建筑装饰工程分包合同规范

建筑装饰工程分包合同规范本合同由以下双方于____年____月____日在____地签订：发包方（总包方）：_________（以下简称“总包方”）法定代表人/负责人：_________注册地址：_________通讯地址：_________联系人：_________联系电话：_________统一社会信用代码：_________承包方（分包方）：_________（以下简称“分包方”）法定代表人/负责人：_________注册地址：_________通讯地址：_________项目负责人：_________联系电话：_________统一社会信用代码：_________鉴于：1.总包方已与____（建设单位名称）签订了《____》（项目名称）建设工程施工合同（合同编号：____），总包方据此有权将合同约定的部分装饰工程分包给具备相应资质的分包方。2.分包方具备承担本合同项下装饰工程所需的资质、能力和资源。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就分包方承担上述建设工程中部分装饰工程的事宜，达成如下协议：第一条分包工程范围与内容1.1本合同项下分包工程为《____》（项目名称）工程中的装饰装修部分，具体包括：（1）建筑高度____米，建筑面积约____平方米的____楼（或区域）的室内装饰装修工程。（2）工作内容详见本合同附件一《分包工程范围明细及图纸说明》（如有）。（3）具体工作范围包括但不限于：基层处理、墙面、地面、吊顶饰面工程（材料品牌/规格：____，需符合国家相关标准及设计要求），门窗安装工程（包括所有门窗及五金件），____（其他工作内容，如：橱柜制作与安装、洁具安装、灯具安装、开关插座安装、木作造型等），以及为完成上述工作所必需的辅助性工作（如：相关区域的临时水电接口、成品保护等）。（4）分包范围不包括：结构主体工程、大型设备安装工程、总包方指定由其他专业分包单位承担的工程内容，以及施工图说明中已明确由总包方或其他分包方负责的部分。1.2分包工程的工程量以双方确认的《分包工程范围明细及图纸说明》（如有）或按照总包方提供的施工图纸及国家或地方现行的工程量计算规则计算。第二条合同工期2.1分包工程开工日期：____年____月____日（或：总包方发出开工通知后____日内）。2.2分包工程竣工日期：____年____月____日。2.3合同总工期：自开工日期起____日历天。2.4分包方应提交详细的施工进度计划，报送总包方或其授权代表审核。总包方有权根据总包合同的整体进度要求及现场实际情况，对分包工程进度计划进行协调和调整，分包方应遵照执行。2.5因总包方原因或发生不可抗力导致工期延误，经确认后，分包工程工期相应顺延。因分包方原因（如管理不善、资源投入不足、质量返工等）导致工期延误，分包方应承担相应责任，并可能需要向总包方支付误期赔偿金（具体标准见本合同第十三条），工期不予顺延。第三条质量标准与验收3.1分包工程必须严格按照国家、行业现行相关质量验收标准进行施工和验收，确保工程质量达到____（如：合格）标准。具体质量要求应符合设计图纸、技术交底文件及双方确认的《分包工程范围明细及图纸说明》中的约定。3.2分包方承诺使用于本合同项下的所有材料、构配件和设备均应为符合国家或行业强制性标准的合格产品，具有出厂合格证、检测报告等证明文件。主要材料进场前，需向总包方或其授权代表报验，经检验合格后方可使用。如发现使用不合格材料，总包方有权要求立即停止使用、撤出现场，并由分包方承担所有因此产生的一切费用和责任。3.3分包方应在各分项工程完工后、下道工序开始前，按规定进行自检，并书面通知总包方或其授权代表进行验收。总包方或其授权代表应在收到通知后____日内组织验收。验收合格的，签署验收记录；验收不合格的，分包方应立即整改，直至验收合格，所有整改费用由分包方承担。3.4分包工程全部完成后，分包方应整理竣工资料，向总包方提交竣工验收申请报告。总包方应在收到报告后____日内，组织总包方、监理单位（如有）及分包方进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，分包方应按验收意见进行整改，直至通过竣工验收。竣工验收合格后，分包方方可办理工程移交手续。第四条合同价款与支付4.1本合同采用____（固定总价/固定单价/可调价格）方式结算。（1）如为固定总价：合同总价款为人民币____元（大写：____元整）。该价格包含分包方为完成本合同项下全部工作所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费及税金等全部费用。（2）如为固定单价：合同总价款暂定为人民币____元（大写：____元整），最终以实际完成的、经双方确认的工程量乘以合同约定单价计算。单价详见本合同附件二《工程量清单及综合单价分析》（如有）。（3）如为可调价格：合同总价款为人民币____元（大写：____元整），并约定以下调价方式：____（如：材料价格波动超过____%按实调整，或发生设计变更按实调整等）。4.2合同价款已包含分包方为履行本合同应缴纳的所有税费。4.3付款方式按以下约定执行：（1）预付款：合同签订后____日内，总包方支付合同总价款的____%作为预付款，计人民币____元（大写：____元整）。该预付款在后续进度款支付中逐次扣除。（2）进度款：分包工程按形象进度分____次支付，具体节点及比例如下：①第____次支付：完成____%工程量并经总包方验收合格后支付至合同总价款的____%；计人民币____元（大写：____元整）。②第____次支付：完成____%工程量并经总包方验收合格后支付至合同总价款的____%；计人民币____元（大写：____元整）。③……（根据工程规模和复杂程度设定更多节点）④最后一笔进度款：在分包工程竣工验收合格后____日内，总包方支付至结算总价的____%（扣除质保金后）；计人民币____元（大写：____元整）。（3）质保金：合同总价款的____%作为工程质量保证金（质保金），即人民币____元（大写：____元整），在工程竣工验收合格后____个月内，根据总包方接收的最终结算款情况，扣除应由分包方承担的款项后支付（或：按约定时间分段返还）。（4）结算：分包方应在收到总包方支付的最后笔进度款后____日内，向总包方提交完整的结算资料。总包方应在收到后____日内组织审核确认，并支付最终结算款项。4.4总包方应将款项支付至分包方指定的以下银行账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________第五条材料设备供应5.1分包范围内所需全部材料、构配件和设备的供应责任由____（分包方/总包方）承担。（1）如由分包方供应：分包方应按合同约定及设计要求采购合格材料设备，并提前____天将拟使用的主要材料品牌、规格、数量、质量证明文件报送总包方或其授权代表审核确认。未经总包方书面同意，不得擅自更换材料品牌、规格或档次。分包方应负责将所有材料设备按时、按量运至施工现场指定地点，并负责卸货、保管及领用管理。材料设备使用前必须按规定进行检验或试验，合格后方可使用。（2）如由总包方供应：总包方应按照合同约定的时间、地点、数量、规格和质量标准向分包方提供材料设备，并移交相应的产品合格证、检测报告等文件。分包方应在收到材料设备后进行清点验收，确认无误后签收。因总包方提供的材料设备存在质量问题导致工程质量不合格或造成损失的，由总包方承担全部责任。第六条安全文明施工与环境保护6.1分包方承诺全面负责其施工区域内的安全生产管理工作，严格遵守国家及地方有关安全生产法律、法规、规章及标准，建立安全生产责任制，配备专职或兼职安全管理人员，制定并实施安全施工措施，进行安全教育培训。6.2分包方应确保其作业人员具备相应的上岗资格，特种作业人员必须持证上岗。进入施工现场的人员必须佩戴安全帽等个人防护用品。6.3分包方应遵守总包方制定的安全管理规定和施工现场总平面布置，服从总包方现场安全管理人员的指挥和监督。因分包方原因发生任何安全事故（包括但不限于人身伤亡事故、财产损失事故），由分包方承担全部责任、承担全部费用，并承担由此给总包方及第三者造成的一切损失。总包方有权根据分包方安全表现扣除合同价款或解除合同。6.4分包方应遵守总包方制定的文明施工管理规定，保持施工场地整洁有序，做好成品、半成品保护工作，控制施工噪音、粉尘、污水等对周边环境的影响，符合国家及地方关于环境保护的要求。因分包方原因造成环境破坏或污染的，由分包方承担全部治理费用和责任。第七条变更与签证7.1在分包工程施工过程中，如需变更设计、修改工艺或增减工程量，应由提出方（总包方或分包方）书面提出变更申请。变更内容需经接收方（总包方或分包方）及有关方（如设计单位、监理单位）审核批准后方可实施。7.2因变更引起的工程量增减或费用变动，双方应根据变更内容协商确定调整方式（如：按实计算、调整综合单价等），并签署书面变更确认单。变更确认单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.3因总包方原因提出的变更导致分包方增加费用或工期延误，由总包方承担相应责任。因分包方原因提出的变更导致工期延误或总包方损失，由分包方承担责任。第八条索赔与争议解决8.1因非分包方原因（如总包方未按约定提供施工条件、指令错误、设计变更、不可抗力等）导致分包方工期延误或成本增加，分包方应在事件发生之日起____日内，向总包方提交书面的索赔申请报告，并提供详细的事实依据、证据材料（如照片、往来函件、成本计算明细等）。总包方应在收到索赔报告后____日内进行审核，并给予答复或提出反索赔。双方应就索赔事宜进行友好协商。8.2协商不成的，或双方均有权按下述第____种方式解决争议：（1）提交____（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向分包工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1分包方违约责任：（1）未按合同约定的工期竣工（除不可抗力及总包方原因外），每逾期一日，应向总包方支付合同总价款____‰（千分之____）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，总包方有权解除合同，并要求分包方赔偿由此造成的损失。（2）工程质量不符合合同约定的质量标准，经总包方或有关方提出后，分包方在规定期限内未能整改合格或整改后仍不合格的，总包方有权委托其他单位进行整改，所需费用由分包方承担，并按不合格工程量扣除相应款项。情节严重的，总包方有权解除合同。（3）擅自使用不合格材料设备或使用无资质人员施工，导致工程质量问题或安全事故的，由分包方承担全部责任，并可能被处以合同总价款____%以上____%以下的罚款。（4）未按合同约定支付其员工工资，导致引发群体性事件或纠纷的，由分包方承担全部责任，并赔偿总包方因此遭受的所有损失。（5）在合同履行期间或履行完毕后____年内，分包方被有关行政主管部门处以停业整顿、吊销资质等处罚的，总包方有权解除合同，并要求分包方赔偿损失。9.2总包方违约责任：（1）未按合同约定支付预付款、进度款或结算款项，每逾期一日，应向分包方支付未付款项____‰（千分之____）的违约金。（2）因总包方原因导致分包工程工期延误的，应相应顺延工期，并可能需要向分包方支付工期延误补偿金（具体标准可约定）。（3）提供的施工图纸、技术资料错误或延迟提供，导致分包方返工或工期延误的，由总包方承担相应责任。（4）无正当理由拒绝办理竣工验收或结算手续，导致分包方无法获得尾款的，总包方应承担相应责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后____日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在以下情况下终止：（1）分包工程按合同约定完成，双方办理完毕结算手续，并支付清全部款项（包括质保金）。（2）双方协商一致解除。（3）一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同。（4）因一方破产、解散等法定原因导致合同无法继续履行。11.4合同终止后，双方应办理工程移交手续，结算未完事宜，清理债权债务。分包方应将其留在现场的材料设备、工具等妥善处理或移交总包方，并清理其人员离场。第十二条保密12.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解到的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得将保密信息用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而失效。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载