房地产合同交底要点模板合同二篇

房地产合同交底要点模板合同二篇篇一本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出卖人（以下简称“甲方”）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系电话：__________买受人（以下简称“乙方”）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜达成如下协议：第一条房地产基本状况甲方同意出售位于__________省/自治区/直辖市__________市/县__________区/县__________街道/镇__________村__________小区/大厦__________栋/单元__________层__________号（房屋所有权证号/不动产权证号：__________，预告登记编号：__________）房地产（以下简称“该房地产”）。该房地产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。房屋结构为______结构，户型为______，朝向为______。该房地产现状为______（如毛坯、简装、精装等）。第二条房地产转让价格该房地产总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。该价格包含但不限于房屋价款、乙方应缴纳的税费（具体税种及承担方式见第十二条）及其他由甲方代为承担的费用（如有，请列明）。第三条付款方式乙方同意按以下方式分期支付购房款：1.首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付房价款总额的______%作为首付款，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。甲方应在收到首付款后为乙方办理相关手续或提供其他约定的前提条件。2.期付款/按揭贷款：（1）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付房价款总额的______%作为期付款，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。（2）乙方计划申请商业贷款（或公积金贷款）支付剩余房款，贷款金额预计为人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。乙方应在贷款获批后______日内向甲方支付该笔贷款款项。如贷款未能按预期获批，双方应协商处理，乙方应于______年______月______日前以其他方式支付剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。甲方在此期间应配合乙方办理相关贷款手续，但费用由乙方承担，贷款获批及放款不视为甲方交付房屋的必要条件，也不免除甲方按本合同约定交付符合约定标准的房屋及转移财产所有权的义务。乙方应自行承担贷款审批期间的一切风险及可能产生的费用。3.尾款/结算款：该房地产实际交付面积与合同约定面积发生差异时，双方应在房屋实际交付时，就面积差额进行结算。若交付面积大于合同约定面积，超出部分的面积单价按该房地产总价款除以约定建筑面积计算，多退少补；若交付面积小于合同约定面积，不足部分的面积单价按该房地产总价款除以约定建筑面积计算，甲方应退还乙方相应差额。结算金额应在房屋交付完成、乙方支付最后一期款项前结清。乙方应将上述款项支付至甲方指定银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第四条交付条件与时间1.甲方承诺于______年______月______日前，将该房地产交付给乙方使用。交付时，该房地产应达到国家及地方相关竣工验收标准，并取得合法有效的房屋所有权证/不动产权证（或提供相关部门确认可办理权证的有效文件），且房屋质量符合合同约定标准。2.甲方应在本合同约定的交付日期前，向乙方提供该房地产的《建设工程竣工验收备案表》、《房屋所有权证/不动产权证》或办理权证所需的全套文件。3.乙方应在收到甲方交付该房地产的通知后______日内，对该房地产进行验收。验收合格，乙方应签署房屋交接单；验收不合格，乙方应及时书面通知甲方，并提出整改意见。甲方应在收到通知后______日内完成整改，并再次通知乙方验收。乙方仍有异议的，可双方协商解决，或依据合同约定及法律规定处理。4.逾期交付责任：如甲方未能按本合同第四条约定的日期交付该房地产，每逾期一日，甲方应按该房地产总价款的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该房地产总价款的______%向乙方支付违约金。第五条质量保证与保修1.该房地产的质量必须符合国家及地方现行的强制性标准和设计要求，并达到双方约定（如有）的装修、设备标准。2.乙方应在收房后对房屋质量进行全面检查。在保修期内，若该房地产或其附属设施、设备出现本合同约定的保修范围内的质量问题，应由甲方负责免费维修。甲方应在接到乙方通知后______日内（紧急情况除外）开始维修。3.甲方承诺对该房地产提供如下最低期限的保修：（1）地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程，保修期限为______年；（3）供热和供冷系统，保修期限为______个采暖期/供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期限为______年；（5）装修工程，保修期限为______年。（6）其他：__________。保修期内，因甲方原因造成的房屋质量问题，甲方除负责维修外，还应承担由此给乙方造成的损失。因不可抗力或乙方使用不当造成的损坏，不在保修范围内。第六条物业管理1.该房地产所在小区的物业管理由__________（开发商或其指定单位）负责。乙方应遵守物业管理规定。2.乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理公司公示的标准按时足额缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的物业相关费用。物业服务费按面积计算，每月每平方米建筑面积为人民币__________元（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。首期物业服务费自房屋交付之日起计收，按______月缴纳，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整，支付时间为收房后______日内。后续物业服务费按______月预缴，于次月______日前缴纳。3.交房前，由甲方指定或委托的物业服务单位提供的前期物业服务内容及收费标准，应与本合同约定一致或经双方书面确认。第七条税费承担本合同项下与该房地产交易相关的税费，按以下约定承担：（1）契税：由______（甲方/乙方）承担。（2）印花税：由______（甲方/乙方）承担。（3）增值税及附加、个人所得税（如适用）：由______（甲方/乙方）承担。（4）土地增值税：由______（甲方/乙方）承担。（5）房屋所有权证/不动产权证办理费及其他相关登记费用：由______（甲方/乙方）承担。（6）中介服务费（如有）：人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整，由______（甲方/乙方）承担。（7）其他税费：__________。第八条违约责任（综合）除本合同已约定之逾期交付责任外，双方还约定如下违约责任：1.乙方未按本合同第三条约定的期限和数额支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。解除合同的，乙方应按本合同第三条约定的购房款总额的______%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项应予返还。2.甲方未能按本合同第四条约定的条件交付该房地产的，除承担逾期交付责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、税费、维权费用等。第九条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按提供的电话以语音留言、短信方式通知（发出后______分钟视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十二条合同生效与解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的款项支付行为亦为合同生效要件（根据具体情况选择或修改）。2.除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违约，致使合同目的无法实现；（2）该房地产在合同签订时存在隐瞒的重大瑕疵或权利负担，影响乙方权利；（3）因不可抗力致使合同目的无法实现；（4）法律规定的其他解除情形。3.解除合同的，双方应mutually（根据具体情况选择mutual/各自）返还已收/付的款项，并赔偿相应的损失。具体返还及赔偿方式由双方协商确定，或依法处理。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同所有条款均为必选条款，如一方要求删除某条款，视为接受该条款内容。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如房管部门、公证处等）执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日篇二本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出卖人（以下简称“甲方”）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系电话：__________买受人（以下简称“乙方”）：__________，法定代表人/负责人：__________，地址：__________，联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜达成如下协议：第一条房地产基本状况甲方同意出售位于__________省/自治区/直辖市__________市/县__________区/县__________街道/镇__________村__________小区/大厦__________栋/单元__________层__________号（房屋所有权证号/不动产权证号：__________，预告登记编号：__________）房地产（以下简称“该房地产”）。该房地产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。房屋结构为______结构，户型为______，朝向为______。该房地产现状为______（如毛坯、简装、精装等）。第二条房地产转让价格该房地产总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。该价格包含但不限于房屋价款、乙方应缴纳的税费（具体税种及承担方式见第十二条）及其他由甲方代为承担的费用（如有，请列明）。第三条付款方式乙方同意按以下方式分期支付购房款：1.首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付房价款总额的______%作为首付款，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。甲方应在收到首付款后为乙方办理相关手续或提供其他约定的前提条件。2.期付款/按揭贷款：（1）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付房价款总额的______%作为期付款，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。（2）乙方计划申请商业贷款（或公积金贷款）支付剩余房款，贷款金额预计为人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。乙方应在贷款获批后______日内向甲方支付该笔贷款款项。如贷款未能按预期获批，双方应协商处理，乙方应于______年______月______日前以其他方式支付剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。甲方在此期间应配合乙方办理相关贷款手续，但费用由乙方承担，贷款获批及放款不视为甲方交付房屋的必要条件，也不免除甲方按本合同约定交付符合约定标准的房屋及转移财产所有权的义务。乙方应自行承担贷款审批期间的一切风险及可能产生的费用。3.尾款/结算款：该房地产实际交付面积与合同约定面积发生差异时，双方应在房屋实际交付时，就面积差额进行结算。若交付面积大于合同约定面积，超出部分的面积单价按该房地产总价款除以约定建筑面积计算，多退少补；若交付面积小于合同约定面积，不足部分的面积单价按该房地产总价款除以约定建筑面积计算，甲方应退还乙方相应差额。结算金额应在房屋交付完成、乙方支付最后一期款项前结清。乙方应将上述款项支付至甲方指定银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第四条交付条件与时间1.甲方承诺于______年______月______日前，将该房地产交付给乙方使用。交付时，该房地产应达到国家及地方相关竣工验收标准，并取得合法有效的房屋所有权证/不动产权证（或提供相关部门确认可办理权证的有效文件），且房屋质量符合合同约定标准。2.甲方应在本合同约定的交付日期前，向乙方提供该房地产的《建设工程竣工验收备案表》、《房屋所有权证/不动产权证》或办理权证所需的全套文件。3.乙方应在收到甲方交付该房地产的通知后______日内，对该房地产进行验收。验收合格，乙方应签署房屋交接单；验收不合格，乙方应及时书面通知甲方，并提出整改意见。甲方应在收到通知后______日内完成整改，并再次通知乙方验收。乙方仍有异议的，可双方协商解决，或依据合同约定及法律规定处理。4.逾期交付责任：如甲方未能按本合同第四条约定的日期交付该房地产，每逾期一日，甲方应按该房地产总价款的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该房地产总价款的______%向乙方支付违约金。第五条质量保证与保修1.该房地产的质量必须符合国家及地方现行的强制性标准和设计要求，并达到双方约定（如有）的装修、设备标准。2.乙方应在收房后对房屋质量进行全面检查。在保修期内，若该房地产或其附属设施、设备出现本合同约定的保修范围内的质量问题，应由甲方负责免费维修。甲方应在接到乙方通知后______日内（紧急情况除外）开始维修。3.甲方承诺对该房地产提供如下最低期限的保修：（1）地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程，保修期限为______年；（3）供热和供冷系统，保修期限为______个采暖期/供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期限为______年；（5）装修工程，保修期限为______年；（6）其他：__________。保修期内，因甲方原因造成的房屋质量问题，甲方除负责维修外，还应承担由此给乙方造成的损失。因不可抗力或乙方使用不当造成的损坏，不在保修范围内。第六条物业管理1.该房地产所在小区的物业管理由__________（开发商或其指定单位）负责。乙方应遵守物业管理规定。2.乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理公司公示的标准按时足额缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的物业相关费用。物业服务费按面积计算，每月每平方米建筑面积为人民币__________元（大写）____________________元整（小写）¥__________元整。首期物业服务费自房屋交付之日起计收，按______月缴纳，即人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整，支付时间为收房后______日内。后续物业服务费按______月预缴，于次月______日前缴纳。3.交房前，由甲方指定或委托的物业服务单位提供的前期物业服务内容及收费标准，应与本合同约定一致或经双方书面确认。第七条税费承担本合同项下与该房地产交易相关的税费，按以下约定承担：（1）契税：由______（甲方/乙方）承担。（2）印花税：由______（甲方/乙方）承担。（3）增值税及附加、个人所得税（如适用）：由______（甲方/乙方）承担。（4）土地增值税：由______（甲方/乙方）承担。（5）房屋所有权证/不动产权证办理费及其他相关登记费用：由______（甲方/乙方）承担。（6）中介服务费（如有）：人民币（大写）____________________元整（小写）¥__________元整，由______（甲方/乙方）承担。（7）其他税费：__________。第八条违约责任（综合）除本合同已约定之逾期交付责任外，双方还约定如下违约责任：1.乙方未按本合同第三条约定的期限和数额支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。解除合同的，乙方应按本合同第三条约定的购房款总额的______%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项应予返还。2.甲方未能按本合同第四条约定的条件交付该房地产的，除承担逾期交付责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、税费、维权费用等。第九条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全