租赁双方消防安全责任划分协议

租赁双方消防安全责任划分协议前言为切实加强租赁房屋的消防安全管理，明确租赁双方在消防安全方面的权利与义务，预防和减少火灾事故的发生，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》以及相关消防法规、规章的规定，甲、乙双方本着“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，经友好协商，就租赁期间的消防安全责任达成如下协议，以资共同遵守。本协议作为双方签订的《租赁合同》（合同编号：_________）不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力。若本协议内容与《租赁合同》中涉及消防安全的条款不一致，以本协议为准。第一条甲方消防安全责任1.提供符合消防安全条件的租赁物：甲方应保证所出租的房屋（以下简称“租赁物”）及其附属设施、设备符合国家及地方现行消防安全标准和规定。交付租赁物时，应确保消防设施、器材配置齐全、完好有效，疏散通道、安全出口畅通。2.消防设施的维护与更新：甲方负责租赁物主体结构及公共区域消防设施、器材（如灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示标志等）的定期检查、维护、保养和必要的更新、改造，确保其处于良好运行状态。法律法规另有规定的，从其规定。3.消防安全提示与告知：甲方应向乙方书面告知租赁物的消防设施情况、疏散通道和安全出口位置，并提供必要的消防安全指引。对租赁物存在的已知消防安全隐患，应提前书面告知乙方。4.配合消防安全检查：甲方应积极配合消防救援机构及其他相关部门的消防安全检查，对指出的火灾隐患，应按照要求及时组织整改。涉及乙方责任范围内的隐患，甲方有权督促乙方整改。5.禁止违规改建：甲方不得擅自改变租赁物的使用性质、防火分区、消防通道等消防设计。如需进行改建、扩建、装修等工程，应确保符合消防安全要求，并书面告知乙方。第二条乙方消防安全责任1.遵守消防法规：乙方应严格遵守国家及地方有关消防安全的法律法规，以及甲方制定的消防安全管理制度，积极参加消防知识学习和培训，增强消防安全意识。2.安全使用租赁物：乙方应合理、安全使用租赁物及其附属的消防设施、设备。严禁超负荷用电，严禁私拉乱接电线、网线；严禁使用不合格或明令淘汰的电器产品；严禁在非吸烟区吸烟，严禁违规使用明火、燃气。3.维护消防设施：乙方应爱护并妥善保管租赁物内（包括乙方自行添置的）消防设施、器材，不得损坏、挪用、拆除、遮挡或擅自停用。发现消防设施、器材损坏或失效时，应立即通知甲方。4.保持通道畅通：乙方应确保租赁物内的疏散通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物、设置障碍物，不得堵塞或占用消防车通道。5.消防安全管理：乙方在租赁物内进行生产经营活动的，应建立健全本单位的消防安全管理制度，落实消防安全责任制，配备必要的消防器材，并根据实际需要组织防火巡查和检查，及时消除火灾隐患。如涉及易燃易爆危险品，应严格遵守相关管理规定。6.隐患报告与整改：乙方发现租赁物存在消防安全隐患时，应立即采取措施控制风险，并第一时间通知甲方。如属乙方原因造成的隐患，乙方应负责立即整改。7.火灾事故处置：租赁期间如发生火情，乙方应立即组织扑救初期火灾，并迅速报警，同时通知甲方，积极配合消防救援和事故调查处理。第三条共同责任与配合1.信息沟通：双方应保持畅通的消防安全信息沟通渠道，及时通报与租赁物消防安全相关的情况。2.应急演练：在条件允许的情况下，双方可协商组织或共同参与消防应急疏散演练，提高应急处置能力。3.配合整改：对于消防救援机构或其他相关部门指出的火灾隐患，双方应根据责任划分，积极配合，及时整改。涉及双方共同责任的，应协商解决。第四条责任划分与承担1.因甲方未履行本协议第一条约定的责任，导致火灾事故或消防安全隐患的，由甲方承担相应的法律责任和经济损失。2.因乙方未履行本协议第二条约定的责任，或因乙方的过错、过失行为导致火灾事故或消防安全隐患的，由乙方承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的经济损失。3.因不可抗力或第三方原因引发火灾事故的，双方应根据相关法律法规的规定，协商处理责任承担问题。4.对火灾事故的责任认定，应以消防救援机构或其他有权部门出具的结论为准。第五条协议的生效与变更1.本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或签字）之日起生效，有效期与《租赁合同》一致。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.任何一方如需变更或解除本协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后方可执行。第六条争议解决因本协议履行发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章或签字）法定代表人/授权代表：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章或签