于洗手盆、蹲便器、坐便器、小便器等；(3)室内地漏、地面排水沟（井）；(4)室外排水管道系统，包括但不限于连接该建筑至市政排水管网的总连接管、室外检查井、雨水口、化粪池（若有）等；(5)排水设施相关的附属设备，包括但不限于水泵、电机、控制系统（变频柜）、阀门、启停装置等。1.2具体需要维保的排水设施清单及位置详见本合同附件一（若双方已就具体清单达成一致，可写“双方已确认服务范围涵盖附件一所列设施”）。若服务范围发生变更，需经双方书面确认。第二条维保服务内容2.1预防性维护：(1)定期巡查：对上述排水设施进行外观检查、接口检查、运行状态检查等，发现潜在问题及时记录并报告甲方。巡查频率为每月至少一次。(2)清洁疏通：定期清理排水管道内的淤泥、杂物、油脂等，保持管道畅通。室外排水口、地漏等定期进行冲洗和清理，清洁频率为每季度至少一次。室内重点区域（如公共卫生间）地漏清洁可增加频率。(3)设备巡检与保养：对水泵、电机、电气控制柜等进行定期巡检、清洁、润滑、紧固、电气安全检查和测试，确保设备处于良好备用状态。保养频率为每半年至少一次。(4)水封检查：检查地漏、蹲便器等处的水封是否完好，及时补充或更换，防止异味和虫害滋生。检查纳入日常巡查范畴。(5)记录与报告：乙方应详细记录每次维保工作的内容、时间、发现问题及处理情况，并按甲方要求定期（如每月或每季度）提交维保工作报告。2.2故障维修：(1)乙方应在接到甲方通知后，根据故障的紧急程度，在[标准工作时间内X小时内/非工作时间内Y小时内]到达现场，对排水设施的故障进行检查和处理。(2)对于一般性故障，乙方应尽快修复，确保排水功能恢复。(3)对于需要更换的损坏部件，乙方应使用质量合格的材料进行更换，并承担相应的费用（若费用未包含在固定年费中，则按实际成本结算，具体标准见第五条）。2.3应急维修：(1)定义应急情况：指因管道爆裂、严重堵塞、关键设备（如水泵）故障导致大面积排水不畅或出现倒灌风险等紧急状况。(2)响应时间：发生应急情况时，乙方应在接到甲方通知后[2小时内]到达现场进行紧急处理，力争在最短时间内恢复排水功能。2.4技术支持：乙方应向甲方提供关于排水系统运行状况的分析、建议以及必要的维修技术支持。第三条服务期限与时间安排3.1本合同维保服务期限为[壹]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。服务期满前[三个月]，如甲方无书面提出异议，本合同自动续延[壹]年，续延次数不限/续延次数限定为X次。3.2服务时间安排：(1)定期巡查：标准工作日[上午/下午X:XX至X:XX]进行（遇节假日可提前协商）。(2)定期清洁疏通：根据计划安排，在非使用高峰时段进行，具体时间提前[5]天通知甲方。(3)故障维修与应急维修：全天候服务，根据应急情况处理。第四条服务标准与质量要求4.1乙方提供的服务应符合国家及行业相关技术规范和标准，确保维保后的排水设施运行安全、可靠、高效。4.2维保过程中使用的材料应为合格产品，维修质量应达到使用要求，并确保修复后的接口密封良好，无渗漏。4.3乙方应妥善保管现场物品，不得随意丢弃垃圾，保持作业现场整洁。4.4乙方维保工作完成后，应主动接受甲方或其授权代表的现场验收，验收合格后办理相关手续。验收主要依据维保记录、现场检查结果及本合同约定的服务标准。第五条费用与支付方式5.1维保费用：(1)本合同采用[固定年费]模式。甲方应向乙方支付年度维保服务费总额为人民币[XXXXX]元（大写：[人民币XXXX元整]）。(2)[或：本合同采用[按次收费]模式。预防性维护和设备保养按本合同附件二约定的收费标准执行；故障维修费用根据实际发生的工时和材料成本结算，具体单价标准见附件二；应急维修费用按实际工时和材料成本结算，具体单价标准见附件二。]5.2支付方式：(1)支付周期：[首期费用于合同签订后X日内支付；后续费用按季度/半年/年度支付，于每个周期开始前X日内支付]。(2)支付账户：乙方指定的以下账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方全称]账号：[银行账号](3)乙方应在收到甲方款项后，开具等额合规发票（[增值税专用发票/普通发票]）给甲方。5.3调价机制：如因国家政策调整、材料价格大幅上涨等原因导致维保成本显著增加，双方应在合同履行前[一个月]协商调整维保费用，协商不成，可按合同约定争议解决方式处理。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量。(2)有权查阅乙方的维保记录和报告。(3)应及时向乙方提供维保所需的作业条件，包括但不限于提供必要的进入权限、操作空间、临时存放场地等。(4)应积极配合乙方进行巡查、清洁、维修等工作。(5)应按照合同约定及时足额支付维保费用。(6)应对原有排水设施因自身使用不当或第三方原因造成的损坏不承担维保责任。6.2乙方的权利与义务：(1)有权按照合同约定收取维保服务费。(2)有权要求甲方提供履行合同所必需的便利条件。(3)应严格按照合同约定的服务范围、内容、标准和时间提供服务。(4)应配备具备相应资质和经验的技术人员及合格的工具、设备、材料用于维保工作。(5)应确保维保人员的人身安全，遵守甲方的现场安全管理规定，并采取必要的安全防护措施。(6)应妥善保管在甲方场所存放的乙方物品和工具。(7)应对在维保过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。(8)应承担因自身原因导致的服务质量不合格或造成甲方财产损失的赔偿责任。(9)应按照合同约定提交维保记录、工作报告，并配合甲方的验收工作。第七条安全责任与保险7.1双方均有责任采取合理措施确保维保过程中的人员安全和设施安全。7.2乙方应在其人员中推行安全操作规程，并为维保人员购买相关责任保险，保险范围应涵盖因乙方原因可能给甲方造成的损害。乙方应将甲方列为该保险的共同被保险人，并将保险单复印件提交给甲方备案。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同的终止而失效。第九条违约责任9.1若甲方未按合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停服务，直至费用结清。9.2若乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在[XX]日内免费整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权根据实际情况部分或全部扣减维保费用，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的直接经济损失。9.3若乙方在维保过程中因操作不当或过失，造成排水设施损坏或引发其他问题，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。9.4若任何一方违反本合同第八条保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的经济损失。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件。补充文件与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在服务期满自然终止，或双方协商一致提前终止。如需续签，应在服务期满前[三个月]内协商签订新的维保合同。若甲方未在期满前提出终止，本合同自动续延[壹]年。11.4合同终止后，乙方应在[XX]日内完成所有维保工作的交接，并提交完整的维保记录资料给甲方。甲方应结清所有应付未付的维保费用。第十二条不可抗力12.1因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[XX]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条其他条款13.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本合同首页所列地址或邮箱发送。任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。13.2附件：本合同的附件（包括但不限于附件一、附件二）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中