仓库租赁合同书

仓库租赁合同书合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：[公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]（如为公司）统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）：[公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]（如为公司）统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方合法拥有（或有权出租）本合同项下仓库的出租权。2.乙方因经营需要，拟租赁甲方仓库用于[简述用途，如：货物存储、物流周转等]。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[仓库具体地址]的仓库（以下简称“该仓库”）出租给乙方使用。该仓库的具体位置为[例如：X栋X号]。2.该仓库的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以实际测量或房产证/租赁合同等权属证明文件为准）。仓库结构为[例如：钢结构、混凝土结构等]。3.租赁仓库的用途仅限于[明确用途，如：普通货物仓储、特定品类商品存储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该仓库的用途，包括但不限于将仓库用于生产加工、居住、危险品存储等。如确需变更用途，乙方应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。4.该仓库的附属设施、设备（如有）包括：[例如：行车、消防设施、水电设施、卸货平台等，请详细列明或另附清单作为本合同附件一]。上述附属设施、设备的状况及能否正常使用，乙方在签订本合同前已进行现场查验并确认无误。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期限不得超过法律规定的最高年限，超过部分无效。3.租赁期满，甲方有权收回该仓库，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该仓库的租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），或按[具体面积]平方米计算，每平方米每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[例如：按月/按季度/按半年/按年]支付。3.首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：10]日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户信息如下：开户名：[账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]（若甲方变更收款账户，应提前[例如：7]日书面通知乙方，乙方按变更后的账户支付租金。）5.甲方收到租金后，应向乙方开具[例如：符合税务规定的发票/收款收据]。第四条保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏仓库设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：15]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该仓库所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络通讯费、以及因乙方仓储保管行为产生的其他相关费用）由[乙方/甲方]承担。上述费用的支付方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。2.租赁期内，该仓库的[房产税、土地使用税等由产权人承担的税费]由甲方承担；因乙方租赁行为产生的[例如：印花税等]由乙方承担。3.如乙方需要对仓库进行装修、改建或增设他物，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可实施。相关费用由乙方承担。装修、改建不得破坏仓库主体结构和消防安全设施。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修、改善和增设的他物，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该仓库的合法权利人或有权出租人，并保证该仓库不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该仓库及附属设施、设备在租赁期内能够满足乙方约定用途的正常使用（自然损耗除外）。3.负责该仓库主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于仓库主体结构或主要附属设施损坏的通知后，应在合理期限内进行维修。4.有权监督乙方按照本合同约定的用途使用该仓库。5.租赁期内，甲方如需出售或抵押该仓库，应提前[例如：三十]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用该仓库，不得利用该仓库从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。3.妥善保管和使用该仓库及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成仓库或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自将该仓库转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。5.遵守物业管理规定，爱护公共环境和设施，保持仓库内外的清洁卫生。6.负责仓库内部的消防安全管理，配备必要的消防器材，确保符合消防安全规定，并承担因自身原因引发的消防安全责任。7.租赁期内，如发生可能影响仓库安全或正常使用的事件（如火灾、水灾等），应立即通知甲方并采取适当措施防止损失扩大。8.租赁期满或合同解除时，应于[例如：X]日内将该仓库及附属设施、设备（正常损耗除外）以良好、整洁的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条转租、转让和抵押1.未经甲方书面同意，乙方不得将该仓库部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式进行承包经营、合作经营、联营，或将本合同项下的权利义务转让给第三方。2.甲方如将该仓库所有权转让给第三方，应提前通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付仓库，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该仓库，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权减免相应期间的租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回仓库，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意，乙方擅自改变仓库用途、转租、分租或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回仓库，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[例如：十]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回仓库，乙方应承担相应的违约责任。3.本合同项下的损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失，以及为减少损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该仓库因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该仓库的。3.因上述第九条第2款情形导致合同终止的，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方应退还乙方已支付的保证金。因征收、拆迁等获得的补偿，涉及乙方的装修损失、搬迁费、停产停业损失等，按国家相关规定处理或双方协商处理。第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[例如：十]日内向另一方当事人提供证明。2.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/该仓库所在地]人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：三]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：第五]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《仓库及附属设施设备清单》、《仓库平面图》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（需双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日附件一：《仓库及附属设施