房地产开发EPC总承包协议书合同二篇

房地产开发EPC总承包协议书合同二篇篇一房地产开发EPC总承包协议书协议编号：[填写协议编号]甲方（发包人）：[填写发包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]乙方（承包人）：[填写承包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[填写项目名称]项目（以下简称“本项目”）的工程设计、材料设备采购、工程施工（以下简称“EPC总承包”）事宜协商一致，订立本协议。第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目概况：本项目为[简要描述项目性质，如：住宅、商业综合体等]，总建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，包含[列举主要建筑物或构筑物，如：X栋住宅楼、1栋商业楼、地下停车场等]。1.4项目批准文件：本项目已获得[填写相关批准部门名称]批准，批准文号为[填写批准文号]，项目土地使用权证号为[填写土地使用权证号]，建设工程规划许可证号为[填写建设工程规划许可证号]。第二条合同范围与内容2.1本协议适用于本项目范围内的EPC总承包工作，具体包括：(1)根据发包人提供的资料和要求，完成项目工程设计工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计及其相应的设计概算、施工图预算的编制，并取得必要的审批。(2)负责本项目设计范围内的所有材料、设备（含设备、主要材料、构配件等）的采购、运输、保管和供应，确保满足设计文件和合同约定的质量标准。(3)负责本工程施工图设计范围内的工程施工，包括土建工程、建筑装修工程、给排水工程、暖通空调工程、电气工程、智能化工程、室外配套工程等全部施工内容，直至工程竣工验收合格。(4)负责工程的竣工资料编制、报验和移交工作。(5)负责工程在合同约定的保修期内的维修和保养工作。(6)负责办理与本项目EPC总承包工作相关的报批、报建手续（除甲方提供的前置手续外）。(7)负责组建项目管理团队，对本项目EPC总承包工作实施全面管理。2.2甲方应负责提供本项目土地使用权的合法使用权，确保乙方能够顺利进行设计工作，并配合乙方办理必要的规划、建设等审批手续。甲方应向乙方提供本协议约定的设计依据文件和其他必要资料。第三条合同价格与支付方式3.1本协议采用[固定总价/固定单价/可调价格]模式进行计价。合同总价（或合同总估算价）为人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。3.2合同价格包括但不限于设计费、材料设备费、施工费、管理费、利润、税金及依据合同约定应承担的其他费用。3.3支付方式：(1)预付款：合同生效后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：乙方完成设计工作并经甲方确认后，可申请支付设计费[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。乙方完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%，并经甲方确认后，可申请支付进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%减去已支付的设计费和预付款，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。乙方完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%，并经甲方确认后，可申请支付第二个进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%减去之前已支付的款项，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。后续进度款以此类推，直至累计支付比例达到[填写百分比]%。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，甲方支付至结算总价的[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。剩余[填写百分比]%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起[填写年限]年内，根据工程保修和缺陷修复情况支付。(4)质保金返还：保修期满且无遗留质量缺陷或已全部修复并经甲方确认后[填写天数]日内，甲方应将剩余质保金一次性返还给乙方。3.4每次付款，乙方应在收到款项前[填写天数]日内向甲方提交符合要求的付款申请、发票及其他相关证明文件。甲方应在收到申请及文件后[填写天数]日内完成审核并支付款项。第四条设计阶段4.1乙方应在收到甲方提供的初步设计条件后[填写天数]日内完成方案设计，并向甲方提交方案设计文件及概算。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并反馈意见。4.2乙方应在收到甲方反馈意见后[填写天数]日内完成初步设计，并向甲方提交初步设计文件、概算及报批所需图纸。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并决定是否同意报批。4.3乙方应在甲方决定同意报批后[填写天数]日内完成初步设计报批工作，并负责办理后续相关审批手续，直至获得初步设计批准文件。甲方应配合提供所需资料。4.4乙方应在收到初步设计批准文件后[填写天数]日内完成施工图设计，并向甲方提交全套施工图设计文件、预算及报批所需图纸。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并决定是否同意报批。4.5乙方应在甲方决定同意报批后[填写天数]日内完成施工图设计报批工作，并负责办理后续相关审批手续，直至获得施工图审查合格文件。甲方应配合提供所需资料。4.6乙方应负责设计文件的质量，确保设计符合国家及地方现行有关法律、法规、规范和标准，满足合同约定的功能、性能及质量要求。设计文件应满足施工要求，并经验收合格。4.7因乙方设计原因造成的错误、缺陷，乙方应负责无偿修正，并承担由此造成的损失。第五条采购阶段5.1乙方负责本协议第二条约定范围内的所有材料、设备的采购。采购清单、规格型号、技术标准等应符合设计文件要求。5.2乙方应选择质量合格、信誉良好的供应商，并按照合同约定的程序进行采购。主要设备材料采购前应向甲方提供供应商资质及产品样本，经甲方确认后方可进行采购。5.3乙方负责办理材料设备的运输、保险及仓储，确保材料设备在交货时的质量符合要求，并符合现场存储条件。5.4材料设备到货后，乙方应负责组织甲方进行验收。验收合格后方可使用。如发现质量问题，乙方应负责更换或采取其他补救措施，并承担相关费用。5.5采购费用应纳入合同总价的控制范围，乙方应合理控制采购成本。第六条施工阶段6.1乙方应在收到施工图设计文件及甲方提供的施工条件后，编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报送甲方批准。6.2乙方应按照批准的施工组织设计和施工进度计划，以及设计文件、技术规范和质量标准组织施工，确保工程质量和安全。6.3乙方应建立健全现场管理体系，负责施工现场的统一指挥、协调和管理，确保文明施工和安全生产。乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，承担施工安全责任，配备必要的安全设施和人员，并定期进行安全检查。6.4乙方应严格按照设计文件和国家及地方现行的施工技术规范、质量验收标准进行施工，并接受甲方、监理单位及有关部门的监督、检查和验收。6.5工程质量不符合要求的，乙方应负责返工、修复，并承担由此造成的损失。6.6乙方应负责协调解决施工过程中与设计、材料、设备等相关的技术问题。6.7乙方不得将主体结构工程进行分包。如需分包其他非主体、非关键性工程，必须经甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任。第七条工期7.1本项目的合同工期自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总日历天数为[填写天数]天，或自[填写开工日期]起至[填写竣工日期]止。7.2乙方应按照批准的施工进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇下列情况，经甲方确认，工期可相应顺延：(1)甲方原因造成的延误；(2)乙方依据甲方要求提出合理化建议，经甲方采纳后所增加的工作量；(3)设计变更或工程量增加；(4)发生不可抗力事件；(5)其他非乙方原因造成的、经甲方确认的影响工期的因素。7.3若乙方未能按合同工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如5]%。逾期超过[填写天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。第八条质量保证与验收8.1本工程的质量标准应符合国家及地方现行有关法律、法规、规范和标准，以及设计文件要求。乙方应确保工程质量达到[合格/优良]等级。8.2乙方应建立健全质量保证体系，并接受甲方、监理单位及有关部门的监督、检查。8.3工程验收应按照国家及地方有关工程竣工验收的规定执行。乙方应按规定提交竣工资料，并配合甲方组织竣工验收。验收合格的，方可交付使用。8.4乙方应负责工程在合同约定的保修期内的维修和保养工作。保修期为：(1)建筑结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)装修工程为[填写年限，如2]年；(3)电气管线、给排水管道、设备安装为[填写年限，如2]年；(4)供热和供冷系统为[填写年限，如2]年；(5)房屋防水工程为[填写年限，如5]年；(6)其他工程和设备为[填写年限]年。具体保修期以双方在合同中约定或国家法律规定为准。8.5在保修期内，如发现工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[填写天数]小时内响应，并在[填写天数]小时内到达现场处理。乙方应承担保修费用（因使用不当造成的除外）。第九条变更与索赔9.1任何一方提出变更要求，均应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，并经对方书面确认。变更引起的费用增减，由双方协商确定。9.2因变更导致合同价款增减的，应调整合同价款。因乙方原因造成的变更，费用由乙方承担；因甲方原因造成的变更，费用由甲方承担。9.3发生索赔事件时，索赔方应在索赔事件发生后[填写天数]日内向被索赔方提交索赔报告及有关证据材料。被索赔方应在收到索赔报告后[填写天数]日内进行核实，并给予答复或提出反索赔。索赔方在收到答复后仍有异议的，可按本协议约定的争议解决方式办理。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。10.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条风险分担11.1乙方承担设计、采购、施工过程中的设计责任、材料设备采购责任、施工组织管理责任、安全责任以及工程质量责任。11.2甲方承担提供必要施工条件、配合审批手续、按时支付合同款项等责任。11.3双方应根据合同约定和实际情况，合理分担项目实施过程中的其他风险。第十二条保险12.1乙方应自行负责办理本项目EPC总承包工作所需的一切保险，包括但不限于工程一切险、第三方责任险等，并确保保险有效期间覆盖本协议履行期限。保险金额应足够覆盖可能发生的损失。12.2乙方应在保险事故发生后，及时通知甲方并积极采取补救措施，并协助甲方进行索赔。12.3甲方可根据需要，自行办理与本项目相关的其他保险。第十三条违约责任13.1若甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[填写百分比，如万分之五]的违约金。逾期超过[填写天数]日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。13.2若乙方未能按合同约定完成设计或施工任务，或工程质量不符合要求，应承担相应的违约责任，包括但不限于返工、修复、赔偿损失等。若乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。13.3双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十四条争议解决14.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：(1)仲裁：提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向[填写有管辖权的人民法院名称，如：项目所在地人民法院]提起诉讼。14.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。第十五条通知与送达15.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式进行，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。15.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十六条合同生效、变更与未尽事宜16.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。16.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议解决。第十七条其他17.1本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。17.2本协议一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。17.3本协议的标题仅为方便识别，不影响协议内容的解释。（以下无正文）甲方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日篇二房地产开发EPC总承包协议书协议编号：[填写协议编号]甲方（发包人）：[填写发包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]乙方（承包人）：[填写承包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[填写项目名称]项目（以下简称“本项目”）的工程设计、材料设备采购、工程施工（以下简称“EPC总承包”）事宜协商一致，订立本协议。第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目概况：本项目为[简要描述项目性质，如：住宅、商业综合体等]，总建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，包含[列举主要建筑物或构筑物，如：X栋住宅楼、1栋商业楼、地下停车场等]。1.4项目批准文件：本项目已获得[填写相关批准部门名称]批准，批准文号为[填写批准文号]，项目土地使用权证号为[填写土地使用权证号]，建设工程规划许可证号为[填写建设工程规划许可证号]。第二条合同范围与内容2.1本协议适用于本项目范围内的EPC总承包工作，具体包括：(1)根据发包人提供的资料和要求，完成项目工程设计工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计及其相应的设计概算、施工图预算的编制，并取得必要的审批。(2)负责本项目设计范围内的所有材料、设备的采购、运输、保管和供应，确保满足设计文件和合同约定的质量标准。(3)负责本工程施工图设计范围内的工程施工，包括土建工程、建筑装修工程、给排水工程、暖通空调工程、电气工程、智能化工程、室外配套工程等全部施工内容，直至工程竣工验收合格。(4)负责工程的竣工资料编制、报验和移交工作。(5)负责工程在合同约定的保修期内的维修和保养工作。(6)负责办理与本项目EPC总承包工作相关的报批、报建手续（除甲方提供的前置手续外）。(7)负责组建项目管理团队，对本项目EPC总承包工作实施全面管理。2.2甲方应负责提供本项目土地使用权的合法使用权，确保乙方能够顺利进行设计工作，并配合乙方办理必要的规划、建设等审批手续。甲方应向乙方提供本协议约定的设计依据文件和其他必要资料。第三条合同价格与支付方式3.1本协议采用[固定总价/固定单价/可调价格]模式进行计价。合同总价（或合同总估算价）为人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。3.2合同价格包括但不限于设计费、材料设备费、施工费、管理费、利润、税金及依据合同约定应承担的其他费用。3.3支付方式：(1)预付款：合同生效后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：乙方完成设计工作并经甲方确认后，可申请支付设计费[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。乙方完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%，并经甲方确认后，可申请支付进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%减去已支付的设计费和预付款，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。乙方完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%，并经甲方确认后，可申请支付第二个进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%减去之前已支付的款项，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。后续进度款以此类推，直至累计支付比例达到[填写百分比]%。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，甲方支付至结算总价的[填写百分比]%，即人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小数]元）。剩余[填写百分比]%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起[填写年限]年内，根据工程保修和缺陷修复情况支付。(4)质保金返还：保修期满且无遗留质量缺陷或已全部修复并经甲方确认后[填写天数]日内，甲方应将剩余质保金一次性返还给乙方。3.4每次付款，乙方应在收到款项前[填写天数]小时内向甲方提交符合要求的付款申请、发票及其他相关证明文件。甲方应在收到申请及文件后[填写天数]日内完成审核并支付款项。第四条设计阶段4.1乙方应在收到甲方提供的初步设计条件后[填写天数]日内完成方案设计，并向甲方提交方案设计文件及概算。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并反馈意见。4.2乙方应在收到甲方反馈意见后[填写天数]日内完成初步设计，并向甲方提交初步设计文件、概算及报批所需图纸。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并决定是否同意报批。4.3乙方应在甲方决定同意报批后[填写天数]日内完成初步设计报批工作，并负责办理后续相关审批手续，直至获得初步设计批准文件。甲方应配合提供所需资料。4.4乙方应在收到初步设计批准文件后[填写天数]日内完成施工图设计，并向甲方提交全套施工图设计文件、预算及报批所需图纸。甲方应在收到后[填写天数]日内组织审查并决定是否同意报批。4.5乙方应在甲方决定同意报批后[填写天数]日内完成施工图设计报批工作，并负责办理后续相关审批手续，直至获得施工图审查合格文件。甲方应配合提供所需资料。4.6乙方应负责设计文件的质量，确保设计符合国家及地方现行有关法律、法规、规范和标准，满足合同约定的功能、性能及质量要求。设计文件应满足施工要求，并经验收合格。4.7因乙方设计原因造成的错误、缺陷，乙方应负责无偿修正，并承担由此造成的损失。第五条采购阶段5.1乙方负责本协议第二条约定范围内的所有材料、设备的采购。采购清单、规格型号、技术标准等应符合设计文件要求。5.2乙方应选择质量合格、信誉良好的供应商，并按照合同约定的程序进行采购。主要设备材料采购前应向甲方提供供应商资质及产品样本，经甲方确认后方可进行采购。5.3乙方负责办理材料设备的运输、保险及仓储，确保材料设备在交货时的质量符合要求，并符合现场存储条件。5.4材料设备到货后，乙方应负责组织甲方进行验收。验收合格后方可使用。如发现质量问题，乙方应负责更换或采取其他补救措施，并承担相关费用。5.5采购费用应纳入合同总价的控制范围，乙方应合理控制采购成本。第六条施工阶段6.1乙方应在收到施工图设计文件及甲方提供的施工条件后，编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报送甲方批准。6.2乙方应按照批准的施工组织设计和施工进度计划，以及设计文件和国家及地方现行的施工技术规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量和安全。6.3乙方应建立健全现场管理体系，负责施工现场的统一指挥、协调和管理，确保文明施工和安全生产。乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，承担施工安全责任，配备必要的安全设施和人员，并定期进行安全检查。6.4乙方应严格按照设计文件和国家及地方现行的施工技术规范、质量验收标准进行施工，并接受甲方、监理单位及有关部门的监督、检查和验收。6.5工程质量不符合要求的，乙方应负责返工、修复，并承担由此造成的损失。6.6乙方应负责协调解决施工过程中与设计、材料、设备等相关的技术问题。6.7乙方不得将主体结构工程进行分包。如需分包其他非主体、非关键性工程，必须经甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任。第七条工期与延期7.1本项目的合同工期自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总日历天数为[填写天数]天，或自[填写开工日期]起至[填写竣工日期]止。7.2乙方应按照批准的施工进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇下列情况，经甲方确认，工期可相应顺延：(1)甲方原因造成的延误；(2)乙方依据甲方要求提出合理化建议，经甲方采纳后所增加的工作量；(3)设计变更或工程量增加；(4)发生不可抗力事件；(5)其他非乙方原因造成的、经甲方确认的影响工期的因素。7.3若乙方未能按合同工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如5]%。逾期超过[填写天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。第八条质量保证与验收8.1本工程的质量标准应符合国家及地方现行有关法律、法规、规范和标准，以及设计文件要求。乙方应确保工程质量达到[合格/优良]等级。8.2乙方应建立健全质量保证体系，并接受甲方、监理单位及有关部门的监督、检查。8.3工程验收应按照国家及地方有关工程竣工验收的规定执行。乙方应按规定提交竣工资料，并配合甲方组织竣工验收。验收合格的，方可交付使用。8.4乙方应负责工程在合同约定的保修期内的维修和保养工作。保修期为：(1)建筑结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)装修工程为[填写年限，如2]年；(3)电气管线、给排水管道、设备安装为[填写年限，如2]年；(4)供热和供冷系统为[填写年限，如2]年；(5)房屋防水工程为[填写年限，如5]年；(6)其他工程和设备为[填写年限]年。具体保修期以双方在合同中约定或国家法律规定为准。8.5在保修期内，如发现工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[填写天数]小时内响应，并在[填写天数]小时内到达现场处理。乙方应承担保修费用（因使用不当造成的除外）。第九条变更与索赔9.1任何一方提出变更要求，均应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，并经对方书面确认。变更引起的费用增减，由双方协商确定。9.2因乙方原因造成的变更，费用由乙方承担；因甲方原因造成的变更，费用由甲方承担。9.3发生索赔事件时，索赔方应在索赔事件发生后[填写天数]日内向被索赔方提交索赔报告及有关证据材料。被索赔方应在收到索赔报告后[填写天数]日内进行核实，并给予答复或提出反索赔。索赔方在收到答复后仍有异议的