房地产 -长沙月亮岛阳光100街区综合体概念规划设方案 长沙望城月亮岛项目概念规划方案

星城客厅浪漫街区长沙望城月亮岛项目概念规划方案地块位于月亮岛文旅新城的月亮岛路与潇湘北路交汇处西北角。由S4\5\6\7四块组成，其中S4/5为住宅用地块一地块四商住地块南侧为月亮岛路，东侧为潇湘北路，西侧为银杉路，均已实现通车；其中银杉路目前由于地铁工地施工，暂需绕行。北侧毗邻在建项目长燃润和天地。区位便利景观资源丰富项目位于4号线与10号线交汇月亮岛西站，周边有多个公交站点，地块周边路网完善便捷，交通便利。地处湘江西岸，西南侧有谷山，东侧有月亮岛，通过湘江与城市两岸进行渗透与互动，形成“山、水、岛、城”的城市格局。长沙市2030年城市总体规划中指出长沙市未来发展方向为：南北向与东西向廊道型成长。月亮岛文旅新城在城市发展方向上，发展机会巨大。·长沙市南北发展方向以湘江为中心，向东西岸延伸。·长沙市南北发展方向以湘江为中心，向东西岸延伸。·月亮岛文旅新城位于湘江上，区位优势明显。·月亮岛文旅新城将打造成为以高档生态居住功能为核心，文化、旅游产业为驱动的高端都市休憩区。城市发展方向江心区域，区域商业优势明显，其中：心区域，区域商业优势明显，其中：大的商业溢价空间。观资源，2.4容积率具备超值市场价值。项目地块湘黄金城市副商业中心江月亮岛位于湘江西岸黄金旅游带北段，是湘江西岸最具开发潜质的江心洲岛，借助月亮岛IP名片，引进长沙本地文娱业态，打造长沙娱乐文化新高度，成为湘江西岸的时尚明珠。养口渔都●湘月亮岛文旅新城月亮岛江江月亮湾文旅新城需要一个聚集人气、聚焦业态的多元型、开放型文化街区，统筹兼顾园区各个领域、对标各类客群。长沙需要一个文化会客厅树立城市品牌，树立文化自信，弘扬湖湘文化。导入特色产业+本地文化，面向消费升级+城市发展，以新场景、新业态打造长沙文化名片。选拔与月亮岛文旅新城价值相匹配的高端商业，营造多元化综合跨界业态，促进产、城融合。规模化开发，统一综合体运营管理。创新街区场景、创新业态组合，打造文化高地与城市名片。星城客厅浪漫街区时尚之窗市民广场文化高地N三级商业价值区临居住小区次入口二级商业价值区地块三地块三地块一一级商业价值区地块四面朝月亮岛公园地块四一级商业价值区一级商业价值区居住区广场住区东西设开放的城市公园。住区中心设礼仪广场。开商业东广场东侧同月亮岛体育产业、婚庆产业园、星悦湖公园，通联互动。东侧具有极佳景观商业西广场西侧商业四区一体，联合打造中心商圈地铁4号、10号线月亮岛西站打造双地铁上盖地1号N公寓沿城市界面展开，与城市形成有机联系。根据用地商业价值分析，将商业置于南侧，商业进深小，商业价值最大化。住宅至于场地北侧，景观无视线遮挡，住宅内部环境安逸。N形态意向商业布局如河流一样穿梭于整个公建区，汇入景观视线总平面图编号数量单位1总规划用地面积其中绿地代征面积道路代征面积净用地面积其中地块一净用地面积地块二净用地面积地块三净用地面积地块四净用地面积2容积率3建筑密度4绿地率5建筑限高m6总建筑面积7地上建筑面积其中住宅商业及配套m公寓8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆其中辆辆编号项目编号项目1用地面积2容积率3建筑密度45m6总建筑面积7地上建筑面积其中住宅商业及配套m8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆其中辆辆项目1用地面积23建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积其中公离8地下建筑面积9总户数/户总居住人口/人总停车位辆其中辆辆项目1用地面积2容积率3建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积住宅商业及配套8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆辋辆项目1用地面积2容积率3建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积住宅公寓8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆辆辆规划结构分析：中心语化车行交通分析：方案旨在创造高效分流，便捷快速的整体交通系统。人行交通分析：商业流线与地铁站接驳，疏解城市人流，联动住宅流线与公共流线。景观策略：方案旨在创造围合空间环境，打造出景观中心的概念，同时多条景观交相呼应。商务空间贵宾精品沿街商业活力商街中央广场品质住宅商街西广场商街东广场空中景观连桥地铁出入口下沉广场功能分区意向三大板块功能区：拟建街区综合体，以文化为载体，分成三大板块：产业、商业、休旅居住。·产业板块：以文化、传统非遗等文创业态为主的功能组团。·商业板块：复合多元化业态的高端商务街区。·休旅居住板块：独具本地文化气质的居住组团。商业板块安娜芬迪艺术中心胡桃里集合店明星码头慢食街味道年代跑酷公园…喜马拉雅共享式服务公寓安娜芬迪酒店高端居住组团客栈…故宫文创单向空间朵云轩、云艺术优客工场婚恋主题产业集群文化产业及孵化平台…涵盖国际化/多元化/精致化的丰富业态，共享、时尚、变化的空间设计，首发全主力店IP运营，发扬本地文化和特色打造时尚文化主题酒店/艺术中心特色餐饮/音乐酒吧明星码头/跑酷健身娱乐休闲/主题购物合名日合街时印来力主力店落位示意图商业板块—时尚之窗、城市客厅商业板块—时尚之窗、城市客厅阳光100已与世界著名奢侈品品牌FENDI创始家族安娜芬迪达成合作，在大中华区联合推广AnnaFendi艺术中心及酒店。中国第一个安娜芬迪艺术中心及酒店将落户于天津阳光100喜马拉雅项目。·2014年世界最杰出女性 ·她亲自主持与阳光100的阳光100与合纵文化旗下的数家音乐品牌店在柳州等多个项目达成合作。合纵文化拥有中国最大的音乐梦工厂并培养出大批艺术人才，双方通过合作共同创造了街区中的潮流文化。将泰国文化融入到美食、歌舞、建筑、派对，把“微笑之国”的虔诚、热情与幸福感带到国内的泰式主题音乐餐厅。胡桃里音乐酒馆已实现深圳、南宁、上海、北京、悉尼、伦敦等近200多个海内外城市的扩张，以酒吧餐厅|咖啡馆的混血儿的融合模式，打造一站式超15小时的娱乐新地标。Fun花酒吧是首家以花为主题的浪漫酒吧。通过花、光影、音乐的流动营造神秘的夜晚时间，营造出静谧与热闹在同一个空间交融错杂的体验。商业板块——时尚之窗、城市客厅阳光100与丹麦文化中心合作共建跑酷公园，公园包括时下风靡全球的时尚极限运动设施，酷炫设计活论坛跑酷的哲学商业板块——时尚之窗、城市客厅集合了吴尊、吴建豪、辰亦儒品牌店的明星码头，已在阳光100重庆慈云老街项目中正式启动，市场反应热烈。商业板块—时尚之窗、城市客厅“味道年代”文化餐饮主题街，打造长沙传统文化场景，既是商街，又是文化景观。主题化招商，汇集湖南传统特色美食。商业板块——时尚之窗、城市客厅商业板块面向城市新场景、新业态，打造城市商务交流新景观；升级城市生活方式，树立长沙文化街区新造文化高地，商务和商业互动，建立良好的城市形象，成为辐射全市具有特色婚恋主题相呼应的文创产业集群，常年不断举办特色文化活动。打造全新旅游商业生态、国内最具规模与魅力的婚恋故官文创非遗展览文化高地故官文创非遗展览文化高地文创天地故言文制位客工场单向空同主力店落位示意图产业板块——文化高地，浪漫街区阳光100已与故宫博物院在重庆慈云老街项目达成合作，通过推广顶级国家文化IP,让其所在之处成为传故宫博物院院长单霁翔，和重庆市领导共同主持了项目的阳光100重庆慈云老街项目的签约仪式。图为阳光100董事长易小迪在仪式上发言。阳光100重庆慈云老街项目与故宫博物院合作在安达森洋行旧址单向空间是中国最知名、对中国年轻知识群体最有影响力的文化社交平台。通过在月光码头引入文化沙龙等系列活动，打造长沙文化高地。2018年已与阳光100在天津、温州等城市展开了合作。优檀书院是阳光100旗下的文化IP,给街区空间赋能，提供个性化生活方式和简约独特的共享空间，清远阳光100阿尔勒优檀书院阳光100温州中心位于北京CBD核心区的阳光100优客工场是优客工场的旗舰店，由阳光100集团与毛大庆优客工场合作创建，目前双方已经在全国范围内达成战略合作和布局。优客工场可充分发挥平台作用，为文化创意产业、“互联网+”产业赋能，成为各地创新企业的发展平台和小微企业的加速器。创意孵化文化书店创意孵化科技企业非遗传承婚恋主题产业集群——打造长沙年轻人的婚恋圣地以婚恋摄影为核心，辅以全方位的婚庆服务。采用世界各地丰富多彩的婚礼场景，极致打造最美轮美奂的婚恋世界。配套蜜月主题酒店及婚庆用品购物街，一站式满足追逐爱情梦想的四方宾客，成为长沙最具规模与魅力的婚恋摄影基地和蜜月旅行度假胜地。产业板块—文化高地，浪漫街区通过中国人像学会的大力参与，召集国内各地区最具影响力的品牌摄影机构在项目中设立驻在机构，通过为其提供绝无仅有的摄影场景大全，毋庸置疑的吸引其把本婚纱摄影、艺术摄影因婚纱摄影、艺术摄影所需必然带来巨大的有关婚纱、礼服、时引入这些经营商家也给摄影基地因婚纱摄影、艺术摄影所需必然带来巨大的有关婚纱、礼服、时引入这些经营商家也给摄影基地婚庆用品购物婚恋浪漫场景体系——浪漫主题的公共场景和常年不断的文化活动浪漫的婚恋主题公共场景，贯穿于整个项目中，创造公共空间的浪漫主题性场景，引入阳光100常年不断的各类文化活动，吸引人流聚集，引导动线中持续不断的惊喜。婚恋浪漫场景体系——贯穿项目各处的景观节点和符号主广场有标志性的图腾式教堂婚礼堂，此外在项目各处的公共节点都有让人流连驻足的浪漫场景，天下有情人在这里演绎无数的美好故事。恋人共同将手放在感应装置上，彩色的心将会播放浪漫乐曲意大利Verona朱丽叶阳台喜马拉雅告别传统住宅的拼硬件模式，着力提升软实力——运营和服务平台，是高品质、高价值的新型服务式公寓。喜马拉雅是阳光100旗下的高端共享式服务公寓品牌。引入奢侈品酒店，并用与酒店一体化的配套和服务来运营服务公寓，是国际商旅人士的城市行馆。高收益的租售并举模式●通过销售获得开发收益●通过运营获得租金收益共享式复合型空间●通过共享空间与服务，提供丰富多元的配套●复合型的空间，集居住、酒店、共享办公于一体独具特色的运营服务●导入国际品牌及服务，如AnnaFendi●创造高品位的文化空间，形成商务社交园●专业化的运营服务团队快速实现规模化增长●因为较高的增值空间，喜马拉雅具备强有力的扩张潜能●通过输出产品模式、品牌管理、收并购，低成本获得新项目●未来5年，喜马拉雅客房将达到100000间以上36万平方米|酒店、公、商业、公南开区红旗路，并大单、天津大学坊平方米公案商业太新城，阿里品浪小流金出街核心地段94万平方米1公寓、商业喜马拉雅项目位于城市核心区位，通达性良好，契合商旅人士便捷出行的需求。在公共空间引入丰富的文化内容，成为城市会客厅和潮流风向标。同时，城市中心地段高端物业具备高保值、增值能力，为投资客户带来理想的收益。与传统刚需住宅不同，通过优质住宅和物业管理服务，提升品质满足年轻精英的精致生活需求。住宅兼备社交属性，主推适合新一代城市精英生活方式的成长型社交平台，通过建筑空间与配套服务为客户创造新型社群生活。开设东西两个广场，保留足够的景观界面。打造中心节点街景和富有吸引力的文化广场，为城市提供足够的公共空间与景观空间，打造湘江畔城市休闲风光带。规划中路网结构上创新性地提出了建立立体化步行交通系统的构想，包括地下层、地面层以及天桥步行环廊，将交通、居住、商业及办公产生的人流有效地统一起来，并且通过景观环境与建筑设计形成室内外互动的公共空间。阳光100成熟的运营团队，常年举办具有城市高度的大型文化活动，成为长沙对外交流的中心。2016-2017在阳光100全国各项目举办524场，累计客流量达1105万人次。阳光100窑埠TOWN是柳州国际水上狂欢节、柳州国际铁人三项赛等城市级活动的固定举办地，2016-2017举办文化活动100余阳光100凤凰街已成为宜兴国际游艇节固定举办地。2017年全年客流量达120万人次。秉承阳光100历来重视公共空间营造的思路，充分发挥阳光100运营城市空间的能力，为长沙市民打造富有吸引力的文化广场，使这里成为一个独具吸引力的城市聚场。未来长沙的大、中型活动都会在此举行，将吸引数十万人流涌入。全IP主力店运营时尚新场景，体验浪漫都市风情。打造独具特色的节日品牌，成为元宵、端午、中秋、七夕等传统节日活动的重要举办地。运营阳光100最具影响力的跨年派对，打造长沙的时尚之窗。阳光100各地活动现场优先发展多元化、吸引力的新型业态和商务空间，体验奢侈品酒店和高端名品服务，既能为年青一代、潮流一族提供新型生活方式，也能成为商务洽谈的公共客厅。·商业、住宅联动开发，协调一致。·商业开发模式：租售并举，可持续的开发模式。·注重打造文化高地、市民广场。·打造特色婚庆主题与浪漫产业，变成时尚之窗吸引年轻群体。文化产业休旅居住阳光10阳光100成熟的运营管