购房合同是商贷

购房合同是商贷出卖人：________________________买受人：________________________第一条标的物基本情况出卖人依法通过出让/划拨方式取得位于________________________的房屋土地使用权。该房屋座落于________________________，建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋用途为________________________。出卖人已取得该房屋的商品房预售许可证/现房销售备案证明，证书编号为________________________。第二条成交价格与付款方式2.1双方确认，该房屋的成交总价格为人民币（大写）________________________元整（¥________）。2.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房款。具体付款安排如下：2.2.1首期付款：买受人应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款，金额为人民币（大写）________________________元整（¥________），占房屋总价款的________%。2.2.2贷款付款：买受人应将剩余房款人民币（大写）________________________元整（¥________），通过向商业银行申请商业贷款的方式支付给出卖人。2.3买受人应于本合同签订之日起____日内，将首期房款足额存入双方约定的资金监管账户。第三条贷款申请与审批3.1买受人应于本合同签订之日起____日内，向银行申请上述商业贷款，并配合银行办理贷款审批、抵押登记、保险、公证等手续。3.2放款条件：银行放款的前提条件包括但不限于：1）本合同已在房地产管理部门登记备案；2）买受人已取得银行同意贷款的批核文件；3）房屋抵押登记手续已办妥，他项权证交予银行。3.3贷款额度与期限：买受人申请的贷款额度最高不超过人民币（大写）________________________元整（¥________），贷款期限为____年。实际贷款金额、期限以银行审批为准。第四条贷款风险责任4.1因买受人个人原因（包括但不限于征信不良、收入证明不足、资料造假、拒签贷款合同、未按银行要求办理相关手续等）导致银行审批未通过、贷款额度不足或贷款期限缩短的，买受人应在银行出具书面拒贷/减贷通知之日起____日内，以现金或转账方式自行筹措资金补足剩余房款，或与出卖人协商解除本合同。4.2若买受人未按本条约定的时间补足房款或解除合同，视为买受人逾期付款。买受人应按日向出卖人支付逾期应付款项万分之____的违约金。第五条房屋交付5.1出卖人应于____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案的房屋交付买受人使用。5.2房屋交付时，出卖人应向买受人出示《竣工验收备案表》、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5.3交付条件：房屋基本设施设备（水、电、气、暖、通讯等）应达到正常使用条件。第六条房屋所有权转移6.1双方同意，在本合同登记备案且买受人收到银行贷款发放通知之日起____日内，共同前往房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2买受人应在房屋所有权转移登记手续办妥前，结清该房屋涉及的物业费、供暖费、公共维修基金等相关费用。第七条售后服务与保修7.1出卖人应按照国家有关质量保修规定，对房屋主体结构、承重墙体、厨卫设施等承担保修责任。7.2保修期限自房屋实际交付之日起计算。第八条违约责任8.1买受人逾期付款的违约责任：除本合同第四条约定的情形外，买受人未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之____向出卖人支付违约金。逾期超过____日的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付房屋总价款____%的违约金，并退还出卖人已付房款。8.2出卖人逾期交房的违约责任：出卖人未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按买受人已付房款的万分之____向买受人支付违约金。逾期超过____日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付房款，并按日支付已付房款万分之____的违约金。8.3解除合同的处理：8.3.1因买受人原因导致贷款无法获批，买受人未能在约定期限内补足房款或解除合同的，出卖人有权单方解除合同，没收买受人已付定金，并要求买受人支付房屋总价款____%的违约金。8.3.2因出卖人原因（如未取得预售许可证等）导致无法办理按揭或无法转移产权的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付房款，并按日支付已付房款万分之____的违约金，同时返还定金。第九条不可抗力9.1因不可抗力致使本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，双方按法律规定处理。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。10.2协商不成的，双方同意选择以下第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。第十一条通知与送达11.1双方确认本合同首部载明的通讯地址为合同履行过程中的有效通知地址。任何一方变更地址，应提前____日书面通知对方，否则对方按原地址送达的视为有效送达。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3本合同一式____