建筑项目经理委托合同

建筑项目经理委托合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：甲方（委托方）：________________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：_______________联系电话：___________________________乙方（受托方）：________________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：_______________联系电话：___________________________鉴于甲方拟委托乙方担任其投资的位于_________________________（项目具体地址）的_________________________（项目名称）工程项目（项目编码：_________________________）的项目经理（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项与项目概况甲方委托乙方，由乙方指派项目经理（以下简称“项目经理”）负责本项目的施工阶段项目管理工作。项目经理的授权范围、职责及项目概况如下：1.1项目名称：________________________1.2项目地点：________________________1.3项目概况：本项目为______结构类型建筑，层数______层，总建筑面积约______平方米，计划工期自______年______月______日至______年______月______日。1.4委托范围：1.4.1施工准备阶段管理：项目经理参与或负责审核施工组织设计、专项施工方案的编制与实施监督；参与图纸会审、技术交底工作；在甲方授权范围内，协助办理与本项目相关的施工许可等前期手续。1.4.2施工现场综合管理：a.全面负责项目现场的日常生产协调与管理，建立并落实项目管理制度。b.负责编制、动态调整并监督实施项目总体进度计划，检查、协调各分包单位、供应商按计划完成施工任务，确保项目按期竣工。c.严格执行国家及地方工程质量标准，负责项目过程质量监控，组织或参与分部分项工程验收，协助处理质量争议。d.贯彻执行国家安全生产法律法规及标准，制定并落实项目安全生产责任制和应急预案，组织安全检查，参与或组织安全事故的调查处理，确保项目安全生产。e.负责协调业主、设计、监理、政府主管部门及各分包单位、材料设备供应商之间的关系，及时沟通并解决现场出现的各类问题。f.负责项目各类管理文件、技术资料、会议纪要等的收集、整理、归档工作。g.在甲方授权范围内，负责工程量审核的初步意见、工程变更洽商的初步处理、材料设备采购的比选与供应商初步评估等工作。1.4.3项目经理无权行为：项目经理无权擅自改变工程设计、结构形式或使用功能；无权以甲方名义签订合同金额超过人民币______万元（大写：____________________）的合同；无权擅自使用甲方的资金或信用；无权处置甲方的资产；无权做出超出甲方明确授权范围的其他任何决定。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：2.1.1有权对项目经理的工作进行监督、检查和指导，并要求项目经理提交工作报告。2.1.2有权审核项目经理提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、预算报告、工程变更、分包合同等重大文件，并有权拒绝批准不符合要求的内容。2.1.3有权根据项目管理的实际需要，在提前通知乙方并协商一致的前提下，更换项目经理。2.1.4有权要求项目经理遵守国家法律法规、行业规范及甲方的各项管理制度。2.1.5有权按时足额向乙方支付合同约定项目ManagementServiceFee。2.1.6有责任及时向项目经理提供履行职责所必需的指令、资料、场地条件及协调外部关系。2.1.7负责与业主、监理及政府主管部门的主要沟通协调工作。2.2乙方的权利与义务：2.2.1有权按照合同约定的范围和授权，独立行使项目经理的职权，并在授权范围内代表甲方进行项目管理活动。2.2.2有权获取本项目管理所需的设计文件、业主合同、监理文件、相关法规标准以及甲方提供的信息和数据。2.2.3有权要求甲方提供履行职责所必需的支持和必要的协调工作。2.2.4有权按照合同约定获得项目ManagementServiceFee。2.2.5应选派具备相应资格和经验的项目经理，并提供其简历及授权书供甲方审核。项目经理应具备履行职责所需的专业知识和技能，勤勉尽责地履行职责。2.2.6应确保项目管理活动符合国家法律法规、强制性标准、行业规范以及业主合同的相关要求。2.2.7应按合同约定的时间和内容，向甲方提交各类项目报告和管理文件。2.2.8应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及项目信息承担保密义务，直至合同终止后______年。2.2.9应妥善保管项目过程中形成的各类文件和资料，并在合同终止后按照甲方要求进行移交。第三条项目管理服务费及其支付3.1收费方式：甲方同意向乙方支付本项目管理服务费，采用______方式计算。即：人民币______元整（大写：____________________）（固定总价）/或按项目进度支付/或按月支付。3.2计算标准（如适用）：（1）固定总价：上述费用为完成本项目约定的项目管理服务工作的固定总价。（2）按进度支付：按项目形象进度节点支付，具体节点及比例分别为：______节点支付______%；______节点支付______%；______节点支付______%；竣工验收合格后支付至______%；质保期满支付______%尾款。（3）按月支付：按项目经理实际投入本项目工作月数，每月支付合同总价款的______%，即每月支付人民币______元整（大写：____________________）。3.3支付时间：甲方应在______（具体时间节点，如：收到乙方提交的符合要求的付款申请及发票后______日内/每月______日/项目竣工验收合格并经审计后______日内）将ManagementServiceFee支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________3.4税费：本合同约定的ManagementServiceFee为______（含/不含）增值税______税率的金额。如为含税价，乙方应向甲方开具符合要求的增值税发票；如为不含税价，乙方可根据甲方要求开具发票。第四条项目经理的授权与行为规范4.1授权范围：项目经理在本合同第一条1.4款约定的范围内行使职权。项目经理以甲方名义进行的与项目管理相关的一切行为，在授权范围内对甲方具有约束力。项目经理的签字视为在授权范围内的有效授权。4.2行为准则：项目经理应遵守国家法律法规，恪守职业道德，廉洁自律，勤勉尽责地履行项目管理工作。4.3禁止行为：项目经理不得从事任何损害甲方利益的行为，不得利用职务之便谋取不正当利益。第五条责任承担与风险分配5.1甲方责任：5.1.1因甲方原因（如提供错误指令、未及时提供必要资料或条件、未按约定支付工程款导致工期延误等）造成的项目损失或延误，由甲方承担相应责任。5.1.2项目经理在甲方明确授权范围内的行为所产生的一切法律后果，由甲方承担。5.2乙方责任：5.2.1因乙方或其指派的项目经理的过错（如失职、违反管理规定、违规操作、管理混乱等）导致的项目质量、安全、进度等方面的问题或损失，由乙方承担相应的赔偿责任。赔偿责任上限不超过合同总价款的______%（或具体金额人民币______元整），除非该损失是由于甲方原因直接导致的。5.2.2项目经理因其个人行为（非在甲方授权范围内）触发的法律纠纷或个人债务，由乙方承担解决责任及相应费用。5.2.3乙方应自行负责购买与本项目相关的职业责任险等必要保险，并将保险单副本及时提交甲方备案。保险范围应能覆盖因乙方原因可能给甲方造成的损失。5.3不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商处理。第六条保密条款6.1双方确认，在本合同履行期间及合同终止后______年内，双方均应对从对方获取的、未公开的、具有商业价值或保密性质的信息（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、业主信息、项目信息等）承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同之目的所必需的除外。接收方仅为履行合同需要知悉该信息的员工或顾问时，应承担保密义务。6.3违反本保密约定的，应向守约方支付违约金人民币______元整（大写：____________________），若该违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。第七条违约责任7.1若甲方未按合同约定支付ManagementServiceFee，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%（或约定具体金额上限）。逾期超过______日，乙方有权暂停工作或解除合同。7.2若乙方或其指派的项目经理超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失。7.3若乙方或其指派的项目经理因严重失职、违反本合同约定或因其个人原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4任何一方违反本合同保密约定的，按第六条约定承担违约责任。7.5发生其他违约行为，双方应根据违约情节和造成的后果，协商解决或按法律规定承担相应责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除：8.2.1发生不可抗力，导致合同目的无法实现的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。8.2.3甲方明确书面通知乙方解除合同的（需提前______日通知）。8.2.4乙方项目经理严重失职或无法胜任工作，经甲方书面通知后______日内未能提供合格替代人选或改善的。8.2.5双方协商一致同意解除合同的。8.2.6法律法规规定的其他可以解除合同的情形。解除合同后，双方应进行结算，并返还或交接属于对方的财物。给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。8.3终止：本合同在约定的有效期届满，或项目竣工验收合格，或双方权利义务履行完毕后自然终止。合同终止后，双方应进行最终结算，并按照约定办理文件移交手续。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/依照附件《仲裁协议》约定的仲裁委员会进行仲裁）。第十条不可抗力本合同中“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。发生不可抗力时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条合同生效、有效期与文本11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同的有效期自本合同签订之日起至本项目竣工验收合格且乙方完成全部结算手续、甲方支付清全部应付费用之日止。11.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。11.4本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）项目经理授权书（2）项目经理简历（3）______第十