商用房屋转租协议书款合同

商用房屋转租协议书款合同出租人（转出租人）：_________________________（以下简称“甲方”）身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：____________________________________联系电话：___________________________________承租人（转租人）：_________________________（以下简称“乙方”）身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：____________________________________联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列商用房屋的转租事宜，达成协议如下：第一条转租标的物1.1甲方同意将其合法租赁的位于_________________________（详细地址：_________________________）的商用房屋（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用。1.2该房屋所有权证号/土地使用权证号：_________________________。1.3该房屋性质为：_________________________（如商铺、办公室等），建筑面积：______平方米，结构：_________________________，楼层：_________________________。1.4甲方保证其对本协议项下的转租行为已获得原出租人的书面同意，并有权进行转租。原出租人同意转租的证明文件见本协议附件（或根据实际情况描述）。第二条转租期限2.1本协议项下的转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2本协议转租期限不得超出原租赁合同项下的剩余租赁期限。第三条租金及支付方式3.1该房屋的转租租金标准为人民币______元/月/平方米，总计月租金为人民币______元（大写：_________________________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________3.3首期租金应于本协议签订之日起______日内支付，即支付自______年______月______日至______年______月______日期间的租金人民币______元（大写：_________________________元整）。后续租金按月支付。3.4乙方应提前______日向甲方支付下一期租金。第四条押金4.1乙方应于本协议签订之日起______日内向甲方支付房屋转租押金人民币______元（大写：_________________________元整）。4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在乙方履行完毕本协议所有义务，并结清所有应付费用后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条费用承担5.1租金以外的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、有线电视费、房产税、增值税等（具体以实际发生为准），由乙方承担。5.2上述费用的缴纳时间和方式按甲方或物业管理处的规定执行。乙方应按时足额缴纳。5.3除本协议另有约定外，乙方应负责租赁期间该房屋内部设施及装修的维修保养。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。日常小额维修费用由乙方承担，超出人民币______元的维修费用由乙方承担或双方协商解决。5.4物业管理费、停车费等其他与该房屋使用相关的费用，由乙方承担。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)保证其对该房屋拥有合法的转租权利，并保证其已获得原出租人的有效授权。(2)按时收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。(3)负责处理与原租赁合同相关的权利义务，并确保原租赁合同的权利不受影响。(4)除因乙方原因或法律规定外，不得擅自提前收回该房屋。(5)协助乙方办理与该房屋使用相关的必要手续，如遇与原出租人或物业管理相关事宜，应在合理范围内提供必要协助。(6)保证乙方在租赁期间对该房屋的占有和使用不受非法干涉。6.2乙方的权利与义务：(1)按照约定支付租金及其他费用。(2)按照该房屋的性质和用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于非法活动。(3)自行承担因经营活动产生的各项税费及其他风险。(4)独立承担租赁期间该房屋内部的维修责任。(5)遵守物业管理规定，维护房屋及区域环境，接受甲方的监督和管理。(6)未经甲方书面同意，不得将该房屋进行转租、分租或出借。(7)负责保管好该房屋及其附属设施，确保其安全。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。7.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。(2)乙方擅自改变房屋结构或用途，损害房屋主体结构或影响正常使用的。(3)乙方利用该房屋进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的。(4)乙方逾期支付租金达______日以上，经甲方书面催告后仍未支付的。(5)乙方欠缴各项费用（除水电费外）达到一定数额，经甲方书面催告后仍未支付的。(6)原租赁合同因甲方原因解除或终止，导致本协议无法继续履行的。(7)不可抗力事件导致本协议无法继续履行的。7.3本协议期限届满，或经双方协商一致解除本协议，本协议即终止。7.4协议终止或解除后，乙方应在______日内腾空该房屋并交还甲方。甲方应在乙方结清所有应付费用后______日内，将押金无息退还乙方。第八条违约责任8.1甲方未按时交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元（大写：_________________________元整）作为违约金。8.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。8.3因乙方原因造成该房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.4任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应赔偿对方相应的损失。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出______日后视为送达）或通过双方确认的电子邮件、传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。10.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本协议生效后，原租赁合同中未与本协议冲突的条款对乙方继续具有约束力。12.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议项下的