出租养殖牛基地合同

出租养殖牛基地合同出租方（以下简称甲方）：姓名或名称__________________，身份证号或统一社会信用代码__________________，联系电话__________________，联系地址__________________。承租方（以下简称乙方）：姓名或名称__________________，身份证号或统一社会信用代码__________________，联系电话__________________，联系地址__________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方养殖牛基地事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的物1.1甲方将位于__________________的养殖牛基地出租给乙方使用。1.2该基地总面积约为__________________亩，具体四至界限为：东至__________________，西至__________________，南至__________________，北至__________________。1.3甲方出租的基地内现有设施包括但不限于：__________________平方米牛舍、__________________平方米饲料仓库、__________________平方米青贮池、__________________平方米办公生活区、__________________平方米围墙及大门、__________________平方米水电设施（含变压器、水管、电路等）以及__________________头（匹）存栏牛只（具体数量以实际盘点为准）。1.4甲方确认该地块的土地性质为__________________，甲方对该地块拥有合法的出租权及使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。2.2自____年____月____日起至____年____月____日止为免租装修期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间的电费、水费及安全维护费用。2.3租赁期满，乙方若需继续承租，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1土地租金：每年人民币__________________元/亩，共计人民币__________________元。3.2基础设施使用费：每年人民币__________________元。3.3合计年租金为人民币__________________元（大写：__________________）。3.4租金实行先付后用原则。乙方应于本合同签订之日支付____个月租金作为首期款；此后每____年____月____日前，乙方应向甲方支付下一年度的租金。3.5乙方应将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：户名__________________，账号__________________，开户行__________________。第四条押金4.1为保障本合同的履行，乙方应向甲方支付押金人民币__________________元。4.2押金用于抵扣乙方在租赁期间可能产生的拖欠租金、水电费、维修费及因乙方违约造成的甲方损失。4.3合同期满或解除且乙方结清所有费用、无违约行为后，甲方应在____个工作日内将押金全额无息退还乙方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按时收取租金，有权对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常养殖生产。5.2甲方保证拥有该基地的合法产权或处分权，确保该基地不存在抵押、查封、权属纠纷或其他限制乙方使用的权利瑕疵。5.3甲方应协助乙方办理养殖相关的行政审批手续（如需），或提供必要的土地权属证明文件。5.4租赁期间，如遇政府征收、征用该土地，甲方应提前通知乙方，并配合乙方进行停产停业损失补偿的协商，补偿款中属于乙方投入和停产损失的部分归乙方所有，剩余部分归甲方所有。第六条乙方的权利与义务6.1乙方在租赁期内享有基地的独立使用权和收益权，有权自主决定养殖品种、经营模式及销售渠道。6.2乙方必须严格遵守国家及地方关于环保、防疫、安全生产等相关法律法规，办理营业执照、动物防疫条件合格证等相关证照。6.3乙方负责租赁期间基地内固定资产（除甲方主体建筑外的设备、电路、设施）的日常维护、保养和更新，费用由乙方自行承担。6.4乙方必须建立完善的粪污处理设施，确保养殖废弃物（粪便、污水）达标排放或进行资源化利用，不得污染周边环境。6.5乙方应做好防火、防盗、防疫情工作，确保人员和牛只安全。如发生安全事故，责任由乙方自行承担。6.6乙方不得利用该基地从事非法活动，不得将基地转租、分租、转借或变相转让给第三方。第七条基础设施与设备管理7.1合同签订之日，甲乙双方应共同清点设施设备，确认设备清单并作为本合同不可分割的一部分。7.2乙方应按正常使用情况负责维护设施，因自然老化、磨损导致的损坏由乙方负责维修。7.3因乙方使用不当、管理不善或人为破坏导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.4因地震、洪水等不可抗力导致的设施重大损坏，双方互不承担责任，但乙方应及时通知甲方并采取补救措施。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回基地：8.2.1乙方拖欠租金累计超过____天的。8.2.2乙方擅自改变基地用途（如将养殖基地改为非养殖用途）的。8.2.3乙方利用基地从事违法犯罪活动的。8.2.4乙方造成基地设施严重损坏，在甲方通知后____日内未修复的。8.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求退还剩余租金及押金：8.3.1甲方未按约定交付基地，致使乙方无法正常养殖的。8.3.2甲方隐瞒土地权属瑕疵或存在抵押查封情况，严重影响乙方使用的。8.3.3因甲方原因导致土地被政府收回的。8.4租赁期满，合同自然终止。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。9.2租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还基地的，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付占用费。9.3乙方擅自将基地转租给他人的，甲方有权解除合同，收回基地，并要求乙方支付违约金人民币__________________元。9.4因乙方环保措施不到位导致周边村民投诉或政府处罚的，一切责任由乙方承担，违约金人民币__________________元。第十条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：10.1提交__________________仲裁委员会仲裁。10.2依法向__________________人民法院起诉。第十一条其他11.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。1