房地产行业百强房企销售跟踪(2026年2月)：1-2月百强房企销售金额同比下降30%

1、百强房企2026年1-2月全口径销售金额同比-30%、TOP10/20/50/100根据克而瑞数据中心发布的数据统计：▶TOP10房企2026年2月，62146131037.5%36.234.1%，环比分别为-30.5%、-26.9%、-26.3%。2026年1-2月，TOP10房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为1,515亿元、1,091亿元、731万平，累计同比分别为-24.6%、-26.0%、-26.1%，较1月同比变化分别为-12.7pct、-9.8pct、-7.3pct。图1：TOP10房企累计销售规模 图2：TOP10房企单月销售规模克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米图3：TOP10房企累计销售同比 图4：TOP10房企单月销售同比克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2▶TOP20房企2026年2月，82661345936.836.332.2%，环比分别为-32.0%、-27.5%、-19.3%。2026年1-2月，TOP20房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,041亿元、1,458亿元、1,027万平，累计同比分别为-27.2%、-28.1%、-27.2%，较1月同比变化分别为-8.4pct、-7.3pct、-4.6pct。图5：TOP20房企累计销售规模 图6：TOP20房企单月销售规模克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米图7：TOP20房企累计销售同比 图8：TOP20房企单月销售同比克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2▶TOP50房企2026年2月，1,08880360635.4-33.0-34.2%，环比分别为-31.1%、-27.3%、-18.8%。2026年1-2月，TOP50房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,667亿元、1,908亿元、1,352万平，累计同比分别为-28.3%、-29.0%、-30.3%，较1月同比变化分别为-5.9pct、-3.2pct、-3.5pct。图9：TOP50房企累计销售规模 图10：TOP50房企单月销规模克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米图11：TOP50房企累计销同比 图12：TOP50房企单月销同比克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2▶TOP100房企2026年2月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为1,252910692-36.836.2%-35.4%，环比分别为-31.3%、-29.2%、-19.5%。2026年1-2月，TOP100房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为3,073亿元、2,196亿元、1,552万平，累计同比分别为-30.2%、-31.9%、-32.2%，较1月同比变化分别为-5.5pct、-3.4pct、-2.8pct。图13：TOP100房企累计销售规模 图14：TOP100房企单月销售规模克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2；单位：亿元，万平方米图15：TOP100房企累计销售同比 图16：TOP100房企单月销售同比克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2、TOP50根据克而瑞数据中心发布的数据统计：2026年1-2月，TOP50房企中的44家房企（6家由于历史数据不足未纳入统计全口径销售金额同比平均值为30%、0%~30%、-10%~0%、-30%~-10%、低于-30%的公司分别有4、8、3、13、16家，在44家房企中占比分别为9.1%、18.2%、6.8%、29.5%、36.4%。2026年2月，TOP50房企中的44家房企（6家由于历史数据不足未纳入统计）全口径销售金额同比平均值为-15.2%，中位数为-25.4%，其中同比高于30%、0%~30%、-10%~0%、-30%~-10%、低于-30%的公司分别有5、5、3、10、21家，在44家房企中占比分别为11.4%、11.4%、6.8%、22.7%、47.7%。图17：TOP50房企2026年1-2月全口径销售金额同比分布 图18：TOP50房企2026年2月全口径销售金额同比分布克而瑞，光大证券研究所整理，口径为TOP50房企中的44家房企（6家由于历史数据不足未纳入统计）

克而瑞，光大证券研究所整理，口径为TOP50房企中的44家房企（6家由于历史数据不足未纳入统计）、房地产行业销售权益和操盘情况2026年1-2月，TOP10/20/50/100房企销售金额权益比例分别为72.0%、71.4%、71.5%、71.5%，同比变动-1.4pct、-0.9pct、-0.7pct、-1.8pct；环比变动+1.5pct、+1.9pct、+1.6pct、+0.9pct；2026年1-2月，TOP10/20/50/100房企累计销售金额操盘比例分别为96.3%、95.0%、95.0%、94.0%；同比变化-3.2pct、-3.9pct、-0.8pct、-0.5pct，环比变化+4.9pct、+4.1pct、+3.4pct、+3.1pct。图19：TOP10/20/50/100企累计销售金额权益比例 图20：TOP10/20/50/100企累计销售金额操盘比例克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2 克而瑞，光大证券研究所整理，截至2026.2、房地产行业销售集中度情况根据克而瑞数据中心发布的数据统计：2025年1-12月，TOP10/20/50/100房企的销售金额（权益销售金额口径）集中度分别为14.4%19.2%25.20.8pct0.9pct1.7pct、2.5pct，较1-11月累计提升0.2pct、0.3pct、0.2pct、0.0pct。注：房企集中度计算公式为“各梯队房企累计权益口径销售金额/全国商品房累计销售金额”。图21：TOP10/20/50/100企累计销售金额集中度（%） 图22：TOP10/20/50/100企累计销售金额集中度同比、环比克而瑞，光大证券研究所整理注：数据截至2025年12月

克而瑞，光大证券研究所整理注：数据截至2025年12月；单位：pct。、20根据克而瑞数据中心发布的数据统计：2026年1-2家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有4（全口径销售金额单月同比（图23：20家主流重点房企2026年1-2月全口径销售金额 图24：20家主流重点房企2026年1-2月权益销售金额克而瑞，光大证券研究所整理；单位：亿元 克而瑞，光大证券研究所整理；单位：亿元全口径销售金额（亿元）权益销售金额（亿元）全口径销售金额（亿元）权益销售金额（亿元）企业简称2026年1-2月2025年1-2单月同比2026年1-22025年1-2单月同比保利发展257.2340.0-24.4%203.0267.9-24.2%中海地产229.4252.1-9.0%211.0231.9-9.0%华润置地217.0251.0-13.5%153.6175.7-12.6%招商蛇口154.6194.5-20.5%100.5132.3-24.0%绿城中国108.0146.1-26.1%73.0101.0-27.7%万科地产90.6212.1-57.3%58.9137.9-57.3%建发房产139.4185.1-24.7%107.6144.2-25.4%中国金茂129.3111.216.3%89.276.716.3%越秀地产71.0128.0-44.5%42.676.8-44.5%滨江集团91.5127.6-28.3%40.963.7-35.8%华发股份48.0172.2-72.1%27.7109.3-74.7%中国铁建58.3116.3-49.9%44.096.5-54.4%绿地控股55.069.0-20.3%49.562.1-20.3%龙湖集团44.598.4-54.8%29.565.8-55.2%保利置业60.083.1-27.8%38.451.2-25.0%中建东孚44.634.130.8%27.629.4-6.1%中建壹品39.819.2107.3%37.015.2143.4%碧桂园53.656.0-4.3%44.445.6-2.6%融创中国36.384.4-57.0%17.442.2-58.8%中国中铁38.233.015.8%28.324.416.0%合计1,966.32,713.4-27.5%1,424.11,949.8-27.0%克而瑞，光大证券研究所整理根据克而瑞数据中心发布的数据统计：2026年2家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有275.3%，权益销售金额单月同比+75.0%）（全口径销售金额单月同比+20.9%，权益销售金额单月同比（图25：20家主流重点房企2026年2月全口径销售金额 图26：20家主流重点房企2026年2月权益销售金额克而瑞，光大证券研究所整理；单位：亿元 克而瑞，光大证券研究所整理；单位：亿元全口径销售金额（亿元）权益销售金额（亿元）全口径销售金额（亿元）权益销售金额（亿元）企业简称2026年2月2025年2月单月同比2026年2月2025年2月单月同比保利发展101.2159.9-36.7%80.0126.0-36.5%中海地产84.6131.9-35.9%77.8121.3-35.9%华润置地100.5135.0-25.6%74.294.7-21.6%招商蛇口77.9104.3-25.3%54.571.0-23.2%绿城中国45.075.6-40.5%31.055.3-43.9%万科地产34.8102.0-65.9%22.666.3-65.9%建发房产74.497.9-24.0%55.076.2-27.8%中国金茂53.344.120.9%36.830.520.7%越秀地产29.061.8-53.1%17.437.2-53.2%滨江集团38.655.7-30.7%17.527.5-36.4%华发股份20.075.6-73.5%11.449.6-77.0%中国铁建20.945.1-53.7%10.437.2-72.0%绿地控股20.036.0-44.4%18.032.3-44.3%龙湖集团19.852.8-62.5%12.836.1-64.5%保利置业22.035.1-37.3%14.420.2-28.7%中建东孚9.410.4-9.6%8.28.3-1.2%中建壹品10.812.3-12.2%9.39.4-1.1%碧桂园27.728.1-1.4%22.323.0-3.0%融创中国14.216.4-13.4%6.88.2-17.1%中国中铁17.09.775.3%12.67.275.0%合计821.11,289.7-36.3%593.0937.5-36.7%克而瑞，光大证券研究所整理2、投资建议2025年7月中央城市工作会议明确提出“…城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主…”。2025年10快构建房地产发展新模式…优化保障性住房供给…因城施策增加改善型住房供量提升行动…”。2025年122026开年《求是》集中刊文，明确改善和稳定房地产预期，随着前期一揽子房投资建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，积极参与城中村改造和城市更新，融资成本较公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资源丰富，具备运营品牌与运营核心竞争力的房企，推荐华润置地、上海临港、建议关注新城控股。宏观政策积极支持服务消费，《“十五五”规划建议》明确提出“实施物业3、风险分析偿还，将延缓房地产销售修复的进度。房地产企业信用风险：部分房企仍将面对债务到期高峰，现金流管理能力较弱及负债结构较差的房企债务违约风险增加，或将提