房地产销售合作协议书模板

房地产销售合作协议书模板甲方（委托方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方委托乙方代为销售其拥有处分权的房地产事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合作事项与范围1.委托销售房产基本信息：甲方同意委托乙方作为其指定的销售合作方，负责销售甲方拥有的位于[项目具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX项目]的房地产项目（以下简称“该物业”）。该物业具体情况如下：*项目名称：[项目推广名称或备案名称]*房产类型：[例如：住宅、商业、办公等]*具体房源：[可另附房源清单作为本协议附件，明确房号、户型、面积（约XX平方米）、单价、总价等信息]*销售基价：[针对具体房源或整体项目的销售底价，可在附件中详细列明]2.合作方式：乙方利用自身销售渠道、客户资源及专业能力，为该物业提供市场推广、客户介绍、促成交易等销售服务。3.销售范围：乙方负责的销售区域或渠道主要包括[例如：通过乙方线下门店、线上平台、客户转介绍、社区推广等方式，具体可双方协商确定]。二、合作期限1.本协议合作期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.合作期满前[例如：三十]日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若合作期满双方未续约，但乙方仍在跟进已成交或已识别的有效客户，则相关客户的成交仍应视为乙方业绩，甲方应按本协议约定支付相应费用，直至该等客户交易完成或确认流失。三、销售价格与结算1.销售基价：双方确认，该物业各房源的销售基价（即甲方所能接受的最低销售单价/总价）详见本协议附件一《委托销售房源清单及基价表》。乙方承诺在此基价之上进行销售。2.溢价处理：若乙方实际销售价格高于约定销售基价，超出部分（即溢价）的分配方式由双方另行协商确定，并可在附件中明确或签订补充协议约定。3.佣金标准与结算：*佣金计算：乙方成功销售该物业后，甲方应向乙方支付销售佣金。佣金计算方式为：以每套房屋的实际成交总价为基数，按照[例如：百分之X.X]的比例计算。*“成功销售”的界定：指乙方介绍的客户与甲方签订《商品房买卖合同》（或《房地产买卖契约》）并已支付首期购房款（或全款到账，具体以双方约定为准）。*结算周期与方式：双方同意按月（或按批次）进行佣金结算。乙方于每月[例如：5]日前，将上一个月内符合“成功销售”标准的房源明细及对应的佣金计算表提交甲方审核。甲方应在收到乙方结算申请后[例如：7]个工作日内完成审核，审核无误后[例如：5]个工作日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定银行账户。*乙方账户信息：开户名：[乙方公司全称]，开户行：[具体银行名称及支行]，账号：[乙方银行账号]。4.税费承担：因本协议项下佣金支付所产生的相关税费，由双方依照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。乙方应向甲方提供合法有效的佣金发票。四、双方权利与义务1.甲方的权利与义务：*按照本协议约定，及时向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于项目批准文件、产权证明（或可售证明）、户型图、效果图、销售手册等，并对所提供资料的真实性、合法性、准确性负责。*负责该物业的现场展示、接待（或配合乙方进行）、合同签订、按揭办理、产权过户等后续手续。*按照本协议约定，及时足额向乙方支付销售佣金。*甲方有权对乙方的销售行为进行必要的指导和监督，但不得干预乙方正常的销售策略和客户服务。*甲方应保证其对委托乙方销售的物业拥有合法处分权，不存在产权纠纷或其他权利限制。2.乙方的权利与义务：*按照本协议约定，积极开展该物业的市场推广和销售工作，运用自身资源和渠道进行客户挖掘与推介。*乙方应指派专业销售人员，对客户进行专业咨询服务，如实向客户介绍物业情况、销售政策及相关注意事项。*乙方应定期向甲方书面或口头汇报销售进展情况、客户反馈及市场动态。*严格遵守国家及地方房地产销售相关法律法规，规范操作，不得进行虚假宣传、误导客户或从事其他不正当竞争行为。*乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，不得用于本协议约定以外的其他目的，并对知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，此保密义务在本协议终止后仍然有效。*乙方应积极促成交易，并协助甲方与客户签订购房合同。五、客户确认与保护1.客户报备：乙方应建立客户报备机制，将其介绍的意向客户信息（包括但不限于客户姓名、联系方式、意向房源等）及时向甲方指定对接人进行报备。甲方应在收到报备后[例如：24小时]内进行确认，逾期未确认且未提出异议的，视为该客户为乙方有效客户。2.客户保护期：经甲方确认的乙方有效客户，其保护期为自报备确认之日起[例如：30]天。在保护期内，该客户成功购买该物业的，均视为乙方业绩。3.客户冲突：若出现乙方与甲方自有销售团队或其他合作方介绍的客户为同一人的情况，以甲方收到有效客户报备的时间先后为准，先报备者为该客户的归属方。双方应本着友好协商原则处理客户归属争议。六、违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时足额向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：万分之五]向乙方支付逾期违约金，直至款项付清为止。若甲方无正当理由单方提前终止本协议，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：若乙方未能按照本协议约定履行销售义务，或在销售过程中存在虚假宣传、违规操作等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未经甲方同意，擅自低于销售基价销售物业，差额部分由乙方承担，并甲方有权解除协议。3.保密义务违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、保密条款双方承诺，对于在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于本协议内容、客户信息、财务数据、营销方案等）及未公开信息，均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本协议之必要，任何一方不得向第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。八、知识产权甲方提供给乙方的所有宣传资料、品牌标识等知识产权归甲方所有；乙方为履行本协议而独立创作的营销策划方案、宣传物料等，其知识产权归属由双方协商确定，若无明确约定，则归乙方所有，但乙方授予甲方在本次合作范围内免费使用的权利。九、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[例如：甲方所在地]人民法院提起诉讼。十一、协议的生效、变更与解除1.本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本协议的任何修改、补充，均须由双方另行签订书面文件，并经双方签字盖章后生效，作为本协议不可分割的组成部分。3.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并协商处理善后事宜。十二、其他约定1.本协议构成双方就协议事项达成的完整理解，取代先前所有口头或书面的约定、谅解和沟通。2.本协议未尽事宜，由双方另行友好协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。4.本协议所有附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《委托销售房源清单及基价表》（示例）序号项目名称房号户型建筑面积（约㎡）销售基价（单价/元/㎡）销售基价（总价/元）备注:---:-------:---:---:---------------:---------------------:------------------:-------12........................（注：此附件为示例，具体内容由双方根据实际情况填写并盖章确认。）---使用说明：1.本模板为房地产销售合作协议的通用范本，仅供参考。2.方括号`[]`内的内容为提示性或待填充内容，请根