2026年卖独院合同（1篇）

2026年卖独院合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方出售独院事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于__________________（省、市、区）__________________（街道、乡镇）__________________（村、社区）的独院出售给乙方。该独院建筑面积为____________平方米，占地面积____________平方米，结构类型为____________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋附属设施包括但不限于：____________（例如：车库、储藏室、地下室、围墙、大门、绿化等），其现状详见本合同附件一《房屋附属设施清单》。

3、甲方保证对该独院拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得房屋所有权证（不动产权证书）编号为____________。如因该独院所有权或使用权发生纠纷，导致乙方无法获得或使用该房屋，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、成交价格及支付方式

1、本合同项下独院的成交总价款为人民币____________元整（大写：__________________元整），该价格为含税价格，包含房屋本身及所有附属设施。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____________元整（大写：__________________元整），付款方式为____________（现金/银行转账/其他）。

（2）尾款：剩余尾款人民币____________元整（大写：__________________元整），乙方应于房屋所有权证（不动产权证书）转移登记手续办理完毕之日起____日内支付给甲方，付款方式为____________（现金/银行转账/其他）。

3、甲方应在收到首付款后____日内，将房屋及其附属设施腾空、清理干净，并配合乙方办理房屋交接手续。

三、产权过户手续

1、甲方承诺在本合同签订之日起____日内，向乙方提供办理房屋所有权证（不动产权证书）转移登记手续所需的全套文件及资料，并协助乙方完成相关手续的办理。

2、转移登记税费负担：

（1）契税：由____________（甲方/乙方）承担。

（2）个人所得税：由____________（甲方/乙方）承担。

（3）增值税及附加税：由____________（甲方/乙方）承担。

（4）其他税费：由____________（甲方/乙方）承担。

3、如因政策原因或不可抗力导致房屋无法办理所有权证（不动产权证书）转移登记手续，双方应协商解决，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

四、房屋交付及验收

1、甲方应于____年____月____日前，将房屋及其附属设施按照本合同附件一《房屋附属设施清单》所述状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。

2、如乙方对房屋或附属设施有异议，应在验收时提出，双方应协商解决。如协商不成，可委托第三方机构进行鉴定。

3、房屋交付后，乙方应妥善保管房屋及其附属设施，并按时缴纳房屋相关费用（如物业费、水电费等）。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对本合同项下独院拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得房屋所有权证（不动产权证书）。

2、甲方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付独院价款。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权证（不动产权证书）转移登记手续，并提供必要的协助。

4、甲方应保证房屋及其附属设施在交付时处于正常使用状态，并承担交付前的所有费用。

5、如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付独院价款。

2、乙方应按时接收房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。

3、乙方应按时缴纳房屋相关费用（如物业费、水电费等）。

4、乙方应遵守国家和地方有关房屋使用管理的法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。

5、如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金人民币____________元整（大写：__________________元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金人民币____________元整（大写：__________________元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、若甲方未按本合同约定的时间、金额和方式支付独院价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；若甲方累计逾期____日仍未支付，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按本合同约定的时间、金额和方式支付独院价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若乙方累计逾期____日仍未支付，甲方有权解除合同。

5、因一方违约导致本合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

2、如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应暂停履行本合同，但双方另有约定的除外。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方