房地产经纪人房地产交易制度政策测试题题目及答案

房地产经纪人房地产交易制度政策测试题题目及答案一、单项选择题1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产（）登记制度。A.预告B.权属C.备案D.租赁答案：B解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即权属登记制度。2.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.签订合同B.交付房屋C.登记D.公证答案：C解析：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。A.委托人书面B.委托人口头C.房地产行政主管部门D.交易双方共同答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。此处强调书面同意，以确保双方意思表示真实明确。4.下列哪种情形下，房地产不得转让（）。A.共有房地产，经其他共有人书面同意的B.权属有争议的C.依法登记领取权属证书的D.不属于成片开发土地的，符合土地使用权出让合同约定的条件的答案：B解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。5.商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和（）；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.施工许可证B.商品房预售许可证C.商品房销售许可证D.房屋所有权证答案：A解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售许可证是在符合预售条件后，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得的证明。6.在房地产交易中，买受人购买商品住房的，若该住房属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率一般为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A解析：根据现行契税政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（注：具体税率可能因地方政策微调，此处为常见标准）7.房地产经纪人员执业资格制度中，要求房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.各省、自治区、直辖市自主确定考试大纲、命题和组织考试的制度D.注册登记制度答案：A解析：根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理职业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市教育行政部门、人力资源社会保障部门会同住房城乡建设主管部门组织实施的考试制度。房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。8.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当包含的内容不包括（）。A.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准B.服务费用及其支付方式C.委托人的家庭情况及收入水平D.违约责任和纠纷解决方式答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。委托人的家庭情况及收入水平不属于合同应包含的内容。二、填空题1.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。答案：买卖、赠与解析：这是《城市房地产管理法》对房地产转让方式的法定定义，明确了最主要的两种有偿和无偿转让方式。2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。答案：百分之二十五（或25%）解析：此为《城市房地产管理法》第三十九条规定，旨在确保土地得到有效利用，防止炒卖地皮。3.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。答案：住宅质量保证书、住宅使用说明书解析：这是保障购房者权益的重要文件，“两书”制度是商品房销售中的基本要求。4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案：不动产登记簿解析：《民法典》第二百一十四条明确规定，不动产物权变动的效力自记载于不动产登记簿时产生，而非仅仅是领取不动产权证书。5.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名或者两名房地产经纪人协理签名。答案：房地产经纪机构印章、房地产经纪人协理解析：《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。题目中未明确经纪人，故填写经纪人协理这一更普遍的情形。三、判断题1.未办理不动产登记，房屋买卖合同无效。（）答案：错解析：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，房屋买卖合同的效力与是否办理不动产登记无关，登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。2.房地产经纪人可以同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业。（）答案：错解析：《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。房地产经纪人员不得同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业。3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。（）答案：对解析：根据现行税收政策（如财政部、国家税务总局相关规定），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深等一线城市的非普通住房除外，可能有特殊规定，但一般情形下该表述正确）。4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）答案：对解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。这是为了保障工程顺利进行，保护购房者利益。5.房地产广告中可以含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（）答案：错解析：《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。此类承诺往往难以兑现，且不属于房地产本身的属性。四、解答题1.简述房地产转让应当符合的基本条件。答案：房地产转让应当符合以下基本条件：（1）转让人必须是房地产权利人，即持有合法的不动产权属证书或能证明其拥有房地产权利的其他合法文件。（2）转让的房地产必须是依法可以转让的。根据《城市房地产管理法》等规定，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的、司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的等情形的房地产不得转让。（3）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（4）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（5）转让行为应当符合国家有关房地产交易的其他规定，如缴纳相关税费、遵守限购政策（若有）等。2.什么是存量房买卖合同网签备案制度？其主要作用是什么？答案：存量房买卖合同网签备案制度是指存量房（二手房）交易双方当事人签订买卖合同后，通过房地产管理部门设立的存量房交易服务平台（或房地产经纪行业协会等指定平台）将合同基本信息进行在线填报、提交，并由房地产管理部门对合同信息进行备案的管理制度。其主要作用包括：（1）规范交易行为，保障交易安全：通过网签备案，可以对交易合同的签订进行规范，防止“一房多卖”、虚假合同等情况的发生，减少交易纠纷，保障买卖双方的合法权益。（2）强化市场监管，提升管理效率：便于房地产管理部门及时掌握市场交易动态，对房地产市场进行宏观调控和精准监管，同时也提高