南京创意文化产业园设计

1南京创意文化产业园NanjingCreativeCulturePark2008.052PPTStructure1.ProjectUnderstanding2.EconomyStudy3.EnvironmentalStudy4.UrbanFrameworkAnalysis5.CaseStudies6.Vision&Positioning/Strategy/Programs7.ConceptualDesignFramework目录1.项目背景理解2.经济研究3.生态环境研究4.规划架构分析5.案例分析6.设计愿景与定位/策略/发展项目7.设计框架概念3项目背景理解ProjectBackgroundUnderstanding4区域位置RegionalLocation南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心城市，是国家重要的区域性中心城市。作为江苏省会，在江苏省域城镇体系规划中，南京都市圈被列为省重点建设的三大都市圈之首。同时，南京与上海的距离适中（近300公里），有完备的工业体系和扎实的重工业基础，同时能够提供仅次于上海的区域性服务（包括综合服务和管理职能），有自己相对独立的经济影响和辐射腹地，具备成为相对独立的区域中心城市的各方面基础和条件。5城市历史HistoryBackground

城市变迁南京-明清前的江南第一重镇,区位之优越为历代名家所称道，认为其“北跨中原，瓜连数省，五方辐揍，万国灌输”。水运素有东西口岸、南北要冲之誉。六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心。南宋时的建康城是长江下游的经济重镇，在政治、军事上处于特殊地位。1368年，明王朝开国建都南京，南京首次成为一统帝国首都，不仅是全国的政治中心，也是全国的商品生产和交通运输中心。54年后虽迁都北京，仍作为“东南财赋之会”（明史.陈宣传）。清朝，南京作为两江总督所在地，是统领东南地区的第一重镇，是长江中下游地区政治经济文化中心。南京已发展成为江南的经济枢纽，是当时仅次于北京的大都会。CityChanges6文化遗存CultureBackground文化遗存南京作为六朝古都，十朝都会，历史悠久，古迹众多，塑造出古都独有的个性特征：东吴大帝的指挥若定，南唐后主忧郁的吟哦；南朝名士的月旦玄谈，明清人物的风云际会。六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁荣，明清的崇宏堂皇，民国的美雨欧风，为南京留下了浓浓的诗意，斐彩的华章。飞檐卷阿、金碧辉煌的皇家宫殿，冠绝天下、高挺坚固的明代城墙，中西合璧、古今兼容的现代官署，庄严肃穆、体量庞博的帝王陵寝，晶莹温润、灵动欲出的明清陶瓷，流派纷呈、名家辈出的书画艺术，无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰富，历史文化底蕴的深厚。CultureRemained7未来南京城市发展的目标是： 充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的城市8研究框架StudyStructure9经济研究EconomyStudy10建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创意文化主题乐园–麦肯锡分析DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinsey江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告–Uni&UniJiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy–Uni&Uni“中国吉山文化新城”战略规划报告–Uni&Uni“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan–Uni&Uni报告会总分析

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AnalysisWorkScope11建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创意文化主题乐园–麦肯锡分析对南京的现代服务业和休闲娱乐的市场及相关政策作了分析确立了乐园2.0的近期，中期和长期的阶段性目标乐园2.0的商业合作模式和管理经营策划罗列了世界知名的管理经营的品牌提供财务测算，开发模式和案例分析优点：全面性的背景分析，对商业营运作了细致的说明缺点：却乏全面完整的规划DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinseyThroughmarketandpolicyanalysisofNanjing’smodernservicesectorandleisureentertainmentsectorEstablishedshort,midandlongtermgoalsforThemePark2.0ProvidedpotentialbusinesspartnershipstructureandoperatingmodelListedmanyworldrenownedthemeparkoperatingbrandsProvidedfinancialanalysisanddeveloopmentmodelStrength:Completebackgroundanalysis,detaileddescriptionofbusinessoperatingmodelWeakness:Lackofoverallplanning报告会总分析

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AnalysisWorkScope12主题公园ThemePark2005年游客人数（百万）Attendance(millions)Disney弗罗里达，美国16.2Disney加州，美国14.6Disneyland东京，日本13Disneyland巴黎，法国12.2环球影城，日本8Everland，南韩7.5LotteWorld，南韩6.2环球影城，弗罗里达，美国6.1Disneyland，香港5好莱坞环球影城，美国4.7BuschGardens，弗罗里达，美国4.3TivoliGardens，哥本哈根，丹麦4.1肯锡分析指出江苏创意园的主题公园建成之后将可吸引每年1000万的游客易道对此类主题公园及游客人数作了初步调查：报告会总分析

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AnalysisWorkScope13排名公司名称#1WaltDisneyAttractions#2SixFlags,Inc.#3UniversalPark&Resorts#4Anheuser-BuschThemeParks#5TheTussaudsGroup#6PalaceEntertainment#7MerlinEntertainment/CedarsFair#8Everland易道建议为达到此类主题公园的目标游客人数必须聘请世界级的管理经验公司以下是世界排名前8位的主题公园管理经验公司：报告会总分析

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AnalysisWorkScope14江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告–Uni&Uni针对会议酒店的市场，竞争及定位作了仔细的分析也i对会议酒店的成功因素及开发经营莫式进行了探讨会议酒店发展规模：总体和分期发展策略优点：背景分析全面，对第一期开发（200亩）作了详细定位缺点：却乏全面完整的会议酒店定位及开发量表述JiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy–Uni&UniThroughanalysisofconferencehotelregionalmarket,competitionandpositioningCompellinganalysisofkeysuccessandfailurefactorsofconferencehotelsinChinaProvidedoverdevelopmentdetailsandfirstphasedevelopmentplanStrength:Completebackgroundanalysis,detailedpositioninganddevelopmentplanforphaseI(200mu)Weakness:Lackofcompellingoverallpositioningforthewholeconferencehotelfacilitieswithdetaileddescriptionofeachproject报告会总分析

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AnalysisWorkScope15“中国吉山文化新城”战略规划报告–Uni&Uni经济，政策，产业背景可能产业的招商对象第一期定位报告4个模块创意文化演艺教育：3750亩，GFA：150万平方米酒店商务会展：1200亩，GFA：50万平方米旅游娱乐休闲：7800亩，4.2平方公里，40万平方米公建商业生活配套：2250亩，GFA：60万平方米优点：经济，政策，产业背景分析较全面；可能产业的招商对象罗列也较完整缺点：对4个模块的定义和产业配套不清晰不合理，对新城的生活，工作者的住宅社区完全不加讨论“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan–Uni&UniEconomic,policyandindustrybackgroundPotentialtargetcreativeindustrycompaniesFirstphasedevelopmentstrategyandpositioning4developmentmoduleCreativecultureperformancearteducationHotelconferenceexhibitionTourism,entertainment,leisurePublicfacility,retailandotheramenityStrength:Relativelythroughanalysisofregionaleconomicbackground,policiestowardcreativeindustry;identifiedlonglistofpotentialcreativeindustrytenantandcustomersWeakness:Weakdescriptionof4developmentmodulesandtheirfunctionsandamenities;nodiscussionsofnewtown’sresidentialcommunities报告会总分析

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AnalysisWorkScope16Uni&Uni发展建议：报告会总分析

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AnalysisWorkScope17优势长三角作为全国最富庶的地区之一，其居民可支配收入在2007年已经达到17,000元以上，拥有很大的旅游消费潜力江苏省及南京市经济的高速发展，不断有大型企业进入，对于商务会议/公司培训的需求持续增长；南京旅游业发展迅速，总收入占市内生产总值的18%；南京市文化教育基础深厚，成本相对地于北京、上海，是发展文化创意产业的理想地点本项目地理位置优越，位于南京市城区，距市中心仅30分钟周边人口众多，仅南京市就有600多万人；临近地区的规划和发展接近完善，有软件园，总部经济区和住宅小区自然生态景色资源丰富,有山，有水，有茶庄劣势缺乏旅游设施和景点市政配套设施不完善，如没有煤气管道，网线等6平方公里的土地开发量受限制机会大南京地区缺乏高档的，综合性的会议娱乐设施会议/展览旅游现在主要集中在大城市，但是越来越多趋向自然生态景色优美的度假区域江苏省及南京市的经济及文化旅游业的强劲发展会带动江宁区的开发；长三角地区缺乏高档的家庭型的游乐场所威胁南京市有大量的知名文化景点，并进行大力开发，在一定程度上与景区产生竞争结论基地所处位置适合于发展一个以商务会议、游乐、文化创意为中心的现代时尚工作生活及旅游的目的地成功的关键在于引入一流的项目与经营队伍作为吸引人群的亮点SWOT分析Economic

AnalysisWorkScope18结合业主对江苏创意园的近一步构想，易道建议：三个主题区域为：创意文化城,主题公园,会议中心把公共设施，娱乐，住宅配套安插在每个区域里UniUni主题公园ThemePark文化和创意Creative/CulturalIndustry&Education会议中心Conference公共设施，娱乐，住宅配套Public/Retail/ResidentialEDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference报告汇总分析PriorReportsSummaryandAnalysis19EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference占地面积：7800亩（UNI-UNI报告）总建筑面积：31万平方米主要设施占地：465亩，约31公顷包括以下内容：主题公园酒店零售餐饮服务展示公共设施初步发展内容InitialDevelopmentProgram20EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference占地：3,750亩，2.5平方公里(UNI-UNI报告）建筑占地：2.06平方公里总建筑面积：206万平方米包括以下内容：创意文化配套综合零售餐饮服务教育展示公共设施初步发展内容InitialDevelopmentProgram21EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference开发项目占地：2,340亩，约1.6平方公里（依据UNI-UNI报告与最新构想，进行适当调整）总建筑面积：72万平方米酒店会议：33万平方米高尚度假：39万平方米包括以下内容：酒店会议/培训中心高级度假别墅零售餐饮服务教育展示公共设施初步发展内容InitialDevelopmentProgram22生态环境研究EnvironmentalStudy23区域生态背景RegionalEcologicalBackground场地处于南京市三条绿色生态廊道之一的云台山—牛首祖堂山—老山一线临近长江和秦淮河场地具有优越的生态区位SiteisbesideoneofthethreegreenecologicalcorridorsinNanjing:YuntaiMountain-ZutangMountain-LaoMountainNeartoYangtzeRiverandQinhuaiRiverSitehaspredominantecologicallocation村落24场地现状ExistingCondition风波坟水库茶园山体植被小片森林大塘金水库经济作物村落在建道路25气候特征Climate南京市属于北亚热带湿润气候，四季分明年平均气温：14.3摄氏度年平均降水量：1006毫米全年无霜期：200-300天年平均风速3.6米/秒平均每年可有1-2次台风，多在6-10月Nanjinghasanorthsubtropicalzoneandahumidclimatewithdistinctseasons.Annualaveragetemperature:14.3oCAnnualaverageprecipitation:1006mmNon-frostperiod:200-300daysAnnualaveragewindspeedis3.6m/sAffectedbytyphoon,frequencyof1-2timesperyear,generallyfromJunetoOctober南京四季Seasons春季70天Spring70days夏季100天Summer100days秋季60天Autumn60days冬季130天Winter130days26环境质量EnvironmentalQuality大部分区域执行国家二类大气环境质量标准，现状空气质量中等场地内水库、湖泊及鱼塘执行地表水三类标准，无工业污染源生活污水及农业用水应为主要水污染来源在未来开发规划中应考虑对现有环境质量的保持，保证环境污染负荷零增长Nationalsecondclassairqualitystandardisimplementedinthesite;theexistingairqualityismediumlevel.Reservoir,lakeandfishpondimplementthirdclassofsurfacewaterstandardNoindustrialpollutionsourceThemainwaterpollutionsourcesaredomesticsewageandagriculturewastewaterFuturedevelopmentplanshouldconsidertheprotectionofexistingenvironmentalqualityandensurezeroincreaseofpollutionloads27土地利用LandUse场地内土地利用以农田为主

Majorlanduseisfarmland北部有部分林区

Forestsconcentratedinnorthernarea小型村庄散布在场地之内

Smallvillagesscatteredwithinthesite28地形Topography丘陵南北向贯穿基地中部

Hillsliesnorth-southcrossingthesite北高南低

Elevationdecreasefromnorthtosouth地势平缓

Plainarea绝大部分区域高程小于50米Mostoftheelevationisbelow50m高程

Elevation29地形Topography场地内坡度低于10%的区域占绝大部分

Mostslopeofthesiteisbelow10%仅在场地北端有极少超过20%的区域，即不适于开发建设

Thereisalittleareaover20%,whichmeansunsuitablefordevelopment总体适宜建筑开发

Suitableforconstructiondevelopment坡度

Slope30地形Topography阳坡（南坡和西坡）:5.6平方公里，占总面积的54%

Sunnyaspect(southandwest)):5.6km2,54%ofthewholearea阴坡（北坡和东坡）:4.8平方公里，占总面积的46%

Shadowaspect(northandeast):4.8km2,46%ofthewholearea坡向分布较为均匀

Aspectsdistributesequally坡向

Aspect31土壤分析SoilResource土壤以青泥土和黄土为主

Twomainsoiltypes:CyanMudandLoess青泥土为在沼泽土长期种稻形成，需排水改良

Cyanmudisformedbyplantingriceinmarsh,needdrainageforimproving黄土土质疏松，通气性好，适宜各类农作物生长Loessislooseandwithgoodairpermeability,suitableforallcropsgrowth南京江宁区青泥土剖面

CrosssectionofcyanmudinJiangningDistrict,Nanjing南京江宁区黄土

LoessinJiangningDistrict,Nanjing32水文研究WaterResource水从北流向南五座水库用于山体泻洪和农田灌溉大塘金水库风波坟水库西林水库风波水库草塘水库沟渠主要靠雨水与地下水补给，用于山体泻洪和农田灌溉基地拥有丰富的潜在水系WaterflowsnorthtosouthFivereservoirsareusedforflooddischargeandfarmlandirrigationDatangjinReservoirFengbofenReservoirXilinReservoirFengboReservoirCaotangReservoirCanalsandchannelsaresuppliedbystormwaterandgroundwater,forflooddischargeandfarmlandirrigationPotentialwatersystem,surfacerunoffroutesareestimatedaccordingtoexistingtopography33植物资源Vegetation

Resources植被丰富：马尾松、火炬松、黑松、竹、杉木等

AbundantVegetation:HorsetailPine,Chineseredpine,BlackPine,BambooandChinafir北部牛首山省级森林公园拥有众多珍稀植物，如里白、大青、豆腐柴、乌饭树等

ProvincialOxHeadMountainForestParkinthenorthofsiteisaforestreservehasavarietyofrarevegetationincluding:Diplopterygiumglaucum(Thunb.exHoutt.)Nakai,JapanPremna,OrientalBlueberry

34环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSuitabilityAnalysis环境敏感性要素选择与分级Selectionandgradingofenvironmentalsensibilityfactors要素Factors分级原则SensitivityRatingSystem高程Elevation高海拔地区被赋予较高的敏感性等级，这是由于高海拔地区位于分水岭的上游地区，并且难以施工Highelevationareashaveahighsensitivityranking,asthehigherelevationareasliesupstreaminthewatershedandaremoredifficultforconstructionpurposes坡度Slope高坡度地区被赋予较高的敏感性等级，这是由于高坡度地区更易受到暴雨和泥石流破坏，并且植被在开发后亦难以恢复Highslopeareashaveahighsensitivityrankingbecausetheyhaveahighersusceptibilitytostormdamageandmudflowafterdevelopment,andvegetationisnoteasilyrecoveredpost-development水资源WaterResource出于对地表水的保护，场地内水库和自然径流及水体周边缓冲地区均被赋予较高的敏感性等级Inordertoprotectsurfacewater,thereservoirsandnaturaldrainagesonsitehavehighsensitivityaswellasabufferaroundthewaterbody生物多样性Biodiversity仅有少量开发的高多样性生态系统被赋予较高的敏感性等级Highdiversityecosystemswithlimiteddevelopmenthavehighsensitivity35环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素-高程SensitivityFactor-Elevation

高敏感区：高程高于100米

Highsensitivity:morethan100m

中敏感区：高程50米至100米

Mediumsensitivity:50mto100m

低敏感区：高程小于50米

Lowsensitivity:lessthan50m高敏感区

HighSensitivity36环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–坡度SensitivityFactor-Slope

高敏感区：坡度大于25%Highsensitivity:morethan20%

中高敏感区：15%-25%Mid-highsensitivity:morethan20%

中敏感区：10%-15%Mediumsensitivity:10%to20%

中低敏感区：5%-10%

Mid-lowsensitivity:10%to20%

低敏感区：坡度小于5%

Lowsensitivity:lessthan5%

高敏感区

HighSensitivity37环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–水资源SensitivityFactor–WaterResource高敏感区：面积大于1公顷的地表水体及20米范围内

Highsensitivity:Largeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)with20mbuffer中高敏感区：面积大于1公顷的地表水体周边20米至40米范围

Mid-highsensitivity:20mto40mbufferoflargeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)中敏感区：长度超过1公里的潜在溪流两侧20米范围内

Mediumsensitivity:20mbufferalongwithlongnaturaldrainage(1km)中低敏感区：长度超过1公里的潜在溪流两侧20米至40米范围

Mid-lowsensitivity:20mto40mareabesidelongnaturaldrainages(1km)低敏感区：其他区域

Lowsensitivity:Otherareas

38环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–生物多样性SensitivityFactor-Biodiversity

高敏感区：森林和水体

Highsensitivity:Forestandwaterbody

中敏感区：农田

Mediumsensitivity:Farmland

低敏感区：居民区

Lowsensitivity:Residential

高敏感区

HighSensitivity39环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis高程Elevation坡度Slope生物多样性Biodiversity水资源WaterResource20%20%30%30%敏感度综合图Compositemap权重Weight40环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis环境敏感性综合分析结论

ConclusionofEnvironmentalSensitivityCompositeAnalysis不同敏感性要素被赋予不同权重，得到环境综合敏感性图Compositemapisobtainedbygivingdifferentweighttoeverysensitivityfactor

高程Elevation

坡度Slope

水资源WaterResource

生物多样性Biodiversity高敏感区域主要集中于场地北侧，以及大型现有水库所在地Highsensitivityareasconcentrateinnorthernpartofthesite,andexistinglargereservoirs高敏感性区域在开发中应重点保护Highsensitivityareashouldbeprotectedduringdevelopment中低敏感区域可进行高强度开发Lowandmediumsensitivityareacanmakehighdensitydevelopment41开发适宜性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis开发限制要素–生态廊道DevelopmentConstraintsFactor–GreenCorridor场地位于生态廊道内的区域由于规划分区定位而受到开发限制

Sitewithingreencorridorhasdevelopmentrestrictionsbasedonzoningconstraints42开发适宜性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis开发适宜性分析DevelopmentSuitabilityAnalysis由综合环境敏感性图及开发限制图叠加而成

Madebycombiningcompositesensitivitymapanddevelopmentconstraintsmap低环境敏感区为高开发适宜区

Lowenvironmentalsensitivityareaishighdevelopmentsuitability非生态廊道区域为高开发适宜区

Areaoutofgreencorridorishighdevelopmentsuitability开发适宜区主要集中于场地东侧，适宜进行集中开发

Highdevelopmentsuitabilityareasareintheeastofsite,suitableforconcentratedevelopment低开发适宜区应控制开发强度，用于低密度开发

Lowdevelopmentsuitabilityareasshouldbeusedforlowdensitydevelopment43土地使用面积计算LandAreaStatistics44环境机遇与限制分析EnvironmentalOpportunityandConstraintsAnalysis环境机遇

EnvironmentalOpportunities环境限制EnvironmentalConstraints一定变化的地形

Varyinglandforms

可用水体

Availablewateronsite

生态廊道近邻场地，提供了足够的开放空间Protectedgreenbeltadjacenttothesite,highopenspaceopportunity

绿色廊道具有很高休闲价值

Greenbelthashighrecreationvalue植被良好

Welldevelopedvegetationonsite

绿色廊道内有发展观光农业的机会

Opportunityforagritourismindustrywithinthegreenbelt

环境质量良好

Goodexistingenvironmentalquality附近主要污染源

Nomajoradjacentpollutionsources与基础设施临近，场地不孤立

Existinginfrastructurenearby,siteisnotisolated绿色廊道限制了开发选择

Greenbeltrestrictsdevelopmentoptions

现有农作物品种不适宜观光农业需求

Existingagriculturecropsnotfavorableforagritourismindustry现有水体分散且深度不足

Existingwaterbodiesarescatteredandshallow

现有鱼塘会造成一定的水体污染

Manyexistingfishfarms,minorsourceofpollution无污水处理系统

Lackofwastewatertreatmentsystem45分析结论及初步建议Conclusion&PreliminaryRecommendation46分析结论及初步建议Conclusion&PreliminaryRecommendation初步建议场地开发选择适宜土地进行开发–保护环境敏感性区域，设计可行的社区系统基于生态承载力和环境容量计算适宜人口环境保护处于绿色廊道内区域设置开发限制量管理控制场地内污染源

生态恢复及再生新水系的连接PreliminaryRecommendationSitedevelopmentSelectsuitablelandfordevelopment-ToprotectenvironmentalsensitiveareaanddesignfeasiblecommunitysystemMeasuresuitablepopulationbasedonecologicalcarryingcapacityandenvironmentalcapacityEnvironmentalProtectionSetdevelopmentlimitinthegreencorridorManageandcontrolthepollutionsourceinthesiteEcologicalRestorationandregenerationNewwatersystemconnection47规划架构分析UrbanFrameworkAnalysis48区域土地利用RegionalLandUse非生产用地生产用地主要开放绿地其他绿地以长江为主轴，东进南延，南北呼应；以主城为核心，结构多元，间隔分布，逐步形成现代化大都市的空间格局。根据各城镇的区域地位和作用、现状基础和未来发展条件，规划形成“主城—新市区—新城—重点城镇—一般城镇”五级大中小级配合理的市域城镇等级结构。西善桥镇是都市发展区内的综合性城镇。49基地土地利用SiteLandUse水体/洼地农田生态走廊村庄江宁区远景土地利用规划基地现状土地利用基地周边以居住与工业用地为主，商业与公共设施用地少且分散，缺少地区服务与商业中心。基地建设分布零散，以村落为主。用地较为单一，主要为农田以及水体和绿地。50区域道路交通系统RegionalTransportationSystem高速公路城市主干道城市次干道地区内部道路南京是公路、铁路、航空、港口、管道运输五种运输方式齐全的城市：目前公路有5条高速公路、4条国道、8条省道，铁路有3条国家干线在此交汇.南京还是万吨级船进入长江最纵深的城市，是我国内河第一大港.南京禄口机场则是华东地区重要的客货运机场。同时，南京也是全国六大通信枢纽之一。都市圈和市域的交通重点突出高速公路网和公交化的快速轨道交通网的规划建设，以“一小时交通圈”范围覆盖扬州、镇江、仪征、马鞍山、芜湖、滁州等城市。51基地道路交通系统SiteTransportation现有乡间道路现有城市道路基地周边主要由两条城市次干道服务。交通系统非常不完善。远期未规划城市主干道、高速路、地铁等现代高效交通。现有乡间道路未成系统，但与地形结合较好，存在改善与利用的空间。52区域开放空间系统RegionalOpenSpaceSystem主要开放绿地其他绿地加强调生态系统中的廊道作用三条生态廊道：东北—西南方向：灵岩山→八卦洲→长江廊道东南—西北方向：汤山→青龙山→紫金山廊道云台山→牛首祖堂山→老山廊道牛首-祖堂山大型近郊公园其它绿色开敞空间应加强保护绿色植被。按规划进行适量的旅游休闲娱乐等设施开发时，开发建设用地比例不能超过20%(15%)，开发建设用地上的容积率不大于0.3。53基地内部水体与洼地分布广泛，对连续的地表建设造成一定影响。但同时也构成独特的地理地貌，加以利用可打造标志性区域特征。基地很大一部分位于生态廊道范围以内，拥有较为优越的景观条件，同时也面临较为苛刻的开发限制条件。现有农作如茶园等构成宜人的开放空间体验，构成潜在开发机遇。基地开放空间系统SiteOpenSpaceSystem水体/洼地农田生态走廊54区域主要建设分布MainRegionalConstructions非生产用地生产用地2010年前依托江宁开发区，大力推动南部东山新市区的发展。建设用地应控制在规划公路二环以北、牛首—祖堂山风景区以东地区，对已建成地区和已批租出去的土地要实施空间整合。严格保护山体，确保与南部牛首祖堂山生态绿地的有效连接；居住开发要高标准、高质量、低密度，开发建设的用地与生态绿地要有机相融，形成南京高尚住宅区；控制工业用地扩展。55基地主要建设分布ExistingSiteConstructions高压电线村庄基础设施薄弱，未来开发建设基本需要从零做起。基地内现有建设（主要为自然村落）零散分布，不利于基础设施的改善与整合，造成资源不能高效利用。高压电线等无组织穿越基地，形成开发建设制约因素。56机遇与挑战Constraints&Opportunities挑战.基地周边未来规划用地性质较为单纯，以居住与工业为主，缺乏混合以及商业用地，没有明前的区域核心。.基地目前仅靠两条较低等级道路与外界联系，周边道路建设尚不完善，未来尚未规划快速交通系统，与城市中心区的连接不够紧密。.基地很大一部分位于受保护的绿色廊道内，开发建设面临的限制因素大量增加。.大量凌乱的水体和洼地对地表建设构成障碍。.基地内部散乱的建设缺乏规划且难以整合，造成建设资源的浪费。机遇.周边生活配套的不成熟为在基地内部创造小区域核心奠定外部基础。.基地现有道路建设条件较好，仅一条从基地内部穿越，应道路分割造成的基地限制因素较少。.位于绿色生态廊道内的基地景观条件较为优越，为未来的开发提供良好的自然条件。.较为独特的地理地貌为塑造独树一帜的项目特征提供天然基础。57案例分析CaseStudies58案例分析CaseStudies城市设计、生态和经济领域的案例都基于以下四个侧重主题：

创意产业区域开发生态社区新城市主义

CaseStudiesfromthestandpointofUrbanDesign,EnvironmentalandEconomicsfieldsareappliedaccordingtofourdevelopmentthemeswehaveinitiallyidentified:CreativeIndustryDistrictDevelopmentEcologicalCommunityNewUrbanism案例分析CaseStudies59地点：美国加州洛杉矶西区开发面积：1,087英亩（455公顷）开发商：普腊亚投资公司开发特点：工作、居住、生活娱乐为一体设施：媒体（视频游戏”电子艺术“出版社，电影院）艺术/文化（音乐公园，交互式电影设计工作室）商业（办公、银行）零售（饭店、杂货店、熟食店、服务业）住宅（出租、出售、公寓、单身家庭）体育（培训设施、篮球主题公园、俱乐部）

周边：海洋、淡水沼泽、SantaMonica娱乐休闲区、威尼斯海滩、世纪城规划策略：以生态保护为导向的开发（淡水沼泽恢复，60％以上面积设为为开放空间)

着力发展娱乐、媒体和科技产业平衡社区商业、开放空间、与配套的用地创造适合工作、居住、餐饮、购物和游玩的场地运用新城市主义流派设计，为各个分区中约1.2万居民服务合理设置开放空间、公园和社区设施提供不同风格、户型和价位的住房

完善的交通设施（电车、穿梭巴士、城市公共交通接驳）CaseStudies案例——UD案例——环境案例——经济普腊亚维斯塔（综合文化创意规划社区）60CaseStudies地点：美国佛罗里达州西欧拉县开发面积：340英亩（135公顷）开发商：迪斯尼公司设施：住宅商业（办公、银行）零售（饭店、商店）教育（公立学校）体育（高尔夫球场）娱乐（电影院）康乐中心（包括医院和健身设施）周边：迪斯尼乐园和度假区

4700英亩绿带及步道保护区规划策略：新城市主义（非传统主义）城镇设计居住与商业相结合，为居民提供居住/工作/游玩的理想场所

2.5万户住宅旁设置宜人的步行商业区安排不同风格、不同尺度的建筑鼓励使用自行车和小型电车案例——UD庆典城61CaseStudies案例——环境Serenbe社区地点：美国佐治亚州亚特兰大察塔胡契山郡开发面积：900英亩（365公顷）开发商：察塔胡契山郡政府开发特色：利用周边自然环境，突出文化艺术产业营造工作/生活与自然环境结合为一体的社区设施：艺术（艺术工作室、画廊）零售（饭店、商店）商业（办公）生活配套居住马厩社区花园周边：

优质自然生态环境规划策略：新城市主义风格，对环境负责的开发关注艺术工作室的生活/工作空间设置

220户家庭的生活/工作/游玩社区尽量减少对土地的开发，逐渐降低开发密度

70％以上区域保留为绿色空间为”绿色家园“提供不同类型的住宅：连排别墅、单幢别墅、单身家庭设置便捷的步行小径系统利用自然污水处理系统替代排水沟62拉斯维加斯湖（郊区型商务会议与教育）地点：美国内华达州Henderson开发面积：320英亩（791公顷）开发特色：郊区商务会议社区设施：饭店、酒店、会议场所零售（购物中心，饭店）码头（游船、游艇）体育/活动（钓鱼、游泳、划艇、航海）度假区高尔夫球场开放公园教育（学校）周边：位于荒山区域内距离著名的拉斯维加斯大道17英里周边拥有大量开发空间规划策略：开发沿湖泊岸线布置会议中心吸引公司年度会议/培训的举办以塔斯卡尼及意大利北部湖滨社区可作为项目的参考和借鉴创造不同风格的景观，提供各种价位的住宅和丰富的娱乐活动完善的休闲设计和优美的景观高级度假区规划，并为社区营造度假氛围

19个分区，约9000户家庭提供多种风格、所有权类型、产权类型，以及可观赏湖景的住宅

80英亩的探险乐园，是美国西部的主题乐园市镇中心－MonteLago村：卵石街、滨水饭店在社区中合理设置人行道和散步道，连接各个分区，同时创造更多的休闲机遇案例——经济Case–EconUD63奥兰多创意社区案例——经济Case-Econ地点：美国奥兰多市开发商：奥兰多市政府开发特色：融合文化艺术表演与商业开发设施：数码影视，主题公园饭店，酒吧，影视游戏，IMAX电影院购物商业办公表演娱乐学校文化广场周边：奥兰多体育场湖大剧院规划策略：数码影视相关商业社区吸引知识人群在这里生活，工作，学习和娱乐生活和工作的完全交融富有创意的建筑风格离交通节点很近64地点：美国加州旧金山开发面积：87英亩开发商：旧金山城市再开发局设施：会展中心户外公共艺术展览及现代艺术博物馆

METREON：索尼公司开发的电子娱乐主题娱乐综合体

2500套住房，其中一半提供给中低收入家庭酒店

6英亩的花园儿童游乐中心周边：市中心办公及零售区博物馆火车、地铁、公交车都在步行范围内规划策略：在老工业区上开发新的用途吸引与会人员入住酒店、使用其他文化商业设施出售中、低、高价位的住宅作为发展资金距离南边的火车站和北边的地铁、公交车站交通便捷各休闲文化设施之间、艺术中心与市中心交通便捷YerbaBuena中心（市中心会议展示娱乐中心）

案例——经济Case-Econ65HamiltonPark酒店培训中心地点：美国新泽西州开发面积：13英亩开发特色:区域性大型会议培训基地设施：总会议面积：27,000平方英尺

40个面积大小不一会议室最大的会议室面积为4,400平方英尺高科技通讯设备饭店，酒吧体育/活动，网球会所周边：高级零售商店高尔夫球场郊外绿野山坡规划策略：提供学习环境是专业人士放松的好去处案例——经济Case-Econ66法国迪斯尼（主题公园）案例——经济Case-Econ地点：法国迪斯尼开发面积：20平方公里开发特色：综合性主题公园与度假社区设施：主题公园与迪斯尼影城

7个主题酒店，5,800个客房饭店，酒吧，影视游戏，IMAX电影院购物与生活社区体育/活动，高尔夫球场大型会展中心周边：

郊外绿野山坡丰富旅游资源便利公共交通系统规划策略：

法国政府提供土地和交通便利，使其周边地区有机会发展形成人气主题乐园收入分布：门票：58%；商品：21%；餐饮：19%；67箱根

CaseStudies案例——经济地点：日本神奈川县开发面积：92.82平方公司开发商：设施：零售（购物商场等）水上游乐园饭店、咖啡馆温泉水疗度假区公园周边：位于箱根东部山脚下，芦之湖环绕周边，临近富士山距离东京不到100公里临近小田园和三岛是富士箱根伊豆国立公园规划策略：把旅客从别的旅游景点吸引过来拥有著名的温泉、户外活动和优美的自然景色毗邻旅游交通大道拥有大量温泉度假区箱根“野外博物馆”（7万平方米）位于富士箱根伊豆国立公园内，点缀著名的雕塑博物馆和其他文化活动吸引着当地及国际游客

68创意村

CaseStudies案例——经济69Temecula－农业旅游

CaseStudies案例——环境地点：美国加州Temecula开发面积：87英亩农业旅游产业－酿酒临近城市中心

21个酿酒厂酿酒旅游交通系统一年四季不同的活动农业旅游产业给城市注入新的活力在农业旅游的基础上发展更大型的旅游产业通过农业旅游的成功开发高级居住社区设施：酿酒厂（葡萄园、品酒室、饭店、宴会设施）当地旅游设施（汽车旅馆、床位、早餐）周边：乡村/小型城镇中心规划策略：比Napa村具有更便捷的交通和更低廉的费用距离洛杉矶城区不远，开展休闲活动吸引游客

70CaseStudies案例——经济地点：中国北京开发面积：DCID：5200平方米；BCC：50平方公里；SDAB：84.32平方公里开发商：北京市政府设施：工作室培训中心模拟与测试中心器材超市会议中心周边：工业城市郊区规划策略：政府为入驻的企业提供财政补贴（政府“十一五”计划及其他文件的战略）举行节庆活动，吸引其他创意/文化产业的从业人员入驻立足本土、政府扶持，为创意产业提高竞争力（开发蓄水技术以缓解北京的缺水情况）德胜园工业设计创意产业基地（DCID）石景山数字娱乐产业基地（SDAB）北京创意中心（BCC）71CaseStudy–German一德国

CaseStudiesCase-UDRegensburgRegensburg位于德国Danube和Reggen河汇聚处，

Bavarian森林的东面

Regensburg完好保留了11-13世纪的建筑风格。铺装的人行道Pavedpedestrianways突窗Baywindow

坡面面向街道

Slopeisfacingthestreet装饰丰富、色彩鲜艳的墙面Colorfullypaintedandrichlyornamented

建筑4-5层高Buildingswith4-5floorsW=5m

有山墙的坡屋顶

Gabledroof狭窄的小巷Dark,narrowlanes

密集的建筑空间

DenselybuiltupareaH=15mH:W=3:1街道和建筑风格特点Characteristicofthestreetscapeandthebuildings(“ObereBachgasse”)新旧建筑和谐融合Combinationbetweennewandold

极小的小广场(W=4-5m)

Extremelysmallsquares(W=4-5m)RegensburgislocatedinBavariaGermanyattheconfluenceoftheDanubeandReggenrivers,totheeastliestheBavarianForestIthasanalmostintactmedievalcitycenterwithRegensburg’s11th-13th-centuryarchitecture

72CaseStudy–Netherlands

荷兰

CaseStudiesCase-UDAmsterdam阿姆斯特丹

阿姆斯特丹是荷兰的首都，位于北荷兰省的南面阿姆斯特丹以运河闻名。目前在城市中心保留有很多运河。

狭长的建筑(W=9m)Mostlynarrowhouses(W=9m)狭长的大窗Bignarrowwindows装饰的山墙Decorativegabletops通过滑轮运送大型物件入上层房间Pulleyoutsidetotransportlargerobjectstoupperfloors

狭窄的街道(W=6-7m)Narrowlanes(W=6-7m)

密集的建筑空间

DenselybuiltupareaW=6mH=11mW:H=2:14-5层建筑Buildingwith4-5floors街道和建筑风格特点Characteristicofthestreetscapeandthebuildings(“CalledeSierpes”)铺装的街道(2.5m)PavedStreets(2.5m)砖砌的人行道(1-1.5m)Brickwalkways(1-1.5m)建筑前的花园(1m)OftenFrontGarden(1m)

新旧建筑和谐融合Combinationbetweennewandold

建筑坡顶面向街道

GableisfacingthestreetH=14mAmsterdam

isthecapitalcityoftheNetherlandslocatedinthesouthoftheprovinceNorthHollandAmsterdamisrenownedforitsconcentriccanals(Grachten),ofwhichmanyexistwithinthecitycentre73CaseStudy–Spain

四班牙

CaseStudiesCase-UDMadrid马德里

马德里是西班牙首都，也是西班牙最大的城市马德里位于穿过西班牙中部的Manzanares河边。街道和建筑风格特点Characteristicofthestreetscapeandthebuildings(“Lavapies”)色彩鲜艳的带阳台的建筑ColorfulbuildingswithbalkoniesH：W=2:1

建筑后面有后街

Back-streetsH=11mW=7.5m阳台Balconies&roofterraces

带有小广场的狭窄街道(6-7m)Narrowstreetswithsmallsquares(6-7m)4-5层建筑Buildingswith4-5floors

街道自然弯曲

CurvedstreetsH=12m铺装的街道(3.5m)PavedStreets(3.5m)砖砌的人行道(2m)Brickwalkways(2m)

密集的建筑空间

Denselybuiltuparea

坡屋顶面向街道

Slopeisfacingthestreet悬挑的立面SteppedfacadeMadridisthecaptialandlargestcityofSpainThecityislocatedontheriverManzanaresinthecenterofthecountry74CaseStudy–France

法国

CaseStudiesCase-UDStrasbourgStrasbourgis位于法国东北部,法国与德国的交界处是历史性城市,theGrnadeile(“大岛")

整个城市是法国和德国文化的完美组合和体现

Strasbourgis拥有多个公园，还有迷人的，类似“LaPetiteFrance”的老街区铺装的街道(6m)Pavedstreets(6m)悬挑的立面Steppedfaçade

广场8mSquares8m砖砌的人行道(1m)Brickwalkways(1m)建筑后面有后街Back-streets

狭窄的街道

Narrowstreets黑白色调为主的木结构房屋Blackandwhitetimber-framedbuildingsaresignificant

W=8mH=11mH：W=2:14-5层建筑Buildingswith4-5floors街道和建筑风格特点Characteristicofthestreetscapeandthebuildings(“RuedeBainauxPlantes”)

坡屋顶面向街道

SlopeisfacingthestreetLocatedinnortheasternFrance,closetotheborderwithGermanyStrasbourg'shistoriccenter,theGrnadeile("GrandIsland")BeautifullyfusedintotheFranco-GermancultureStrasbourgisalsohometonumerousparksandgardensandenchantingoldquarterslike"LaPetiteFrance"75案例分析－创意产业CaseStudies–CreativeIndustry普腊亚维斯塔 根据当地的电影产业安排办公和生产设施创意村 营造吸引媒体产业从业人员的社区氛围前卫艺术中心 城市媒体中心，注重城市受损区域的恢复 临近会议中心，创造增效作用横店影视城 选择适合的影视制作设施 设置适当规模的影视制作环境北京创意中心（及其他） 政府扶持的经济规划区PlayaVista OfficeandproductionfacilitiestailoredtolocalmovieindustryCreativeVillage CommunityatmosphereattractsmediaindustryknowledgeworkersYerbaBuenaCenter Media-themedurbancomplexanchorsrestorationofblightedarea ProximitytoconventioncenterachievessynergisticeffectHengdianFilm&TVCity Carefullyselectedblendofindustry-tailoredproductionfacilities Provisionofcost-effectiveproductionenvironmentatscale(Beijing+)BeijingCreativeCenter(andothers) Government-sponsoredeconomicplanningagglomeration

案例借鉴经验LessonsLearned76案例分析－分区开发CaseStudies–DistrictDevelopment

普腊亚维斯塔 合理利用原有的飞机库作为拍摄场景 把狭长地带分为三块尺度合理的分区 一期开发包括30多个住宅和商业地块庆典城 沿主入口大道设置6个综合社区 商业区内设置区域性规模的医疗健身中心拉斯维加斯湖 四个主要分区、中心区、高尔夫球场、混合用地 湖滨设置25个居住社区PlayaVista Adaptivereuseofhistoricaircrafthangarfor