2026年农业运营租赁托管合同

2026年农业运营租赁托管合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间就农业运营租赁托管事宜的权利与义务，确保农业资源的合理利用与高效运营，促进农业现代化发展。

第二条合同依据

本合同的订立与履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第三条适用范围

本合同适用于甲方将其合法拥有的农业土地、农业设施、农业设备等农业资源，交由乙方进行租赁托管运营的行为，涉及土地承包经营权、农业设施使用权、农业设备使用权等权利的转移与行使。

第二章合同主体

第四条甲方信息

甲方（出租方）：名称或姓名__________________，法定代表人/负责人__________________，统一社会信用代码/身份证号码__________________，住所地__________________，联系电话__________________，电子邮箱__________________。

第五条乙方信息

乙方（承租方）：名称或姓名__________________，法定代表人/负责人__________________，统一社会信用代码/身份证号码__________________，住所地__________________，联系电话__________________，电子邮箱__________________。

第六条资质要求

甲方保证其具备签订本合同所需的完全民事行为能力及相应的权利能力，所提供的农业资源权属清晰、合法，无任何权利瑕疵或争议。乙方应具备从事农业生产经营活动的相应资质，能够独立承担合同履行中的各项义务。

第七条联系方式变更

合同双方任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，确保信息畅通，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第三章租赁托管标的

第八条标的概述

甲方同意将其位于__________________的农业土地、农业设施、农业设备等农业资源，交由乙方进行租赁托管运营。具体标的详见本合同附件一《租赁托管标的清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条土地租赁

（一）土地位置及面积

甲方出租的土地位于__________________，总面积__________________亩，具体四至范围及地类详见附件一。

（二）租赁期限

本合同项下的土地租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（三）土地用途

乙方承租土地仅限于农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设或用途转换，除非获得甲方书面同意及有关部门的批准。

第十条农业设施租赁

（一）设施清单及状况

甲方出租的农业设施包括但不限于__________________（如灌溉系统、仓储设施、加工设备等），具体型号、数量、状况及位置详见附件一。

（二）租赁费用

农业设施的租赁费用按照__________________标准计算，具体支付方式及时间在本合同第十四条中有详细约定。

（三）设施维护

租赁期间，农业设施的日常维护、保养及维修责任由__________________承担。甲方应保证所出租的农业设施处于基本可用状态，乙方在使用前有权对设施状况进行查验并记录。

第十一条农业设备租赁

（一）设备清单及状况

甲方出租的农业设备包括但不限于__________________（如拖拉机、播种机、收割机等），具体型号、数量、状况及位置详见附件一。

（二）租赁费用

农业设备的租赁费用按照__________________标准计算，具体支付方式及时间在本合同第十四条中有详细约定。

（三）设备使用

乙方应按照设备说明书及安全操作规程使用农业设备，不得擅自改装、拆卸或用于非租赁目的，否则由此造成的损失由乙方承担。

（四）设备维修与保养

租赁期间，农业设备的维修与保养责任由__________________承担。乙方应定期对设备进行检查，发现异常应及时通知甲方处理。

第四章权利义务

第十二条甲方的权利与义务

（一）权利

1.有权按照合同约定收取租赁费用。

2.有权监督乙方对租赁托管标的的运营情况，确保其符合合同约定及国家法律法规。

3.有权要求乙方在使用租赁托管标的过程中采取必要的保护措施，防止资源破坏或环境污染。

（二）义务

1.按照合同约定向乙方交付租赁托管标的，并保证其权属清晰、无权利瑕疵。

2.应乙方要求，提供与租赁托管标的相关的必要文件、资料及操作指导。

3.对租赁托管标的不动产部分，应依法办理相关登记手续，并协助乙方办理必要的使用许可或审批。

4.租赁期间，非因乙方原因导致的租赁托管标的毁损、灭失，甲方应承担相应责任。

第十三条乙方的权利与义务

（一）权利

1.有权按照合同约定使用租赁托管标的进行农业生产经营活动。

2.有权要求甲方按照合同约定交付租赁托管标的，并保证其处于可用状态。

3.对租赁托管标的的运营享有自主管理权，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（二）义务

1.按照合同约定支付租赁费用及其他相关费用。

2.应合理使用租赁托管标的，采取有效措施防止其毁损、灭失或被盗，并承担因保管不善造成的损失。

3.按照国家法律法规及行业标准，进行农业生产经营活动，确保产品质量安全，并接受相关部门的监督检查。

4.租赁期间，应爱护农业设施与设备，按照操作规程使用，并承担因不当使用造成的损坏或故障的维修费用。

5.及时清理生产经营过程中产生的废弃物，防止污染环境，并承担相应的治理费用。

第五章费用及支付

第十四条租赁费用

（一）费用标准

本合同项下的租赁费用包括土地租赁费、农业设施租赁费、农业设备租赁费等，具体计算标准及方式如下：

1.土地租赁费：每亩每年__________________元，总计__________________元。

2.农业设施租赁费：按照__________________标准计算，总计__________________元。

3.农业设备租赁费：按照__________________标准计算，总计__________________元。

（二）支付方式

租赁费用采用__________________方式支付，即__________________。

（三）支付时间

1.土地租赁费：首期支付时间为____年____月____日，支付金额为__________________元；后续按____年/____季/____月周期支付，支付时间为每个周期开始前的____日。

2.农业设施租赁费：首期支付时间为____年____月____日，支付金额为__________________元；后续按____年/____季/____月周期支付，支付时间为每个周期开始前的____日。

3.农业设备租赁费：首期支付时间为____年____月____日，支付金额为__________________元；后续按____年/____季/____月周期支付，支付时间为每个周期开始前的____日。

（四）逾期支付

乙方未按合同约定支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第十五条其他费用

（一）水电费

租赁期间，乙方使用租赁托管标的过程中产生的水电费，按照__________________标准计算，由__________________承担，并在每月____日结算支付。

（二）维修费

除本合同另有约定外，租赁期间因乙方使用不当或保管不善造成的租赁托管标的的维修费用，由__________________承担。非因乙方原因导致的维修费用，由__________________承担。

（三）保险费

乙方应自行购买与租赁托管标的相关的保险，保险费用由__________________承担。如乙方未按合同约定购买保险，由此产生的损失由乙方自行承担。

第六章合同期限与变更

第十六条合同期限

本合同项下的租赁托管期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满，如双方均未提出异议，本合同可自动续期____年，续期条件由双方另行协商确定。

第十七条合同变更

在本合同履行期间，如双方需变更合同内容，应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第七章合同解除与终止

第十八条合同解除

（一）协商解除

本合同履行期间，如双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按本合同约定处理后续事宜。

（二）法定解除

有下列情形之一的，守约方有权解除本合同：

1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。

2.乙方擅自改变租赁托管标的用途，或将其转租、转借给第三方的。

3.乙方利用租赁托管标的从事非法活动的，或因乙方原因导致租赁托管标的需要停用或拆除的。

4.甲方无正当理由未按合同约定交付租赁托管标的，或交付的标的存在严重权利瑕疵，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的。

5.甲方擅自将租赁托管标的另行出租或处置，给乙方造成损失的。

（三）解除后果

合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并返还彼此占有的租赁托管标的。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

第十九条合同终止

本合同在下列情况下终止：

（一）合同期限届满，双方未续签的。

（二）租赁托管标的灭失、毁损，且无法恢复使用的。

（三）双方协商一致终止的。

（四）法律规定或双方约定的其他终止情形。

第八章违约责任

第二十条甲方违约责任

（一）未按合同约定交付租赁托管标的的，每逾期一日，应按当期应支付租赁费用总额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（二）交付的租赁托管标的存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）未履行合同约定的维护义务，导致租赁托管标的无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿损失。

第二十一条乙方违约责任

（一）未按合同约定支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（二）擅自改变租赁托管标的用途，或将其转租、转借给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（三）利用租赁托管标的从事非法活动，或因乙方原因导致租赁托管标的需要停用或拆除的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（四）未履行合同约定的保管义务，导致租赁托管标的毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任。

第九章不可抗力

第二十二条不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱等）、战争、政府行为、社会事件等。

第二十三条不可抗力影响

发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第二十四条不可抗力后果

因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，并通知对方不可抗力事件的持续时间和影响。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。

第十章争议解决

第二十五条争议解决方式

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________________人民法院提起诉讼。

第二十六条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一章通知与送达

第二十七条通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同约定的地址或联系方式。

第二十八条送达效力

任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通知按本合同约定的地址或联系方式送达后，视为已有效送达。如一方未按约定地址或联系方式接收通知，由此产生的后果由该方自行承担。

第十二章其他

第二十九条合同完整

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第三十条合同附件

本合同的附件包括但不限于《租赁托管标的清单》，这些附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第三十一条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第三十二条文本与份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、规模化家庭农场承包经营**

***应用场景说明**：在这种场景下，甲方通常为村集体或个人，将较大面积的耕地租赁给乙方组成的家庭农场或农业合作社，进行规模化、标准化的种植或养殖生产。乙方注重生产效率、成本控制和品牌建设，需要稳定的土地资源和现代化的农业设施设备。

***需要注意的条款及修正**：

***第九条（二）土地租赁期限**：考虑到家庭农场需要较长时间的稳定经营来收回投资和形成规模效应，建议将租赁期限延长至5年以上，并增加关于土地经营权流转的条款，明确在符合国家政策的前提下，乙方可以将土地经营权转让给第三方。

***第十四条（一）费用标准**：可以采用根据土地质量、产量或市场价格浮动的方式计算租赁费用，以激励乙方提高土地产出率和经济效益。例如，可以设定一个基础租赁费率，并根据每亩年产量或每公斤农产品售价的一定比例进行浮动。

***第十六条合同期限**：可以增加关于续租优先权的条款，即在本合同到期前，乙方有优先承租权，甲方不得将土地出租给第三方。

***第十一条（三）农业设备租赁**：可以增加关于设备更新换代的条款，例如，设定一个设备更新周期，甲方负责在周期到期时提供同等性能或更先进的设备，以保障乙方生产力的持续提升。

**二、农业产业化龙头企业基地建设**

***应用场景说明**：在这种场景下，甲方通常是农业产业化龙头企业，为了保障原材料供应和产品质量稳定，需要租赁土地建立自有的农产品生产基地，并配备相应的加工设施和设备。乙方通常是具有专业技术和管理经验的农业企业或个人。

***需要注意的条款及修正**：

***第九条（三）土地用途**：需要明确约定土地的特定用途，例如，用于某种特定作物的种植或某种特定动物的养殖，并约定甲方不得随意改变土地用途。

***第十四条（一）费用标准**：可以采用根据农产品产量或质量支付租赁费用的方式，例如，按照每斤农产品售价的一定比例支付租赁费，以激励乙方提高农产品产量和质量。

***第十二条（二）义务**：可以增加关于甲方提供技术指导和培训的义务，例如，甲方应定期组织乙方参加技术培训，提供先进的种植或养殖技术，帮助乙方提高生产水平。

***第十五条（二）维修费**：可以约定由甲方负责所有农业设施和设备的维修费用，并设立一个维修基金，由甲方先行垫付，待维修完成后，从乙方应支付的租赁费用中扣除。

**三、农业科技示范园区建设**

***应用场景说明**：在这种场景下，甲方通常是政府或农业科研机构，为了推广农业新技术、新品种，需要建设农业科技示范园区，并租赁土地用于示范展示和试验研究。乙方通常是农业科研人员或科技型企业。

***需要注意的条款及修正**：

***第九条（三）土地用途**：需要明确约定土地的科研试验用途，并约定甲方应提供必要的科研支持，例如，提供实验设施、水电保障等。

***第十四条（一）费用标准**：可以采用较低的租赁费用，并增加关于乙方承担科研试验风险的条款，例如，约定因科研试验失败造成的土地损失由乙方自行承担。

***第十二条（二）义务**：可以增加关于甲方提供科研经费支持的义务，例如，甲方应设立科研经费，用于支持乙方的科研试验活动。

***第十五条（三）保险费**：可以约定由甲方负责购买农业科研责任险，以保障乙方的科研试验安全。

**四、农村土地流转中介服务**

***应用场景说明**：在这种场景下，甲方通常是农村土地流转中介服务机构，负责将分散的农村土地流转给乙方进行规模化经营。乙方通常是具有资金实力和经营能力的农业企业或个人。

***需要注意的条款及修正**：

***第四条甲方信息**：需要明确约定甲方的经营范围包含农村土地流转中介服务。

***第八条标的概述**：可以约定甲方负责收集和整理土地流转信息，并提供给乙方选择，乙方可以选择合适的土地进行租赁。

***第十八条合同解除（二）法定解除**：可以增加关于乙方未按约定支付土地流转费用的条款，例如，乙方未按合同约定支付土地流转费用超过____日的，甲方有权解除合同。

***第二十九条合同附件**：可以增加《土地流转信息清单》作为附件，详细列明可供流转的土地信息，包括土地位置、面积、地类、流转方式、流转期限等。

**五、农业旅游休闲观光**

***应用场景说明**：在这种场景下，甲方通常是拥有优美自然风光或特色农业资源的个人或企业，将土地、农业设施和设备租赁给乙方，用于发展农业旅游、休闲观光等产业。乙方通常是具有创意和运营能力的旅游企业或个人。

***需要注意的条款及修正**：

***第九条（三）土地用途**：需要明确约定土地的旅游休闲观光用途，并约定甲方应配合乙方进行旅游基础设施建设，例如，提供旅游通道、停车场等。

***第十四条（一）费用标准**：可以采用根据游客数量或旅游收入支付租赁费用的方式，例如，按照每接待一位游客支付一定金额的租赁费，以激励乙方提高旅游服务水平。

***第十二条（二）义务**：可以增加关于甲方提供旅游宣传支持的义务，例如，甲方应在其宣传渠道中宣传乙方的旅游项目，并提供必要的协助。

***第十五条（三）保险费**：可以约定由甲方负责购买旅游意外险，以保障游客的旅游安全。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.《租赁托管标的清单》：详细列明土地的位置、面积、四至范围、地类、农业设施和设备的型号、数量、状况、位置等信息。

2.《土地流转信息清单》（仅在第四种应用场景下需要）：详细列明可供流转的土地信息，包括土地位置、面积、地类、流转方式、流转期限等。

3.《设备使用说明书》（仅在第十条应用场景下需要）：提供农业设备的详细使用说明和维护保养指南。

4.《技术指导方案》（仅在第二种和第三种应用场景下需要）：提供种植或养殖技术的详细指导方案，包括品种选择、栽培技术、病虫害防治等。

5.《旅游宣传计划》（仅在第五种应用场景下需要）：提供旅游项目的宣传计划，包括宣传渠道、宣传内容、宣传时间等。

**实际操作过程中会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**土地权属问题**：甲方应确保其拥有租赁托管标的的合法权利，并提供相关权属证明文件。乙方应在签订合同前对土地权属进行核实，避免因权属问题导致合同无法履行。

***解决办法**：甲方应提供不动产权证书或其他权属证明文件，并配合乙方办理相关登记手续。乙方应在签订合同前进行实地考察，并委托专业机构进行土地权属调查。

2.**农业设施设备质量问题**：甲方应确保租赁的农业设施设备处于良好状态，能够满足乙方的生产经营需求。乙方应在接收设施设备时进行查验，并记录设备状况。

***解决办法**：甲方应提供设施设备的检测报告或合格证明，并配合乙方进行查验。乙方应在接收设施设备时进行详细记录，并拍照或录像留存证据。

3.**农业生产经营风险**：农业生产经营受自然因素影响较大，乙方可能面临自然灾害、市场波动等风险。

***解决办法**：乙方应购买农业保险，降低风险损失。同时，应加强市场调研，制定合理的生产经营计划，提高应对风险的能力。

4.**合同履行争议**：双方在合同履行过程中可能因租赁费用、设施设备维护、生产经营管理等事项产生争议。

***解决办法**：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，可以寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

5.**农村基础设施配套问题**：部分农村地区的水电、交通等基础设施较为落后，可能影响乙方的生产经营活动。

***解决办法**：甲方应积极协调相关部门，改善农村基础设施，为乙方提供良好的生产经营环境。乙方也可以自行投入资金进行基础设施建设。

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第五十一条（一）甲方优先采购条款

甲方在同等条件下，应优先采购乙方生产经营所需的种子、肥料、农药等农业投入品，以及农产品收购。具体采购价格和方式由双方另行协商确定。

说明：本条款旨在保障乙方在农业投入品采购和农产品销售方面的利益，降低乙方的经营风险，促进甲方与乙方之间的合作共赢。甲方优先采购的义务，体现了对乙方生产经营活动的支持，有助于构建稳定的供应链关系。

第五十一条（二）甲方提供基础设施支持条款

甲方应负责投资建设或改善租赁托管标的所在区域的农业基础设施，包括但不限于灌溉系统、道路、电力、通讯等，为乙方的生产经营提供便利条件。具体投资计划和建设方案由双方协商确定。

说明：本条款旨在解决部分农村地区基础设施落后的问题，为乙方提供更好的生产经营环境。甲方提供基础设施支持的义务，有助于提高农业生产的效率和质量，促进农业现代化发展。双方应就基础设施的投资计划、建设方案、资金来源等问题进行充分协商，确保方案的可行性和有效性。

第五十一条（三）甲方提供农业信息支持条款

甲方应建立农业信息服务平台，向乙方提供市场信息、政策法规、技术动态等农业信息，帮助乙方及时了解市场行情和行业动态，做出科学的生产经营决策。

说明：本条款旨在帮助乙方获取及时、准确的农业信息，提高乙方的市场竞争力。甲方提供农业信息支持的义务，有助于促进农业信息的流通和共享，推动农业信息的数字化和智能化发展。双方应就农业信息服务平台的建设、运营、信息来源等问题进行充分协商，确保平台的功能性和实用性。

第五十一条（四）甲方协助乙方融资条款

甲方应积极协助乙方获取农业信贷、补贴等资金支持，为乙方的生产经营提供资金保障。具体协助方式由双方协商确定。

说明：本条款旨在解决乙方在生产经营过程中可能遇到的资金难题，为乙方提供资金支持。甲方协助乙方融资的义务，体现了对乙方经营风险的分担，有助于促进乙方的发展壮大。双方应就融资渠道、融资方式、融资条件等问题进行充分协商，确保融资方案的可行性和有效性。

第五十一条（五）甲方保证土地流转的合法性

甲方保证其提供的土地流转符合国家及地方相关政策法规，不存在任何法律纠纷或权利争议，确保乙方能够合法、稳定地使用租赁托管标的。

说明：本条款旨在保障乙方的合法权益，避免因土地流转问题引发的纠纷和风险。甲方保证土地流转合法性的义务，体现了对乙方权益的尊重和保护。乙方在签订合同前，应仔细审查甲方提供的土地流转相关文件，确保其合法性和有效性。

第五十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第五十二条（一）乙方享有技术创新主导权条款

在租赁托管标的的技术创新、品种引进、设备更新等方面，乙方享有主导权。甲方应积极配合乙方开展技术创新活动，并提供必要的支持和保障。

说明：本条款旨在激发乙方的技术创新积极性，推动农业技术的进步和升级。乙方享有技术创新主导权的义务，体现了对乙方专业能力的认可和尊重。双方应就技术创新的目标、方案、资金、成果分享等问题进行充分协商，确保技术创新活动的顺利进行。

第五十二条（二）乙方自主经营决策权条款

乙方在租赁托管标的的生产经营活动中，享有自主经营决策权。甲方不得无故干涉乙方的正常生产经营活动，不得强加不合理的要求。

说明：本条款旨在保障乙方的自主经营权，激发乙方的经营积极性。乙方自主经营决策权的义务，体现了对乙方经营能力的信任和支持。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得随意干涉乙方的正常生产经营活动，以维护双方的合作关系。

第五十二条（三）乙方建立农产品质量追溯体系条款

乙方应建立农产品质量追溯体系，对农产品的生产、加工、流通等环节进行全程跟踪和管理，确保农产品的质量安全。甲方应积极配合乙方建立和完善农产品质量追溯体系。

说明：本条款旨在提高农产品的质量安全水平，增强农产品的市场竞争力。乙方建立农产品质量追溯体系的义务，体现了对农产品质量安全的重视。双方应就农产品质量追溯体系的建设、运营、数据管理等问题进行充分协商，确保体系的完善性和有效性。

第五十二条（四）乙方享有土地改良权条款

乙方在租赁期间，可以对土地进行改良，例如，增施有机肥、改良土壤结构等，以提高土地的产出能力和质量。土地改良后的收益，由双方按照约定的比例分享。

说明：本条款旨在鼓励乙方对土地进行长期投入和改良，提高土地的可持续利用能力。乙方享有土地改良权的义务，体现了对乙方长期投入的回报。双方应就土地改良的项目、方案、成本、收益分享等问题进行充分协商，确保土地改良活动的顺利进行。