上海房地产经纪人违反属登记管理规定的行为考试试题样本

资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除。上海房地产经纪人:违反属登记管理规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A:挂牌方式

B:拍卖方式

C:招标方式

D:转让方式

E:权利型房地产投资信托2、新建商品房销售者在其”价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A:起价

B:报价

C:成交价

D:均价

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下,能够重新组织网络系统。

A:可靠性

B:灵活性

C:重构性

D:先进性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经济学上将弹性数值分为5种类型,的情况称为缺乏弹性。

A:弹性等于0

B:弹性大于1

C:弹性小于1

D:弹性等于1

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、中国《刑法》对房地产中介服务人员,索取她人财物或者非法收受她人财物,犯前款罪的,处的有期徒刑,并处罚金。

A:2年以上5年以下

B:3年以上7年以下

C:4年以上8年以下

D:5年以上以下

E:权利型房地产投资信托6、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。

A:1

B:3

C:4

D:6

E:工厂的生产设备7、房地产经纪机构歇业或因其它原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。

A:30

B:45

C:60

D:90

E:客户资金代收代付风险8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为。

A:1:100

B:1:200

C:1:500

D:1:1000

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A:物业的街区特征

B:承租人对承租房屋的实际使用用途

C:物业的建设年代、产权人

D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E:工厂的生产设备10、下列问题的类型中,能够引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明,以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A:封闭式问题

B:指引型问题

C:试探型问题

D:镜像型问题

E:工厂的生产设备

11、比较而言,看房时不太关注房屋细节的客户是。

A:投资炒房型客户

B:自用自住型客户

C:首次置业者

D:改进型购房客户

E:工厂的生产设备12、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。

A:房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房再行销售给她人

B:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用

C:商品住宅不得分割拆零销售

D:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E:权利型房地产投资信托13、下列房地产中,适用收益法估价的有。

A:公园

B:行政办公楼

C:旅馆

D:图书楼

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是。

A:条形基础

B:砖基础

C:箱基础

D:筏板基础

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、购房者已经遴选了多处房源时,引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A:总结法

B:对比法

C:直接法

D:善意威胁法

E:工厂的生产设备16、外墙抹灰的总厚度为。

A:3～8mm

B:5～12mm

C:5～15mm

D:20～25mm

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房屋登记费向申请人收取,住房登记一套住房为一件,收费标准为每件元。

A:10

B:40

C:80

D:550

E:权利型房地产投资信托18、房地产估价分支机构的设立和管理中,省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。

A:7

B:10

C:14

D:28

E:权利型房地产投资信托19、某城市共有20万个家庭,22万套住房,平均每个家庭有套住房。

A:1．1

B:1．2

C:2．2

D:2．3

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架,墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A:剪力墙结构

B:框剪结构

C:框架结构

D:现浇装配式结构

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列房地产经纪机构的经营战略中,是一种以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客的战略。

A:低成本战略

B:聚焦战略

C:一体化成长战略

D:多样化战略

E:客户资金代收代付风险22、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享平台的基础上,构筑协同办公的平台。

A:网络化

B:协同

C:共享

D:积累

E:客户资金代收代付风险23、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A:周

B:月

C:季

D:年

E:权利型房地产投资信托24、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是。

A:社团法人

B:公司法人

C:专业行政组织

D:公益组织

E:客户资金代收代付风险25、反映地块开发强度的重要指标是。

A:建筑限高

B:容积率

C:建筑密度

D:用地性质

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A:访问法

B:实验法

C:全面调查

D:抽样调查

E:典型调查2、房地产说明书应当由编制、填写。

A:房地产所有权人

B:房地产行政管理部门

C:房地产经纪行业组织

D:房地产经纪人

E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

A:合法性

B:双赢性与互惠性

C:战略性与全面性

D:间断性

E:人本性4、基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

A:经过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响

B:经过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C:经过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚

D:经过建立品牌的识别系统,并进行品牌传播

E:经过达到品牌期望的目标,制定企业的品牌战略5、开立客户交易结算资金专用存款账户时,房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A:交易保证机构的签章

B:工商营业执照

C:基本存款账户开户许可证

D:房产买方的签章

E:房地产管理部门出具的备案证明6、在写字楼项目销售中,针对一期老业主采取的客户策略为。

A:注重维护、提前告知项目信息

B:增强物管服务意识

C:突出区域发展潜质与高性价比

D:突出区域规划前景和写字楼稀缺

E:产品信息传播及时7、申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交的材料有。

A:企业资质等级申报表

B:营业执照

C:企业资质证书正、副本

D:企业法定代表人的身份证明

E:物业服务合同复印件8、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。

A:经评估确需修改规划的

B:行政区划调整确需修改规划的

C:城乡规划的编制机关认为应当修改规划的

D:因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E:上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的9、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A:应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B:应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C:应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D:根据物业服务合同约定,应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

E:应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用10、关于房地产经纪人员的说法,正确的有。

A:房地产经纪人能够在全国范围内注册执业

B:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C:未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D:房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E:房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

11、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定,一般应包括。

A:双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B:成交价格及支付方式

C:房地产权属证书的名称和编号

D:城市规划设计的条件

E:房地产交付使用的时间12、下列关于完全竞争的房地产市场的表述,正确的是。

A:有相当多的买者和卖者

B:买者少而卖者多

C:买者多而卖者少

D:只有一个买者和一个卖者

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、存量房卖方代理业务流程包括。

A:接待客户并获取信任

B:收集物业信息

C:洽商议价

D:展示房地产

E:推荐房源14、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一,主要包括。

A:标准层设计

B:公共空间尺度

C:人车流动线设计

D:生态节能高新技术

E:商务会所功能15、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A:房地产法律关系

B:房地产权利

C:房地产业务

D:房地产交易

E:客户资金代收代付风险16、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。

A:商品房不在预售许可范围内

B:商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

C:商品房已被其它买受人联机或纸面签约或已预售登记

D:房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E:商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它方式限制房地产权利17、商品住宅销售活动中,针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。

A:住宅设计新颖、时尚

B:环境安静

C:住宅周边交通、就医方便

D:科技含量高

E:引领消费潮流18、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。

A:确定接待主体

B:讲解房源信息和需求比例

C:客户信息录入

D:引领客户入座,并将茶水放至客户面前

E:接受服务委托或帮助客户解决问题19、记忆具有的基本品质包括。

A:记忆的敏捷性

B:记忆的持久性

C:记忆的准备性

D:记忆的准确性

E:记忆的识记性20、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时,应当。

A:做好回访前的准备

B:确定客户的看房结果

C:分析双方的价格心理底线,与双方共同进行协商,最终使之形成一致的价格

D:分析客户行动,引导购房者签署购房确认书

E:如购房客户对房源十分满意,可让购房者签订买方确认书,并交纳一定金额的定金21、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。

A:房地产价格申报制度

B:房地产转让制度

C:房地产价格评估制度

D:房地产价格评估人员资格认证制度

E:房地产抵押制度22、投资、投机、赌博三者有时很难区分,但它们在内涵上一般有着区别,投资的内涵有。

A:缺乏理性的分析与评估

B:背后隐含着合理的风